Vaststellen bestemmingsplan Boerenkamplaan 110 Someren-Eind
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp:
Vaststellen bestemmingsplan 'Boerenkamplaan 110 Someren Eind'
Portefeuillehouder:
A.A.H. Swinkels
Documentnummer:
200659836
Zaaknummer: Datum:
0847200585532 12 november 2024
1. Samenvatting voor de burger Het plan betreft een woningbouwontwikkeling. Het plan maakt de volgende woningbouw mogelijk: ·
17 huurappartementen categorie huur, appartement, midden/goedkoop;
·
12 geschakelde of twee-onder-een-kapwoningen (categorie koop, huis, twee-onder-een-kap);
·
2 vrije kavels bestemd voor twee woningen (categorie koop, huis, vrijstaand of categorie koop, huis.
2. Inleiding Het plangebied is gelegen in Someren-Eind. Het ligt ten zuiden langs de bebouwde kom en ten oosten aan de lintbebouwing van Someren-Eind. In het oosten wordt het plangebied begrensd door agrarische percelen. In het noorden grenst het aan agrarische percelen met landschappelijke waarden. Het plangebied is deels gelegen binnen het bestemmingsplan “Someren-Eind” met de bestemming ‘Bedrijf’. Het westelijk deel van het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Deelgebied 2’ met de bestemming ‘Agrarisch met waarden- Landschapswaarden’. In totaal worden 31 woningen gerealiseerd.
3. Advies 1.
De zienswijzen ontvankelijk en gedeeltelijk gegrond te verklaren conform bijgevoegde nota van zienswijzen (bijlage 3);
2.
Het bestemmingsplan ‘Boerenkamplaan 110 Someren-eind’ ambtshalve te wijzigen (bijlage 3);
3.
Het bestemmingsplan ‘Boerenkamplaan 110 Someren-Eind’ in Someren-Heide gewijzigd vast te stellen.
4. Beoogd effect Door dit bestemmingsplan wordt herontwikkeling met 31 woningen mogelijk gemaakt op het terrein van het bedrijf Etec en omliggende eigendommen, deels binnen de kern van Someren-Eind en deels in het buitengebied met de aanduiding ‘verstedelijking afweegbaar’.
5. Argumenten 1.1 De zienswijzen geven geen aanleiding om te concluderen dat het plan niet voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Op een aantal punten wordt het ontwerpbestemmingsplan aangepast. Het gaat om technische wijzigingen en aanpassingen om tegemoet te komen aan de zienswijzen. Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. 1.2 De zienswijzen geven aanleiding om het ontwerpbestemmingsplan te wijzigen De zienswijzen worden op onderdelen gegrond verklaard. In de nota van zienswijze is aangegeven op welke onderdelen het plan zal worden aangepast (zie bijlage 3 paragraaf 2.4). Samengevat gaat het om de volgende punten:
-
Er is een bomeninventarisatie uitgevoerd. Daarnaast is een aanduiding ‘overige zone – waardevolle bomerij’ opgenomen. Deze aanduiding regelt dat noodzakelijke kap voor dit gebied enkel kan via een aanvraag omgevingsvergunning, waarbij tevens een herplantplicht binnen het plangebied geldt.
Daarnaast hebben de buren aangegeven dat er door de planontwikkeling aantasting van de privacy plaatsvindt. In overleg met de omgeving zal de initiatiefnemer bekijken of dit met leibomen of ander groen kan worden gereduceerd. 2.1. De ambtshalve wijziging zorgt voor aanpassingen van het plan. Het plan is in december 2023 als ontwerp ter inzage gelegd. Er is toegewerkt naar deze datum om nog via het oude regime (bestemmingsplan) door het kunnen met de ruimtelijke ontwikkeling. Hierdoor waren nog niet alle onderzoeken voldoende gedetailleerd uitgewerkt. Deze aanvulling is nu gedaan via de ambtshalve aanpassingen. Ook zijn er nog andere technische aanpassingen doorgevoerd en zijn er 3 woningen toegevoegd aan het appartementencomplex. Zie hiervoor bijlage 3, hoofdstuk 3. 3.1 Het bestemmingsplan maakt sanering bedrijfslocatie en ontwikkeling van woningbouw aan de noordrand van de kern Someren Eind mogelijk. Het plangebied sluit direct aan de woonkern Someren Eind aan. Het is deels gelegen binnen het stedelijk gebied en deels in het buitengebied met de aanduiding verstedelijking afweegbaar. De ontwikkeling van woningen sluit aan bij de omliggende bebouwing en functies. 3.2 Het bestemmingsplan draagt bij aan de woonbehoefte. Het bestemmingsplan is reeds lang in voorbereiding geweest. Om deze reden is voor dit plan geen strikte verdeling conform de woondeal mogelijk.
De initiatiefnemer is voornemens om voor eigen rekening en risico op de in exploitatie te brengen grond maximaal 31 woningen te realiseren, als volgt verdeeld: -
17 huurappartementen categorie huur, appartement, midden/goedkoop;
-
12 geschakelde of twee-onder-een-kapwoningen (categorie koop, huis, twee-onder-een-kap);
-
2 vrije kavels bestemd voor twee woningen (categorie koop, huis, vrijstaand of categorie koop, huis, twee-onder-een-kap).
De appartementen voldoen aan de kwalificatie betaalbaar. De overige woningen zijn op dit moment niet gekwalificeerd als betaalbaar. De ontwikkeling levert wel een substantiële bijdrage aan de woningbehoefte. De appartementen leveren een bijdrage aan het segment betaalbaar. De twee-onder-
2/4
een-kap woningen zijn geschikt voor doorstroming. Naar verwachting levert het bestemmingsplan daarmee een belangrijke bijdrage aan gewenste woningen in Someren-Heide. 3.3 De herontwikkeling is in overeenstemming met de omgevingsvisie en voorziet in een goede landschappelijke inpassing. In de omgevingsvisie is het gebied aan de noordkant van het dorp Someren Eind aangewezen voor ontwikkeling van woningbouw. De voorgenomen woningbouw past in de omgevingsvisie. Op deze locatie speelt de wateropgave en landschappelijke inpassing een belangrijke rol. In de openbare inrichting is veel ruimte opgenomen voor waterberging en groen. Dit is via de regels en de verbeelding juridisch beschermd.
6. Kanttekeningen 3.1. De voorgenomen herontwikkeling met woningbouw voldoet niet volledig aan de Woondeal. De beoogde woningbouw is gericht op het realiseren van huur en koop woningen. Hiermee wordt gericht op sociaal en betaalbaar voor wat betreft de appartementen. Om het plan financieel haalbaar te maken is verder voorzien in tweekappers en 2 vrijstaande woningen, passend bij het stedenbouwkundig plan. Aangezien het plan al zeer geruime tijd in voorbereiding is en er al verregaande afspraken zijn gemaakt wordt voorgesteld om voor deze ontwikkeling niet onverkort vast te houden aan de verdeling conform de Woondeal. 3.2 Tegen het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld Belanghebbenden kunnen gebruik maken van de mogelijkheid om beroep in te stellen. Vooralsnog is er geen aanleiding om te veronderstellen dat een positief besluit geen stand zal houden bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
7. Financiën Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin de afwenteling van planschade is opgenomen. Ook zijn daarbij afspraken gemaakt over de bijdrage in de plankosten. Initiatiefnemer ontwikkelt het plangebied voor eigen rekening en risico.
8. Communicatie Na vaststelling door de raad wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op www.omgevingswet.overheid.nl en zal de kennisgeving worden gepubliceerd in het gemeenteblad en ‘t Contact en op de gemeentelijke website. Direct betrokkenen wordt middels een brief geïnformeerd.
9. Uitvoering Na de vaststelling door de raad volgt er op grond van artikel 3.8 lid 3 Wro binnen twee weken na vaststelling de bekendmaking (uiterlijk 27 juni 2024, bij ongewijzigde vaststelling).
3/4
Burgemeester en wethouders van Someren, wnd. secretaris,
de burgemeester,
W. Uland
D. Blok
Bijlage(n)
O
Bijlage 1: ontwerpbestemmingsplan (via www.omgevingsloket)
X
Bijlage 2: zienswijzen
X
Bijlage 3: Nota van zienswijzen
X
Bijlage 4: aangepast verbeelding
X
Bijlage 5: aangepast bestemmingsplan
X
NO
4/4