Vaststellen bestemmingsplan Groeneweg 5-7 Someren-Heide

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan 'Groeneweg 5-7 Someren-Heide'

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200583523

Zaaknummer: Datum:

0847200583366 3 april 2024

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan maakt de bouw van 48 woningen (10 patiowoningen voor senioren, 34 rijwoningen (starterswoningen, huur en koop) en 4 twee-onder-een-kap woningen) en behoud van de bestaande bedrijfswoning mogelijk ter plaatse van een voormalige champignonkwekerij aan de Groeneweg 5-7 in Someren – Heide.

2. Inleiding Ontwerpbestemmingsplan Groeneweg 5-7 Someren Heide ziet toe op de herontwikkeling van een voormalige champignonkwekerij met 48 grondgebonden woningen. Het is de bedoeling om de bestaande bebouwing en verharding van de champignonkwekerij uit 1980 volledig te verwijderen ten behoeve van woningbouw. Het plan gaat uit van 10 patiowoningen voor senioren, 34 rijwoningen (starterswoningen, huur en koop) en 4 twee-onder-een-kap woningen. Daarnaast wordt de bestaande bedrijfswoning gehandhaafd. Het college heeft op 12 december 2023 ingestemd om het ontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen. Het ontwerp bestemmingsplan heeft vanaf 22 december gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de termijn van terinzagelegging zijn geen zienswijzen ingekomen.

3. Advies 1. het bestemmingsplan “Groeneweg 5-7 Someren Heide” ambtshalve te wijzigen door: - in artikel 5.5.2 ‘Voorwaardelijke verplichting infiltratievoorziening’ het woord ‘dakoppervlak’ te vervangen door ‘nieuw verhard oppervlak’; - een geactualiseerde AERIUS berekening als bijlage aan het bestemmingsplan toe te voegen; 2. Het bestemmingsplan “Groeneweg 5-7 Someren Heide” gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Door dit bestemmingsplan wordt herontwikkeling met 48 grondgebonden woningen mogelijk gemaakt op het terrein van een champignonkwekerij direct gelegen naast de kern van Someren-Heide.

5. Argumenten 1.1 Op verzoek van het waterschap wordt de voorwaardelijke verplichting voor waterberging aangescherpt. Waterberging is een belangrijk aspect bij de ontwikkeling van woningbouw. Het bestemmingsplan is er op gericht om wateroverlast maximaal te voorkomen. Gelet hierop is de voorwaardelijke verplichting aangescherpt door te spreken van ‘nieuw verhard oppervlak’. Dit omvat meer dan de term ‘dakoppervlak’ in het ontwerp bestemmingsplan. De voorwaardelijke verplichting gaat er van uit dat voor het uitvoeren van activiteiten conform de bestemming wonen een waterbergingsvoorziening wordt gerealiseerd en in stand gehouden, die in staat is ten minste totaal 60 mm per vierkante meter ‘nieuw verhard oppervlak’ (voorheen: ‘dakoppervlak’) te bergen en die na 24 uur weer beschikbaar is, waarvan 30 mm per vierkante meter ‘nieuw verhard oppervlak’ (voorheen: ‘dakoppervlak’) geborgen kan worden binnen het bouwperceel. De AERIUS Calculator is 5 oktober 2023 gewijzigd. Bij de ter inzagelegging van de stukken is het van belang dat er een geactualiseerde berekening wordt toegevoegd aan de stukken.

2.1 Het bestemmingsplan maakt sanering en herontwikkeling van een voormalige champignonkwekerij aan de rand van de kern Someren Heide mogelijk. Het perceel Groeneweg 5-7 sluit direct aan de woonkern Someren Heide aan. De exploitatie van een grote champignonkwekerij aan de rand van het dorp is niet wenselijk. De ontwikkeling van woningen sluit aan bij de omliggende bebouwing en functies. 2.2 Het bestemmingsplan draagt bij aan de woonbehoefte. Het bestemmingsplan is reeds lang in voorbereiding geweest. Om deze reden is voor dit plan geen strikte verdeling conform de woondeal mogelijk. Toch voorziet het bestemmingsplan in de bouw van diverse woningen voor de doelgroepen uit de woondeal, senioren en starters. De 34 rijwoningen vallen in de categorie betaalbaar, waardoor tegemoet wordt gekomen aan de wens om 2/3 betaalbare woningen in het plangebied te ontwikkelen. De woningbouw biedt verder ook goede mogelijkheden voor doorstroom op de woningmarkt met patiowoningen voor ouderen en tweekappers. Naar verwachting levert het bestemmingsplan daarmee een belangrijke bijdrage aan gewenste woningen in Someren Heide. 2.3 De herontwikkeling is in overeenstemming met de (ontwerp) omgevingsvisie en voorziet in een goede landschappelijke inpassing met ruimte voor verdere ontwikkeling van bebouwing aan de noord – en / of zuidzijde.

In de omgevingsvisie is het gebied aan de oostkant van het dorp Someren Heide aangewezen voor ontwikkeling van woningbouw. De voorgenomen woningbouw past in de omgevingsvisie. 2.4 De provincie Noord – Brabant is gevraagd om herbegrenzing van het stedelijk gebied ingevolge de Interim Omgevingsverordening. Ingevolge de Interim Omgevingsverordening (IOV) is herbegrenzing van de aanduiding stedelijk gebied voor onderhavige ontwikkeling noodzakelijk. Aangezien het ontwerpbestemmingsplan onder de werking van de Wet ruimtelijk ordening is opgestart is de IOV nog van toepassing. In de huidige Omgevingsverordening is herbegrenzing overigens niet meer aan de orde. Het verzoek is gedaan aan de provincie om in de eerstvolgende kaartwijziging deze herbegrenzing mee te nemen. 2/3

6. Kanttekeningen 2.1 Tegen het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld Belanghebbenden kunnen gebruik maken van de mogelijkheid om beroep in te stellen. Vooralsnog is er geen aanleiding om te veronderstellen dat een positief besluit geen stand zal houden bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

7. Financiën Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin de afwenteling van planschade is opgenomen. Ook zijn daarbij afspraken gemaakt over de bijdrage in de plankosten. Initiatiefnemer ontwikkelt het plangebied voor eigen rekening en risico.

8. Communicatie Na vaststelling door de raad wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl en zal de kennisgeving worden gepubliceerd in het gemeenteblad en t Contact en op de gemeentelijke website.

9. Uitvoering Na de vaststelling door de raad volgt er op grond van artikel 3.8 lid 3 Wro binnen twee weken na vaststelling de bekendmaking (uiterlijk 30 mei 2024, bij ongewijzigde vaststelling). Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Ontwerpbestemmingsplan

X

Verbeelding ontwerpbestemmingsplan

X

NO

3/3