Vaststellen bestemmingsplan Nieuwendijk 133 Someren

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Nieuwendijk 133 Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200581046

Zaaknummer: Datum:

0847200581044 3 april 2024

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan ‘Nieuwendijk 133, Someren’ zet de agrarische bedrijfsbestemming (melkrundveehouderij) om in een woonbestemming op de locatie Nieuwendijk 133 in Someren. De bestaande bedrijfswoning wordt omgezet in een burgerwoning. De bestaande bedrijfsgebouwen worden gesaneerd en er wordt één nieuwe woning gerealiseerd in het kader van de provinciale beleidsregel ‘Maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant’. Er is geen zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen naar aanleiding van ambtshalve aanpassingen.

2. Inleiding In februari 2022 is principemedewerking verleend aan deze ontwikkeling onder voorwaarden. De ontwikkeling past niet binnen het vigerende bestemmingsplan omdat de percelen voorzien zijn van een agrarische bedrijfsbestemming. Medewerking aan het initiatief is alleen mogelijk met een bestemmingsplanherziening omdat hiermee de agrarische bedrijfsbestemming worden wegbestemd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Ter borging van de kwaliteitsverbeteringen (bebouwing slopen, verwijderen verharding en aankoop maatwerktitel) wordt voorgesteld om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen door hiervoor voorwaardelijke verplichtingen op te nemen.

3. Advies De raad besluit: 1. Kennis te nemen van het feit dat er geen zienswijzen zijn ingediend. 2. Bestemmingsplan ‘Nieuwendijk 133 Someren’ gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Het melkrundveebedrijf wordt gesaneerd en de bedrijfsactiviteiten worden gestaakt. Voorzien wordt in een passende herbestemming waarbij de bedrijfswoning wordt omgezet in een burgerwoning en in ruil voor de sanering van de bedrijfsgebouwen en verharding wordt één nieuwe woning gerealiseerd.

5. Argumenten 2.1. In het bestemmingsplan is middels (milieukundige) onderzoeken aangetoond dat voldaan wordt aan wettelijke kaders In bijlage 1 treft u het ontwerpbestemmingsplan met bijlagen aan. Naar aanleiding van de diverse uitgevoerde (milieu)onderzoeken wordt in het bestemmingsplan aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en wordt het initiatief goed onderbouwd. Het gaat om 2 vrijstaande woningen. Eén nieuwe woning met een maximale inhoudsmaat van 900 m3 en 150 m2 bijgebouwen en één (voormalige bedrijfs-)woning met een maximale inhoudsmaat van 750 m3 en 250 m2 aan bijgebouwen. De eerste woning past binnen de provinciale regeling aangezien de tegenprestatie van € 125.000,- gelijkgesteld is aan de vereiste investering bij een Ruimte voor Ruimte woning. De tweede woning betreft een bedrijfswoning die omgezet wordt naar burgerwoning waarbij volgens de wijzigingsbevoegdheid voor het omzetten van een agrarische bestemming naar een woonbestemming 250 m2 aan bijgebouwen wordt toegestaan. 2.2. Er wordt voldaan aan voorwaarden van ‘Maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant’ Het beoogde plan voldoet aan de provinciale beleidsregel ‘Maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant’. Hiervoor is een berekening opgesteld die is opgenomen in de bijlagen van de toelichting.

Naast het inbrengen van het saneren van bebouwing wordt het verwijderen van verharding, asbestsanering en het inleveren van ammoniakrechten ingebracht. Ook wordt een maatwerktitel Ruimte voor Ruimte aangeschaft. Hiermee wordt gekomen tot een totaalbedrag van de vereiste € 125.000,-. 2.3. Planlocatie wordt landschappelijk ingepast De te realiseren woningen worden aan de hand van een landschappelijk inpassingsplan als geheel landschappelijk ingepast. De aanleg en instandhouding is vastgelegd in de regels en verbeelding. 2.4. Vanwege enkele ambsthalve aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan wordt voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen In de toelichting van het bestemmingsplan wordt ingegaan op de kwaliteitsverbetering. Die bestaat uit het slopen van bebouwing, het verwijderen van verharding, landschappelijk inpassen en het aanschaffen van een maatwerktitel Ruimte voor Ruimte. Enkele zaken zijn nu (privaatrechtelijk) geborgd en slechts ten delen. We adviseren het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen door hier nu voorwaardelijke verplichtingen op te nemen voor het slopen van de bebouwing, het verwijderen van de verharding en de aanschaf van de maatwerktitel Ruimte voor Ruimte. 2.5.

Omdat na het ontwerp wijzigingen zijn gemaakt dient het plan gewijzigd vastgesteld te worden Dit betekent ook dat wij na vaststelling de provincie verzoeken om vervroegde publicatie. Wanneer zij hiermee instemmen kan het plan voor beroep ter inzage.

6. Kanttekeningen Niet van toepassing

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

2/3

8. Communicatie Na vaststelling wordt de provincie verzocht in te stemmen met vervroegde publicatie van het bestemmingsplan. Dit moeten we altijd vragen als er wijzigingen zijn aangebracht na het ontwerpbestemmingsplan.

9. Uitvoering Het bestemmingsplan ligt na publicatie in ‘t Contact en het Gemeenteblad, gedurende 6 weken ter inzage voor beroep. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Toelichting bestemmingsplan

X

Regels bestemmingsplan

X

Verbeelding

X

NO

3/3