Vaststellen Bestemmingsplan Nieuwendijk 95

Raadsvoorstel Onderwerp: Opsteller:

Bestemmingsplan Nieuwendijk 95 Someren Giesen, L.H.

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200455167

Zaaknummer: Datum:

0847200455163 1 maart 2023

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan ‘Nieuwendijk 95 Someren’ voorziet in een herbestemming van een bedrijfswoning naar een plattelandswoning. Om de bestaande bijgebouwen te kunnen behouden wordt daarnaast maximaal 255 m2 aan bijgebouwen toegestaan. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. De gemeenteraad wordt gevraagd het bestemmingsplan (ongewijzigd) vast te stellen.

2. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan ‘Nieuwendijk 95 Someren’ dat voorziet in een herbestemming van een bedrijfswoning naar een plattelandswoning met maximaal 255 m2 aan bijgebouwen, heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen. Waterschap Aa en Maas is akkoord gegaan met het plan, de eerder gemaakte tekstuele opmerkingen zijn goed verwerkt. Op grond van het vigerende bestemmingsplan is een bedrijfswoning mogelijk. Aangezien de woning niet meer wordt bewoond door de veehouder van Nieuwendijk 97 wordt het gebruik nu gelegaliseerd door hier een plattelandswoning van te maken. In het kader van de deelgebiedenherziening is reeds geconstateerd dat er teveel bijgebouwen stonden. Wij kennen als gemeente verschillende regelingen om meer oppervlakte aan bijgebouwen te legaliseren. Verzoeker maakt van een dergelijke regeling gebruik en voldoet aan gestelde voorwaarden.

3. Advies De raad besluit: 1.

Het bestemmingsplan ‘Nieuwendijk 95 Someren’ met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02022040-VS01 (ongewijzigd) vast te stellen;

4. Beoogd effect Door het vaststellen van het voorliggende bestemmingsplan wordt de bedrijfswoning omgezet naar een plattelandswoning op de locatie Nieuwendijk 95 zodat bestaand gebruik en bestaande bijgebouwen kunnen worden gelegaliseerd.

5. Argumenten 1.1 Het planologisch maken van een plattelandswoning komt de vitaliteit en leefbaarheid van het buitengebied ten goede; De bedrijfswoning wordt nu al bewoond door een burger. Door nu een in dit geval passendere bestemming toe te kennen komt dit de vitaliteit en leefbaarheid van het buitengebied ten goede. Het voorkomt leegstand en verpaupering van niet meer als zodanig noodzakelijke agrarische bedrijfswoningen. 1.2 Er is sprake van een aantoonbaar goed woon- en leefklimaat voor een plattelandswoning; Aan de hand van uitgevoerde onderzoeken op het gebied van geur, geluid, fijn stof en spuitzones wordt in het bestemmingsplan aangetoond dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de plattelandswoning en er is geen sprake van een belemmering voor deze ontwikkeling. Ook voldoet het plan aan de Handelingsperspectief ten aanzien van endotoxinen. Ook omgekeerd bestaat er door de ontwikkeling geen beperking op de uitoefening van (agrarische) bedrijvigheid in de omgeving. 1.3 Het verhogen van het maximum aantal m² aan bijgebouwen op de locatie Nieuwendijk 95 past binnen ons beleid; Er zijn binnen ons beleid mogelijkheden om de oppervlakte aan bijgebouwen bij een woonbestemming te verhogen naar maximaal 350m². Bij de locatie Nieuwendijk 95 wordt gebruik gemaakt van de Landschapsinvesteringsregeling (LIR).

Hierdoor kan er worden verhoogd naar de gevraagde 255 m². De compensatie via de LIR bestaat uit een storting in het BIO fonds. Deze is via een anterieure overeenkomst verzekerd. Naast legalisatieplannen die onderdeel uitmaken van de deelgebiedenherziening mogen alleen verzoeken waarop vóór 24 mei 2022 een positief principebesluit is genomen nog gebruik maken van deze regeling. Van dat laatste geval is hier sprake. 1.4 De planlocatie wordt landschappelijk ingepast; De aanwezige beplanting rondom de woning zorgt voor een goede landschappelijke inpassing. De bestaande beplanting is vastgelegd in een inpassingsplan. Via de regels is de instandhouding van deze beplanting geborgd. 1.5 De ontwikkeling leidt niet tot een toename in stikstof depositie; Het betreft hier enkel een gebruiksverandering: het omzetten van een bedrijfswoning in een plattelandswoning. Er vinden geen bouw- of sloopactiviteiten plaats. Daarom is er geen sprake van een toename in stikstof depositie.

2/3

6. Kanttekeningen 1.1 Het betreft een legalisering van gebruik en oppervlakte aan bijgebouwen; Zoals reeds aangegeven wordt de woning al bewoond door een burger. Door nu een passendere bestemming toe te kennen neemt de vitaliteit en leefbaarheid van het buitengebied toe, zie argument 1.1. In het kader van de deelgebiedenherziening is reeds geconstateerd dat er teveel bijgebouwen stonden. Op grond van de bestemming Wonen mag er slechts 100 m2 aan bijgebouwen aanwezig zijn. Het meerdere dient verwijderd te worden dan wel te worden gelegaliseerd. Wij kennen als gemeente verschillende regelingen om meer oppervlakte aan bijgebouwen te legaliseren. Verzoeker maakt van een dergelijke regeling gebruik en voldoet aan gestelde voorwaarden, zie argument 1.3.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie Na vaststelling zal het plan op grond van artikel 3.8 lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening op de voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.

9. Uitvoering Na vaststelling bestaat gelegenheid om beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Toelichting

X

Bijlage 1 bij de toelichting (geur)

X

Bijlage 2a bij de toelichting (fijnstof berekening)

X

Bijlage 2b bij de toelichting (invoergegevens)

X

Bijlage 3 bij de toelichting (omgevingsdialoog)

X

Regels

X

Bijlage 1 bij de regels (beeldkwaliteitsplan)

X

Bijlage 2 bij de regels (landschappelijke inpassing)

X

Verbeelding

X

NO

3/3