Regels - Bijlage 1 Landschapsplan Kerkenhuis 5

29 juni 2023

Toelichting Kwaliteitsverbetering Landschappelijke inpassing Kerkenhuis 5 Lierop Initiatiefnemer heeft op de voorgestelde locatie het doel om biologische producten te gaan telen. De oude gebouwen zijn gesloopt en in 2017 is er een werktuigenberging/technische ruimte gebouwd. Voor het verwerken van de biologische producten is een verwerkingsruimte en opslagplaats nodig. De beoogde herontwikkeling van de initiatiefnemer omvat een vergroting van de bouwkavel/het bestemmingsvlak. In artikel 3 van de Verordening ruimte Noord-Brabant is regelgeving opgenomen voor ruimtelijke ontwikkelingen buiten het “bestaand stedelijk gebied”. Op grond van deze Verordening dient een ontwikkeling gepaard te gaan met een kwaliteitsverbetering van het landschap. Deze kwaliteitsverbetering dient financieel, juridisch en feitelijk te worden gewaarborgd. De gemeente Someren heeft voor het bepalen van de kwaliteitsverbetering een kader vastgesteld. De gemeente verlangt dat elke ruimtelijke ontwikkeling met een wezenlijk ruimtelijk effect, gepaard gaat met een verbetering van het landschap. De ruimtelijke invloed van een ontwikkeling wordt onder meer bepaald door: • • • • • •

De omvang van de ontwikkeling (is daarvoor vergroting bestemmingsvlak of bouwvlak nodig); Nieuw ruimtebeslag of wordt er gebruik gemaakt van bestaande bebouwing; De aard van de locatie en de omgeving; De aard van de ontwikkeling en de mogelijke hinder voor de omgeving (verkeersaantrekkende werking, geluid, milieucategorie); Het onderscheid in een (traditioneel) gebiedseigen of gebiedsvreemde ontwikkeling; De ‘gewenstheid’ van een ontwikkeling vanuit een (sectorale) beleidswens.

Rekening houdend met de bovenstaande invloeden worden er drie categorieën ruimtelijke ontwikkelingen onderscheden: 1.

2.

3.

Ruimtelijke ontwikkelingen waarvoor geen (extra) kwaliteitsverbetering van het landschap is vereist. Geen landschappelijke inpassing en evenmin ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Ruimtelijke ontwikkelingen waarop de regels inzake kwaliteitsverbetering van toepassing zijn, maar waarbij het gaat om ontwikkelingen die een (zeer) beperkte invloed op het landschap hebben. Alleen landschappelijke inpassing vereist. Ruimtelijke ontwikkelingen waarop de regels inzake kwaliteitsverbetering van toepassing zijn en waarbij sprake is van een (substantiële) invloed op het landschap. Zowel landschappelijke inpassing als ruimtelijke kwaliteitsverbetering vereist.

De beoogde herontwikkeling is een categorie 3 ontwikkeling aangezien het planvoornemen niet benoemd wordt in categorie 1 en 2 (bijlage 1 van de “landschapsinvesteringsregeling gemeente Someren 2020”). De gemeente Someren heeft normbedragen vastgesteld voor waarden in het kader van kwaliteitsverbetering van het landschap. Deze zijn te raadplegen in dezelfde landschapsinvesteringsregeling en te berekenen door middel van het Excel-

119-015 Kwaliteitsverbetering landschappelijke inpassing Kerkenhuis 5 Lierop

1

bestand “Bestemmingswinst en Landschappelijke Kwaliteitsverbetering Someren, augustus 2020”. De berekening van het planvoornemen is toegevoegd als bijlage 1 en wordt hieronder nader toegelicht. Om de bestemmingswinst en daarmee de benodigde kwaliteitsverbetering te berekenen zijn de bestemmingswijzingen binnen het plangebied uiteengezet. Het plangebied heeft een totaaloppervlak van 9. 639m². In de huidige situatie (Bestemmingsplan Buitengebied Someren - Deelgebied 4) is het totaaloppervlak van de Agrarische bedrijfsbestemming 5. 353m². Hiervan is 907m² bestemd als “specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 442” (zie figuur 1). Daarnaast is in de bestemmingswaardeberekening 1. 000m² toe te kennen als “Agrarisch bedrijfBedrijfswoning”. Deze laatste is in de nieuwe situatie ongewijzigd, maar is volledigheidshalve meegenomen in de berekening. Tot slot is er 4. 266m² aan “Agrarische grond –Landbouwgrond” binnen het plangebied.

Figuur 1. Kaart ter illustratie van de agrarische bedrijfsbestemming (wit 5. 353m²) en waarvan landschappelijke inpassing (groen 907m²) conform Bestemmingsplan Buitengebied Someren-Deelgebied 4. In de beoogde situatie wordt de “Agrarische grond –Landbouwgrond” gewijzigd naar “Agrarisch bedrijf”. Hiermee wordt het volledige oppervlak van 9. 639m² bestemd als “Agrarisch bedrijf”. Binnen deze bestemming wordt een oppervlak van 2. 090m² aangeduid met de functie “specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing” (zie figuur 2).

119-015 Kwaliteitsverbetering landschappelijke inpassing Kerkenhuis 5 Lierop

2

AE TONNAER

agrarische bedrijfsbestemming (wit 9.639m®) en landschappelijke inpassing (groen 2.090m?) conform verbeelding beoogde situatie.

Figuur 2. Kaart waarvan

ter illustratie van de

Het bovenstaande

resulteert in een bestemmingswinst ten gevolg

€26.582,00. Hiermee

is de

landschap €5.316,40.

Zie

Binnen een

van

de ontwikkeling

benodigde investering ter kwaliteitsverbetering bijlage 1 voor de berekening.

het plangebied vindt middels de aanleg

kwaliteitsverbetering plaats.

Voor

van

van

het

de landschappelijke inpassing van de investering zijn de

(bijlage 2)

het berekenen

normbedragen gehanteerd zoals in de “Subsidieregeling stimuleringsregeling landschap Noord-Brabant, geldend van 29-03-2023 t/m heden”. De investering heeft een omvang € 3.378,05

aan

onderhoud

van

van

BTW

€ 5.072,96

realisatiekosten (zie bijlage 3). Vervolgens wordt er door middel de landschappelijke inpassing een tegenprestatie geleverd met

(zie bijlage 3).

(zie bijlage 3).

Hiermee

van

Dit komt tezamen

uit op een

wordt ruimschoots voldaan

bedrag

aan

van

van

van

3jarig

een

omvang

€ 8.451,01 exclusief

de benodigde

kwaliteitsbijdrage zoals hierboven omschreven. Hopende

Met

u

voldoende

geïnformeerd

te hebben.

vriendelijke groet,

(geanonimise rd) 119-015

Kwaliteitsverbetering landschappelijke inpassing

Kerkenhuís

5

Lierop

3

Bijlage 1

Bestemmingswinst en Landschappelijke Kwaliteitsverbetering Someren versie:

augustus 2020

ontwikkeling / bestemmingsplan: oppervlakte plangebied:

9639 #1

Bestemmingswaarde Agrarische bestemmingen Agrarisch bedrijf Agrarisch bedrijf ‐ per bedrijfswoning (1. 000 m2 ) Agrarische grond ‐ Landbouw gronden Agrarische grond ‐ Teeltondersteunende voorzieningen Agrarische grond ‐ Zonneweide

#2

bedrag / m2 (in €) € € € €

Kerkenhuis 5

m2

voor ontwikkeling

oppervlakte

20. 00 75. 00 8. 50 12. 00

na

waarde

3466€ 1000 € 4266€ €

oppervlak

69 320. 00 75 000. 0 0 36 261. 00

ontwikkeling waarde

6549€ 1000€

130 980. 00 75 000. 00 € €

‐

‐ ‐

maatwerk

Bedrijfsbestemmingen, niet‐agrarisch Bedrijf, cat 1‐2, max 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 1‐2, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, max 1. 500 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, meer dan 1. 500 m2 bedrijfsgebouw Agrarisch verwant / agrarisch technisch hulpbedrijf Bedrijf ‐ per bedrijfswoning (1. 000 m2 ) Maatschappelijk ‐ met bouwvlak Maatschappelijk ‐ zonder bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, met bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, zonder bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, met bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, zonder bouwvlak

#2

Horeca Sport, met bouwvlak Sport, zonder bouwvlak

€ € € € € € € € € € € € € € €

Gemengd Windmolen(s)

75. 00 90. 00 110. 00 125. 00 90. 00 75. 00 125. 00 40. 00 75. 00 40. 00 40. 00 15. 00 75. 00 90. 00 15. 00

€ € € € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € € € € € € € € € €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

maatwerk maatwerk

Algemene bestemmingen Bos

Landschappelijke inpassing Landschappelijke inpassing (aangeduid binnen 'Wonen') Natuur Water Groen

Verkeer Wonen Wonen tot 1. 000 m2 Wonen groter dan 1. 000 m2 maar kleiner dan 2. 500 m2 Wonen groter dan 2. 500 m2 Tuin (aansluitend aan woonperceel > 2. 500 m2

#2

€ € € € € € €

1. 00 1. 00 1. 00 1. 00 1. 00 1. 00 12. 50

€ 907€ € € € € €

€ € € €

225. 00 60. 00 50. 00 10. 00

€ € € €

Bestemmingswaarde Bestemmingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap

voor ontwikkeling €

‐ ‐ ‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐ ‐

181 488. 0 0

voor ontwikkelin g

Bebouwingswinst

bedrag / eenh. (in €)

9639

na

€

1 50. 00

€

‐

voor ontwikkeling€

‐

‐ ‐ ‐

Bestemmingswinst + Bebouwingswinst Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap Drempelwaarde

‐

‐ ‐ ‐

‐ ‐ ‐

208 070. 00 26 582. 0 0 5 316. 4 0 voldoet

ontwikkeling waarde

na

1 000. 0 0

#1 De begripsomschrijvingen en bestemmingsomschrijvingen uit het bestemmingsplan van de gemeente #2 Aan een 1. van

‐ ‐ ‐ ‐

ontwikkeling€

‐

€ €

Blijft de verplichting onder de drempelwaarde? Nee. Ga naar werkblad 'Landschappelijke Kwaliteit' Someren zijn bepalend voor de indelin g

‐

€

€ € €

het bouwvlak toegerekend

€ € € €

‐

€ € € €

‐

50%

‐

ontwikkeling€

m2 / m3

€ € € €

€ € € € €

9639

waarde

250. 00 150. 00 150. 00 200. 00

2 090. 00

€ €

voor ontwikkeling

€ € € €

Bebouwingswaarde Bebouwingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap

(agrarische) bedrijfswoning wordt 000 m2

na

na ontwikkeling

m2 / m3

‐

2090€

20%

Check oppervlakte plangebied

Waardestijging als geen gebruik wordt gemaakt van de Somerense sloop‐bonus regeling(en) Extra m3 inhoud (bedrijfs‐)woning, groter dan 750 m3 Extra m2 bijgebouwen bij een (bedrijfs‐)woning, groter dan 100 m2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' ‐ milieucategorie 1‐2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' ‐ milieucategorie 3 of hoger Extra m2 bedrijfsgebouw bij andere bestemming dan 'Bedrijf' of 'Agrarisch bedrijf'

€

‐

907. 00

‐ ‐

26 582. 0 0 5 316. 4 0

Bijlage 2

Bijlage 3 Omvang A

Vak B

292

Omvang 102

Lat. Naam m2

Procent

Quercus robur

Ned Naam aanschaf en inzaaien graskruidenmengsel Zomereik

‐

Lat. Naam

Beplanting

Prunus spinosa Ligustrum vulgare Crateagus monogyna

Sleedoorn Gewone liguster

Wilde bijenrand op grasland

Omvang

Lat. Naam Quercus robur

C

Betula Pendula Vak

Omvang

D

90

m1

Vak

Omvang 154

m1

E

Plantmaat

Verband

zaden

evenredig verspreid

Aantal

Zie tekening

10‐12

Everedig verspreid, zie tekening

6

Procent

Plantafstand

Plantmaat

Verband

Aantal

30 30 15 15 10

1 per m2 1 per m2 1 per m2 1 per m2 1 per m2 Zie tekening

40/60 bw. 1+1 40/60 bw. 1+1 40/60 bw. 1+2 40/60 bw. 1+3 40/60 bw. 1+4

verschoven, groepen van 7 verschoven, groepen van 7 verschoven, groepen van 7 verschoven, groepen van 7 verschoven, groepen van 7 Everedig verspreid, zie tekening

31 31 15 15 10 4

Plantafstand Zie tekening Zie tekening

Plantmaat

Verband Everedig verspreid, zie tekening Everedig verspreid, zie tekening

Aantal

10‐12 10‐12

Prijs

Eenheid

€ 1 267. 00

ha

Totaalprijs € 37. 00

€ 78. 47

stk

€ 470. 82

€ 2. 00 € 2. 00 € 2. 00 € 2. 00 € 2. 00 € 2. 00

stk stk stk stk stk stk

€ 61. 20 € 61. 20 € 30. 60 € 30. 60 € 20. 40 € 8. 00

€ 78. 47 € 78. 47

stk stk

€ 392. 35 € 313. 88

€ 2. 00

stk

€ 720. 00

€ 2. 00 € 2. 00

stk stk

€ 616. 00 € 616. 00

m2

Corylus avallana Sambucus nigra Quercus robur Vak

Plantafstand

Eenstijlige meidoorn Gewone hazelaar Gewone vlier Zomereik

‐

Beplanting Zomereik Ruwe berk

Procent ‐ ‐

12‐14

5 4

Lat. Naam

Beplanting

Procent

Plantafstand

Gewone beuk

‐

1 per 0,25 meter

Plantmaat 100/125

Verband enkele rij 4 per m2

Aantal

Fagus sylvatica Lat. Naam

Beplanting

Procent

Plantafstand

Plantmaat

Verband

Aantal

Fagus sylvatica Fagus sylvatica 'Atropunicea'

Gewone beuk

50 50

1 per 0,25 meter 1 per 0,25 meter

60/80 60/80

enkele rij 4 per m2 enkele rij 4 per m2

308 308

Rode beuk

360

Totaalprijs aanleg excl bt w Code L8a L7a

L7b G3b

Beheersmaatregel Cyclisch beheer diameter bomen < 20 cm; snoeien in contractperiode Knip en scheerheg jaarlijkse cyclus Knip‐ of scheerheg ‐ Tweemaal scheren Wilde bijenrand op grasland ‐ natuurbeheer (excl vergoeding gederfde inkomsten)

€ 3 378. 05

Aantal

Prijs

Eenheid

19. 00

€ 31. 86

Per boom per jaar

Totaalprijs € 605. 34

90. 00

€ 4. 39

€ 1 185. 30

154. 00

€ 6. 91

Per meter per jaar Per meter per jaar

0. 03

€ 1 026. 22

Per ha per jaar

€ 89. 90

€ 3 192. 42

Totaalprijs 3 jarig onderhoud excl btw

€ 5 072. 96

Totaalprijs aanleg en 3 jarig onderhoud excl bt w

€ 8 451. 01