Vaststellen bestemmingsplan Kerkenhuis 5 te Lierop

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Kerkenhuis 5, Lierop

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200600692

Zaaknummer:

0847200593119

Datum:

6 augustus 2024

1. Samenvatting voor de burger Te Kerkenhuis 5 in Lierop is een groentekwekerij annex handelsbedrijf gevestigd. De wens is om de locatie Kerkenhuis 5 volledig om te vormen naar biologische teelt met opslag en verwerking van de producten. Dit bestemmingsplan ziet op uitbreiding van het agrarisch bouwvlak en uitbreiding van de bebouwing.

2. Inleiding Te Kerkenhuis 5 in Lierop is een groentekwekerij annex handelsbedrijf gevestigd. De wens is om de locatie Kerkenhuis 5 volledig om te vormen naar biologische teelt met opslag en verwerking van de producten. Aangezien te kerkenhuis 5 al sprake is van een bestaande agrarische bedrijfslocatie met een recent nieuw gebouwde loods (2017) is vestiging met uitbreiding op deze locatie het meest voor de hand liggend. Zo wordt immers voorkomen dat nieuwvestiging in het buitengebied gecreëerd wordt. Het plan voorziet in een vergroting van het bouwvlak tot 0.96 ha en blijft daarmee onder de referentiemaat van 1.5 ha. Ook wordt de bestaande loods in oostelijke richting uitgebreid. De bestaande loods uit 2017 met een omvang van ca. 1000m2 wordt geïntegreerd bij de nieuwbouw. De oppervlakte van de nieuwbouw en de bestaande loods bedraagt ca. 2.415 m2. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Kerkenhuis 5, Lierop.’ heeft met ingang van 27 oktober 2023 zes weken ter inzage gelegen. De termijn eindigde op 7 december 2023. Binnen deze termijn zijn er negen zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn beantwoord en heeft geleid tot een aanpassingen van het plan. Met het aanpassen van het plan is het plan daarmee gereed om vastgesteld te worden.

3. Advies De gemeenteraad besluit: 1.

In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en ambtshalve wijzigingen;

2.

Het bestemmingsplan ‘Kerkenhuis 5, Lierop’ gewijzigd vast te stellen;

3.

De ondergrond met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02023012-VS01 vast te stellen;

4.

Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 sub a Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

4. Beoogd effect Vergroten van het bouwvlak en toevoegen van bebouwing om het biologisch teeltbedrijf te Kerkenhuis 5 te kunnen uitbreiden.

5. Argumenten 1.1 Provincie en waterschap hebben geen zienswijzen ingediend; Provincie Noord-Brabant en het w3aterschap zijn op de hoogte gesteld van de planontwikkeling. Zij hebben geen zienswijzen ingediend. 1.2 Vanuit negen omwonenden zijn zienswijzen ingediend; Acht van de negen zienswijzen zijn exact hetzelfde en bestaan uit stellingen zonder nadere onderbouwing. De laatste zienswijzen komt overeen met de andere zienswijzen, maar onderbouwd de stellingen. Samengevat vinden de indieners dat de uitbreiding zorgt voor een verkeersonveilige situatie. Ook past volgens de indieners de uitbreiding van het bedrijf niet in de landelijke omgeving van de Kerkenhuis en de ontwikkeling zorgt voor een forse aantasting in het woongenot. Naar aanleiding van deze zienswijzen heeft er een verkeerstelling plaatsgevonden. Uit deze telling blijkt dat er gemiddeld 126 verkeersbewegingen zijn op de Kerkenhuis. Daar komen 16 verkeersbewegingen bij door deze ontwikkeling. Deze verkeersaantallen zit ver onder de maximale capaciteit van de Kerkenhuis. Bovendien is een toename van 16 verkeersbewegingen geen onevenredige toename van verkeer en heeft geen gevolg voor het woon- en leefklimaat. 1.3 Wij stellen voor een aanpassing door te voeren n.a.v.

de zienswijzen; Indiener van zienswijze 9 geeft aan dat niet onjuist staat beschreven wat de breedte van de berm is en niet voldoende rekening wordt gehouden met de toekomstige verkeerssituatie. In de onderbouwing van Kerkenhuis 5, Lierop wordt het onderdeel verkeer en parkeren daarom herschreven waarbij aangetoond wordt dat de Kerkenhuis geschikt is voor de afhandeling van het verkeer. 2.1 vergroting van het bouwvlak en toevoegen bebouwing is voorstelbaar; Het plan is op 14 februari 2019 voorgelegd aan de Adviescommissie Agrarisch Bouwaanvragen. Het opgestelde advies van De Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen (ABB). De Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen is van mening dat het voorliggende bouwplan, mede gelet op de huidige bedrijfsactiviteiten en de schaalgrootte ervan, in redelijke verhouding staat tot de voorgenomen bedrijfsvoering. In die zin is sprake van een concreet bouwplan met een valide onderbouwing waaruit de noodzaak van de vergroting van het bouwvlak vanuit langere termijnperspectief blijkt. Samenvattend is de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen van oordeel dat de vergroting van het bouwvlak en vergroten van de loods aan de Kerkenhuis 5 te Lierop noodzakelijk is.

2.2 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening; Uit verschillende (milieutechnische) onderzoeken blijkt dat er geen belemmeringen naar voren zijn gekomen of deze belemmeringen op te lossen zijn voor de ontwikkeling op deze locatie. Zo geldt voor de locatie archeologische begeleiding. Deze voorwaardelijke verplichting is opgenomen in de planregels en de verbeelding. Hierdoor is aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

2/3

2.3 Het plangebied wordt landschappelijk ingepast; Bij het opstellen van de landschappelijke inpassing is rekening gehouden met het beeldkwaliteitsplan buitengebied 2022. Het perceel is gelegen in het kampenlandschap, een landschap dat gekenmerkt wordt door een onregelmatige structuur. De locatie wordt landschappelijk ingepast door bestaan groen te behouden en het toevoegen van enkele bomen, beukenhagen en kruidenrijke ondergroei bij bepaalde bomen. De aanleg en duurzame instandhouding van de landschappelijke inpassing maakt als voorwaardelijke verplichting onderdeel uit van het bestemmingsplan. 3.1 Het Besluit ruimtelijke ordening schrijft voor dat de raad vaststelt welke ondergrond is gebruikt; Artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat het besluit tot vaststelling van een visie of een plan, dan wel bij het besluit of de verordening, wordt aangegeven welke ondergrond is gebruikt. Ter voldoening aan dit artikel stellen we u voor om de ondergrond met NL.IMRO.0847.BP02023012-VS01 vast te stellen. 4.1 Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig omdat kostenverhaal is verzekerd met een anterieure overeenkomst; Wij hebben met initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten waarin afspraken zijn gemaakt over kostenverhaal. Een exploitatieplan kan daarom achterwege blijven.

6. Kanttekeningen Dit voorstel kent geen kanttekeningen.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie Na vaststelling wordt de provincie verzocht in te stemmen met vervroegde publicatie van het bestemmingsplan. Dit moeten we altijd vragen als er wijzigingen zijn aangebracht na het ontwerpbestemmingsplan.

9. Uitvoering Het bestemmingsplan ligt, na publicatie in ’t Contact, het Gemeenteblad en de gemeentelijke website, gedurende zes weken ter inzage voor beroep. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Bestemmingsplan Kerkenhuis 5 Lierop

X

NO

3/3