Vaststellen van eerste wijziging verordening onroerende-zaak belastingen 2023

Raadsvoorstel Onderwerp: Opsteller:

Eerste wijziging verordening onroerende-zaak belastingen 2023 Wijnands, Peter

Portefeuillehouder:

K.W.H.M. Kusters

Documentnummer:

200446001

Zaaknummer: Datum:

0847200445998 28 december 2022

1. Samenvatting voor de burger Op 15 december 2022 heeft de gemeenteraad de verordening onroerende-zaak belastingen 2023 vastgesteld. De hierin opgenomen tarieven zijn echter voorlopig, omdat er nog geen voldoende betrouwbare prognose bekend was van de waarden van de woningen en niet-woningen op de peildatum van 1 januari 2022. Inmiddels is de prognose voldoende betrouwbaar om de tarieven voor 2023 definitief vast te stellen.

2. Inleiding Op 15 december 2022 heeft de gemeenteraad de verordening onroerende-zaak belastingen 2023 vastgesteld. Omdat er nog geen voldoende betrouwbare prognose beschikbaar was van de waardeontwikkeling van woningen en niet-woningen zijn hierin voorlopige tarieven opgenomen. Inmiddels heeft BSOB een prognose opgeleverd die betrouwbaarder is. De OZB tarieven 2023 kunnen nu definitief worden vastgesteld.

3. Advies 1. De eerste wijziging op de verordening onroerende-zaak belastingen 2023 vast te stellen.

4. Beoogd effect Door het vaststellen van de eerste wijziging op de verordening onroerende-zaak belastingen 2023 kan de OZB in 2023 worden geheven volgens de in de begroting 2023 opgenomen bedragen.

5. Argumenten 1.1 OZB tarieven zijn gebaseerd op een prognose die betrouwbaarder is De eerste prognose van de WOZ waarden op de peildatum 1 januari 2022 die we van BSOB hebben ontvangen heeft een schattingsonzekerheid van 4% naar boven en naar beneden. Inmiddels heeft BSOB een nieuwe prognose opgeleverd die een schattingsonzekerheid kent van 2% naar boven en beneden. Om te voorkomen dat de begrote OZB opbrengst 2023 niet wordt gerealiseerd is in dit voorstel rekening

gehouden met deze onzekerheid van 2% en zijn de op de WOZ-waarde berekende tarieven met 2% verhoogd. Zonder rekening te houden met de onzekerheidsmarge van 2% zijn de OZB tarieven:

Categorie woningen niet woningen gebruikers

€ € €

Waarde per 1-1-2022 3.280.749.540 509.498.610 418.937.245

Tarief OZB 0,0985% € 0,1549% € 0,1226% € €

Opbrengst OZB 3.232.309 789.109 513.602 4.535.020

Tarief OZB 0,1005% € 0,1580% € 0,1250% € €

Opbrengst OZB 3.296.955 804.891 523.874 4.625.720

Met een onzekerheidsmarge van 2% zijn de tarieven:

Categorie woningen niet woningen gebruikers

Waarde per 1-1-2022 € 3.280.749.540 € 509.498.610 € 418.937.245

Rekening houdend met een onzekerheidsmarge van 2% worden de OZB tarieven voor 2023 als volgt: Woningen eigenaar: 0,1005% (2022: 0,1031%) Niet-woningen eigenaar: 0,1580% (2022: 0,1620%) Niet-woningen gebruiker: 0,1250% (2022: 0,1282%) In onderstaande tabel zijn de financiële gevolgen in beeld gebracht bij verschillende waarden van woningen en niet-woningen. Hierbij is rekening gehouden met de gemiddelde waarde mutatie in 2023 t.o.v. 2022.

Woningen Waarde 2022 € 150.000 € € 200.000 € € 250.000 € € 300.000 € € 400.000 € € 500.000 €

Waarde 2023 167.550 € 223.400 € 279.250 € 335.100 € 446.800 € 558.500 €

OZB 2022 155 € 206 € 258 € 309 € 412 € 516 €

OZB 2023 168 € 225 € 281 € 337 € 449 € 561 €

Verschil 14 18 23 27 37 46

Niet woningen eigenaar Waarde 2022 € 150.000 € € 200.000 € € 250.000 € € 300.000 € € 400.000 € € 500.000 €

Waarde 2023 151.800 € 202.400 € 253.000 € 303.600 € 404.800 € 506.000 €

OZB 2022 243 € 324 € 405 € 486 € 648 € 810 €

OZB 2023 240 € 320 € 400 € 480 € 639 € 799 €

Verschil -3 -4 -5 -6 -9 -11

2/3

Niet woningen gebruiker Waarde 2022 € 150.000 € € 200.000 € € 250.000 € € 300.000 € € 400.000 € € 500.000 €

Waarde 2023 144.450 € 192.600 € 240.750 € 288.900 € 385.200 € 481.500 €

OZB 2022 192 € 256 € 321 € 385 € 513 € 641 €

OZB 2023 181 € 241 € 301 € 361 € 482 € 602 €

Verschil -12 -16 -19 -23 -31 -39

6. Kanttekeningen 1.1 Prognose kan afwijken van de werkelijke WOZ waarden Hoewel de schattingsonzekerheid lager is dan bij de eerste prognose, kunnen de werkelijke WOZ waarden nog afwijken, omdat de prognosewaarde bepaald is op niet-gecontroleerde conceptwaarden. Deze worden nog gecontroleerd door de taxateurs en dit kan leiden tot een aanpassing van de waarden

7. Financiën De OZB tarieven worden zodanig vastgesteld dat de in de begroting 2023 opgenomen OZB opbrengst met een redelijke zekerheid kunnen worden gerealiseerd.

8. Communicatie Deze verordening dient volgens geldende regelgeving bekend te worden gemaakt via www.officielebekendmakingen.nl. Tevens zal de vaststelling van de verordeningen bekend worden gemaakt op de website van de gemeente en in ’t Contact

9. Uitvoering Na vaststelling wordt deze belastingverordening op de onder 8 vermelde wijze openbaar gemaakt. Tevens worden deze toegezonden aan BSOB die voor de gemeente de uitvoering van de gemeentelijke belastingen verzorgd.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

NO

3/3