Vaststellen bestemmingsplan Kerkendijk ong.

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Kerkendijk ong. (ten zuiden van 54) Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200525494

Zaaknummer: Datum:

0847200525487 27 september 2023

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan voorziet in het realiseren van één vrijstaande woning in het kader van de Ruimtevoor-Ruimte regeling op het perceel ten zuiden van Kerkendijk 54 in Someren. Aan de Ravelweg 4 in Someren is eerder een intensieve veehouderij gesaneerd en een gedeelte van de vrijgekomen rechten wordt nu ingezet om deze Ruimte-voor-Ruimte woning te realiseren.

2. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. (ten zuiden van 54) Someren’ heeft 6 weken ter inzage gelegen. Het bestemmingsplan voorziet in het realiseren van één vrijstaande woning in het kader van de Ruimte-voor-Ruimte regeling op het perceel ten zuiden van Kerkendijk 54. Aan de Ravelweg 4 in Someren is eerder een intensieve veehouderij gesaneerd en een gedeelte van de vrijgekomen rechten wordt nu ingezet om deze Ruimte-voor-Ruimte woning te realiseren. In deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen. Waterschap Aa en Maas is akkoord gegaan met het plan, de eerder gemaakte opmerkingen zijn goed verwerkt.

3. Advies De raad besluit: 1. kennis te nemen van het feit dat er geen zienswijze is ontvangen op het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. (ten zuiden van 54) Someren’; 2. gelet op het bepaalde in artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan voor dit project vast te stellen; 3. te bepalen dat voor het opstellen van het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van de ondergrond zoals opgenomen in het bestand o_ NL.IMRO.0847.BP02022038-VS01.dxf; 4. het bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. (ten zuiden van 54) Someren’ met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02022083-VS01, bestaande uit een toelichting, regels en verbeelding vast te stellen;

4. Beoogd effect Door het vaststellen van het voorliggend bestemmingsplan wordt de realisatie van één Ruimte-voorRuimte- woning mogelijk gemaakt op de locatie ten zuiden van Kerkendijk 54. Hiervoor heeft een gedeelte van de sanering van de intensieve veehouderij aan de Ravelweg 4 plaatsgevonden. Voorliggend plan draagt door gebruik te maken van de Ruimte-voor-Ruimte regeling direct bij aan de verdwijning van een geuroverlastgevend object. Tevens draagt de ontwikkeling bij aan de ontstening van het buitengebied en draagt het mede door de inpassing van de ontwikkeling in de omgeving bij aan de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied.

5. Argumenten 4.1. In het bestemmingsplan is middels (milieukundige) onderzoeken aangetoond dat voldaan wordt aan wettelijke kaders In bijlage 3 en 4 treft u de toelichting van het bestemmingsplan met bijlagen aan. Naar aanleiding van de diverse uitgevoerde (milieu)onderzoeken wordt in het bestemmingsplan aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en wordt het initiatief goed onderbouwd. 4.2 Er wordt voldaan aan voorwaarden van de Ruimte-voor-Ruimte regeling Het beoogde plan voldoet aan artikel 3.80 ‘Ruimte-voor-Ruimte’ van de Interim omgevingsverordening (IOV) middels het verkrijgen van één Ruimte-voor-Ruimte bouwtitel door het saneren van alle bedrijfsbebouwing ten behoeve van de veehouderij, het intrekken van de milieuvergunning en het inleveren van de fosfaatrechten op de locatie Ravelweg 4 te Someren. De locatie is reeds gesaneerd en de bestemming omgezet. Ruimte- voor- Ruimte ontwikkelingen zijn slechts mogelijk in bebouwingsconcentraties. Het kon hierbij aanvankelijk gaan om de bebouwingsconcentraties uit de bestemmingsplannen Buitengebied 2011 en 2013 of de uitbreidingslocaties uit de structuurvisie 2028. Bij deze concentraties is niet gekeken in hoeverre er sprake moet zijn van een situering of oriëntatie op een bepaalde weg. Eind 2021 is er nieuw gemeentelijk beleid opgesteld in de vorm van herziening toepassingsregels Ruimte voor Ruimte.

De genoemde bebouwingsconcentraties zijn nader bekeken en gemodificeerd en teruggebracht tot zoekgebieden Ruimte voor Ruimte. Op dat moment speelden er echter al enkele concrete initiatieven voor Ruimte voor Ruimte op locaties die niet (geheel) passen binnen de zoekgebieden, waaronder onderhavige locatie zoals op onderstaande afbeelding valt te zien.

2/4

In het kader van de vaststelling van dit gemeentelijk beleid is bij de raad al aangegeven dat voor deze locaties nog een uitzondering wordt gemaakt en nog gebruik gemaakt kan worden van Ruimte voor Ruimte op basis van de ‘oude’ bebouwingsconcentraties. Het perceel wordt momenteel gebruikt als grasland, opgaande beplanting en enkele bomen op de perceelsgrenzen. Er is geen bebouwing aanwezig. Het perceel is ongeveer 40 bij 50 meter. 4.3 Planlocatie wordt landschappelijk ingepast De te realiseren Ruimte-voor-Ruimte woning wordt aan de hand van een landschappelijk inpassingsplan als geheel landschappelijk ingepast. Aanleg en instandhouding zijn in het bestemmingsplan met een voorwaardelijke verplichting geregeld.

6. Kanttekeningen Niet van toepassing

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie Uw besluit tot vaststelling van dit bestemmingsplan wordt bekend gemaakt in 't Contact en het Gemeenteblad. Het plan is in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl

9. Uitvoering Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en is het in te zien via ruimtelijkeplannen.nl. Vanaf dat moment start de beroepstermijn van 6 weken. Als er geen beroep wordt ingediend treedt het plan onherroepelijk in werking.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Concept raadsbesluit, documentnr. Djuma xx

X

Toelichting, documentnr. Djuma xx

X

Bijlagen bij de toelichting, documentnr. Djuma xx

X

NO

3/4

Bijlage(n)

O

Regels, documentnr. Djuma xx

X

Bijlagen bij de regels, documentnr. Djuma xx

X

Verbeelding, documentnr. Djuma xx

X

NO

4/4