Vaststellen bestemmingsplan Boerenkamplaan 21 Someren

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan "Boerenkamplaan 21, Someren"

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200549932

Zaaknummer: Datum:

0847200440075 20 december 2023

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan maakt de bouw van 10 woningen aan de Boerenkamplaan 21 te Someren, ter plaatse van een voormalige garagebedrijf, mogelijk.

2. Inleiding Ontwerpbestemmingsplan Boerenkamplaan 21 Someren ziet toe op herontwikkeling van een voormalig garagebedrijf met 10 grondgebonden woningen, acht twee-onder-een-kap-woningen en twee vrijstaande woningen. Vier woningen zijn daarbij georiënteerd op de Boerenkamplaan en de overige woningen op de Eikenpage. Binnen het plangebied staan de gebouwen van een autohandels- en reparatiebedrijf en een vrijstaande woning, beide georiënteerd op de Boerenkamplaan. Het betreft verouderde bebouwing, die bouwkundig niet meer voldoet. Een deel van het plangebied aan de zijde van de Eikenpage is braakliggend. Binnen het plangebied staat aan de zijde van de Boerenkamplaan een volwassen Tulpenboom, die op de gemeentelijke lijst van beschermwaardige bomen staat. De bescherming en instandhouding van deze boom is geregeld in het ontwerpbestemmingsplan en de anterieure overeenkomst. De bestaande bebouwing binnen het plangebied wordt volledig gesloopt. Het college heeft op 12 september 2023 ingestemd om het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerp besluit tot vaststelling van hogere grenswaarde Wet geluidhinder ter inzage te leggen. Deze ontwerp besluiten hebben vanaf 22 september gedurende zes weken ter inzage gelegen. Geurende de termijn van terinzagelegging zijn twee zienswijzen ingekomen ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan.

Het college heeft in de vergadering van 12 december het besluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder vastgesteld.

3. Advies 1.

De zienswijzen ontvankelijk en ongegrond te verklaren conform bijgevoegde Nota van

Zienswijzen; 2. het bestemmingsplan “Boerenkamplaan 21, Someren ambtshalve te wijzigen: - artikel 5.2.2.d “..... met inachtneming van het bepaalde onder h.” - de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – kleinere afstand” op de juiste plek op de verbeelding toe te voegen en op de foutieve plek te verwijderen:

3. Het bestemmingsplan “Boerenkamplaan 21, Someren” gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Door dit bestemmingsplan wordt de herontwikkeling van een voormalig garagebedrijf door middel van de bouw van tien woningen mogelijk gemaakt.

5. Argumenten 1.1 De zienswijzen doen niet af aan een goede ruimtelijke ordening met dit bestemmingsplan De zienswijzen gaan in op vrees voor aantasting van privacy en de hoogte van de bebouwing. De hoogte van de bebouwing is volledig in lijn met de toegestane bouwhoogte in omliggende bestemmingsplannen voor de woonbestemming. De afstand tot perceelsgrenzen is eveneens in lijn met de regels voor de omliggende woonwijken. In overleg is besproken om in de uitvoering maatregelen te treffen, zodat de inkijk op het buurperceel wordt beperkt. 2.1 Door twee fouten in het ontwerpbestemmingsplan dient het plan gewijzigd te worden vastgesteld. Door de omzetting naar de digitale omgeving is in artikel 5.2.2.d de letter 'h' weggevallen aan het einde van de zin. Aangezien de digitale versie op ruimtelijke plannen rechtsgeldig is, dient deze fout te worden hersteld door middel van gewijzigde vaststelling. Daarnaast is de ‘specifieke bouwaanduiding – kleinere afstand’ abusievelijk op de verkeerde plek op de verbeelding geprojecteerd. Door gewijzigde vaststelling wordt de aanduiding op de juiste plek aangeduid. Dit betreft de aanpassing van de betreffende woning ten behoeve van behoud van de Tulpenboom. Hierdoor is het plan aangepast en dient hier de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens kleiner te zijn dan voor de rest van het plangebied geldt.

De aanduiding was abusievelijk aan de rand van het plangebied geplaatst. 3.1 Het bestemmingsplan maakt sanering en herontwikkeling van een voormalig garagebedrijf in een woonwijk mogelijk Ter plaatse is een bedrijfsbestemming aanwezig waar een garagebedrijf werd geëxploiteerd. Deze bedrijvigheid is ongewenst te midden van een woonwijk. Door herontwikkeling van het perceel met de bouw van tien woningen is sanering van het voormalig garagebedrijf mogelijk. De herontwikkeling sluit aan bij omliggende bebouwing en functies.

6. Kanttekeningen 3.1 Tegen het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld 2/3

Belanghebbenden kunnen gebruik maken van de mogelijkheid om beroep in te stellen. Vooralsnog is er geen aanleiding om te veronderstellen dat een positief besluit geen stand zal houden bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

7. Financiën Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin de afwenteling van planschade is opgenomen. Ook zijn daarbij afspraken gemaakt over de bijdrage in de plankosten. Initiatiefnemer ontwikkelt het plangebied voor eigen rekening en risico.

8. Communicatie Na vaststelling door de raad wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl en zal de kennisgeving worden gepubliceerd in het gemeenteblad en t Contact en op de gemeentelijke website.

9. Uitvoering Na de vaststelling door de raad volgt er op grond van artikel 3.8 lid 3 Wro binnen twee weken na vaststelling de bekendmaking (uiterlijk 15 februari 2024, bij ongewijzigde vaststelling). Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

NO

3/3