Vaststellen bestemmingsplan Gezandebaan 17a

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Gezandebaan 17a

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200574924

Zaaknummer: Datum:

0847200574424 6 maart 2024

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan Gezandebaan 17a maakt het opplussen van de bijgebouwen naar 318m2 mogelijk. Daarnaast wordt de functieaanduiding ‘Specifieke vorm van wonen – wonen plus’ van toepassing om zodoende een kleinschalig hoveniersbedrijf te kunnen starten. Tot slot wordt de woonbestemming vergroot. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 24 november 2023 tot en met 4 januari 2024 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend tegen het plan, waardoor het plan nu gereed is om ter vaststelling aan de raad voor te leggen.

2. Inleiding De initiatiefnemer is eigenaar van een hoveniersbedrijf en is voornemens het bijgebouw aan de achterzijde van zijn perceel aan de Gezandebaan 17a te vergroten tot een omvang van 318 m². De initiatiefnemer is tevens woonachtig in de woning op dit perceel. De woonbestemming wordt hierbij vergroot tot een omvang van 2.495 m². Hiermee kunnen de bedrijfszaken binnen het te vergrote bijgebouw worden gerealiseerd. Op basis van de sloop-bonus regeling beoogt initiatiefnemer om de toegestane meters voor bijgebouwen te verruimen. Het plangebied wordt hierbij landschappelijk ingepast en krijgt de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen -wonen plus’. De niet vergunde bijgebouwen die rondom de woonbestemming zijn gerealiseerd worden gesloopt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 24 november 2023 tot en met 4 januari 2024 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend tegen het plan, waardoor het nu gereed is om ter vaststelling aan de raad voor te leggen.

3. Advies 1.

Kennis te nemen van het feit dat er tegen het ontwerpbestemmingsplan Gezandebaan 17a geen zienswijzen zijn ingediend;

2.

Het bestemmingsplan Gezandebaan 17a ongewijzigd vast te stellen;

3.

De ondergrond met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02023007-VS01 vast te stellen;

4. Beoogd effect

Realiseren van een grotere woonbestemming met aanduiding ‘wonen-plus’ waarbij ruimte ontstaat voor het uitvoeren van een klein hoveniersbedrijf. Daarbij worden de niet vergunde bebouwing gesaneerd, worden de gronden landschappelijk ingepast en vindt een bijdrage in het BIO-fonds plaats.

5. Argumenten 1.1 Er zijn geen zienswijzen ontvangen tijdens het ontwerpbestemmingsplan Gezandebaan 17a; De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Gezandebaan 17a is op 23 november 2023 gepubliceerd in ’t Contact en het Gemeenteblad. Vervolgens heeft het plan van 24 november 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de periode van terinzagelegging hebben wij geen zienswijzen ontvangen. 2.1 Waterschap Aa en Maas en de provincie Noord-Brabant hebben akkoord gegeven; Tijdens de terinzagelegging is het plan nogmaals voorgelegd aan Waterschap Aa en Maas en de provincie Noord-Brabant. Net zoals tijdens de ontwerpfase stemmen beide partijen in met het plan. 2.2 De extra vierkante meters aan bijgebouwen zijn verkregen via de sloopbank; Het plangebied is gelegen binnen een oudere heideontginning. Het beleid van de gemeente Someren maakt het mogelijk om per 3m2 te slopen bebouwing 1m2 terug te mogen bouwen aan bijgebouwen binnen een woonbestemming gelegen in een oudere heideontginning. Het is rechtstreeks toegestaan om 100m2 aan bijgebouwen te hebben. In de gewenste situatie wordt getracht 318m2 aan bijgebouwen te realiseren. Hierdoor wordt opgeplust met 218m2. Om dit te realiseren is via de sloopbank 654m2 gesloopte vierkante meters gekocht. Dit is vastgelegd via een sloopverklaring die onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan.

2.3 Een klein hoveniersbedrijf is inpasbaar op deze locatie; Binnen de functie aanduiding ‘wonen-plus’ is het toegestaan om een kleinschalig bedrijf in de milieucategorie 1 of 2, of aantoonbaar daarmee gelijk te stellen qua aard en invloed te vestigen. Een hoveniersbedrijf met een omvang van kleiner dan 500m2 valt onder categorie 2. Dit staat beschreven in de VNG gids bedrijven en milieuzonering. Via de uitgevoerde milieutechnische onderzoeken wordt geconstateerd dat het vestigen van een klein hoveniersbedrijf geen nadelige gevolgen heeft voor de omgeving. Hiermee is de vestiging van een klein hoveniersbedrijf aanvaardbaar. 2.4 De gronden worden landschappelijk ingepast en er wordt een bijdrage gedaan in het BIO-fonds; De landschappelijke inpassing van het plangebied wordt vormgegeven door de aanleg van een viertal soorten landschapselementen bestaande uit boomrijen, knip- en scheerhaag en een houtwal. De landschappelijke inpassing voldoet aan de beleidsregels van de Gemeente Someren. Daarnaast wordt door de initiatiefnemer een bijdragen van €6959,44,- gedaan in het BIO-fonds. Deze berekening is tot stand gekomen op basis van de Landschapsinvesteringsregeling 2020. 2.5 De niet vergunde bebouwing wordt gesaneerd; Op het perceel staan meerdere niet vergunde gebouwen en bouwwerken. In totaal gaat het om 140m2.

Als voorwaardelijke verplichting wordt in het bestemmingsplan en de anterieure overeenkomst opgenomen dat deze gebouwen en bouwwerken binnen 12 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan duurzaam gesaneerd moeten zijn. De 12 maanden termijn is een standaard termijn die momenteel bij alle (bestemmings)plannen wordt toegepast. 2/4

3.1 Het Besluit ruimtelijke ordening schrijft voor dat de raad vaststelt welke ondergrond is gebruikt; Artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat het besluit tot vaststelling van een visie of een plan, dan wel bij het besluit of de verordening, wordt aangegeven welke ondergrond is gebruikt. Ter voldoening aan dit artikel stellen we u voor om de ondergrond met NL.IMRO.0847.BP02023007-VS01 vast te stellen.

6. Kanttekeningen 2.1 Er wordt afgeweken voor de vorm van het bestemmingsvlak ‘Wonen’; Om de extra bebouwing te kunnen realiseren en bestaande verharding te situeren binnen het bestemmingsvlak ‘wonen’ is besloten om af te wijken van de vorm van het bestemmingsvlak. Veelal wordt gekozen voor een zoveel mogelijk rechthoekig vlak, maar in dit geval wordt hiervan afgeweken. Door te kiezen voor een afwijking blijft het bestemmingsvlak ‘wonen’ wel onder de maximale toestaande grootte van 2.500m2, worden de gronden landschappelijk ingepast en wordt een bijdragen geleverd in het BIO-fonds.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht

8. Communicatie De initiatiefnemer wordt op de hoogte gebracht van uw besluit.

9. Uitvoering Na vaststelling wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl en zal de kennisgeving worden gepubliceerd in het gemeenteblad en ’t Contact, op de gemeentelijke website en in het Gemeenteblad. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept-Raadsbesluit ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan

X

NO

Gezandebaan 17a 3/4

Bijlage(n)

O

1.

Toelichting Gezandebaan 17a

X

2.

Regels Gezandebaan 17a

X

3.

Verbeelding Gezandebaan 17a Someren

X

1a. Bijlage 1 toelichting Aeriusberekening (geanonimiseerd)

X

1b. Toelichting bijlage 2 LIR-berekening

X

2a. Bijlage 1 regels Landschappelijke inpassingsplan

X

2b. Bijlage 2 regels sloop

X

Verklaring verkoop sloopmeters Gezandebaan 17a (geanonimiseerd)

X

Onderhoud Groen

X

NO

4/4