Vaststellen bestemmingsplan Veegplan XIII

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Veegplan XIII

Opsteller:

Pullens, Noortje

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200459774

Zaaknummer: Datum:

0847200459770 22 maart 2023

1. Samenvatting voor de burger In een veegplan worden diverse ruimtelijke ontwikkelingen samen in een overkoepelend bestemmingsplan in procedure gebracht. Veegplan XIII bestaat uit 4 ruimtelijke ontwikkelingen en een aantal wijzigingen die wij ambtshalve voorstellen, bijvoorbeeld om omissies uit het verleden te herstellen.

2. Inleiding Ontwerpbestemmingsplan Veegplan XIII heeft zes weken ter inzage gelegen van 27 mei 2022 t/m 7 juli 2022. In die periode is een schriftelijke zienswijze ontvangen van provincie Noord-Brabant. Vervolgens is er een overleg geweest over de zienswijze van de provincie en diverse overleggen met initiatiefnemers. Dit alles heeft geresulteerd in het plan dat nu voor u ligt en klaar is om (gewijzigd) vastgesteld te worden. Het plan bestaat uit de volgende onderdelen: Ruimtelijke ontwikkelingen: 

Hoeksestraat 15a (betrekken van de naastgelegen gronden bij het perceel);



Houtbroekdijk 32 (staken van de bestaande varkenshouderij en oprichten van een, bij de overgebleven agrarische activiteiten ondergeschikte, minicamping);



Laarstraat 8 (het betrekken van naastgelegen landbouwgrond bij de woonbestemming);



Zandstraat 42/42a en Ruiter 27b (het legaliseren van het bestaande gebruik: bedrijf naar bedrijfscategorie 2 en herbestemmen bedrijfswoning naar burgerwoning);

Ambtshalve aanpassingen: 

De Schans 2, 3 en 3a (wijziging van landschappelijke inpassing);



Houtbroekdijk ong. (twee Ruimte voor Ruimte woningen als zodanig bestemmen);



Hollandseweg 15 (vormverandering bouwvlak).

3. Advies De raad besluit: 1.

Kennis te nemen van de binnengekomen zienswijze tegen bestemmingsplan Veegplan XIII;

2.

In te stemmen met de beantwoording van de zienswijze en de ambtshalve wijzigingen zoals opgenomen in bijgevoegde nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen;

3.

Bestemmingsplan Veegplan XIII gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt, omissies worden hersteld.

5. Argumenten 1.1 Er is een zienswijze ontvangen van provincie Noord-Brabant; De gehele zienswijze is opgenomen als bijlage bij de nota van zienswijzen. Naar aanleiding van deze zienswijze hebben wij een aantal aanpassingen gedaan aan het plan. Zie hiervoor onder punt 2.1. 1.2 Verder zijn er geen zienswijzen binnengekomen tegen dit plan; Het Waterschap heeft aangegeven dat hun opmerkingen n.a.v. het voorontwerp goed verwerkt waren. Er zijn ook geen zienswijzen binnengekomen van burgers. 2.1 Op een aantal punten komen wij tegemoet aan de zienswijze; Het gaat hier om: -

Het toevoegen van een historische context aan de onderbouwing van Zandstraat 42/42a. Hierdoor is er meer informatie over waarom het afsplitsen van de voormalige bedrijfswoning gerechtvaardigd is. Wij maken hiermee duidelijk dat er sprake is van een situatie die een zelfstandige woonbestemming rechtvaardigt.

-

Op Zandstraat 42/42a blijft ook een bedrijf aanwezig en bestemmen we een aantal schuilgelegenheden. In overleg met de provincie liggen deze schuilgelegenheden niet in de agrarische gebiedsbestemming maar in het bouwvlak van het bedrijf. Hierdoor ontstaat er namelijk geen planologische nieuwvestiging.

-

Locatie Zandstraat 44 wordt uit het veegplan gehaald. Er moet namelijk meer aangeleverd worden om aan te tonen dat de splitsing van de woonboerderij de cultuurhistorische kenmerken niet schaad. Zodra dit gedaan is kan dit plan individueel verder of mee in een volgend Veegplan.

Zie voor de volledige beantwoording van de zienswijze de bijgevoegde nota. Hierin zijn ook de ambtshalve aanpassingen uiteengezet die wij voorstellen. 3.1 Omdat er na de ontwerpfase nog zaken gewijzigd zijn, wordt het plan gewijzigd vastgesteld; De bevoegdheid hiervoor ligt bij de raad.

6. Kanttekeningen 3.1 Dit plan heeft een lange doorlooptijd gekend; Sowieso duurt een veegplan in de regel langer dan een regulier bestemmingsplan omdat er meer coördinatie en planning nodig is. Daarnaast heeft het lang geduurd voordat we het overleg met de provincie konden voeren. Vervolgens zijn de afzonderlijke adviseurs aan de slag gegaan, zijn er 2/4

overleggen met initiatiefnemers geweest en kon daarna het bestemmingsplan zelf pas worden aangepast.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van de plannen zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie Als het plan wordt vastgesteld wordt de provincie gevraagd of we vervroegd mogen publiceren. Als dat het geval is wordt uw besluit kenbaar gemaakt in plaatselijk blad ’t Contact en het landelijke Gemeenteblad.

9. Uitvoering Na de bekendmaking van het plan ligt het plan 6 weken ter inzage voor beroep. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

3/4

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen

X

Toelichting bestemmingsplan Veegplan XIII

X

Regels bestemmingsplan Veegplan XIII

X

Verbeelding bestemmingsplan Veegplan XIII

X

NO

Bijlagen bij de regels: 1.

Beeldkwaliteitsplan buitengebied

X

2.

Beeldbepalende panden

X

3.

Landschappelijke inpassing Hoeksestraat 15a

X

4.

Landschappelijke inpassing Houtbroekdijk 32

X

5.

Landschappelijke inpassing laarstraat 8

X

6.

Landschappelijke inpassing Zandstraat 42,42a en Ruiter 27b

X

7.

Landschappelijke inpassing De schans 2, 3 en 3a

X

8.

Landschappelijke inpassing Houtbroekdijk ong.

X

9.

Landschappelijke inpassing Hollendseweg 15

X

10. Te slopen bebouwing Hoeksestraat 15a

X

11. Te slopen bebouwing Houtbroekdijk ong.

X

Bijlagen bij de toelichting: 1.

Onderbouwing Hoeksestaat15a

X

2.

Onderbouwing Houtbroekdijk 32

X

3.

Onderbouwing Laarstraat 8

X

4.

Onderbouwing Zandstraat42, 42a en Ruiter27b

X

5.

Vooroverlegverslag

X

6.

Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen

x

4/4