Vaststellen bestemmingsplan Gezandebaan 22 en 24

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Gezandebaan 22-24

Opsteller:

Pullens, Noortje

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200460536

Zaaknummer: Datum:

0847200460533 22 maart 2023

1. Samenvatting voor de burger Het agrarische bedrijf aan Gezandebaan 22-24 gaat stoppen. De bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. De twee bedrijfswoningen worden gesloopt en teruggebouwd als twee vrijstaande woningen.

2. Inleiding Op Gezandebaan 22-24 is op dit moment een agrarisch bedrijf aanwezig, met 1.187 m2 aan bedrijfsgebouwen en twee bedrijfswoningen in de vorm van een langgevelboerderij. Met het nu voorliggende bestemmingsplan, wordt dit herbestemd naar ‘wonen’. De langgevelboerderij wordt gesloopt, er worden 2 woningen teruggebouwd met ieder een eigen vrijstaand bestemmingsvlak. De agrarische bedrijfsgebouwen worden gesaneerd (en deels ingezet voor opplussen op locatie en plaatsing in de sloopbank) en de locatie wordt voorzien van landschappelijke inpassing. Het plan heeft 6 weken ter inzage gelegen, er is 1 zienwijze ontvangen van een omwonende. Het plan is nu klaar om (gewijzigd) vastgesteld te worden.

3. Advies De raad besluit: 1. Kennis te nemen van de ontvangen zienswijze tegen ontwerpbestemmingsplan Gezandebaan 22-24; 2. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijze en de voorgestelde ambtshalve aanpassing; 3. Bestemmingsplan Gezandebaan 22-24 gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Een agrarisch bedrijf stopt en de locatie wordt voorzien van een passende herbestemming.

5. Argumenten 1.1 Provincie en Waterschap hebben geen zienwijze ingediend; Dat duidt er op dat ze vonden dat we hun vooroverlegreacties goed verwerkt hebben in het ontwerpplan.

1.2 Vanuit een omwonende is een zienswijze ingediend; Samengevat vinden zij dat de woning Gezandebaan 22 te dicht op hun eigen woning gesitueerd wordt. Echter, ook al is daar nu geen bebouwing aanwezig, ligt daar al wel agrarisch bouwvlak. Wij hebben het bestemmingsplan beoordeeld zoals dat is aangevraagd. Het past binnen onze (beleids)regels en er is volgens ons sprake van een goede ruimtelijke ordening. 2.1 Er worden naar aanleiding van de zienswijze geen wijzigingen doorgevoerd; Zie voor de volledige zienswijze en onze reactie daar op de bijgevoegde Nota van zienwijzen en ambtshalve aanpassingen. De afweging is vooral stedenbouwkundig van aard, en dat kan subjectief zijn. De woning wordt echter gebouwd binnen het nu al aanwezige bouwblok. Daar zou in de huidige situatie ook gebouwd kunnen worden, ook al is dat nog niet gebeurd. Daarnaast wordt voldaan aan onze regels met betrekking tot afstand tot de bestemmingsgrens en dergelijke. 2.2 Wij stellen nog een ambtshalve aanpassing voor; In het ontwerp bleek een stukje agrarische rond te liggen tussen de woonbestemming en de inpassing. Dat is niet onze werkwijze, omdat we er vanuit mogen gaan dat die grond niet meer agrarisch wordt gebruikt, maar juist strijdig als tuin. Daarom is dit gecorrigeerd richting vaststelling. De inpassing komt strak langs de woonbestemming te liggen.

Daarnaast is een nieuwe Aerius berekening uitgevoerd, conform de nieuwe rekenmethode en is de toelichting aangepast op het gebied van het nieuwe beeldkwaliteitsplan buitengebied 2022. 3.1 Door de ambtshalve aanpassingen moet het plan gewijzigd vastgesteld worden; Door de nieuwe Aerius berekening en het gewijzigde beeldkwaliteitsplan buitengebied had dat sowieso gemoeten.

6. Kanttekeningen 2.1 Mogelijk stelt de indiener van de zienwijze beroep in; Dit is natuurlijk altijd een risico. De argumenten zijn vooral stedenbouwkundig van aard zijn, er wordt wel voldaan aan de regels en uitgangspunten van ons eigen beleid. Initiatiefnemer is er van op de hoogte dat wanneer een beroepsprocedure gestart wordt, het nog een tijd duurt voordat hij kan gaan bouwen.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie De indiener van de zienswijze is op de hoogte gesteld van de mogelijkheid tot inspreken bij de Commissie Ruimte. Na vaststelling wordt de provincie gevraagd om in te stemmen met vervroegde publicatie (dit moet wanneer gewijzigd is vastgesteld).

2/3

9. Uitvoering Als de provincie het plan vrij geeft gaat het plan nog 6 weken ter inzage voor beroep. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen

X

Bestemmingsplan Gezandebaan 22-24: toelichting

X

Toelichting bijlage 1: verkennend bodemonderzoek

X

Toelichting bijlage 2: Quickscan flora en fauna

X

Toelichting bijlage 3: Aeriusberekening

X

Toelichting bijlage 4: onderzoek wegverkeerslawaai

X

Bestemmingsplan Gezandebaan 22-24: verbeelding

X

Bestemmingsplan Gezandebaan 22-24: regels

X

Regels bijlage 1: Onderzoek wegverkeerslawaai

X

Regels bijlage 2: verkennend bodemonderzoek

X

Regels bijlage 3a/b: beplantingsplan

X

Regels bijlage 4: te saneren bebouwing

X

NO

3/3