Vaststellen van bestemmingsplan Vaarselstraat 33 en 39 Someren

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Vaarselstraat 33 en 39 Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200491779

Zaaknummer: Datum:

0847200491778 7 juni 2023

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan ‘Vaarselstraat 33 en 39 Someren’ voorziet in het realiseren van 9 levensloopbestendige patiowoningen op het achterterrein, hierbij wordt de Sparrestraat doorgetrokken en dat heeft geresulteerd in een soort doodlopend hofje. Daarnaast wordt aan de Vaarselstraat een vrijstaande woning in een tweekapper omgezet (huisnummer 33), een woning gedeeltelijk gesloopt (huisnummer 39) en daartussen een nieuwe vrijstaande woning gerealiseerd. De functieaanduiding ‘bedrijf’ op de locatie Vaarselstraat 33 wordt verwijderd. Het gaat dus in totaal om een toevoeging van 11 woningen.

2. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan ‘Vaarselstraat 33 en 39 Someren’ heeft 6 weken ter inzage gelegen. Het bestemmingsplan voorziet in het realiseren van 9 levensloopbestendige patiowoningen op het achterterrein, de omzetting van een vrijstaande woning in een tweekapper en de realisatie van een nieuwe vrijstaande woning aan de Vaarselstraat. In deze periode zijn twee zienswijzen ontvangen. Waterschap Aa en Maas is akkoord gegaan met het plan, de eerder gemaakte opmerkingen zijn goed verwerkt. Binnen het geldende bestemmingsplan ‘Someren-Dorp’ is dit plan niet mogelijk. De locatie is gelegen in bestaand stedelijk gebied, het gaat hier om een inbreidingsplan. Inbreiden gaat voor uitbreiden gelet op het principe van zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik. Levensloopbestendige woningen zijn gewenst vanuit volkshuisvesting en vormen een aanvulling op het programma op de gemeentelijke locaties. Het saneren van een bedrijfslocatie binnen een woonomgeving is gewenst en leidt tot een planologische verbetering, temeer in relatie tot het Loovehof dat enkele jaren geleden aan de achterzijde is gerealiseerd.

3. Advies De raad besluit: 1. kennis te nemen van het feit dat er twee zienswijze is ontvangen op het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Vaarselstraat 33 en 39’; 2. vast te stellen dat deze zienswijzen ontvankelijk kunnen worden geacht;

3. in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen zoals verwoord in de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte 'Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen bestemmingsplan Vaarselstraat 33 en 39’; 4. gelet op het bepaalde in artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan voor dit project vast te stellen; 5. te bepalen dat voor het opstellen van het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van de ondergrond zoals opgenomen in het bestand o_ NL.IMRO.0847.BP02022033-VS01.dxf; 6. het bestemmingsplan "Vaarselstraat 33 en 39" met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02022033VS01, bestaande uit een toelichting, regels en verbeelding gewijzigd vast te stellen; 7. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om tot vervroegde publicatie te mogen overgaan

4. Beoogd effect Door het vaststellen van het voorliggend bestemmingsplan wordt een woningbouwontwikkeling van 11 woningen mogelijk gemaakt waarbij een groot gedeelte voorziet in levensloopbestendige woningen op een inbreidingslocatie waardoor een bedrijfsfunctie verloren gaat.

5. Argumenten 5.1.

De zienswijzen leiden tot enkele aanpassingen in het bestemmingsplan

De volledige beantwoording van de zienswijzen treft u aan in bijlage 2. Naar aanleiding van de zienswijzen bestaan de aanpassingen in het bestemmingsplan uit: 

Voorwaardelijke verplichting opnemen om te borgen dat er op de verdiepingsvloer geen ramen of buitenruimtes aan de achtergevels komen;



Voorwaardelijke verplichting opnemen met betrekking tot de benodigde waterberging;



Voorwaardelijke verplichting opnemen met betrekking tot parkeren;



Voorwaardelijke verplichting opnemen met betrekking tot groen.

5.2.

Er zijn nog enkele ambtshalve aanpassingen doorgevoerd

Er word ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan voorgesteld om de volgende ambtshalve aanpassingen door te voeren: 

‘Voorwaardelijke verplichting sloop’ wordt aangepast;



Plangebied is kleiner gemaakt aangezien er minder bebouwing van nummer 39 gesloopt wordt;



Kaartje bijlage 1 bij de regels is aangepast omdat er minder bebouwing van nummer 39 gesloopt wordt;



Het bouwvlak van de woning in de zuidwesthoek wordt 1 meter breder in westelijke richting.

5.3. De stedenbouwkundige invulling voldoet aan de gewenste kwaliteit mbt groen, omgang hoogteverschil, profilering ten aanzien van rijbaan, trottoir, water, parkeren en ondergrondse infrastructuur Het doortrekken van de Sparrestraat heeft geresulteerd in een soort van doodlopend hofje. De 9 levensloopbestendige patiowoningen zijn rondom dit hofje gegroepeerd. Het gaat om een inbreidingslocatie met een eigen identiteit. Onderstaand treft u een afbeelding van stedenbouwkundig ontwerp aan. 2/4

Stedenbouwkundig ontwerp

Als gevolg van dit plan kan het fietspad langs de Loovebaan ter hoogte van het plangebied iets worden verbreed. Het kruispunt Loovebaan-Vaarselstraat wordt overzichtelijker voor verkeer vanaf de Vaarselstraat omdat een deel van de heg op het hoekperceel wordt verwijderd. Er worden 9 parkeerplaatsen op eigen perceel en 9 parkeerplaatsen in de openbare ruimte gerealiseerd. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en voldoet aan de Nota parkeernormen 2018 van de gemeente Someren en de CROW normen. Het plan voldoet daarmee aan de gestelde kwaliteitsnormen met betrekking tot maatvoering en is daarmee een passende stedenbouwkundige inbreiding. De omgang met water voldoet eveneens aan gestelde normen. Bij de entree van het hofje worden 2 nieuwe bomen gerealiseerd. 5.4. In het bestemmingsplan is middels (milieukundige) onderzoeken aangetoond dat voldaan wordt aan wettelijke kaders In bijlage 3 en 4 treft u de toelichting van het bestemmingsplan met bijlagen aan. Naar aanleiding van de diverse uitgevoerde (milieu)onderzoeken wordt in het bestemmingsplan aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en wordt het initiatief goed onderbouwd.

6. Kanttekeningen 5.1. Als de indieners van de zienswijzen het hier niet mee eens zijn, kan beroep aangetekend worden De zienswijzen hebben weliswaar geleid tot aanpassingen van het bestemmingsplan, maar er is nog steeds de mogelijkheid om in beroep te gaan tegen dit bestemmingsplan. Echter zien wij geen reden om het bestemmingsplan niet vast te stellen.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie Uw besluit tot vaststelling van dit bestemmingsplan wordt bekend gemaakt in 't Contact en het Gemeenteblad. Het plan is in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl

3/4

9. Uitvoering Na vaststelling wordt de provincie verzocht om over te mogen gaan tot vervroegde publicatie. Dit is standaard werkwijze als er wijzigen zijn aangebracht na het ontwerp. Als zij hiermee akkoord gaan wordt het plan gepubliceerd en is het in te zien via ruimtelijkeplannen.nl. Vanaf dat moment start de beroepstermijn van 6 weken. Als er geen beroep wordt ingediend treedt het plan onherroepelijk in werking. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

1.

Concept raadsbesluit

X

2.

‘Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen

X

NO

bestemmingsplan Vaarselstraat 33 en 39 Someren’ 3.

Toelichting

X

4.

Bijlagen bij de toelichting

X

5.

Regels

X

6.

Bijlagen bij de regels

X

7.

Verbeelding

X

4/4