Vaststellen bestemmingsplan Hoeksestraat ong.

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Hoeksestraat ong. Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200589676

Zaaknummer: Datum:

0847200478005 15 mei 2024

1. Samenvatting voor de burger Dit bestemmingsplan maakt het toevoegen van een ruimte voor ruimte woning aan de Hoeksestraat mogelijk, tussen de nummers 10 en 12. De Ruimte-voor-ruimteregeling voorziet al deels zelf in een bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap, doordat elders voormalige stallen worden gesloopt (in ruil voor de Ruimte voor ruimtetitel). Het plan wordt bovendien voorzien van een landschappelijke inpassing. Er zijn twee zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Voorgesteld wordt het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen naar aanleiding van deze zienswijzen.

2. Inleiding Initiatiefnemer is voornemens op het perceel aan de Hoeksestraat te Someren een Ruimte voor ruimte woning te realiseren. Hiertoe is een Ruimte voor ruimte titel aangekocht bij de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor ruimte en verkregen. Het bestemmingsplan Hoeksestraat ong. Someren voorziet in het mogelijk maken van één ruimte voor ruimte woning aan de Hoeksestraat, tussen nummers 10 en 12. De huidige bestemming is deels agrarisch en deels wonen. De nieuwe ruimte voor ruimte woonbestemming komt op de (nieuwe) kadastrale grenzen te liggen zodat het bestemmingsplan ook weer klopt met de eigendomssituatie. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. De provincie heeft een zienswijze ingediend, evenals een andere belanghebbende, namelijk een omwonende. Vervolgens heeft afstemming plaatsgevonden met de provincie over de benodigde aanpassingen in het plan. Daarnaast is de initiatiefnemer in gesprek gegaan met de omwonende.

3. Advies De raad besluit: 1.

Kennis te nemen van het feit dat er twee zienswijzen zijn ontvangen op het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Hoeksestraat ong. Someren’;

2.

In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en voorgestelde ambtshalve aanpassing zoals verwoord in de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen Hoeksestraat ong. Someren’;

3.

Te bepalen dat voor het opstellen van het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van de ondergrond zoals opgenomen in het bestand o_NL.IMRO.0847.BP02022029-VS01.dxf

4.

Het bestemmingsplan ‘Hoeksestraat ong. Someren’ met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02022029-VS01, bestaande uit een toelichting, regels en verbeelding gewijzigd vast te stellen.

5.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om tot vervroegde publicatie te mogen overgaan.

4. Beoogd effect Een ruimte voor ruimte woning toevoegen in het buitengebied conform ons beleid.

5. Argumenten 1.1 Er zijn binnen de termijn twee zienswijzen naar voren gebracht; Eén zienswijze van de provincie, één zienwijze van een omwonende. 2.1 De zienswijze van de provincie geeft aanleiding tot twee technische aanpassingen; Zo zat er nog geen Ruimte voor ruimte titel bij het ontwerp. Deze is toegevoegd aan het plan dat nu aangeboden wordt ter vaststelling. Daarnaast bleek er een foutieve verwijzing in de regels te zitten, deze is gecorrigeerd. 2.2 De zienswijze van de omwonende geeft aanleiding tot één technische aanpassing; In de bijlage van de toelichting is niet de laatste versie van het inpassingsplan opgenomen. Dit is aangepast in de stukken die ter vaststelling worden aangeboden. 2.3 Voor het overige weerleggen wij de punten uit de zienswijze van de omwonende; Er is namelijk sprake van een perceel dat voldoet aan de afmetingen uit ons ruimte voor ruimte beleid (30 meter), deze bevindt zich in het zoekgebied, evenals in een bestaand bebouwingslint. Er is voldoende ruimte voor parkeren, de inpassing is geborgd en de belangen van omwonenden worden niet onevenredig geschaad. Een groot deel van de zienswijze gaat in op het verlies van privacy. Er ligt echter al een andere woning dichterbij. Er is geen sprake van een ‘evident privaatrechtelijke belemmering’. Er wordt ook niet 2/4

duidelijk gemaakt waarom dat wel zo zou zijn. Er wordt namelijk voldaan aan het burenrecht. Zie voor de volledige zienswijze en onze reactie de bijgevoegde nota. 2.4 Wij stellen een ambtshalve aanpassing voor; In het ontwerp bleek een onjuiste verwijzing opgenomen in de regels waar het de afstand van de woning tot de bestemmingsgrens betreft. Dit is gecorrigeerd. De regel komt nu overeen met wat de intentie was, zodat ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte’ de afstand van de woning tot de bestemmingsgrens ten minste 8,00 m1 is. 4.1 De woning ligt in het zoekgebied Ruimte voor Ruimte; De noordzijde van de Hoeksestraat ligt in ons zoekgebied. Daarnaast is er sprake van een bebouwingsconcentratie. De woning komt tussen twee bestaande woningen te liggen, in een rij van meerdere woningen. Hiermee wordt de woning ingepast in het bestaande lint. 4.2 De locatie voldoet aan de overige ruimte voor ruimte criteria; Het perceel heeft een frontbreedte van 30 meter. Er wordt landschappelijke inpassing aangelegd. Daarnaast wordt in de regels geborgd dat de waterbergende functie van het perceel gelijk blijft. Parkeren vindt plaats op eigen terrein.

4.3 Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening; Naar aanleiding van de diverse uitgevoerde (milieu)onderzoeken wordt in het bestemmingsplan aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en wordt het initiatief goed onderbouwd. 4.4 Omdat er enkele kleine wijzigingen zijn gemaakt, dient het plan gewijzigd vastgesteld te worden; 4.5 De raad heeft de bevoegdheid een bestemmingsplan vast te stellen. 5.1 Na vaststelling wordt de provincie verzocht in te stemmen met vervroegde publicatie van het bestemmingsplan. Dit moeten we altijd vragen als er wijzigingen zijn aangebracht na het ontwerpbestemmingsplan

6. Kanttekeningen 4.1 De kans op beroep is aanzienlijk; Er wordt echter aan al onze Ruimte voor Ruimte uitgangspunten voldaan. Daarnaast zien wij geen ‘evident privaatrechtelijke belemmeringen’. De indiener van de zienswijze is het er niet mee eens dat wij hier een woning toestaan. Wij hebben echter het standpunt dat hier sprake is van een goede ruimtelijke ordening, en dat aan al onze uitgangspunten wordt voldaan.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

3/4

8. Communicatie Wij verzoeken de provincie om vervroegd te mogen publiceren. Als dit mag, maken wij dit bekend in plaatselijk blad ’t contact en het landelijke gemeenteblad.

9. Uitvoering Na de bekendmaking ligt het plan 6 weken ter inzage voor beroep.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Raadsbesluit vaststellen bestemmingsplan Hoeksestraat ong

X

Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Regels

X

Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Verbeelding

X

Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting

X

Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 1 -

X

NO

Situatietekening Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 2 – Berekening

X

stikstofdepositie Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 3 – Onderzoek

X

wegverkeerslawaai Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 4 - Verkennend

X

bodemonderzoek Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 5 – Flora- en

X

faunaonderzoek Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 6 –

X

Landschappelijk inpassingsplan Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 7 – Certificaat

X

ruimte voor ruimte titel Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 8 –

X

Rekengegevens VStacks gebied Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 9 – Detail

X

fundering Bestemmingsplan Hoeksestraat ong – Toelichting bijlage 10 – Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassing

4/4