Toelichting - Bijlage 6 Bodemonderzoek

4archimil ARCHITECTEN

b

MILIEU-ADVISEURS

(geanonimiseerd) Zandstraat 44, 5712 XZ

Someren. Onzeref: Uw ref: Betreft:

PH-190125

_ Historisch bodemonderzoek

Asten, 25 februari 2019 Geachte,

Hierbij willen wij u de resultaten doen toekomen van het historisch onderzoek

aan

de Zandstraat 44 te Someren.

Inleiding Op deze locatie is een woonhuis met bijgebouwen aanwezig op een kavel met een agrarische functie. In het verleden was de woning is gebruik als bedrijfswoning, horende bij het omliggend terrein. Na overleg met de gemeente Someren is ervoor gekozen een gedeelte van circa 2.500 m? om te zetten naar de functie wonen. Het overige deel van het erf zal de functie agrarisch (onbebouwd) krijgen. Voor de aanvraag

van

de

bestemmingsplanwijziging is verzocht een historisch bodemonderzoek uit te voeren.

Locatiebeschrijving De locatie bevindt zich in het agrarisch

buitengebied,

ten zuiden van de

dorpskern van Someren en maakt deel uit van het buurtschap Vlas. De locatie betreffen twee kadastrale percelen. Het noordelijke perceel (S 2370) is sinds 31 oktober 1996 in bezit van Het (geanonimiseerd) zuidelijke perceel (S 1906) is sinds 7 augustus 2001 in bezit is van de opdrachtgever. Beide percelen zijn op 31 oktober 1996 ontstaan uit de splitsing van de perceel S 431 en S1907. De totale onderzoekslocatie heeft een oppervlakte van circa 6.247 m2. (geanonimiseerd)

De

geografische gegevens van de onderzoekslocaties

omen Adres

staan weergegeven

in het volgende overzicht:

Jen

|

Coördinaten

Zandstraat 44 te Someren

X: 177.904

Y:376.024

Oppervlakte perceel Oppervlakte bestemmingsvlak

Archimil B.V.

Circa 500 m?

Faxnr. 0493-671800, Email: info@archimil.nl Koningsplein 18, 5721 GJ Asten, Tel.nr. 0493-671818 Archimil BV, Laagheidehof 5, 5804 XB Venray, telnr. 0478-515736 Rabobank Iban NL70RABOO1636.28.580, Kvk nr. 17159750 —

Familie Hüskens-

4archimil ARCHITECTEN

&

van

sten, 25 februari 2019 PH-190125 pagina 2 -

MILIEU-AOVISEURS

Cn Coördinaten

X:177.912

Y:375.982

Oppervlakte perceel

5.307 m?

Oppervlakte bestemmingsvlak

Circa 2,000 m?

(geanonimiseerd)(Valk bemiddeling Contactpersoon voor de opdrachtgever was MN Historisch

en

en

advies).

huidig gebruik

Uit historisch kaartmateriaal

(www.topotijdreis.nl) volgt dat de locatie sinds 1851 bebouwd is met de huidige woning. De woning is opgenomen in de lijst met gemeentelijke monumenten. Direct ten noorden van de planlocatie lijkt in het verleden een pad gelegen te hebben richting agrarische percelen. Vooralsnog wordt er vanuit gegaan dat dit pad niet verhard is geweest met bodemvreemd materiaal. Uit gegevens

volgt dat de huidige bebouwing op de locatie in 1851 is opgericht. De omliggende en 1970 (schuur direct ten zuidwesten van de woning) gebouwd. bebouwing is in 1940 (zuidelijke schuur) rÁ

jk"

van

BAG-viewer

2E,

TE

ef

>

DN

ze

Pd

=

tell!

x

4 II ‘

P,

N

Ae AEN

RCI

%

ON

5 4

5

Familie Hüskens- van Asten, 25 februari 2019 PH-190125 - pagina 3

De verharding ter plaatse van het plangebied bestaat hoofdzakelijk uit klinkers. Onder de klinkerverharding is vermoedelijk een zandfundering aanwezig. De planlocatie is voor zover bekend niet opgehoogd met bodemvreemde materialen zoals puin, sintels of gebroken asfalt. Op de onderzoekslocatie hebben voor zover bekend geen olietanks in of op de bodem gelegen. Op 23 juni 2016 is na extreem weer de dakbedekking van de gebouwen beschadigd en later vervangen. Één van de gebouwen was voorzien van asbesthoudende golfplaten, dit is vervangen door een metalen variant. De dakbedekking van de resterende gebouwen is voorzien van riet en/of dakpannen. Er zijn verder geen gegevens bekend omtrent eventuele activiteiten of calamiteiten op de onderzoekslocatie welke geleid kunnen hebben tot een bodemverontreiniging. Bouw- en milieuvergunningen Bij de gemeente Someren zijn gegevens van verleende bouw- en milieuvergunningen opgevraagd. Op 18 februari 2019 zijn de stukken verstrekt door de gemeente Someren. Hieruit volgt dat van de locatie geen milieuvergunningen bekend zijn. 17 april 2013 19 februari 2016 7 augustus 2016 8 september 2016

Sloopvergunning voor het vervangen van een asbesthoudend dakdeel Sloopvergunning voor het verwijderen van een asbesthoudend dak Sloopvergunning voor het saneren van asbest van de woning en twee schuren Omgevingsvergunning voor het herstellen van het dak van de woonboerderij

Bodemonderzoeken Noch in het gemeentelijke archief noch in het eigen archief van Archimil noch via Bodemloket zijn gegevens bekend van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op de onderzoekslocatie zelf. In de directe omgeving van de locatie zijn enkele bodemonderzoeken uitgevoerd of zijn bodembelastende gegevens bekend. Zandstraat 07-10-2014

Zandstraat ong. 14-02-2008

Bodemonderzoek, Econsultancy, rapport 14093713 Voor herprofilering van de wegberm is een indicatief bodemonderzoek uitgevoerd. De bovengrond ten westen van de huidige planlocatie is separaat onderzocht en bleek matig verontreinigd te zijn met zink en licht verontreinigd te zijn met cadmium, lood en koper.

Verkennend en nader onderzoek, HMB BV, rapport 07265701A Uit de rapportage volgt dat bij één boring een sterk verhoogd gehalte zink is aangetroffen. De resterend bovengrond was plaatselijk licht verontreinigd met zware metalen en PAK. In de ondergrond zijn eveneens lichte verontreinigingen met zware metalen aangetroffen. De sterke verontreinig is nader in kaart gebracht. De omvang is geschat op circa 5 m.3

Familie Hüskens- van Asten, 25 februari 2019 PH-190125 - pagina 4

Zandstraat 32 01-10-1999

01-07-2005

Zandstraat 33 18-07-2005 16-02-2007

Zandstraat 42 01-11-1991 01-11-1994 Zandstraat 53 25-07-2005 10-03-2008 04-04-2008

01-07-2008 05-01-2010

(gesloopt voor de aanleg van de rondweg) Verkennend bodemonderzoek, grondtransactie Bovengrond: cadmium, PAK, EOX > streefwaarde (toenmalige toetsingsnorm) ondergrond: EOX > streefwaarde, grondwater: EOX, chroom, zink > streefwaarde Verkennend bodemonderzoek, grondtransactie Bovengrond: EOX > streefwaarde (toenmalige toetsingsnorm), ondergrond: < streefwaarde grondwater: zink > streefwaarde. Ter plaatse van de inrit is destijds een asbesthoudende halfverharding aangetroffen.

Nader bodemonderzoek, Witteveen en Bos, rapport SME8-1/mome/195 Saneringsevaluatie ABdK, BKK Bodemadvies, rapport 6016-35. BKK Uit de beschikbare gegevens volgt dat destijds een schone leeflaag is aangebracht.

Verwijdering van een 3000 L tank afgewerkte olie, in eigen beheer Verwijdering van een 5000 L dieseltank, in eigen beheer

Nader bodemonderzoek, Witteveen en Bos, rapport SME8-1/mome/221 Nader bodemonderzoek, BKK bodemadvies, rapport 6097-16. BKK Saneringsevaluatie ABdK, BKK bodemadvies, rapport 7105-19. BKK Uit de beschikbare gegevens volgt dat destijds afdoende is gesaneerd. Ter hoogte van de westelijke perceelsgrens is een restverontreiniging achtergebleven. Beschikking saneringsevaluatie Saneringsevaluatie, BKK bodemadvies, rapport 9189-05. BKK

Bodemopbouw en geohydrologie Het te onderzoeken terrein heeft een hoogteligging gelijk aan ca. 26,8 m + N. A. P. Een beschrijving van de bodemopbouw is opgenomen in onderstaande figuur.

Formatie van Boxtel Formatie van Sterksel Formatie van Stramproy

Zwak siltig fijn tot matig grof zand Grof zand en grind Uiteenlopende korrelgroottes, met plaatselijke leem, grind en kleilagen

De grondwaterstand bevindt zich op circa 2,0 m-mv (24,8 m+NAP). De stromingsrichting van het grondwater in het eerste watervoerende pakket is globaal noordwestelijk gericht. Voorgenoemde geohydrologische gegevens zijn ontleend aan de grondwaterkaart van Nederland en ondergrondgegevens van http://www. dinoloket. nl.

Familie Hüskens-

Grchimil ARCHITECTEN

&

van

sten, 25 februari 2019 nae

MILIEU-AOVISEURS

Locatie-inspectie (geanonimiseerd) ons bureau een locatie-inspectie uitgevoerd. Hierbij is Op 25 februari 2019 is doo van dat is van een nette situatie en dat de gewenste situatie overeenkomt met de feitelijke geconstateerd sprake situatie. Visueel zijn geen aanwijzingen gevonden welke kunnen duiden op de aanwezigheid van een bodemverontreiniging. De dakbedekking van de bebouwing is vervangen, door de gevolgen van de hagelstorm welke in juni 2016 de regio heeft getroffen.

Algehele bodemkwaliteit De gemeente Someren maakt gebruik van een goedgekeurde bodemkwaliteitskaart en bodembeheerplan (januari 2012) waarin diffuus verhoogde achtergrondgehalten aan verontreiniging zijn vastgelegd. De onderzoekslocatie bevind zich in de zone

buitengebied. De bovengrond in deze zone is gemiddeld genomen licht verontreinigd met ondergrond kan nog een licht verhoogd gehalte PCB's worden aangetroffen. In het grondwater worden gemiddeld genomen lichte verhogingen met cadmium, koper, kwik, lood, nikkel en zink aangetroffen. cadmium

en

PCB's. In de

De gemeente Someren maakt gebruik van een goedgekeurde bodemfunctieklassenkaart (november 2011). Hierin heeft de locatie de functie wonen (erven in het buitengebied) toegekend gekregen. Conclusie

oppervlakte van circa 2.500 m? en betreft het terrein waarvan de functie van agrarisch wordt omgezet naar wonen. Het perceel is kadastraal bekend onder de nummers S1906 en S2370. Op de locatie is een langgevelboerderij met bijgebouwen aanwezig. Het onderzochte terrein heeft

een

Op de onderzoekslocatie zijn geen antropogene bronnen van verontreiniging bekend. Wel is bekend dat onder de Zandstraat zelf een verharding/fundering aanwezig is (geweest) met zinkassen. Deze werden in het verleden ook veelvuldig toegepast op erven. Eventuele verontreinigingen ten gevolge van zinkassen leidden op perceelsniveau niet tot spoedeisende saneringen, beoordeeld is dat de bodemkwaliteit in dergelijke gevallen niet tot zwaarwegende bezwaren leidt.

Familie Hüskens-

4archimil ARCHITECTEN

&

van

sten, 25 februari 2019 PH-190125 pagina 6 -

MILIEU-AOVISEURS

De

verharding op het perceel bestaat momenteel uit een elementenverharding. Zo er al een verontreiniging onder of naast deze klinkerverharding aanwezig zal zijn, zal deze dan ook niet leiden tot een saneringsverplichting. Wel zullen deze, op het moment dat graafactiviteiten plaatsvinden, dan mogelijk als sanering uitgevoerd moeten worden. In onderhavig

geval betreft het een legalisatie van een bestaande situatie waarbij het feitelijke gebruik niet wijzigt en waarbij geen graafwerkzaamheden zijn voorzien. Hoewel niet kan worden uitgesloten dat er sprake zou kunnen zijn van verontreiniging ten gevolge van zinkassen achten wij, gelet op voorgaande, het uitvoeren van onderzoek in dit bestemmingskader niet noodzakelijk. Wij vertrouwen erop u hiermee vooralsnog afdoende te hebben geïnformeerd. Mochten vragen en{of opmerkingen zijn dan kunt u altijd contact opnemen. Hoogachtend, Archimil B.V.

(geanonimiseerd) Projectmedewerker

Teamleider bodem

er naar

aanleiding hiervan nog

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 3463R001

1909

42 27b

42a

2370

1910

1911

44 44

1906

t aa

tsr

dn Z

a

2369

0m

Deze kaart is noordgericht

12345Perceelnummer

25Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Y, 25 februari 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Someren S 1906

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: 3463R001

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object Someren S 1906 Zandstraat 44, 5712XZ Someren CC-BY Kadaster.

625 m

Schaal 1: 12500

kadaster

Someren

S 2370

3463R001

25-02-2019

22-02-2019

-

-

11:39

S11025153249

14:59

22-02-2019

-

14:59

1van2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale

aanduiding

Someren Kadastrale

S 2370

objectidentificatie : 044970237070000

Kadastrale

grootte

940 m?

Grens

grootte

Vastgesteld

en

Coördinaten

177904

Omschrijving

Erf

Ontstaan

Someren

uit

-

-

376024

tuin S 1907

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie

Er zijn geen beperkingen

bekend

in de Basisregistratie Kadaster.

Kadaster

Publiekrechtelijke beperking

Beschermd

monument,

Gemeentewet

Landelijke Voorziening Betrokken

gemeente

Afkomstig

uit stuk

Someren 47

Ingeschreven

op

31-10-1996

Gegevens zijn conform de gemeentelijke beperkingenregistratie

RECHTEN Eigendom

belast met Zakelijk recht als

bedoeld

Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte Soort recht

Afkomstig Naam

uit stuk

gerechtigde Adres

staat

11

uit stukken

perceel (zie 1.1)

Hyp4 2269/14 Eindhoven

Zandstraat 44 SOMEREN

06-01-1935

te de

aan

SOMEREN

Basisregistratie Personen

Zie akte(n)

Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte

Afkomstig

5, lid 3, onder b, van de

(geanonimiseerd) |

Persoonsgegevens zijn ontleend

Burgerlijke

in artikel

Eigendom (recht van)

5712 XZ Geboren

van

Hyp4 64318/125 Hyp4 2009/72 Eindhoven

van

perceel Ingeschreven

op

09-05-2014

om

09:00

BETREFT

Someren S 2370 UW REFERENTIE

3463R001 GELEVERD OP

25-02-2019

PRODUCTIEORDERNUMMER -

11:39

S11025153249

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

22-02-2019

22-02-2019 - 14:59

-

14:59

BLAD

2 van 2

Aanvullende stukken Hyp4 72234/127

Ingeschreven op 21-12-2017 om 10:34

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Hyp4 68672/158

Ingeschreven op 18-07-2016 om 11:46

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Hyp4 67285/150

Ingeschreven op 02-12-2015 om 09:00

Is aanvulling op Hyp4 64318/125

Naam gerechtigdeEnexis Netbeheer B. V.

AdresMagistratenlaan 116 5223 MB 'S-HERTOGENBOSCH PostadresPostbus 856 5201 AW 'S-HERTOGENBOSCH Statutaire zetel'S-HERTOGENBOSCH KvK-nummer17131139 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

kadaster

Someren

S 1906

3463R001

25-02-2019

22-02-2019

-

-

11:39

S11025153131

14:59

22-02-2019

-

14:59

1van2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale

aanduiding

Someren

Locatie

S 1906

objectidentificatie : 044970190670000

Kadastrale

Zandstraat 44 5/12 XZ

Someren

Locatiegegevens zijn ontleend Kadastrale

grootte

5.307

Grens

grootte

Vastgesteld

en

Coördinaten

177912

Omschrijving

Wonen Erf

Koopsom Ontstaan

uit

-

aan

de

Basisregistraties Adressen

en

Gebouwen

m?

-

375982

(agrarisch)

tuin

€ 249.579 Someren

Koopjaar

2001

S 431

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie

Er zijn geen beperkingen

bekend

in de Basisregistratie Kadaster.

Kadaster

Publiekrechtelijke beperking

Beschermd

monument,

Gemeentewet

Landelijke Voorziening Betrokken

gemeente

Afkomstig

uit stuk

Someren 47

Ingeschreven

op

31-10-1996

Gegevens zijn conform de gemeentelijke beperkingenregistratie

RECHTEN Eigendom

belast met Zakelijk recht als

bedoeld

Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte Soort recht

Afkomstig Naam

1/2

uit stuk

Hyp4 15785/4 Eindhoven

Adres

5, lid 3, onder b, van de

perceel (zie 1.1)

Ingeschreven

op

07-08-2001

te

ROERMOND

(geanonimiseerd) | Zandstraat 44 5712 XZ

Geboren

in artikel

Eigendom (recht van)

Aandeel

gerechtigde

van

SOMEREN

10-01-1969 Persoonsgegevens zijn ontleend

aan

de

Basisregistratie Personen

kadaster

Someren

S 1906

3463R001

25-02-2019

22-02-2019

-

-

11:39

S11025153131

14:59

22-02-2019

-

14:59

2van2

Burgerlijke

staat

Zie akte(n)

1

Eigendom

belast met Zakelijk recht als

bedoeld

Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte Soort recht

Afkomstig

van

in artikel

5, lid 3, onder b, van de

perceel (zie 1.1)

Eigendom (recht van)

Aandeel

1/2

uit stuk

Hyp4 15785/4 Eindhoven

Ingeschreven

op

07-08-2001

te

SOMEREN

(geanonimiseerd) Adres

Zandstraat 44 5712 XZ

Geboren

SOMEREN

04-05-1969 Persoonsgegevens zijn ontleend

Burgerlijke

staat

11

de

aan

Zie akte(n)

Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte

Afkomstig

uit stukken

van

perceel

Hyp4 64318/125 Hyp4

Aanvullende stukken

Basisregistratie Personen

Hyp4 72234/127 Is

Naam

gerechtigde Adres

aanvulling op Hyp4

Enexis Netbeheer

KvK-nummer

op

21-12-2017

om

10:34

Ingeschreven

op

18-07-2016

om

11:46

Ingeschreven

op

02-12-2015

om

09:00

B.V.

‘S-HERTOGENBOSCH

'S-HERTOGENBOSCH

'S-HERTOGENBOSCH 17131139 (Bron: de

Dienst voor het kadaster zich het recht

Ingeschreven

Postbus 856

Voor

De

09:00

Magistratenlaan 116

5201 AW Statutaire zetel

om

aanvulling op Hyp4 64318/125

5223 MB Postadres

09-05-2014

64318/125

Hyp4 67285/150 Is

op

aanvulling op Hyp4 64318/125

Hyp4 68672/158 Is

Ingeschreven

2009/72 Eindhoven

meest

actuele

Handelsregister) naam,

zetel

adres,

raadpleeg het Handelsregister

openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice

voor

en

de

en

als bedoeld in artikel 2 lid