Vaststellen bestemmingsplan Bennenbroekstraat ong. naast 30

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Bennenbroekstraat ong. naast 30 Someren

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200573157

Zaaknummer: Datum:

0847200573115 6 maart 2024

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan ‘Bennenbroekstraat ong. (naast 30)’ maakt drie vrijstaande woningen mogelijk aan de Bennenbroekstraat naast huisnummer 30. Het gaat om een locatie aan de rand van Someren-Eind. Op het naastgelegen perceel wordt de kwaliteitsverbetering die gepaard gaat met de ontwikkeling gerealiseerd. Daarnaast worden de woningen landschappelijk ingepast. De beoogde woningen passen binnen het stedenbouwkundig karakter van de Bennenbroekstraat. Er is één zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen naar aanleiding van deze zienswijze.

2. Inleiding In mei 2021 is al in principe medewerking verleend aan deze ontwikkeling. De ontwikkeling voldoet daarom ook niet aan de Regionale Woondeal, het betreft woningen in een hoger prijssegment. De ontwikkeling past niet binnen het vigerende bestemmingsplan omdat de percelen voorzien zijn van een agrarische bestemming zonder bouwmogelijkheden en voor een klein gedeelte van een woonbestemming waar echter al een woning op is gerealiseerd (Bennenbroekstraat 30). Medewerking aan het initiatief is alleen mogelijk met een bestemmingsplanherziening omdat hiermee de agrarische bestemmingen worden wegbestemd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ingediend door de provincie. Vervolgens heeft afstemming plaatsgevonden met de provincie over de benodigde aanpassingen in het plan.

3. Advies De raad besluit: 1. Kennis te nemen van de zienswijze tegen ontwerpbestemmingsplan Bennenbroekstraat ong. naast 30 Someren; 2. In te stemmen met beantwoording van de zienswijze; 3. Bestemmingsplan ‘Bennenbroekstraat ong. naast 30 Someren’ gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Het op een stedenbouwkundig passende manier inpassen van 3 vrijstaande woningen die gepaard gaan met een kwaliteitsverbetering in de directe omgeving, de aanschaf van een Ruimte voor Ruimte titel van de ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte en een bijdrage in het gemeentelijk groenfonds

5. Argumenten 1.1. Er is één zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan De provincie heeft een zienswijze ingediend. De provincie is van mening dat het plan nu in de basis voldoet aan het provinciaal ruimtelijk beleid, maar dat enkele zaken beter onderbouwd of geborgd dienen te worden. Daarbij halen ze de volgende punten aan: 

De onderbouwing in de toelichting van de toepassing van artikel 3.78 IOV en de ‘Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant’ is voor verbetering vatbaar;



De aankoop van de Ruimte voor Ruimte- titel is niet geborgd, de bewijsstukken zijn niet overlegd;



De zekerstelling voor de realisatie en instandhouding van de landschappelijke inpassing moet ook opgenomen worden in de bestemming “Natuur”;



Het is onduidelijk uit de planstukken hoe de bijdrage in het gemeentelijke groenfonds zeker is gesteld.

Vervolgens is er een Ruimte voor Ruimte titel aangeschaft, de bewijsstukken zijn overlegd en er heeft afstemming plaatsgevonden met de provincie over de aanpassingen in de planstukken. 2.1. Wij stellen voor naar aanleiding van de zienswijze de volgende aanpassingen door te voeren in het bestemmingsplan Naar aanleiding van de genoemde zienswijze onder argument 1.1. zijn de volgende aanpassingen doorgevoerd in het plan: 

De onderbouwing voor de toepassing van artikel 3.78 IOV en de ‘Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant’ in de toelichting van het bestemmingsplan is verbeterd.



De bewijsstukken van de aangekochte Ruimte voor Ruimte titel is nu bijgevoegd als bijlage van de toelichting.



In de regels is bij de bestemming “natuur” dezelfde voorwaardelijke verplichting opgenomen als in de bestemming “wonen”.



De anterieure overeenkomst is overlegd. Hieruit blijkt dat er afspraken zijn gemaakt dat de bijdrage in het fonds voldaan wordt bij inwerkingtreding van het bestemmingsplan. Deze afspraken hebben een vertrouwelijk karakter, op 5 december jl. is hier expliciete geheimhouding op gelegd.

3.1 Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening; Naar aanleiding van de diverse uitgevoerde (milieu)onderzoeken wordt in het bestemmingsplan aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en wordt het initiatief goed onderbouwd.

6. Kanttekeningen Niet van toepassing.

2/3

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht. De bijdrage in het BIO fonds wordt in rekening gebracht binnen zes weken na het inwerking treden van het bestemmingsplan.

8. Communicatie Na vaststelling wordt de provincie verzocht in te stemmen met vervroegde publicatie van het bestemmingsplan. Dit moeten we altijd vragen als er wijzigingen zijn aangebracht na het ontwerpbestemmingsplan.

9. Uitvoering Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd in ‘t Contact en het Gemeenteblad en is het in te zien via omgevingswet.overheid.nl. Vanaf dat moment start de beroepstermijn van 6 weken. Als er geen beroep wordt ingediend treedt het plan onherroepelijk in werking. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Toelichting bestemmingsplan Bennenbroekstraat ong. (naast 30)

X

Toelichting bijlage 1 Kwaliteitsverbetering inclusief kwaliteitsverbetering

X

Toelichting bijlage 2 Quickscan

X

Toelichting bijlage 3 Bodemonderzoek

X

Toelichting bijlage 4 Aerius berekening gebruiks- en bouwfase

X

Toelichting bijlage 5 Akoestisch onderzoek

X

Toelichting bijlage 6 Standaardadvies veiligheidsregio

X

Toelichting bijlage 7 Omgevingsdialoog

X

Toelichting bijlage 8 Toelichting invoergegevens Aerius

X

Toelichting bijlage 9 Budgetraming ontsnipperingsmaatregelen

X

Toelichting bijlage 10 Ruimte voor Ruimte titel

X

Regels bestemmingsplan Bennenbroekstraat ong. (naast 30)

X

Bijlage 1 bij de regels Kwaliteitsverbetering inclusief kwaliteitsverbetering

X

Verbeelding bestemmingsplan Bennenbroekstraat ong. (naast 30)

X

Zienswijze (geanonimiseerd)

X

NO

3/3