Vaststellen bestemmingsplan Michelslaan 14

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Michelslaan 14 Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200574358

Zaaknummer: Datum:

0847200574256 6 maart 2024

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan ‘Michelslaan 14, Someren’ gaat over de doorontwikkeling van het niet- agrarisch bedrijf aan de Michelslaan 14 in Someren. De bedrijfsbebouwing wordt uitgebreid tot 1.000 m 2. Daarnaast wordt de oppervlakte aan verharding uitgebreid.

2. Inleiding In maart 2021 is principemedewerking verleend aan deze ontwikkeling onder voorwaarden. De ontwikkeling past niet binnen het vigerende bestemmingsplan omdat de percelen waar de uitbreiding is beoogd voorzien zijn van een agrarische bestemming. Medewerking aan het initiatief is alleen mogelijk met een bestemmingsplanherziening omdat hiermee de niet agrarische bedrijfsbestemming kan worden vergroot. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. De provincie heeft een vooroverlegreactie ingediend maar er vanaf gezien om een zienswijze in te dienen. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen naar aanleiding van ambtshalve aanpassingen.

3. Advies De raad besluit: 1. Kennis te nemen van het feit dat er geen zienswijzen zijn ingediend. 2. Bestemmingsplan ‘Michelslaan 14 Someren’ gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Het niet- agrarisch bedrijf kan zich doorontwikkelen op een manier die passend is in de omgeving en passend binnen de gemeentelijke en provinciale beleidskaders. Bedrijfsbebouwing en verharding nemen toe maar de ontwikkeling wordt landschappelijk ingepast en er vindt een storting in het gemeentelijk fonds plaats.

5. Argumenten 2.1. In het bestemmingsplan is middels (milieukundige) onderzoeken aangetoond dat voldaan wordt aan wettelijke kaders In bijlage 1 treft u het ontwerpbestemmingsplan met bijlagen aan. Naar aanleiding van de diverse uitgevoerde (milieu)onderzoeken wordt in het bestemmingsplan aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en wordt het initiatief goed onderbouwd. In het verleden heeft grondverzet plaatsgevonden. Van de grond afkomstig van elders zijn bodemonderzoeken beschikbaar waaruit blijkt dat de grond geschikt is voor het beoogde doel. Helaas zijn de bewijsstukken hiervoor summier maar afdoende. 2.2 Er wordt voldaan aan voorwaarden van het gemeentelijk beleid Conform de vab-naf regeling van de gemeente Someren is het verplicht om voor de beoogde aantal extra vierkante meters bebouwing, elders te slopen. Het plangebied is gelegen binnen het gebied ‘Jonge heideontginningen’. Hiervoor geldt dat voor iedere vierkante meter die wordt gebouwd, 3,5 m 2 gesloopt moet worden. Voor de beoogde situatie geldt dat: Er wordt 826 m2 extra bebouwing gerealiseerd waardoor 2.891 m2 aan gebouwen gesloopt dient te worden of bijdrage te betalen conform de landschappelijke investeringsregeling.” Uit de berekening blijkt dat een flinke investering van kwaliteitsverbetering benodigd is in de vorm van een bijdrage in het BIO fonds.

Deze bijdrage is geborgd in de anterieure overeenkomst. 2.3 Planlocatie wordt landschappelijk ingepast De te realiseren uitbreiding van het bedrijf en het bedrijf in zijn geheel wordt aan de hand van een landschappelijk inpassingsplan als geheel landschappelijk ingepast. De aanleg en instandhouding is vastgelegd in de regels en verbeelding. 2.4. Vanwege enkele ambsthalve aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan wordt voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen Er staat in de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan een onjuiste verwijzing naar de landschappelijke inpassing in een bijlage van de regels. In het vast te stellen bestemmingsplan wordt nu correct verwezen naar bijlage 2 van de regels in plaats van bijlage 1. De dubbelbestemming “Waterstaat-Waterbergingsgebied” in het ontwerpbestemmingsplan is niet van toepassing. In het vast te stellen bestemmingsplan blijft deze dubbelbestemming (artikel 5) achterwege in de verbeelding en de regels. 2.5. Omdat na het ontwerp wijzigingen zijn gemaakt dient het plan gewijzigd vastgesteld te worden Dit betekent ook dat wij na vaststelling de provincie verzoeken om vervroegde publicatie. Wanneer zij hiermee instemmen kan het plan voor beroep ter inzage.

6. Kanttekeningen Niet van toepassing

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht. De bijdrage in het BIO fonds wordt in rekening gebracht binnen zes weken na het inwerking treden van het bestemmingsplan. 2/3

8. Communicatie Na vaststelling wordt de provincie verzocht in te stemmen met vervroegde publicatie van het bestemmingsplan. Dit moeten we altijd vragen als er wijzigingen zijn aangebracht na het ontwerpbestemmingsplan.

9. Uitvoering Het bestemmingsplan ligt na publicatie in ‘t Contact en het Gemeenteblad, gedurende 6 weken ter inzage voor beroep. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Toelichting bestemmingsplan Michelslaan 14 Someren

X

Toelichting bijlage 1 Geurberekening

X

Toelichting bijlage 2 Bodemonderzoek

X

Toelichting bijlage 3 Akoestisch onderzoek

X

Toelichting bijlage 4 Aeriusberekening

X

Toelichting bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan

X

Toelichting bijlage 6 Quickscan flora en fauna

X

Regels bestemmingsplan Michelslaan 14 Someren

X

Regels bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied

X

Regels bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan

X

Verbeelding bestemmingsplan Michelslaan 14 Someren

X

NO

3/3