Vaststellen van bestemmingsplan De Wertstraat 20

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan De Wertstraat 20 Lierop

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200490313

Zaaknummer: Datum:

0847200490311 7 juni 2023

1. Samenvatting voor de burger De locatie De Wertstraat 20 is bestemd als ‘Bedrijf’. Feitelijk is er echter geen bedrijf meer aanwezig. Het verzoek is om de bestemming te veranderen in ‘Wonen’ en een bed and breakfast toe te staan.

2. Inleiding Het bestemmingsplan ziet toe op het wijzigen van de bestemming bedrijf naar wonen en een bed and breakfast toe te staan aan de Wertstraat 20 te Lierop. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 24 maart 2023 tot en met 3 mei 2023. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Daarom kan dit plan aan de raad worden aangeboden om ongewijzigd vast te stellen.

3. Advies De raad besluit: 1. In te stemmen met het bestemmingsplan ‘De Wertstraat 20 Lierop’; 2. Bestemmingsplan ‘De Wertstraat 20 Lierop’ ongewijzigd vast te stellen. 3. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om tot vervroegde publicatie te mogen overgaan.

4. Beoogd effect Een bedrijf dat gaat stoppen voorzien van een passende herbestemming, passend binnen ons beleid.

5. Argumenten 1.1 Zowel omwonenden als provincie en waterschap hebben geen gebruik gemaakt van deze mogelijkheid; 1.2 Het plan draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit van ons buitengebied zoals verwoord in onze Structuurvisie Someren 2028 en de beleidsnota ‘Beleid voor niet-agrarische functies in het buitengebied en maatregelen ter stimulering van de sloop van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen’

In onze beleidsnota ‘Beleid voor niet-agrarische functies in het buitengebied en maatregelen ter stimulering van de sloop van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen’(hierna ook: NAF-beleid) is ons voornaamste doel opgenomen als het gaat om het buitengebied. Ons doel is een aantrekkelijk, groen en landelijk buitengebied dat in combinatie met een vitale dorpskern ervoor zorgt dat aan iedere inwoner en bezoeker een prettige fysieke en sociale leefomgeving wordt geboden. In ons beleid is benoemd dat ons buitengebied voornamelijk is bedoeld voor agrarische bedrijven, burgers en recreanten. Het herbestemmen van een bedrijf naar ‘Wonen’ met een Bed and Breakfast past binnen de doelstellingen van ons beleid. 1.3 Met het aanplanten van landschappelijke inpassing verbetert de ruimtelijke kwaliteit van ons buitengebied Met ons beleid, zoals neergelegd in de ‘Structuurvisie Someren 2028’, het NAF-beleid het ‘Beeldkwaliteitsplan Buitengebied’, zetten we in op een kwaliteitsverbetering van het buitengebied. Dit doen we onder meer door bij ruimtelijke ontwikkelingen zoals een bestemmingsplan, een tegenprestatie te vragen in de vorm van landschappelijke inpassing. We leggen vast dat bestaande beplanting behouden blijft en er wordt ook nieuwe beplanting aangelegd. Met deze beplanting worden tevens een vergroting van de maximale oppervlakte bijgebouwen tot 185 m2 onderbouwd en verantwoord.

1.4 Er is ook voor het overige sprake van een goede ruimtelijke ordening Het plan is getoetst aan het relevante milieu- en omgevingsbeleid. Daaruit is gebleken dat het plan hieraan voldoet. Zodoende is aangetoond dat er ter plaatse sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en dat omliggende bedrijven en functies niet benadeeld worden door deze ontwikkeling. 1.5 De anterieure overeenkomst biedt ons de mogelijkheid de aanleg van landschappelijke inpassing ook privaatrechtelijk af te dwingen Het bestemmingsplan legt vast dat de locatie pas voor wonen en een Bed and Breakfast gebruikt mag worden als de landschappelijke inpassing binnen 12 maanden na inwerkingtreding van het bestemmingsplan gerealiseerd is. Hoewel we daarmee een sterk middel hebben om de inpassing af te dwingen, willen we dit ook privaatrechtelijk kunnen afdwingen. Dat is juridisch namelijk doorgaans eenvoudiger. 2.1 Het ontwerp heeft geen aanleiding gegeven tot het maken van wijzigingen;

6. Kanttekeningen Het voorstel kent geen kanttekeningen.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie Na goedkeuring van het college wordt dit plan besproken in de commissievergadering van 21 juni 2023 en de raadsvergadering van 6 juli 2023.

9. Uitvoering Na vaststelling wordt dit plan 6 weken ter inzage gelegd voor beroep. Na afloop van de beroepstermijn treedt het plan in werking. 2/3

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Concept Raadsbesluit, documentnr. Djuma 20

X

BP De Wertstraat 20: Toelichting, documentnr. Djuma 20

X

BP De Wertstraat 20: Regels, documentnr. Djuma 20

X

BP De Wertstraat 20: Verbeelding, documentnr. Djuma 20

X

BP De Wertstraat 20: Bijlagen 1 t/m 10, documentnr. Djuma 20

X

NO

3/3