Vaststellen grondprijs 2026 nutsvoorzieningen

Raadsvoorstel Onderwerp: Portefeuillehouder: Documentnummer: Zaaknummer: Datum:

Grondprijs Nutsvoorzieningen 2026 K.W.H.M. Kusters 200854685 0847200708335 21 april 2026

1. Samenvatting voor de burger De vraag naar stroom is groot in Nederland, daarom zijn er onder andere nieuwe trafo’s nodig. Voor het aanleggen van nieuwe trafo’s is ook gemeentegrond nodig. Deze gemeentegrond vertegenwoordigd een grondwaarde. De grondwaarde voor de categorie nutsvoorzieningen is op dit moment nog niet vastgesteld door de Raad. Via dit raadsbesluit krijgen we een vastgestelde grondprijs 2026 voor Nutsvoorzieningen.

2. Inleiding Tussen de gemeente Someren en de nutsbedrijven gaan er in de toekomst, mede met het oog op de energietransitie, regelmatig grondtransacties plaatsvinden ten aanzien van onder andere trafo’s met Enexis. Op dit moment hebben we in Someren nog geen door de Raad vastgestelde grondprijs voor de categorie nutsvoorzieningen. Daarom is het nodig dat de Raad een grondprijs voor nutsvoorzieningen voor 2026 vaststelt.

3. Advies 1. De grondprijs 2026 voor nutsvoorzieningen in Someren vast te stellen op euro 250,-- per m² exclusief btw en exclusief kosten koper.

4. Beoogd effect Een vastgestelde grondprijs 2026 voor nutsvoorzieningen in de gemeente Someren. Hierdoor is het voor alle nutsbedrijven vooraf duidelijk welke grondprijs voor nutsvoorzieningen gemeente Someren hanteert in 2026. Bovendien betekent het een vermindering van de werklast voor beide partijen als een grondprijs is vastgesteld, hetgeen van belang is gezien de energietransitie en de verwachting dat het aantal trafo’s de komende jaren verdubbeld moet worden.

5. Argumenten 1.1

De grondprijs voor nutsvoorzieningen voor 2026 is comparatief (vergelijkingsmethode) bepaalt op euro 250/m2 exclusief btw en kosten koper.

We willen in Someren (op basis van de nota Grondbeleid) marktconforme grondprijzen. Het bedrag voor de grondprijs nutsvoorzieningen 2026 van euro 250,-per m² is bepaald op basis van de comparatieve methode (vergelijkingsmethode). Er is marktonderzoek gedaan in de MRE regio en in de Peelregio. Aan de hand van het analyseren van de vastgestelde grondprijzen 2026 voor nutsvoorzieningen in diverse gemeenten is gebleken dat de gemiddelde grondprijs voor nutsvoorzieningen EUR 250,-- per m² bedraagt. 1.2

Vaststellen van een grondprijs nutsvoorzieningen 2026 is nodig naar aanleiding van de aanvullende afspraken voor grondovereenkomsten laagspanning tussen MRE gemeenten en Enexis. In de vergadering van het college van B&W van 6 januari 2026 heeft het college ingestemd met aanvullende afspraken voor grondovereenkomsten laagspanning tussen MRE gemeenten en Enexis, de voorkeur uitgesproken voor het vestigen van het recht van opstal als uitgangspunt voor toekomstige transacties (in plaats van grondverkoop) en ingestemd met een model opstalovereenkomst met Enexis. In de aanvullende afspraken is het volgende opgenomen met betrekking tot de financiële vergoeding bij een recht van opstal: “Financiële afspraken over de vergoeding voor recht van opstal. - Deze lijken nu per gemeente af te wijken. - Veel gemeenten hebben maatwerkbepaling voor recht van opstal in het grondbeleid. - Enexis werkt niet mee met een jaarlijkse retributie - Enexis wil 75% van de grondwaarde van de verkoopprijs aanbieden voor het recht van opstal. In casu is de grondprijs voor Enexis voor 2026: euro 250/m2 x 75% = euro 187,50/m2 exclusief btw en kosten koper.

- Dit vraagt afhankelijk van de gemeente nog om interne beleid te wijzigen voor de financiële vergoeding bij recht van opstal voor de netbeheerder.” De gemeente Someren heeft inmiddels meerdere aanvragen van Enexis ontvangen om trafo’s te plaatsen middels een opstalrecht en heeft daarbij navraag gedaan naar de door de gemeente vastgestelde grondprijs met betrekking tot nutsvoorzieningen om zo de financiële vergoeding conform bovengenoemde aanvullende afspraken te kunnen bepalen. Indien een grondprijs voor nutsvoorzieningen wordt vastgesteld, hoeven de locaties voor de trafo’s niet telkens getaxeerd te worden, met alle kosten van dien, en kunnen de opstalrechten steeds op korte termijn efficiënt worden gevestigd. Met name met het oog op de verwachting dat het aantal trafo’s moet verdubbelen van ongeveer 4.000 nu naar 8.000 in 2050, betekent een vastgestelde grondprijs dat minder overleg nodig is tussen partijen en vervolgens een vermindering van de werklast bij zowel gemeenten als bij Enexis.

Pagina 2 van 3

6. Kanttekeningen Niet van toepassing.

7. Financiën Door middel van het vragen van een marktconforme grondprijs voor nutsvoorzieningen wordt de waarde van de grond van de gemeente bij grondtransacties tussen gemeente en nutsbedrijven vergoedt.

8. Communicatie Nutsbedrijf Enexis wordt na dit Raadsbesluit ingelicht wat de grondprijs 2026 voor Nutsvoorzieningen in Someren wordt.

9. Uitvoering Na vaststelling van dit raadsbesluit treedt de grondprijs 2026 voor nutsvoorzieningen in werking.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris, de burgemeester,

J. Weekers

Bijlage(n) Concept raadsbesluit

D. Blok

O X

NO

Pagina 3 van 3