Vaststellen bestemmingsplan Hollestraat ong. (naast 33) Someren

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Hollestraat ong. (naast 33) Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200587410

Zaaknummer:

200581047

Datum:

3 april 2024

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan voorziet in het realiseren van één vrijstaande woning in het kader van de Ruimtevoor-Ruimte regeling op het perceel ten oosten van Hollestraat 33. Aan de Ravelweg 4 in Someren is eerder een intensieve veehouderij gesaneerd en een gedeelte van de vrijgekomen rechten wordt nu ingezet om deze Ruimte-voor-Ruimte woning te realiseren. Er zijn 3 zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen naar aanleiding van een zienswijze.

2. Inleiding Het doel van dit bestemmingsplan is het realiseren van één vrijstaande woning in het kader van de Ruimte-voor-Ruimte regeling op het perceel ten oosten van Hollestraat 33. Aan de Ravelweg 4 in Someren is eerder een intensieve veehouderij gesaneerd en een gedeelte van de vrijgekomen rechten wordt nu ingezet om deze Ruimte-voor-Ruimte woning te realiseren. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn 3 zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen naar aanleiding van een zienswijze.

3. Advies De raad besluit: 1.

Kennis te nemen van de zienswijzen tegen ontwerpbestemmingsplan Hollestraat ong. (naast 33)

Someren; 2.

In te stemmen met beantwoording van de zienswijzen en de ambtshalve aanpassingen;

3.

Bestemmingsplan ‘Hollestraat ong. (naast 33) Someren’ gewijzigd vaststellen.

4. Beoogd effect Het realiseren van één Ruimte-voor-Ruimte woning op de locatie ten oosten van Hollestraat 33. Hiervoor heeft een gedeelte van de sanering van de intensieve veehouderij aan de Ravelweg 4 plaatsgevonden. Voorliggend plan draagt door gebruik te maken van de Ruimte-voor-Ruimte regeling direct bij aan de verdwijning van een geuroverlastgevend object. Tevens draagt de ontwikkeling bij aan de ontstening van het buitengebied en draagt het mede door de inpassing van de ontwikkeling in de omgeving bij aan de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied.

5. Argumenten 1.1 Er zijn 3 zienwijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan; Provincie en Waterschap hadden geen opmerkingen over het plan. De zienswijzen zijn ingediend door omwonenden. Zij betreuren het verharden en verstenen en het verloren gaan van groen. Wat hun betreft is er geen sprake van een kwaliteitsverbetering. Verder maakt een omwonende zich zorgen over zijn privacy en wijst op enkele omissies in het plan. 2.1 Wij stellen voor enkele aanpassingen door te voeren n.a.v. een zienswijze; Zie voor de zienswijzen en de volledige beantwoording hiervan de bijgevoegde nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen. De omissies in het plan betreffen een foutieve verwijzing en een onduidelijke begripsbepaling. Voorgesteld wordt om deze punten door het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen te herstellen danwel te verbeteren of duidelijker te maken. 3.1 Er wordt voldaan aan voorwaarden van de Ruimte-voor-Ruimte regeling Het beoogde plan voldoet aan artikel 3.80 ‘Ruimte-voor-Ruimte’ van de Interim omgevingsverordening (IOV) middels het verkrijgen van één Ruimte-voor-Ruimte bouwtitel door het saneren van alle bedrijfsbebouwing ten behoeve van de veehouderij, het intrekken van de milieuvergunning en het inleveren van de fosfaatrechten op de locatie Ravelweg 4 te Someren. De locatie is reeds gesaneerd en de bestemming omgezet.

Ruimte- voor- Ruimte ontwikkelingen zijn slechts mogelijk in bebouwingsconcentraties. Het kon hierbij aanvankelijk gaan om de bebouwingsconcentraties uit de bestemmingsplannen Buitengebied 2011 en 2013 of de uitbreidingslocaties uit de structuurvisie 2028. Bij deze concentraties is niet gekeken in hoeverre er sprake moet zijn van een situering of oriëntatie op een bepaalde weg. Eind 2021 is er nieuw gemeentelijk beleid opgesteld in de vorm van herziening toepassingsregels Ruimte voor Ruimte. De genoemde bebouwingsconcentraties zijn nader bekeken en gemodificeerd en teruggebracht tot zoekgebieden Ruimte voor Ruimte. Op dat moment speelden er echter al enkele concrete initiatieven voor Ruimte voor Ruimte op locaties die niet (geheel) passen binnen de zoekgebieden, waaronder onderhavige locatie zoals op onderstaande afbeelding valt te zien.

2/4

In het kader van de vaststelling van dit gemeentelijk beleid is bij de raad al aangegeven dat voor deze locaties nog een uitzondering wordt gemaakt en nog gebruik gemaakt kan worden van Ruimte voor Ruimte op basis van de ‘oude’ bebouwingsconcentraties. Op de naastgelegen percelen zijn ruim 10 jaar geleden al een viertal Ruimte-voor-Ruimte woningen gerealiseerd. Aan deze zijde van de weg is dus al woonbebouwing aanwezig en daarom is op deze locatie al eerder voorstelbaar geacht om Ruimte voor Ruimte toe te staan. Invulling van deze locatie met woningbouw vormt daarmee een stedenbouwkundige afronding. 3.2 Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening; Naar aanleiding van de diverse uitgevoerde (milieu)onderzoeken wordt in het bestemmingsplan aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en wordt het initiatief goed onderbouwd. 3.3 Omdat na het ontwerp wijzigingen zijn gemaakt dient het plan gewijzigd vastgesteld te worden; Dit betekent ook dat wij na vaststelling de provincie verzoeken om vervroegde publicatie. Wanneer zij hiermee instemmen kan het plan voor beroep ter inzage,

6. Kanttekeningen De mogelijkheid bestaat dat de indieners van de zienswijze in beroep gaan tegen het bestemmingsplan. Dit is echter altijd een mogelijkheid bij een bestemmingsplanprocedure.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie Na vaststelling wordt de provincie verzocht in te stemmen met vervroegde publicatie van het bestemmingsplan. Dit moeten we altijd vragen als er wijzigingen zijn aangebracht na het ontwerpbestemmingsplan.

3/4

9. Uitvoering Het bestemmingsplan ligt, na publicatie in ‘t Contact en het Gemeenteblad, gedurende 6 weken ter inzage voor beroep. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Toelichting bestemmingsplan Hollestraat ong. (naast 33) Someren

X

Toelichting bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek

X

Toelichting bijlage 3 Archeologisch onderzoek

X

Toelichting bijlage 4 Programma van Eisen Someren

X

Toelichting bijlage 5 Aerius berekening

X

Toelichting bijlage 6 Toetsingsformulier provincie

X

Toelichting bijlage 7 Ontwerpbesluit hgw

X

Regels bestemmingsplan Hollestraat ong. (naast 33) Someren

X

Regels bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan

X

Regels bijlage 2 Akoestisch onderzoek

X

Verbeelding bestemmingsplan Hollestraat ong. (naast 33) Someren

X

Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen

X

Zienswijze 1

X

Zienswijze 2

X

Zienswijze 3

X

NO

4/4