Toelichting bijlage 3 - Verslag omgevingsdialoog (geanonimiseerd) 200678394

Verslag Omgevingsdialoog BELIENBERKDIJK

42 SOMEREN

(geanonimiseerd) e (geanonimiseerd)

Inhoud Aanpak omgevingsdialoog en samenvattin

Verslag omgevingsdialoog: (geanonimiseerd) N

Belienberkdijk 35 Someren..

Formulier omgevingsdialooe (geanonimiseerd) . Verslag omgevingsdialoog (geanonimiseerd) e

Belienberkdijk 38 Someren..

(geanonimiseerd) Formulier omgevingsdialooe . (geanonimiseerd) — Belienberkdijk40 Someren . Verslag omgevingsdialoog N (geanonimiseerd) Formulier omgevingsdialoog .. (geanonimiseerd) Belienberkdijk 36 Someren . Verslag omgevingsdialoog N (geanonimiseerd) . Situatieschets omgevingsdialoo N (geanonimiseerd) Uitnodiging omgevingsdialoog E

Belienberkdijk 37 Someren …

(geanonimiseerd) Belienberkdijk 39 Someren.. Uitnodiging omgevingsdialoog B Bijlagen A. Tekeningen en regelset …

Aanpak omgevingsdialoog en samenvatting In de afgelopen periode hebben de gesprekken met betrekking tot het omgevingsdialoog ten behoeve van het wijzigen bestemmingsplan Belienberkdijk 42 te Someren plaatsgevonden. De bewoners uit de directe omgeving; Beliënberkdijk 35, 36, 37, 38, 39 en 40 zijn uitgenodigd voor een individueel gesprek. In ieder gesprek hebben we de plannen door middel van de tekeningen en de regelset toegelicht. Zoals in bijlagen a.

Elk huishouden heeft zijn/ haar visie op de plannen gedeeld. Met twee huishoudens Belienberkdijk 37 en 39 dient het dialoog nog plaats te vinden. Dit zal half december plaatsvinden onder begeleiding van Buurtbemiddeling Deurne, Asten, Someren. De buurtbewoners waar de gesprekken reeds mee gedaan zijn, staan positief tegenover de ontwikkelingen. En zien dit als een verbetering waarmee eventuele overlast die ze nu ervaren zal verminderen.

De grootste verandering voor de directe omwonende is de verplaatsing van de toegangsweg. De zorgen die hierover zijn, zijn met elkaar gedeeld en afspraken over gemaakt, zodat deze ondervangen worden.

De algemene tendens is dat zij de ontwikkelingen een meerwaarde vinden voor de omgeving.

(geanonimiseerd) — Verslag omgevingsdialoog: Familie EN Belienberkdijk 35 Someren (geanonimiseerd) Op 14 november 2023 heeft het dialoog met de familie B plaatst gevonden. We hebben hier onze inrichtingsplannen voorgelegd d.m.v. de tekeningen opgenomen in de bestemminsplanaanvraag.

(geanonimiseerd) We hebben de familie N gevraagd om hier hun visie op te geven. Ze geven aan het een erg fijne ontwikkeling te vinden dat de recreatieve activiteiten naar achteren op het terrein geplaatst worden. En niet meer plaatsvinden in de weide voor het huis van de familie. Ze denken dat hiermee de overlast van geluid en geur van rook zal verminderen. Zeker omdat de afstand groter is en het achter de bestaande bebouwing is. Ook hebben we de nieuwe inrit besproken. Deze zorgt ervoor dat de voertuigen en het verkeer dat De Longhorn Ranch bezoekt niet meer voor het huis door gaat. Dat vinden ze fijn. Zorgen die ze hebben geuit rondom de vernieuwde oprit zijn: - _ Lampen die binnen zouden kunnen schijnen bij het verlaten van de locatie - _ Geluid van de verharding van de uitrit - _ Geluid van gasten die later op de avond in groepen vertrekken Om deze mogelijke overlast te voorkomen/beperken hebben we samen het volgende afgesproken: - _ We gaan kijken of er aan het einde van de oprit een knikje in de oprit kan komen, zodat het verkeer niet recht vooruit de weg over schijnt met verlichting, maar langs het huis af. - _ We gaan kijken naar de beste verhardingsmogelijkheid die zo stil mogelijk is - _ We houden de sluitingstijd van 21:30 aan, zodat gasten nooit héél laat op de avond vertrekken.

Het aantal gasten dat we gaan ontvangen is ook besproken. We hebben hierin aangegeven dat dit gelijk blijft aan de ruimte die er is in de bestaande vergunning. Maximaal 190 gasten per dag, waarbij er maximaal 95 gasten tegelijk op locatie aanwezig zijn. Ze geven aan blij t zijn met de ontwikkeling en denken met ons dat we met deze aanpassingen het maximale uit de mogelijkheden van de bestemming halen. De natuurlijke inrichting die we buiten de bestemming op het perceel van plan zijn zien ze als een mooie aanvulling voor een mooiere buurt.

Formulier omgevingsdialoog Familie (geanonimiseerd) N Toegezegd dat we deze uiterlijk 27 november ingevuld retour ontvangen.

(geanonimiseerd) — Verslag omgevingsdialoog Familie e Belienberkdijk 38 Someren (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) »!aats gevonden. Ook hier Op 17 november 2023 heeft het dialoog met de familie N hebben we de inrichtingsplannen voorgelegd.

(geanonimiseerd) toont bewondering voor hoe we het perceel hebben ingericht. Ondanks dat ze Familie B zelf geen overlast ervaren denken ze dat we goed naar de omgeving hebben geluisterd en de inrichting hier goed op hebben ingezet. Z zijn blij met de ontwikkelingen van ons bedrijf en zien dit als toegevoegde waarde voor de buurt.

Formulier omgevingsdialoog familie (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Verslag omgevingsdialoog N Belienberkdijk 40 Someren (geanonimiseerd) Op 21 november 2023 heeft het dialoog met de familie B plaats gevonden. Het naar achteren plaatsen van de activiteiten is voor hun niet direct van belang. Zij vinden het ook wel gezellig als er activiteit is. De vernieuwde oprit die we gaan aanleggen is wel een grote verandering voor ze. Ze staan hier positief tegenover, Aandachtspunten die ze aangaven zijn aan de ene kant privacy. Als gasten langs hun perceel naar achter rijden over de oprit, dat ze niet te veel op hun perceel kunnen kijken. Maar aan de andere kant wilde ze liever ook niet dat het helemaal dichtbegroeid wordt, zodat ze zelf ook nog mooie zichtlijnen hebben. We hebben afgestemd dat we hier samen nog naar gaan kijken hoe we de aanplant het beste kunnen aanpakken. De boom en plantkeuze is nog niet gemaakt.

De afspraak die we gemaakt hebben met de familie (geanonimiseerd) B om een verharding te kiezen die zo min mogelijk geluid geeft, vonden ze fijn. Verder staan ze positief tegenover de ontwikkelingen op ons terrein.

Formulier omgevingsdialoog Familie (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Verslag omgevingsdialoog Familie (geIanonimise rd) N B Belienberkdijk 36 Someren (geanonimiseerd) - B (geanonimiseerd) De tekeningen van de plannen met toelichting zijn via WhatsApp naar de familie (geaJnonimise rd) M gestuurd. Zij hebben op de uitnodiging voor het dialoog het volgende gestuurd: De avonden zijn bij ons erg druk en overdag werken we beide. Zou je het plan misschien op papier kunnen zetten en appen? We hebben er in ieder geval niks op tegen als klanten plezier hebben, dat

maakt ons blij. Gr. (geanonimiseerd) B en (geanonimiseerd) B (27 oktober 2023) De reactie op de plannen is als volgt:

(geanonimiseerd) leuk hoe Goedemiddag_kei jullie het in gaan richten. Ik heb wel een paar tips: kijk goed naar de bomen, planten en bloemen die je wil zetten, er zitten een paar giftige tussen waar ik niet blij van word. Kijg je uitzaaiing of bladeren op de wei kunnen

dieren eraan sterven.

B.v. de Esdoorn is echt niet geschikt! Daarnaast zie ik de kuilopslag naast het buiten eten. Als de wind

verkeerd

staat zouden klanten vh buiten eten er last van kunnen hebben en dat wil

je niet. Wind staat vaak zuid-west. Wij wensen jullie veel succes met jullie “nieuwe" stek. Voor ons

is zowel

de

huidige als de nieuwe stek helemaal ok!

Gr (geanonimiseerd)

12:07

(geanonimiseerd) Situatieschets omgevingsdialoog familie (geanonimiseerd) B en familie N (geanonimiseerd) De familie Nen

de familie (geanonimiseerd) B zijn beide uitgenodigd voor het dialoog Ze hebben beide

aangegeven open te staan voor het gesprek. Omdat met deze twee families nog een bezwarenprocedure loopt voor de huidige vergunning vinden we het belangrijk dit gesprek zorgvuldig op te pakken. In afstemming met de gemeente doen we dit onder begeleiding van Stichting Buurtbemiddeling Deurne, Asten, Someren, Het is nog niet gelukt om een datum afte stemmen waarop zowel beide families als buurtbemiddeling beschikbaar zijn. We denken met de aanpassingen gepaste oplossingen te bieden binnen de ruimtelijke mogelijkheden, welke rekening houden met de overlast en bezwaren die uit eerdere gesprekken en bezwaarschriften zijn voortgekomen, parkeren en rook.

Welke zich met name berusten op overlast van geluid, verkeer,

(geanonimiseerd) 0 —"'"”‘5:2…m‘1“59"9“‘“d""] * (geanonimiseerd) (geanonimis rd) Ik heb een bericht gestuurd naar íanlll.{flelienbelkdi)( 39 Someren), met de vraag of ullie welkom zijn om aanstaande maandag bij hen te komen.

Daar heb i nog geen reactie op

ontvangen.

De advocaat heeft de familie (geanonimiseerd) N Beienberkdijk 37 Someren) op de hoogte gesteld dat er een omgevingsdialoog komt met een onafhankelijk tussenpersoon. De advocaat adviseerde echter om niet de leiding te nemen het maken van een afspraak tussen

(geanonimiseerd) Om het zo zuiver en onafhankelijk te houden. jullie en de famiielN. Zij stelde voor dat ik je de contactgegevens geef. Met de vraag of je ze wil bellen of je welkom

bent om maandag aanstaande langs te komen.

(geanonimiseerd) te Dus bij deze de vraag; zou je contact willen opnemen met de Íamilie_om

verifiëren of jullie maandag welkom zijn? Telefoonnummer Telefoonnummer

(geanonimiseerd)

Met vriendelijke groet

(geanonimise rd) m

(geanonimiseerd) 5‘*‘"*f—

info <info@bemiddeling.nu>

za18nov15:03(9dagengeleden)

f%

4

:

(geanonimiseerd) voto H Ik heb de beide andere partijen gesproken en zij kunnen beide ons niet ontvangen op maandag 20 november.

(geanonimiseerd) pas in de tweede week (geanonimiseerd) op ” een brief van de advocaat” en -kan Macm Beide zijn bereid tot een gesprek.

Ik bel je maandag even. Met vriendelijke groet.

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) — Uitnodiging omgevingsdialoog Familie N Belienberkdijk 37 Someren

Van: Verze Aan: <doss] Ontv: Ondei

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Geachte heer_ Namens De Longhorn Ranch gevestigd aan de Beliënberkdijk 42 te Someren wend ik mij tot u. Voor de locatie aan de Beliënberkdijk 42 te Someren

is op dit moment een

bestemmingsplan in voorbereiding. Graag nodigt De Longhorn Ranch uw cliënten uit voor een omgevingsdialoog over hun plannen aan de Beliënberkdijk 42 te Someren. Tijdens de omgevingsdialoog, in de vorm van een overleg, willen zij uw cliënten informeren over, en actief betrekken bij hun plannen door hun

ideeën, zorgen en kansen te inventariseren en te bespreken. Ik verneem

graag of uw cliënten open staan voor een omgevingsdialoog.

Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) ©60Geachte

mevrouw Peeters,

Ik vernam van ciente, mevrouw (geanonimiseerd) at het plan is om de omgevingsdialoog met clienten

gezamenlijk met hun buren

(geanonimiseerd) ‚nder aanwezigheid van een onafhankelijke derde te doen

plaatsvinden Kunt u dat bevestigen? Met vriendelijke

groet,

(geanonimiseerd) Als u per e-mail op dit bericht antwoordt, verzoek ik u vriendelijk de 'onderwerp-regel niet te wijzigen. Ik kan u dan sneller van dienst zijn

(geanonimiseerd)

DAS 2CN.4.21.066355 / uitnodiging omgevingsdialoog [D2023073_146016276] wendy@buiteneten.nl

(geanonimiseerd)

S

ü

x

dol6nov13:04(lldagengeleden)

f

4

(geanonimiseerd) Ik heb overleg met diënte gehad en ik kan het door u gestelde bevestigen. Met vriendelijke groet,

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) Uitnodiging omgevingsdialoog Familie EN Belienberkdijk 39 Someren

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

Bijlagen A. Tekeningen en regelset Totaaloverzicht nieuwe situatie:

FtBoie1vfdgouaen0ulcgit:dnergs

2)0

k(nNod3!icaeturewte) Nieu2àwmrec0reatiegebouwoB(vuki1rplteatns)n

Tvtueonscrteiens

Landschappelijke inpassingen:

E Bomeny Sotment de

Wite paardenkastarje,

Ezgoom

HU sterbes,

Gelderse roos en vuiboom

Aan te panten n groepen (geijke menging) Boomvomers (10-20%) worden

1012

aangepant n de mddelste rjen. De atenste ren worden aangepiant

Pantastand8-12 meter

Mamaal 3 sooten oe e passen

met stukvormers (80:90%) Pantafstand strukvormers Breede efement 6 meter

e Duooee lan m verspengend verond (rusings) aa

1 eer

Soment

Vedezdoorn,

aales,

©

Seret

Imeter

Figuur 12: Utsnede beplantingspan

1,25 x 1,26 meter

Boomgoep Bestaand, 7 stuks aagstamrurboom Appei(2 peer(2) prum (2} en ker (1)

seedoor,

Geterse 005 gele tomoeje en Hsteroes 180 suks aa parten n groepen e mengg Bete

Eis, ruwe berk

f naagoeuk Sortment stukvormers: seedoom,

ofes

Ten maste $ tUk®

Panomaat

Sortment boomvormers:

m

Haag

Bestaande beukennaag

Plan herinrichting gronden natuur:

£Vinken

Gnan

Regelset:

Hoofdstuk

Artikel3

2

_ Agrarisch met

waarden

- Landschapswaarden

31

_

De

voor 'agrarisch met waarden - Landschapswaarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Bestemmingsomschrijving

a_

behoud,

c

groenvoorzieningen;

d. e

landschapselementen; infitratie;

f 9.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infitratie: extensief recreatief medegebruik.

herstel en/of ontwi

32

_ Bouwregels

321

Algemeen

van de

landschapswaarden;

a

Op of in de voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. b. _ In afwijking van het bepaaide onder onder a, mogen er wel terreinafscheidingen worden gerealiseerd op de voor 'Agrarisch met waarden — Landschapswaarden’ aangewezen gronden. c De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag maximaal 1 m' bedragen. 33

_

331

Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het Iaten gebruiken In strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan 'het in gebruik nemen en/of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doe! of op een wijze, die In strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of:

2 hanmüvlnmea—o'…_htv:niohe*

rersas _ .

het plaatsen van zeecontainers; het gebruik van gronden en/of opstallen voor erotische dienstveriening; het gebruik van gronden en/of opstalien voor doeleinden van opslag, stort of lozing; het gebruik van gronden enof opstallen voor doeleinden van handel, detailhande! of becdrij; het gebruik van gronden en/of opstalien voor dag- of verblifsrecreatie; het gebruik van gronden en/of opstalien voor bewoning; het gebruik van gronden en/of opstalien voor kuilvoeropslag, (sleuf)siio's of mestopslagsilo's; het gebruik van gronden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen; hetgebruik van gronden en/of opstallen voor lawaaisporten.

34

_ Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van

werkzaamheden

341

Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren

of te laten

uitvoeren:

a b.

hetverlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; hetgraven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofieren van wateriopen,

e

het verwijderen van landschapselementen; het verwijderen van beplanting ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen — landschappelijke inpassing ' waarvan de aanieg in het kader van een vergunningverlening of bestemmingsplanherziening verplicht is gesteld; het verwijderen van onverharde wegen of paden.

sloten en greppeis; d

€

bestemmingsplan “Beliënberkdijk 42 Someren” (voorontwerp)

16

bestemmingsplan

342

Beliënberkdijk

42 Someren

Uitzonderingen

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.4.1 is niet vereist voor: 3. b.

werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tjdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verieende

343

Deze

Toelaatbaarheid

werken

enof werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien zij verband houden

doeleinden, die aan de bestemming zijn toegekend en door het uitvoeren van deze

met de

werken

of

werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden kwaiteiten van de desbetreffende gronden en voor zover de mogelijkheden voor herstel niet (onevenredig) worden verkleind zoals omschreven in de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding en het gemeentelijke beeldkwalteitsplan.

bestemmingsplan "Beliënberkdijk 42 Someren” (voorontwerp)

en

17

bestemmingsplan Beliënberkdijk 42 Someren

Artikel4 41

_

_

Recreatie

Bestemmingsomschrijving

De

voor 'Recreatie' aangewezen

gronden zijn bestemd voor

3.

recreatieve

vorm

.

d.

in de

van:

dagrecreatie; groepsactiviteiten en teambuildingsactiviteiten verhuur van voertuigen voor recreatief gebruik; kookworkshops.

2 3. 4. b

doeleinden

één

het houden van runderen ondersteunend aan het recreatieve bedrijf conform de bepalingen in 442; ondersteunende horeca; detailhandel ondersteund aan het recreatiebedrijf met een maximum vloeroppervlak van 35 m°; . verhuur van vergaderruimte voor groepen, uitsluitend in combinatie met recreatieve doeleinden

. i

water en waterhuisnoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infitratie; Iandschapselementen, groenvoorzieningen, erfbeplantng en landschappelijke inpassing,

| k. 1

hieronder tevens begrepen tuinen en erven; verhardingen, (onverharde) paden en parkeervoorzieningen; parkeerplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; nutsvoorzieningen.

42

_

Bouwregels

421 Algemeen 3. Op of in de voor'Recreatie' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 4.1 genoemde bestemming.

b. ©.

De uimtelijke kwaliteit worat gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2. De opperviakte voor bebouwing, verharding en andere voorzieningen bedraagt maximaal 90% van het bestemmingsviak.

422 Voor

saor

Bedrijfsgebouwen het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen-

de maximaal toegestane goothoogte bedraagt & m' de maximaal toegestane bouwhoogte bedraagt & m' de dakheling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; bebouwing dient te worden opgericht binnen het bouwviak.

423

Bouwwerken,

geen

gebouwen zijnde, voor recreatieve

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bepalingen: a D.

<

d.

doeleinden

voor recreatieve

doeleinden gelden de volgende

reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding; de bouwhoogte van andere bouwwerken, met uitzondering van terreinafscheidingen, antenne- en lichtmasten en speeltoestellen is maximaal 4,50 m' met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5,00 m'; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - vuurplaats'is een overkapping

toegestaan met een opperviakte van maximaal 200 m? en een hoogte van 5 m'; de bouwhoogte van terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1,00 m' zijn en voor het overige maximaal 2,00 m' de bouwhoogte van antenne-en lchtmasten mag maximaal 8,00 m* zin; de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 10 m' zijn.

bestemmingsplan "Beliënberkdijk 42 Someren” (voorontwerp)

18

bestemmingsplan Beliënberkdijk 42 Someren

424

Bedrijfswoningen

Voor het bouwen

van bedrijfswoningen geiden de volgende

bepalingen:

3

binnen het bestemmingsviak is één bedrijfswoning toegestaan;

b

bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend; bij nieuwbouw van een bedrifswoning moet aangetoond zijn dat deze bedrijfswoning noodzakelijk

©.

s vanuit bedrijfseconomisch oogpunt, waarbij de noodzaak van deze bedrifswoning niet het gevolg mag zijn van een

eerder aanwezige maar inmidde!s afgestoten andere

bedrijfswoning;

d.

de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m

e

indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op hettijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning al meer bedraagt of mag bedragen, dan geldt de bestaande inhoud als maximaal toegestaan. Bij herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden teruggebouwd;

f 9.

de maxúimaal toegestane goothoogte is 6,00 m'; de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m';

n. i

de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5,00 m';

i

de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m’.

425

Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning

Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende bouwregels: de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per bedrijfswoning is maximaal

100 m3;

de maximale afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en de woning bedraagt 20 m'; bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1,00 m? achter de voorgevelroollijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd; f _ de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5,00 m';

9. de afstand tot de as van de weg is tenminste 15 m'; n

de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn.

426

Bouwwerken,

Voor het bouwen bepalingen:

3.

perbedrijfswoning 1. 2 3.

geen

gebouwen

zijnde, beforende bij de bedrijfswoning

van bouwwerken, geen gebouwen

zijnde, bij de bedrijfswoning geiden

mag één overkapping worden gebouwd

de volgende

met de volgende maatvoering:

oppervlakte niet meer dan 20 bouwhoogte niet meer dan 3,00 m'; de overkapping moet op een afstand van ten minste 1,00 m

achter de voorgevelrooilijn

worden gebouwd; 4 de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5,00 m; 3. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m' 6. de maximale afstand tussen de overkapping en de woning bedraagt 20 m'; b.

de

bouwhoogte

van overige bouwwerken,

met uitzondering

van terreinafscheidingen, is maximaal

:2,50 m! met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5,00 m*; ©. de bouwhoogte van terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1,00 m' zijn en voor het overige maximaal 2,00 m’. Afwijken van de bouwregels 1

Afwijken van de bouwiocatie voor herbouw van een bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken

artikel 4.2.4 sub b voor de herbouw bestemmingsvlak.

van het bepaalde in

van een bedrijfswoning op een andere plaats binnen het

Hierbij gelden de volgende

specifieke randvoorwaarden:

9. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5,00 m van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15 ‚m° uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd; b. ©.

de bedrijfswoning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande bedrijfswoning: de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-Jagrarische bedrijven in de nabijheid van de woning ‚mogen niet worden belemmerd:

‘bestemmingsplan

"Beliënberkdijk

42 Someren" (voorontwerp)

19

bestemmingsplan

Beliënberkdijk

en cultuurhistorische

kenmerken

42 Someren

d.

de stedenbouwkundige

e

niet onevenredig worden aangetast; met de nieuwe sítuering is sprake van een mileukundige en ruimteljke kwaliteitsverbetering,

van de woning in zijn omgeving

f

de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning is duurzaam

9.

de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.

44

Maximaal aanta! bezoekers

Per

dag zijn maximaal 190 bezoekers

toegestaan.

Er mogen zich maximaal 95 bezoekers tegelijkertijd op het terrein mogen bevinden en er mag geen overiap van het aantal bezoekers optreden.

442

b.

verzekerd;

_ Specifieke gebruiksregels

441

b,

mogen

Houden van vee

de dieren mogen uitsluitend worden gestald ter plaatse van de aanduiding

'specifieke vorm van

recreatie - vee”

c

terplaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - sleufsilo' s een sleufsilo toegestaan.

443

Koken op open vuur

Ten aanzien van het koken op open vuur gelden de navolgende voorwaarden: a

het koken

b.

Tecreatie - open vuur’. activiteiten zijn enkel toegestaan tussen

444

op open vuuris enkel toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van

Vergaderen

Verhuur van vergaderruimte a

per deeinemer

445

10.00 en 23.00 uur.

voor groepen is uitsluitend toegestaan

dient ten minste

onder de volgende

voorwaarden:

1 parkeerplaats beschikbaar te zijn op eigen terrein;

Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het Iaten gebruiken in strjd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het Iaten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dît plan daaraan gegeven bestemming en/of: het aanleggen van mest- of waterbassins van folie; het plaatsen van zeecontainers: het gebruik van gronden en/of opstallen voor erotische dienstverlening;

raorp

het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van stort oflozing;

het gebruik van gronden voor doeleinden van buitenopslag: het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel, detailhandel of andere bedrifsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrjving zijn toegestaan;

het gebruik van opstallen voor het huisvesten van arbeidsmigranten.

7o het gebruik van opstallen, behoudens bedrijfswoningen, alsmede het gebruik van vrijstaande en/of aangebouwde bijgebouwen, niet vergund

middels een omgevingsvergunning als zijnde een

|

(onderdeel van de) woning, voor bewoning; het gebruik van gronden en/of opstallen voor horeca anders dan volgens ‘bestemmingsomschrijving i toegestaan; hetgebruik voor recreatief nachtverblif,

.

het gebruik

L m.

het gebruik van gronden voor tijdelijke en permanente teeltondersteunende voorzieningen: het gebruik van gronden en/of opstalien voor lawaaisporten;

i

van gronden

en/of opstallen

de

voor kuilvoeropsiag, (sleuf)sio's of mestopsiagsiios.

tenzij de regeis en/of verbeelding bij deze bestemming

middels een specifiek gebruiksregel

aanduidingsvlak expliciet bepalen dat het gebruik wel s toegestaan.

bestemmingsplan “Beliënberkdijk 42 Someren" (voorontwerp)

en/of

bestemmingsplan Beliënberkdijk 42 Someren

446

Landschappelijke inpassing

Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel conform de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelik inpassingsplan zoals opgenomen in bage 1 bij het onderhavige bestemmingsplan of een kwalitabef daarmee vergelikbaar pian dat door het colege van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 24 maanden na het in werking treden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd n vervolgens In stand wordt gehouden. 447 Een

Voorwaardelijke verplichting infitratie omgevingsvergunning

voor het oprichten van gebouwen of erfverhardingen wordt alleen verleend

ds

a b.

erop het bouwperceel voorzien is in regenwaterberging, welke regenwater vertraagd infitreert en werkend aanwezig Ís. de waterberging als bedoeld in sub a heeft een bergingsopgave van ten minste 0,06 m? per vierkante meter dakopperviak.

448

Voorwaardelijke verplichting sloop

Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel conform de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als de overtolige bebouwing zoals opgenomen in bilage X (nog uit te werken) is gesloopt binnen 12 maanden na het onheroeppelijk worden van dit bestemmingspian.

45

Afwijken van de gebruiksregels

451

Afwijken

voor een minicamping als nevenfunctie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in arikel 4.4.5 sub j voor het toestaan van een minicamping die bedrijfsmatig geëxploiteerd wordt door het ter plaatse gevestigde recreatiebedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: 2

er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans;

b.

7orsep

voor ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied, is maximaal 100 m? bebouwing toegestaan. Hiervoor dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing(smogelijkheden}. parkeren vindt piaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen de afstand tot de weg i ten minste 20 m1:

uit artikel 11.4;

de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m1; de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5,00 m1; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.

452

Afwijken

voor bed and breakfast als neventunctie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artkel 13.4.1 sub j voor het exploiteren van een bed and breakfast door de bewoner(s) danwel exploitant van de betreffende locatie in de bestaande (of vergunbare) bebouwing. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; ‚er mag geen toename van bebouwingsopperviak plaatsvinden ten behoeve van de bed and breakfast activiteiten, de maximale overnachtingscapaciteit van een bed and breakfastis 10 personen; parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsviak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 11.4; ‚er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder de van omwonenden en (agrarische) bedrijven; de uimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artike! 11.2.

sp°

bestemmingsplan “Beliënberkdijk 42 Someren” (voorontwerp)

b