Vaststellen bestemmingsplan Smulderslaan 30-40

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Smulderslaan 30-40 Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200568754

Zaaknummer: Datum:

0847200568731 6 maart 2024

1. Samenvatting voor de burger De varkenshouderij aan de Smulderslaan 30 en 40 te Someren-Heide doet mee aan de Saneringsregeling Varkenshouderij. De varkenshouderij is gestaakt en de stallen zijn gesloopt. Om te voorkomen dat op deze locatie een nieuwe veehouderij kan komen, wordt de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’ van het bestemmingsplan gehaald. De locatie Smulderslaan 40 wordt herbestemd naar een akkerbouwbedrijf met een zoogkoeienhouderij en een agrarisch technisch hulpbedrijf. Ook komt er een zonneweide waarvoor in maart 2022 al een vergunning is verleend. De locatie Smulderslaan 30 wordt herbestemd naar wonen-plus.

2. Inleiding In het kader van de Saneringsregeling Varkenshouderij (srv-regeling) stopt de varkenshouderij aan de Smulderslaan 30 en 40 te Someren-Heide. De varkenshouderij wordt volledig gesaneerd. Herbestemmen is één van de voorwaarden van de regeling. Er moet immers uitgesloten worden dat hier nog een intensieve veehouderij kan vestigen. Alle stallen die werden gebruikt voor de varkenshouderij zijn gesloopt. Daarnaast wordt het bouwvlak verkleind en wordt de locatie voorzien van landschappelijke inpassing. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Dit bestemmingsplan kan aan de gemeenteraad worden aangeboden om ongewijzigd vast te stellen.

3. Advies De gemeenteraad besluit: 1. In te stemmen met het bestemmingsplan ‘Smulderslaan 30-40, Someren’ dat toeziet op het saneren van de varkenshouderij; 2. Bestemmingsplan ‘Smulderslaan 30-40, Someren’ ongewijzigd vast te stellen;

4. Beoogd effect Een varkenshouderij wordt gesaneerd en er wordt voorzien in een passende herbestemming.

5. Argumenten 1.1 Herbestemmen is een voorwaarde vanuit de Saneringsregeling; Er kan immers alleen subsidie worden verkregen als uitgesloten wordt dat hier weer een intensieve veehouderij kan komen. 1.2 De ontwikkeling pas voor een groot deel binnen ons beleid; De omzetting van een varkenshouderij naar wonen-plus op locatie Smulderslaan 30 past op één vereist na binnen de wijzigingsbevoegdheid. Het bestemmingsvlak wordt gereduceerd naar maximaal 3.000 m 2 in plaats van maximaal 2.500 m2. Het wegbestemmen van een intensieve veehouderij naar een akkerbouwbedrijf met nevenfunctie zoogkoeienhouderij en een agrarisch technisch hulpbedrijf past binnen ons beleid. 1.3 De ontwikkeling zorgt voor milieuwinst in de omgeving; De omschakeling van een intensieve varkenshouderij naar een akkerbouwbedrijf met zoogkoeien heeft als gevolg dat de milieubelasting op de omgeving aanzienlijk minder wordt. Er komen ongeveer 67 koeien op locatie en er is sprake van een zorgvuldige veehouderij zoals is bedoeld in de Nadere regels Brabantse zorgvuldigheidsscore veehouderij. 2.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend en er worden geen wijzingen voorgesteld; Daarom kan er ongewijzigd worden vastgesteld.

6. Kanttekeningen 1.1 Er wordt afgeweken van ons uitgangspunt dat het bestemmingsvlak voor een woonbestemming moet worden gereduceerd naar maximaal 2.500 m2; Het is voor locatie Smulderslaan 30 niet mogelijk om een woonbestemmingsvlak van maximaal 2.500 m 2 in te tekenen. Alle voorzieningen ten behoeve van de woning (tuin, toegangsweg, bijgebouw, beoogde stapmolen) moeten onder de woonbestemming vallen. Door de situering van het huis, het bijgebouw en de tuin is het niet mogelijk om een woonbestemmingsvlak van maximaal 2.500 m 2 in te tekenen. Om dit op te lossen zijn er twee maatwerkoplossingen: - bestemming tuin toepassen: deze situatie doet zich zelden voor omdat het moet gaan om siertuinen. Dit is niet van toepassing op de locatie Smulderslaan 30. - groter woonbestemmingsvlak: in dit geval is een groter woonbestemmingsvlak de enige oplossing door de situering van het huis, tuin en het bijgebouw. Door een groter woonbestemmingsvlak toe te staan ontstaat er een duurzame oplossing omdat alle functies ten behoeve van wonen binnen het bouwvlak liggen. Het bestemmingsvlak is precies ingetekend op de tuin, woonhuis, bijgebouw en beoogde stapmolen waardoor er een bestemmingsvlak van ongeveer 3.000 m 2 ontstaat. Het bestemmingsvlak van 3.000 m2 is meegenomen in de LIR-berekeningen van het bestemmingsplan Smulderslaan 30-40.

Het huidig agrarisch bouwvlak aan de Smulderslaan is ongeveer 20.000 m 2. Dit wordt gereduceerd naar een woonbestemmingsvlak van ‘maar’ 3.000 m 2 waardoor er geen bestemmingswinst wordt gemaakt en initiatiefnemers geen extra bijdrage hoeven te doen

2/3

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie Na vaststelling zal het plan op grond van artikel 3.8 lid 3 Wet ruimtelijke ordening op de voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.

9. Uitvoering Het bestemmingsplan wordt na vaststelling gedurende zes weken ter inzage gelegd voor beroep. Na afloop van de beroepstermijn treedt het plan in werking.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Raadsbesluit

X

Toelichting

X

Regels

X

Bijlage bij de regels

X

Verbeelding

x

NO

3/3