Regels bijlage 1 - Landschappelijke inpassing en erratum

Van Datum Betreft:

: : :

Bergs Advies 7 februari 2023 ERRATUM Landschappelijk inpassingsplan ‘Kuilerstraat 12’, Guido Paumen, 23 juli 2020

Doel ERRATUM Voorliggend erratum betreft een aanvulling op het landschappelijk inpassingsplan ‘Kuilerstraat 12’, d.d. 23 juli 2020, opgesteld door Guido Paumen. Op pagina 4 van het landschappelijk inpassingsplan wordt het planologisch kader beschreven. Op het moment van opstellen van het landschappelijk inpassingsplan was dit het ‘Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011’. De gemeenteraad van de gemeente Someren heeft op 3 november 2022 het ‘Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022’ vastgesteld. Het planologisch kader op basis waarvan het landschappelijk inpassingsplan is opgesteld, is daarmee vervallen. Aangezien het inpassingsplan deel uitmaakt van het nieuwe bestemmingsplan voor de locatie Kuilerstraat 12-12a, is een toets aan het nieuwe beeldkwaliteitsplan noodzakelijk. Hierna wordt het landschappelijk inpassingsplan voor de locatie Kuilerstraat 12 (en 12a) getoetst aan het ‘Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022’. Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022 Op 3 november 2022 is het nieuwe Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren vastgesteld. Het beeldkwaliteitsplan is een verbindend element tussen landschap, architectuur en stedenbouw. Het plan geeft kaders en richtlijnen waarmee de beeldkwaliteit van een bepaald gebied gewaarborgd wordt. Dit houdt in hoe het gebied eruit ziet.

Denk dan bijvoorbeeld aan het behouden van karakteristieke zichtlijnen, of het toepassen van een knotwilgenrij. Een beeldkwaliteitsplan kijkt alleen naar wat belangrijk is om de kwaliteit van ‘hoe het eruit ziet’ te waarborgen. Er wordt geen concrete uitwerking voor een gebied gemaakt. Een beeldkwaliteitsplan geeft aanbevelingen en richtlijnen voor de vormgeving van het landschap. Het vormt de richtlijn bij de realisatie van ruimtelijke plannen en vertaalt principes naar concrete oplossingsrichtingen. In het beeldkwaliteitsplan is een landschapstypenkaart opgenomen, waarop de indeling van de landschapstypen is aangegeven, die sturend is voor het beeldkwaliteitsplan. Samen met het streefbeeld is dit de basis voor de richtlijnen en bouwstenen die de inrichting van het landschap bepalen. De locatie Kuilerstraat 12-12a ligt precies op de overgang van de ‘Jongere Heideontginningen’ naar de ‘Oudere Heideontginningen’. De kenmerken van de jongere heideontginningen zijn de regelmatige en rechtlijnige patronen binnen relatief grootschalige gebieden met verre zichten. De overgang naar de bosgebieden is in dit landschap vrij hard, door een vrij rechtlijnige bosgrens. Er zijn enkele zeer waardevolle open gebieden waar ook geen/weinig bebouwing aanwezig is. Structurerend in het landschap zijn de aanwezige bomenlanen van (Amerikaanse) Eiken.

In het gebied zijn veel en grootschalige agrarische bedrijven aanwezig. Door de hier aanwezige open gebieden zijn de bedrijven op grotere afstand zichtbaar. De oudere heideontginningen kunnen als een overgangslandschap tussen de jongere heideontginningen en het kampenlandschap gezien worden. Dit landschapstype ligt als een band van oost naar west tussen het kampenlandschap en de jongere heideontginningen. Deze gebieden zijn rond de eeuwwisseling 19e - 20e eeuw ontgonnen in de vooruitstrevende pioniersgeest van die tijd. De landschappelijke lijnen zijn minder organisch dan die van het kampenlandschap en ook de schaal is iets groter. Maar dit landschap heeft een duidelijk minder grootschalig en weids karakter met rechte ontginningslijnen als de jongere heideontginningen. Rijke groenstructuren van houtsingels, lanen en bospercelen kenmerken de oudere heideontginningen. Waar verschillen in de ondergrond zoals natte of droge omstandigheden in het kampenlandschap ook bovengronds ook goed zichtbaar zijn, is dit in de oudere heideontginningen minder duidelijk waarneembaar.

De richtlijnen ten aanzien van beplanting op kavelniveau in zowel de jongere als de oudere heideontginningen zijn gelijk en als volgt: Voorerf: • Groene uitstraling met de inrichting van een ‘groen voorerf’. • Omzoomd met een lage haag of landschappelijk houten hekwerk. • Een solitaire boom of kleine boomgroep bijvoorbeeld ter markering van de erfgrens. • Een gedeelte van de tuin naast de voorgevel inrichten als boomgaard. • Minder verhard oppervlak door optimale logistieke indeling van het bedrijf zorgt voor een groene en natuurlijke uitstraling van het erf. Erven/bedrijven hebben maximaal één inrit, behalve als dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering. Achtererf: • De zijkanten en achterzijde van het erf worden begeleid door bosjes, boomgaarden, houtsingels en/of struweelhagen. • Op strategische plekken en met aantoonbare meerwaarde kan het achtererf ingepast worden met een andere meer transparante bouwsteen zoals een bomenrij, of kruidenrijke akker- of weiderand. De richtlijn ten aanzien van de architectuur is als volgt: De architectuur van bebouwing is een belangrijk onderdeel van hoe een gebied wordt beleefd. De vormgeving van de bebouwing moet aansluiten op de kenmerken van het gebied. Over het algemeen betekent dit een ingetogen en eenvoudige architectuur met eigentijdse elementen die aansluiten op de bouwvorm van de oorspronkelijke boerderijen in het gebied.

Figuur 3.3.5.1: Uitsnede ‘Streefbeeld’. De locatie Kuilerstraat 12-12a is aangeduid met een oranje ster (Bron: Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren (2022)).

Toetsing landschappelijk inpassingsplan: • Het voorerf van de locatie heeft een groene uitstraling door de aanwezigheid van een stevige groensingel, bestaande uit struiken (zuidwestelijk deel, bedrijfsgedeelte) en beukenhagen (zuidoostelijk deel, bedrijfswoning). • De tuin bij de bedrijfswoning is volledig omzoomd door beukenhagen. • Op het bedrijfsperceel zelf zijn geen solitaire bomen of boomgroepen aanwezig die de erfgrens markeren. Dit is ook niet nodig, aangezien de Kuilerstraat zelf wordt begeleid door een forse bomenlaan. De laanbomen markeren tevens het voorerf van de locatie Kuilerstraat 12-12a. • De oppervlakte van de tuin naast de voorgevel van de bedrijfswoning is te beperkt om deze in te richten als boomgaard. Twee solitaire bomen in de tuin markeren de zuidoostelijke erfgrens. • Er is sprake van één inrit en het bedrijf is logistiek zo optimaal mogelijk ingedeeld. Het erf als geheel heeft een groene en natuurlijke uitstraling. • De zijkanten en achterzijde van het erf worden begeleid door een groensingel, bestaande uit struiken (noordwestkant) en door beukenhagen (noordoostkant en zuidoostkant). • Achter de camperplaats worden enkele haagbeuken aangeplant in de beukenhaag. Zij vormen gezamenlijk een transparante bomenrij. Door ruimte open te houden tussen de haag en de boomkroon, wordt aan de gasten een uitkijk over het landschap geboden.

• De architectonische ingreep die gedaan wordt in de voorgevel van de groepsaccommodatie (gevel wordt voorzien van zwarte rabatdelen) betreft een eigentijdse ingreep die aansluit op de kenmerken van het gebied. Het landschappelijk inpassingsplan voor de Kuilerstraat 12 (en 12a) sluit aan bij de richtlijnen ten aanzien van de beplanting en architectuur op kavelniveau. Geconcludeerd kan worden dat het landschappelijk inpassingsplan voldoet aan de uitgangspunten, zoals opgenomen in het ‘Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022’.