Vaststellen bestemmingsplan Vaartdijk 7 Someren

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen Bestemmingsplan Vaartdijk 7, Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200585682

Zaaknummer: Datum:

0847200585675 3 april 2024

1. Samenvatting voor de burger Op de locatie Vaartdijk 7 te Someren is een woning met een tweetal bijgebouwen aanwezig. De bijgebouwen betreffen een bijgebouw in gebruik ten behoeve van opslag met een oppervlakte van 216 m² en een hondenhok met een oppervlakte van 13 m².Op de locatie is het bestemmingsplan ‘Buitengebied Deelgebied 2’ (vastgesteld op 5 juni 2020) van toepassing. Voor de situatie op de locatie Vaartdijk 7 is een specifieke regeling in het bestemmingsplan opgenomen. Met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – overtollige bebouwing’ is de bestaande voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing ‘bevroren’; hiermee is de overtollige bebouwing dus niet positief bestemd. Om de situatie van de oppervlakte aan overtollige bijgebouwen te ‘legaliseren’, is een bestemmingsplanprocedure doorlopen.

2. Inleiding Op de locatie Vaartdijk 7 te Someren (hierna: het plangebied) is een woning met een tweetal bijgebouwen aanwezig. De bijgebouwen betreffen een bijgebouw in gebruik ten behoeve van opslag met een oppervlakte van 216 m² en een hondenhok met een oppervlakte van 13 m².Op de locatie is het bestemmingsplan ‘Buitengebied Deelgebied 2’ (vastgesteld op 5 juni 2020) van toepassing. De locatie heeft de enkelbestemming ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – overtollige bijgebouwen’. Voor de situatie op de locatie Vaartdijk 7 is een specifieke regeling in het vigerend bestemmingsplan opgenomen. Met de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – overtollige bebouwing’ is de bestaande voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing ‘bevroren’; hiermee is de overtollige bebouwing dus niet positief bestemd. Om de situatie van de oppervlakte aan overtollige bijgebouwen te ‘legaliseren’, is een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Onderhavig bestemmingsplan ziet op het planologisch verankeren van de bestaande oppervlakte aan bijgebouwen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 8 december 2023 zes weken ter inzage heeft gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan, waardoor het nu gereed is om ter vaststelling aan de raad voor te leggen.

3. Advies 1. Kennis te nemen van het feit dat er tegen het ontwerpbestemmingsplan Vaartdijk 7, Someren geen zienswijzen zijn ingediend; 2. Het bestemmingsplan Vaartdijk 7, Someren gewijzigd vast te stellen; 3. De ondergrond met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02023012-OW01 vast te stellen

4. Beoogd effect Oplossen van een strijdige situatie in het buitengebied.

5. Argumenten 1.1 Er zijn geen zienswijzen ontvangen tijdens het ontwerpbestemmingsplan Vaartdijk 7, Someren; De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Vaartdijk 7, Someren is op 7 december 2023 gepubliceerd in ’t Contact en het Gemeenteblad. Vervolgens heeft het plan van 8 december 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de periode van terinzagelegging hebben wij geen zienswijzen ontvangen. 1.2 Waterschap Aa en Maas en de provincie Noord-Brabant hebben geen zienswijzen ingediend; Tijdens de terinzagelegging is het plan nogmaals voorgelegd aan Waterschap Aa en Maas en de provincie Noord-Brabant. Door beide partijen zijn geen zienswijzen ingediend. 2.1 Het plan is op één punt ambtshalve gewijzigd; Op de verbeelding staat aangegeven dat op de planlocatie maximaal 229m2 aan bebouwing aanwezig mag zijn. Om in de toekomst verwarring te voorkomen wordt de verbeelding ‘Maatvoering – maximum oppervlakte: 229 m2’ aangepast naar ‘Maatvoering – maximum oppervlakte bijgebouwen: 229 m2’. 2.1 Een strijdige situatie wordt opgelost; De locatie vaartdijk 7 is gelegen in buitengebied deelgebied 2. Tijdens de controle in dit gebied bleek dat er te veel vierkante meters aan bijgebouwen aanwezig waren. Deze strijdigheid is momenteel nog niet opgelost. De bijgebouwen kunnen nu gelegaliseerd worden via opplussen.

Voor deze locatie betekent dit dat het plangebied enkel landschappelijk ingepast moet worden. De schuur is namelijk vergund, maar niet opgericht t.b.v. de woonbestemming. Het bestemmingsplan ‘buitengebied – deelgebied 2’ beschrijft als volgt dat opplussen van legale bijgebouwen, niet horende bij de woonbestemming tussen de 100m2 en 250m2, kan gebeuren door voldoende landschappelijke inpassing te laten plaatsvinden op het eigen perceel. Het hondenhok kan ook opgeplust worden. Aangezien het hondenhok niet vergund is, moet ook hier een tegenprestatie voor geleverd worden. In dit specifieke geval een landschappelijke inpassing, omdat uit de forfaitaire berekening van de LIR naar voren komt dat de tegenprestatie voor het opplussen van deze 13m2 minder dan €1000 bedraagt. De LIR vermeld dat een ontwikkeling waar de kwaliteitsverbetering minder dan €1000 euro is uitgevoerd mag worden met een landschappelijke inpassing. 2.2 De gronden worden landschappelijk ingepast; De locatie wordt in de beoogde situatie voor het grootste gedeelte ingepast op basis van de richtlijnen die horen bij de oudere heideontginningen en voor het uiterste achtererf op basis van de richtlijnen behorende bij het beekdallandschap. Het voorerf wordt omzoomd door een lage beukenhaag. 2/4

Aan de zijkant van de woning (noordzijde) wordt een gedeelte van de tuin ingericht als boomgaard (4 stuks appel). Aan de zuidzijde wordt een tweetal appelbomen geplant. Ter afscheiding tussen het erf behorende bij de woning en de paardenweide met de loods wordt een beukenhaag gerealiseerd, zowel ten noorden van de loods als ten zuiden ervan. De noordelijke erfgrens wordt in de beoogde situatie gemarkeerd door een nieuwe haag (veldesdoorn). Deze levert een belangrijke bijdrage aan de biodiversiteit. In de haag worden kotwilgen aangeplant. Aan het einde van deze haag wordt een solitaire noot geplant ter markering van de erfgrens. Beplanting aan de oostzijde wordt zoveel als mogelijk beperkt om de zichtlijn vanuit het erf naar het oostelijk gelegen beekdal te behouden. Achter de loods wordt een zestal wilgen aangeplant; deze passen bij het natte karakter van het beekdallandschap. Hiermee wordt invulling gegeven aan de ontwerpprincipes voor het beekdallandschap. Het achtererf is op deze wijze ingepast met een meer transparante bouwsteen, in deze een bomenrij. Hiermee wordt het zicht vanuit het erf naar de beekloop behouden. De zuidelijk erfgrens wordt vrijgelaten van beplanting. Op het buurperceel is opgaande beplanting langs de erfgrens aanwezig, waardoor extra beplanting binnen het plangebied niet van toegevoegde waarde zal zijn.

2.3 De anterieure overeenkomst maakt het plan economische uitvoerbaar; De overeenkomst legt vast dat eventuele toegekende planschadeclaims voor rekening van de initiatiefnemer zijn. Daarmee komen ze niet voor onze rekening, wat ervoor zorgt dat het plan economisch uitvoerbaar is. 3.1 Het Besluit ruimtelijke ordening schrijft voor dat de raad vaststelt welke ondergrond is gebruikt; Artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat het besluit tot vaststelling van een visie of een plan, dan wel bij het besluit of de verordening, wordt aangegeven welke ondergrond is gebruikt. Ter voldoening aan dit artikel stellen we u voor om de ondergrond met NL.IMRO.0847.BP02023012-OW01 vast te stellen.

6. Kanttekeningen 1.1 Het hondenhok is nog niet vergund; Het hondenhok is momenteel illegaal aanwezig, daarom dat deze ook wordt opgeplust. Zodoende zijn er voldoende m2 aanwezig om dit te kunnen legaliseren. Door initiatiefnemer zal wel een omgevingsvergunning aangevraagd moeten worden zodra het plan onherroepelijk is om het hondenhok te laten staan. Hierover zijn met team handhaving afspraken gemaakt. Daarnaast heeft de raad op 29 september 2022 besloten om hondenhokken en volière, die ook als zodanig gebruikt worden, ook zo te laten gebruiken. Hiermee is ook door de raad aangegeven dat voor kleine bouwwerken in zekere vorm van coulance geldt.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie De initiatiefnemer wordt op de hoogte gebracht van uw besluit.

3/4

9. Uitvoering Na vaststelling wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl en zal de kennisgeving worden gepubliceerd in het gemeenteblad en ’t Contact, op de gemeentelijke website en in het Gemeenteblad. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Toelichting bestemmingsplan Vaartdijk 7, Someren

X

Verbeelding bestemmingsplan Vaartdijk 7, Someren

X

Regels bestemmingsplan Vaartdijk 7, Someren

X

NO

4/4