Vaststellen bestemmingsplan Nieuwendijk 54 Someren

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Nieuwendijk 54, Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200585646

Zaaknummer: Datum:

0847200585611 3 april 2024

1. Samenvatting voor de burger Initiatiefnemer is voornemens op de locatie naast Nieuwendijk 54, perceel T1401 te Someren, een woning op te richten. Hier is het bestemmingsplan ‘Someren-Eind’ (vastgesteld op 26 juni 2012) van toepassing. De locatie heeft de enkelbestemming ‘Wonen’ met de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’. Ter plaatse is het enkel toegestaan bijbehorende bouwwerken bij een bestaande woning op te richten. Een woning (hoofdgebouw) mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden opgericht. hiervan is op de locatie geen sprake. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Nieuwendijk 54, Someren’ heeft met ingang van 15 december 2023 zes weken ter inzage gelegen. De termijn eindigde op 25 januari 2024. Binnen deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Het plan is daarmee gereed om vastgesteld te worden.

2. Inleiding Initiatiefnemer is voornemens op de locatie naast Nieuwendijk 54, perceel T1401 te Someren, een woning op te richten. Hier is het bestemmingsplan ‘Someren-Eind’ (vastgesteld op 26 juni 2012) van toepassing. De locatie heeft de enkelbestemming ‘Wonen’ met de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’. Ter plaatse is het enkel toegestaan bijbehorende bouwwerken bij een bestaande woning op te richten. Een woning (hoofdgebouw) mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden opgericht; hiervan is op de locatie geen sprake. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Nieuwendijk 54, Someren’ heeft met ingang van 15 december 2023 zes weken ter inzage gelegen. De termijn eindigde op 25 januari 2024. Binnen deze termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Het plan is daarmee gereed om vastgesteld te worden.

3. Advies 1. Kennis te nemen van het feit dat er tegen het ontwerpbestemmingsplan Nieuwendijk 54, Someren geen zienswijzen zijn ingediend; 2. Het bestemmingsplan Nieuwendijk 54, Someren ongewijzigd vast te stellen; 3. De ondergrond met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02022025-OW01 vast te stellen; 4. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 sub a Wet ruimtelijke ordening vast te stellen

4. Beoogd effect Toevoegen van een bouwblok in stedelijk gebied.

5. Argumenten 1.1 Wij hebben geen zienswijzen ontvangen tegen het ontwerpbestemmingsplan Nieuwendijk 54, Someren; De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Nieuwendijk 54 Someren is op 14 december 2023 gepubliceerd in ’t Contact en het Gemeenteblad. Vervolgens heeft het plan vanaf 15 december 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de periode van terinzagelegging hebben wij geen zienswijzen ontvangen. 1.2 Waterschap Aa en Maas en de provincie Noord-Brabant hebben geen zienswijzen ingediend; Tijdens de terinzagelegging is het plan nogmaals voorgelegd aan Waterschap Aa en Maas en de provincie Noord-Brabant. Net zoals tijdens de ontwerpfase stemmen beide partijen in met het plan. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening; Uit verschillende (milieutechnische) onderzoeken blijkt dat er geen belemmeringen naar voren zijn gekomen of deze belemmeringen op te lossen zijn voor de ontwikkeling op deze locatie. Zo geldt voor de locatie een hogere waarde besluit en zijn hiervoor voorwaarden opgenomen in de planregels. Hierdoor is aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en deze gewaarborgd blijft. 2.2 De anterieure overeenkomst maakt het plan economische uitvoerbaar; De overeenkomst legt vast dat eventuele toegekende planschadeclaims voor rekening van de initiatiefnemer zijn.

Daarmee komen ze niet voor onze rekening, wat ervoor zorgt dat het plan economisch uitvoerbaar is. 3.1 Het Besluit ruimtelijke ordening schrijft voor dat de raad vaststelt welke ondergrond is gebruikt; Artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat het besluit tot vaststelling van een visie of een plan, dan wel bij het besluit of de verordening, wordt aangegeven welke ondergrond is gebruikt. Ter voldoening aan dit artikel stellen we u voor om de ondergrond met NL.IMRO.0847.BP02022025-OW01 vast te stellen. 4.1 Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig omdat kostenverhaal verzekerd is met een anterieure overeenkomst; Artikel 6.12 lid van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Artikel 6.2.1 lid a van het Bro definieert de bouw van één of meer of woningen als een bouwplan. Het plan voorziet in de bouw van één woning in stedelijk gebied, waardoor er sprake is van een bouwplan. Op grond van artikel 6.12 lid 2 sub van de Wro is het echter niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen als het verhaal van kosten anderszins verzekerd. Omdat wij met initiatiefnemers een anterieure overeenkomst hebben gesloten waarin afspraken zijn gemaakt over kostenverhaal, is daarvan in dit geval sprake.

Een exploitatieplan kan daarom achterwege blijven.

2/3

6. Kanttekeningen Het voorstel kent geen kanttekeningen.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie De initiatiefnemer wordt op de hoogte gebracht van uw besluit.

9. Uitvoering Na vaststelling wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl en zal de kennisgeving worden gepubliceerd in het gemeenteblad en ’t Contact, op de gemeentelijke website en in het Gemeenteblad. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept-Raadsbesluit vaststellen bestemmingsplan Nieuwendijk 54

X

NO

Someren Toelichting Nieuwendijk 54 Someren (geanonimiseerd)

X

Verbeelding Nieuwendijk 54 Someren

X

Regels Nieuwendijk 54 Someren

X

Bijlage 1: Situatietekening

X

Bijlage 2: Berekening stikstofdepositie Aerius (geanonimiseerd)

X

Bijlage 3: Rapportage quick scan flora en fauna (geanonimiseerd)

X

Bijlage 4: Rapportage onderzoek wegverkeerslawaai (geanonimiseerd)

X

Bijlage 5: Rapportage verkennend bodemonderzoek (geanonimiseerd)

X

Bijlage 6: Invoergegevens en resultaten V stacks gebied

X

3/3