Toelichting - Bijlage 11 Reactie vooroverleg
Tekst van het document
Bijlage 7
Reactie vooroverleg
Samenvatting reactie Provincie Noord-Brabant
Reactie gemeente
(per brief op 2 februari 2022) Wij constateren dat onderhavig pand op de
Op het moment dat een aanvraag
provinciale CHW kaart en ook door de gemeente als
omgevingsvergunning zal worden ingediend voor de
cultuurhistorische waardevol pand is aangeduid en
interne verbouwing van de boerderij zal nadere
dus in principe in aanmerking komt voor splitsing
toetsing door de Commissie ruimtelijke kwaliteit
conform artikel 3.69 van de IOV. Echter hebben wij
(CRK) en door de gemeentelijke
ook geconstateerd dat er geen cultuurhistorisch
Monumentencommissie plaatsvinden. In de fase van
rapport of advies van de monumentencommissie is
het bestemmingsplan is dus nog geen sprake van
opgenomen bij het plan. Deze documenten zullen
een advies van de monumentencommissie. In eerste
aan het ontwerp moeten worden toegevoegd zodat
instantie word het agrarische bedrijf omgezet naar
wij in staat zijn een volledige beoordeling aan de
wonen. Dit is een categorie 2 ontwikkeling. Ook is
hand van artikel 3.69 van de IOV uit te kunnen
het vervolgens splitsen van de woonboerderij is een
voeren. Met deze ontwikkeling wordt tevens voorzien
categorie 2 ontwikkeling. Enkel het opplussen van de
in de omzetting van de bestemming Agrarisch bedrijf
bijgebouwen valt in categorie 3. De LIR berekening
naar de bestemmingen Wonen en Agrarisch. Dit
zit bij het inpassingsplan, bijlage 7 bij de regels.
betreft een categorie-3-ontwikkeling waarvoor een meerwaardeberekening moet worden opgesteld. Deze berekening ontbreekt. Ook maakt het plan niet inzichtelijk hoe een eventuele meerwaarde dan zal worden geïnvesteerd. Deze zaken dienen te worden toegevoegd om het plan in overeenstemming te brengen met artikel 3.9 van de IOV.