Regels Kerkendijk 102

Crijns Rentmeesters BV Koningsplein 20 5721 GJ Asten T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl

BESTEMMINGSPLAN KERKENDIJK 102 GEMEENTE SOMEREN

Crijns Rentmeesters bv Augustus 2023

I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

2

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels ___________________________________________________ 4

Artikel 1

Begrippen ___________________________________________________________ 4

Artikel 2

Wijze van meten _____________________________________________________ 8

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels ________________________________________________ 9

Artikel 3 Wonen _____________________________________________________________ 9 3.1 Bestemmingsomschrijving ________________________________________________ 9 3.2 Bouwregels ____________________________________________________________ 9 3.2.1 Algemeen _________________________________________________________ 9 3.2.2 Hoofdgebouwen ____________________________________________________ 9 3.2.3 Aanbouwen en bijgebouwen __________________________________________ 10 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 10 3.2.5 Overkappingen ____________________________________________________ 11 3.3 Nadere eisen __________________________________________________________ 11 3.4 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 11 3.5 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 12 3.5.1 Algemeen ________________________________________________________ 12 3.5.2 Voorwaardelijke verplichting storting Buitengebied in Ontwikkeling Fonds ______ 12 3.6 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 12 3.6.1 Huisvesting arbeidsmigranten _________________________________________ 12 3.7 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 13 Hoofdstuk 3

Algemene regels __________________________________________________ 14

Artikel 4

Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 14

Artikel 5 Algemene bouwregels _______________________________________________ 15 5.1 Ondergronds bouwen ___________________________________________________ 15 Artikel 6 Algemene gebruiksregels ____________________________________________ 16 6.1 Strijdig gebruik_________________________________________________________ 16 6.2 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 16 6.3 Waarborgen voldoende parkeergelegenheid _________________________________ 16 Artikel 7

Algemene afwijkingsregels ___________________________________________ 17

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 18

Artikel 8 Overgangsrecht _____________________________________________________ 18 8.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 18 8.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 18 Artikel 9

Slotregel ___________________________________________________________ 19

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

3

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan:

het

bestemmingsplan

Kerkendijk

102

Someren

met

identificatienummer

NL.IMRO.0847.BP02022022-VS01 van de gemeente Someren;

1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen;

1.3

aanbouw:

een aan een hoofdgebouw aanwezig bouwwerk dat architectonisch ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw.

1.4

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6

aan-huis-verbonden beroep:

het uitoefenen van een beroep, het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied of het uitoefenen van publiekverzorgend ambacht in de vorm van kappers, schoonheidssalons e.d., met dien verstande dat woonfunctie hoofdfunctie blijft.

1.7

achtergevellijn:

de lijn waarin de achtergevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.

1.8

afhankelijke woonruimte:

een gebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.9

arbeidsmigrant:

persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid en inkomen te verwerven. VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

4

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

1.10

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.11

bedrijf:

inrichting voor de uitoefening van een bepaalde tak van industrie, handel en/of nijverheid of soortgelijke activiteiten.

1.12

beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak:

het totale vloeroppervlak van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein dat wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1.13

bestaande bebouwing:

bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning.

1.14

bestaand gebruik:

het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.

1.15

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.16

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.17

bewoning

Het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf.

1.18

bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.19

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.20

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

5

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

1.21

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond, doch met uitzondering van kelders en de onder de kap aanwezige zolder.

1.22

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.23

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel.

1.24

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.25

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.

1.26

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.27

functie:

doeleinde ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden, of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

1.28

gebouw:

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.29

huishouden:

Één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn en daarbij een economisch-consumptieve eenheid vormen.

1.30

hoofdfunctie:

een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

6

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

1.31

hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.32

mantelzorg:

het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak.

1.33

overkapping:

een overdekte open ruimte waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen, dan wel door vrijstaande ondersteuningen en welke niet wordt aangemerkt als een gebouw.

1.34

peil:

a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse; b. overige gebouwen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.35

voorgevellijn:

de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.

1.36

voorgevelrooilijn:

a. de grens van het bouwvlak, die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, tot aan de perceelsgrenzen. b. de naar de zijdelingse perceelgrens gerichte grens van het bouwvlak, die ook naar de weg of het openbare groen is gekeerd, tot aan de achterste perceelsgrens. 1.37

water en waterhuishoudkundige voorzieningen:

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc.

1.38

wonen:

Het verblijven van een huishouden in een (bedrijfs, of plattelands-) woning.

1.39

woning:

Één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.40

wooneenheid

één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

7

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten c.q. gerekend:

2.1

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.

2.2

het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.

2.3

het bebouwingspercentage:

het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming.

2.4

de breedte, diepte van een bouwwerk:

tussen

de

buitenwerkse

hoofdgevelvlakken

en/of

de

harten

van

gemeenschappelijke

scheidingsmuren.

2.5

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.6

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.7

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de hart van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

8

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen als ondergeschikte functie bij wonen; c.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

a. Voor het bouwen van woningen en bijbehorende aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen, geldt dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer mag bedragen dan 250 m² vermeerderd met 10% van de oppervlakte van de gronden meer dan 500 m²; b. Het op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande bebouwingspercentage dat meer bedraagt dan onder a is voorgeschreven, mag als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden.

3.2.2

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. Enkel het bestaande bebouwingstype is toegestaan; c.

Ter plaatse is maximaal één wooneenheid toegestaan;

d. De goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 6 m; e. De bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 11 m; f.

Hoofdgebouwen dienen te worden voorzien van een hellend dak met een dakhelling van minimaal 40° en maximaal 60°.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

9

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

3.2.3

Aanbouwen en bijgebouwen

Binnen de bestemming ‘Wonen’ mogen aanbouwen en bijgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Aanbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. c.

De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

d. De afstand van een aanbouw tot de achterste perceelsgrens mag niet minder dan 5 m bedragen. e. Bijgebouwen bij woningen mogen worden gebouwd achter de achtergevellijn en naast het hoofdgebouw op een afstand van ten minste 3,5 m uit de voorgevel van het hoofdgebouw met inachtneming van de volgende bepalingen: 1. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. 2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 3. Het bebouwingspercentage zoals bedoeld in 3.2.1 mag niet worden overschreden. 4. Het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen op bouwpercelen mag niet meer bedragen dan 210 m². f.

In afwijking van het bepaalde onder a mogen ondergeschikte uitbouwen en luifels voor de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, welke aan de volgende kenmerken voldoen: 1. De bouwgrens wordt met niet meer dan 1 m naar de wegzijde overschreden. 2. De breedte van een uitbouw en/of luifel mag niet meer bedragen dan 40% van de gevel waarin de uitbouw en/of luifel wordt gebouwd, met een maximumbreedte van 2,5 m. 3. De bouwhoogte van een uitbouw en/of luifel mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. 4. De afstand van de uitbouw en/of luifel tot de straat mag niet minder bedragen dan 2 m.

3.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m. b. De bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m. c.

De bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 m.

d. De bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 m. e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. f.

Overkappingen zijn niet toegestaan buiten het bouwvlak.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

10

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

3.2.5

Overkappingen

Bij iedere woning mogen overkappingen worden gebouwd, waarbij de volgende bepalingen gelden: a. De lijn evenwijdig aan en op een afstand van 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw mag in de richting van de weg niet worden overschreden. b. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m². c.

De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

d. Overkappingen aan de achtergevel van het

hoofdgebouw (terrasoverkapping) dienen

gerealiseerd te worden binnen de toegestane bouwdiepte van het woningtype (inclusief aanbouwen) en een bouwhoogte van maximaal 3 m.

3.3

Nadere eisen

a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering, de afmetingen, de vormgeving en de dakvorm van hoofdgebouwen, aanbouwen en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouw zijnde, alsmede aan de situering van in- en uitritten en het parkeren op het bouwperceel. b. De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bouwregels: 1. Indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing; 2. ter

voorkoming

van

onevenredige

aantasting

van

de

gebruiksmogelijkheden

van

aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. de maximale bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn zoals bepaald in 3.2.4 en achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw een bouwhoogte van maximaal 2 m toe te staan in een naar de weg gekeerde zijdelingse perceelgrens in het geval van hoeksituaties.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

11

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1

Algemeen

a. Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: 1. De activiteit mag uitsluitend plaatsvinden in het hoofdgebouw (inclusief aanbouwen) of een aangebouwd bijgebouw. 2. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van het begane grondoppervlak van het hoofdgebouw (exclusief aanbouwen), tot een maximum van 60 m². 3. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoeften veroorzaken. 4. Detailhandel is niet toegestaan. 5. De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner. b. De woning mag niet worden bewoond door arbeidsmigranten.

3.5.2

Voorwaardelijke verplichting storting Buitengebied in Ontwikkeling Fonds

a. Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de bebouwing en gronden conform de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als een storting van €2.500,00,- is gedaan aan de gemeente Someren ten behoeve van het fonds Buitengebied In Ontwikkeling Fonds.

3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1

Huisvesting arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de structurele of tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten in een woning. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. het is toegestaan om een woning te gebruiken voor bewoning door maximaal 4 personen; b. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, waarbij parkeervoorzieningen middels inrichtingsschets

aangetoond

worden

waarbij

per

huisvestingsplaats

0,7

parkeerplaats

gerealiseerd dient te worden. c.

de woning voldoet aan de regels uit het bouwbesluit;

d. in een straat mogen maximaal 20% van de totaal aantal woningen gebruikt worden voor bewoning waarbij de woningen niet direct naast elkaar, tegenover elkaar of boven elkaar gesitueerd mogen zijn, waarbij de perceelsgrenzen bepalend zijn; e. er dient een nachtregister bijgehouden te worden; f.

in afwijking op lid 1 is het mogelijk om tot een maximum van 20 personen bewoning te laten plaatsvinden mits aangetoond wordt dat er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein en dat bewoning niet tot overlast leidt in de omgeving;

g. de woning (met meer dan 4 arbeidsmigranten) voldoet aan de SNF-normering en dit dient aangetoond te worden;

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

12

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

h. er dient in het kader van de brandveiligheid voldaan te worden aan de (aanvullende) eisen bij een woonfunctie voor kamergewijze verhuur conform het Bouwbesluit, zoals geldend ten tijde van de aanvraag om omgevingsvergunning; i.

vanaf 11 personen dient minimaal 250 meter aangehouden te worden ten opzichte van een andere locatie waar meer dan 10 arbeidsmigranten gehuisvest worden;

j.

vanaf 11 personen dient het perceel landschappelijk ingepast te worden;

k.

vanaf 11 personen dient het beheer in een overeenkomst vastgelegd te worden.

3.7

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van het vestigen van detailhandelsbedrijven door het toevoegen van de aanduiding ‘detailhandel’ met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. Detailhandel mag uitsluitend in de bebouwing plaatsvinden. b. Detailhandel mag uitsluitend op de begane grond plaatsvinden. c.

Het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen mag in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.3 sub d onder 1 niet meer bedragen dan 150 m².

d. De vloeroppervlakte in gebruik ten behoeve van detailhandel mag niet meer bedragen dan 150 m2. e. Het gebruik van bijgebouwen voor detailhandel mag uitsluitend plaatsvinden indien de bijgebouwen direct vanaf de weg zichtbaar en bereikbaar zijn. f.

Wijziging ten behoeve van het vestigen van een supermarkt is niet toegestaan.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

13

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 4

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

14

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Artikel 5 5.1

Algemene bouwregels

Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen: a. Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan daar waar bovengronds gebouwd mag worden. b. Indien ondergronds gebouwd wordt in gronden waar geen bovengrondse bebouwing aanwezig is, telt de oppervlakte van de ondergrondse bebouwing mee bij de maximaal toegestane oppervlakte en het maximum bebouwingspercentage.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

15

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Artikel 6 6.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. Het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; b. Het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte.

6.2

Afwijken van de gebruiksregels

a. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 6.1 onder b en toestaan dat een aangebouwd bijgebouw bij een woning binnen de bestemming 'Wonen' wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits: 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; 2. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 75 m². b. Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning, verleend op grond van sub a in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

6.3

Waarborgen voldoende parkeergelegenheid

Ten behoeve van het voorzien in voldoende parkeergelegenheid gelden de volgende regels: a. bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en / of afwijken dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen' van de gemeente Someren, zoals vastgesteld d.d. 28 juni 2018; b. in het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, conform het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen' van de gemeente Someren, zoals vastgesteld d.d. 28 juni 2018; c.

indien het gebruik van een gebouw en/of gronden daar aanleiding toe geeft, dient te worden voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen.

d. het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a. indien wordt voorzien in een parkeervoorziening, die gelet op de parkeerbelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is als bedoeld onder a, daarbij rekening houdend met de reeds bestaande bebouwing ter plaatse en de mogelijkheid van dubbelgebruik; e. indien het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder a en b gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging; f.

parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient in stand te worden gehouden.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

16

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Artikel 7

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in de regels, ten behoeve van: a. het afwijken van de voorgeschreven minimum- en maximummaten met niet meer dan 10%, mits: 1. daarvoor in deze regels geen bijzondere afwijkingsbevoegdheden zijn opgenomen; 2. dit noodzakelijk is voor de bouwkundige dan wel architectonische inpassing; b. het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bouw- en bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden dit vergt. De onder a en b geregelde omgevingsvergunningen kunnen worden verleend indien door deze verlening belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en de stedenbouwkundige samenhang niet onevenredig wordt aangetast. Er zal sprake zijn van onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang als: a. de bebouwingstypologie wordt aangetast; b. de karakteristiek van de openbare ruimte wordt aangetast; c.

de historische of stedenbouwkundige betekenis van de bebouwing wordt aangetast.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

17

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 8 8.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het

bevoegd

gezag

kan

eenmalig

in

afwijking

van

het

bepaalde

onder

a

een

omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 %. c.

Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

8.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c.

Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

18

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk 102 Someren’ - Regels

Artikel 9

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Kerkendijk 102 Someren.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

19