Toelichting bijlage 5 - LIR berekening 200678398

Bestemmingswinst en Landschappelijke Kwaliteitsverbetering Someren september 2023

versie:

Beliënberkdijk 42

ontwikkeling / bestemmingsplan: oppervlakte plangebied: Bestemmingswaarde Agrarische bestemmingen Agrarisch bedrijf Agrarisch bedrijf - per bedrijfswoning (1.000 m2) Agrarische grond - Landbouw gronden Agrarische grond - Teeltondersteunende voorzieningen Agrarische grond - Zonneweide Bedrijfsbestemmingen, niet-agrarisch Bedrijf, cat 1-2, max 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 1-2, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, max 1.500 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, meer dan 1.500 m2 bedrijfsgebouw Agrarisch verwant / agrarisch technisch hulpbedrijf Bedrijf - per bedrijfswoning (1.000 m2) Maatschappelijk - met bouwvlak Maatschappelijk - zonder bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, met bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, zonder bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, met bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, zonder bouwvlak Horeca Sport, met bouwvlak Sport, zonder bouwvlak Gemengd Windmolen(s)

21502 #1

#2

#2

Algemene bestemmingen Bos Landschappelijke inpassing Natuur Water Verkeer Wonen Wonen tot 1.000 m2 Wonen groter dan 1.000 m2 maar kleiner dan 2.500 m2 Wonen groter dan 2.500 m2 Tuin (aansluitend aan woonperceel > 2.500 m2

#2

m2

bedrag / m2 (in €)

voor ontwikkeling oppervlakte waarde

na ontwikkeling oppervlak waarde

€ € € €

20,00 75,00 8,50 12,00 maatwerk

10940 € 1000 € 9562 € €

€ € 8842 € €

75.157,00 -

€ € € € € € € € € € € € € € €

75,00 90,00 110,00 125,00 90,00 75,00 125,00 40,00 75,00 40,00 40,00 15,00 75,00 90,00 15,00 maatwerk maatwerk

€ € € € € € € € € € € € € € €

-

€ € € € € 1000 € € € € € 4504 € 4322 € € € €

75.000,00 180.160,00 64.830,00 -

€ € € € €

1,00 1,00 1,00 1,00 12,50

€ € € € €

-

€ 1672 € € € 1162 €

1.672,00 14.525,00

€ € € €

225,00 60,00 50,00 10,00

€ € € €

-

€ € € €

Bestemmingswaarde Bestemmingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap

voor ontwikkeling € #3

375.077,00

voor ontwikkeling

Bebouwingswinst

bedrag / eenh. (in €)

21502

na ontwikkeling

voor ontwikkeling m2 / m3 waarde

21502

250,00 150,00 150,00 200,00

€ € € €

-

€

150,00

€ voor ontwikkeling €

#1 #2

voldoet

-

-

€

-

-

na ontwikkeling € € €

-

-

75%

€ € €

1.000,00

-

€ € € €

Bestemmingswinst + Bebouwingswinst Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap Drempelwaarde

411.344,00 36.267,00

na ontwikkeling m2 / m3 waarde

€ € € €

Bebouwingswaarde Bebouwingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap

na ontwikkeling € €

-

20% €

1. Kwaliteitsverbetering in het landschap

Check oppervlakte plangebied

Waardestijging als geen gebruik wordt gemaakt van de Somerense sloop-bonus regeling(en) Extra m3 inhoud (bedrijfs-)woning, groter dan 750 m3 Extra m2 bijgebouwen bij een (bedrijfs-)woning, groter dan 100 m2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' - milieucategorie 1-2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' - milieucategorie 3 of hoger Extra m2 bedrijfsgebouw bij andere bestemming dan 'Bedrijf' of 'Agrarisch bedrijf'

218.800,00 75.000,00 81.277,00 -

Blijft de verplichting onder de drempelwaarde? Ja. Geen kwaliteitsverbetering nodig

De begripsomschrijvingen en bestemmingsomschrijvingen uit het bestemmingsplan van de gemeente Someren zijn bepalend voor de indeling Aan een (agrarische) bedrijfswoning wordt 1.000 m2 van het bouwvlak toegerekend

-

36.267,00 -

Bestemmingswinst en Landschappelijke Kwaliteitsverbetering Someren Te leveren Kwaliteitsverbetering van het landschap

€

#6

Aanschaf aanplant

€ / stuk

aantal

-

kosten

(Laan)boom en hoogstamfruitboom maat 10-12

€

66,74

36 €

Eenjarige bewortelde stek en 3 jarige wilgenpoten

€

11,21

€

Bosplantsoen; conventioneel geteeld en autochtone-herkomst (excl. (dijk)taluds)

€

1,60

410 €

Bosplantsoen; conventioneel geteeld en autochtone-herkomst op (dijk)taluds

€

2,16

€

-

Populier en wilg maat 10-12 en veren langzaamgroeiende soorten lengte 200-250 cm

€

17,81

€

-

€

-

Overig (op basis van offerte)

Inzaaien botanische hooilandrand en wilde bijenrand op grasland

€ / eenh

Aanschaf en inzaaien graskruidenmengsel (per hectare)

Onderhoudskosten

€

(max 3 jaar)

oppervlakte (ha)

1.516,67

per

€

1.267,61 ha.

p/jr

Houtwal en houtsingel - cyclisch beheer

€

23.945,63 ha.

per keer

Elzensingel - jaarlijks beheer

€

Elzensinge - cyclisch beheer > 75% bedekking

€

Bossingel en bosje - jaarlijks beheer

€

1.775,02 ha.

p/jr

Bossingel en bosje - cyclisch beheer

€

12.796,94 ha.

per keer

Hakhoutbosje - jaarlijks beheer

€

152,22 ha.

Hakhoutbosje- cyclisch beheer langzaamgroeiende soorten

€

11.446,66 ha.

per keer

Hakhoutbosje - cyclisch beheer snelgroeiende soorten

€

14.911,31 ha.

per keer

Griendje - jaarlijks beheer

€

228,33 ha.

Griendje - cyclisch beheer

€

11.262,51 ha.

Struweelhaag - jaarlijks beheer

€

1,08 meter

p/jr

Struweelhaag - cyclisch beheer (cyclus 5-7 jaar)

€

3,31 meter

per keer

Struweelhaag - cyclisch beheer (cyclus > 12 jaar)

€

7,06 meter

per keer

Knip- of scheerheg - jaarlijks scheren/knippen

€

0,96 meter

p/jr

Knip- of scheerheg - Tweemaal scheren

€

0,89 meter

p/jr

Bomenrij en solitaire boom - cyclisch beheer diameter < 20 cm

€

15,10 stuks

per keer

Bomenrij en solitaire boom - cyclisch beheer diameter 20-60 cm

€

30,36 stuks

per keer

Bomenrij en solitaire boom - cyclisch beheer diameter > 60 cm

€

65,52 stuks

per keer

Knotboom - cyclisch beheer diameter < 20 cm

€

16,50 stuks

per keer

Knotboom - cyclisch beheer diameter 20-60 cm

€

51,57 stuks

per keer

Knotboom - cyclisch beheer diameter > 60 cm

€

64,57 stuks

per keer

Hoogstamboomgaard - cyclisch beheer

€

42,89 stuks

per keer

Struweelrand - jaarlijks beheer

€

448,32 ha.

p/jr

Struweelrand - cyclisch beheer

€

8.137,00 ha.

Poel en klein historisch water - jaarlijks beheer < 175 m2

€

53,90 stuks

p/jr

Poel en klein historisch water - cyclisch beheer < 175 m2

€

337,17 stuks

per keer

Poel en klein historisch water - jaarlijks beheer > 175 m2

€

148,33 stuks

p/jr

Poel en klein historisch water - cyclisch beheer > 175 m2

€

1.064,45 stuks

Natuurvriendelijkeoever - Graskruidenoever

€

0,86 meter

p/jr

Natuurvriendelijkeoever - Rietoever

€

0,63 meter

p/jr

Infiltratiegreppel - jaarlijks beheer

€

0,85 meter

p/jr

Waterbergingsvoorziening- natte laagte

€

1.196,34 ha.

p/jr

Waterbergingsvoorziening- Ondiepe plas

€

731,31 ha.

p/jr

Waterbergingsvoorziening- Broekbos

€

1.497,20 ha.

p/jr

Wandelpad over boerenland - jaarlijks beheer

€

Botanische weiderand - jaarlijks beheer

€

1.206,16 ha.

p/jr

Botanische hooilandrand - agrarisch beheer

€

1.532,03 ha.

p/jr

Botanische hooilandrand - natuurbeheer

€

947,21 ha.

p/jr

Wilde bijenrand op grasland - agrarisch beheer

€

1.761,83 ha.

p/jr

Wilde bijenrand op grasland - naturbeheer

€

947,21 ha.

p/jr

Wintervoedsel - klei

€

2.530,39 ha.

p/jr

Wintervoedsel - zand

€

2.012,46 ha.

p/jr

Wilde bijenrand op bouwland - klei

€

2.530,38 ha.

p/jr

Wilde bijenrand op bouwland - zand

€

2.012,65 ha.

p/jr

Patrijzenrand - klei

€

2.530,38 ha.

p/jr

Patrijzenrand - zand

€

2.012,65 ha.

p/jr

Bloemblok voor akkervogels - klei

€

2.530,38 ha.

p/jr

Bloemblok voor akkervogels - zand

€

2.012,65 ha.

p/jr

0,54 meter

p/jr per keer

p/jr

p/jr per keer

198,6

52,8

300,23

per keer

per keer

1,12 meter

€ / eenh

oppervlakte/lengte 684,5

10,53 meter

p/jr

ha.

Sloop

6.510,00

-

Houtwal en houtsingel - jaarlijks beheer

Overig (op basis van offerte)

€

-

kosten

eenheid

3.058,64

656,00

€

€

€

2.402,64

p/jr

oppervlakte

kosten

€

6.510,00

€

-

€

-

slopen overtollige (bedrijfs)gebouwen (bedrijfs)gebouwen

€

15,00

434 €

(bedrijfs)gebouwen, incl mestkelders

€

17,50

€

-

(bedrijfs)gebouwen, incl asbest daken

€

22,50

€

-

(bedrijfs)gebouwen, incl asbest daken en mestkelders

€

25,00

€

-

slopen kassen

€

7,00

€

-

saneren verhardingen, sleufsilo's, voerplaten

€

2,50

€

-

Cultuurhistorie Extra bouwkosten Cultuurhistorisch waardevollen bebouwing i.v.m. restauratie

#3

o.b.v. bouwkostenbegroting

Meerkosten terreininrichting van Cultuurhistorisch waardevol ensemble of omgeving

#4

o.b.v. begroting deskundige

Overige investeringen in Cultuurhistorische waarden

#5

max 50% kosten

Recreatie en toerisme

€ / eenh.

Aanleg van recreatieve fiets- en wandelroutes (per m1)

€

Aanleg van opengestelde recreatieve wateren (per m2) Aanleg van overige recreatieve voorzieningen

#5

1,75

€ 4,25 max 50% kosten

6.510,00

aantal €

-

€

-

Totale investering in kwaliteitsverbetering van het landschap:

#VERW!

Nog openstaande kwalitatieve verplichting voor deze ontwikkeling

BiO-fonds

#VERW! #VERW!

€

-

Storting in gemeentelijke BiO-fonds, na goedkeuring door de gemeente

Investering in kwaliteitsverbetering: zelfrealisatie in plan + storting BiO-fonds Voldoet de totale investering in kwaliteitsveretering van het landschap?

#6

#VERW! #VERW!

#3

Op basis van een bouwkostenbegroting door een deskundige wordt bepaald wat de extra investering in bouwactiviteiten is a.g.v. het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden.

#4

Op basis van een begroting van een deskundige wordt bepaald wat de extra investeringen van de (terrein)inrichting zijn a.g.v. het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden.

#5

Op grond van een prijsopgave van een uitvoerder én een schriftelijke opdrachtbevestiging van de initiatiefnemer mag tot maximaal 50% van de verbeteringskosten worden opgevoerd als kwaliteitsverbetering. De kosten voor aanplant zijn gebaseerd op de provinciale subsidieregeling Stimuleringsregeling Landschap (stila). De bedragen uit de Stila worden regelmatig geactualiseerd. Indien de bedragen uit bovenstaande tabel achterhaald zijn mag direct worden aangesloten bij de bedagen uit de Stila: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR641265/6