Regels bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; h. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 3.7.2 Wijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Natuur’ en/of ‘Water’ (ontwikkeling van landschapselementen, natuur en/of wateren) Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch’ wijzigen in de bestemming ‘Natuur’ of ‘Water’ ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwe natuur- en/of landschapselementen. Hierbij geldt de randvoorwaarde dat er geen afbreuk wordt gedaan aan andere belangen in de omgeving, zoals agrarische belangen.

32 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

3.7.3 Wijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Agrarisch’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ Burgemeester en wethouders kunnen aan de bestemming ‘Agrarisch’ de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ toevoegen ten behoeve van de realisatie van landschappelijke inpassing. Hierbij geldt de voorwaarde dat de inpassing direct aansluit bij het bestemmingsvlak waar een ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt.

3.7.4

Wijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’ (voor een Ruimte voor Ruimte-woning)

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming ‘Agrarisch’ ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone - wijzigingsgebied’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ ten behoeve van het oprichten van een Ruimte voor Ruimtewoning. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden: a. er is een bouwtitel Ruimte voor Ruimte aanwezig, samengesteld conform de geldende regelgeving in dit kader; b. de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende functies mogen niet worden belemmerd door de wijziging; c. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. d. de overige regels zoals neergelegd in Artikel 4 Wonen zijn van overeenkomstige toepassing op de nieuw te bouwen woning.

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 33

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen - wonen plus’ is één kleinschalig bedrijf toegestaan in de milieucategorieën 1 en 2, of aantoonbaar daarmee gelijk te stellen qua aard en invloed, zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten; c. aan huis verbonden beroepen conform de bepalingen in artikel 4.4.2; d. (on)verharde paden, wegen; e. parkeervoorzieningen; f. tuinen en erven; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van waterberging en -infiltratie; h. groenvoorzieningen en groene erfinrichting; i. ter plaatse van de functieaandudiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ zijn de gronden tevens bestemd voor het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing van gebouwen en verhardingen; 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

a. Op of in de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 4.1 genoemde bestemming. b. Ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing is het oprichten van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde en het aanleggen van verhardingen niet toegestaan. Perceelsgedeelten met deze functieaanduidingen worden niet aangemerkt als erf, zoals bedoeld in artikel 1, bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht. c. Per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven door middel van de maatvoering ‘maximum aantal wooneenheden’. d. De ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.2.2

Hoofdbebouwing

Ten aanzien van de hoofdbebouwing gelden de volgende bouwregels: a. de woning mag een inhoud hebben van maximaal 750 m³. De inhoud van een kelder wordt niet meegeteld; b. indien de inhoud van een bestaande woning op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning al meer bedraagt of meer mag bedragen, geldt de bestaande inhoud als maximaal toegestaan. Bij herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden teruggebouwd; c. voor een cultuurhistorisch waardevolle woning geldt de totale inhoud van het oorspronkelijk opgerichte pand waaraan cultuurhistorische en/of monumentale waarden aan toegekend zijn op grond van een deskundigenrapport als de maximaal toegestane inhoud; d. bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend; e. herbouw van een cultuurhistorisch waardevolle woning is alleen mogelijk indien dit is gericht op behoud en/of herstel van de cultuurhistorische waarden; f. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m¹; g. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m¹; h. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; i. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; j. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹; 34 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren k. in afwijking van het bepaalde in sub j moet ter plaatse van een aangeduide gevellijn het hoofdgebouw achter deze gevellijn worden gerealiseerd; 4.2.3

Bijgebouwen

Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende bouwregels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per woning is maximaal 100 m²; b. in afwijking van het bepaalde in sub a is ter plaatse van de maatvoering ‘maximum oppervlakte bijgebouw’ de in de verbeelding opgenomen oppervlakte toegestaan; c. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m¹; d. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m¹; e. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; f. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; g. de maximale afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en de woning bedraagt 20 m¹; h. in afwijking van het bepaalde in sub g geldt de bestaande afstand van een vergund of krachtens overgangsrecht toegelaten bijgebouw tot de woning als maximaal toelaatbaar indien deze afstand groter is; i. bij volledige sloop en herbouw van een bijgebouw geldt 20 m¹ als maximale afstand tussen het bijgebouw en de woning, ongeacht de (afwijkende) situering van de te slopen bebouwing als bedoeld in sub h; j. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; k. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹; 4.2.4

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bouwregels a. Per woning mag één overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m²; 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m¹; 3. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; 4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹; 6. de maximale afstand tussen de overkapping en de woning bedraagt 20 m¹; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m¹; c. de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m¹, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m¹ uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens; d. in afwijking van het bepaalde onder sub a, sub b en sub c mag de bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 2,5 m¹ bedragen en moet de afstand tot de bestemmingsgrens van deze bouwwerken ten minste 5 m¹ bedragen. 4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Afwijken ten behoeve van inhoud woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2a, 4.2.2b en 4.2.2 voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane inhoud van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden: a. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m² zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 35

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren toegelaten;

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd; f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.3.2

Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.3a en 4.2.3b voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 350 m². Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden: a. per m² uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m² zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;

b. de oppervlakte te slopen bebouwing op de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd; f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.3.3

Afwijken ten behoeve van herbouw woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2 d voor de herbouw van een woning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15 m¹ uit 36 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren de as van de weg waaraan wordt gebouwd; b. de woning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande woning; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke kwaliteitsverbetering; f. de sloop van de oorspronkelijke woning is duurzaam verzekerd; g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.3.4

Afstand tot bestemmingsgrens

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2i, 4.2.3j, 4.2.4a.4) en/of 4.2.4d voor de bouw van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde op een kortere afstand dan 5 m¹ tot de bestemmingsgrens. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; b. er dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is; c. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bouwwerken in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; d. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat: 1. aan huis verbonden beroepen zijn toegestaan; 2. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen - wonen plus’ bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan overeenkomst het bepaalde in artikel 4.1; c. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens voor erotische dienstverlening; d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf; f. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; g. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; h. het plaatsen van zeecontainers; i. het gebruik van de woning ten behoeve van bewoning door arbeidsmigranten; j. het gebruik van gronden en/of opstallen voor horeca; tenzij de regels van dit bestemmingsplan expliciet bepalen dat bovenstaande gebruik wel is toegestaan of een vergunning is verleend in afwijking op bovenstaande. 4.4.2

Aan huis verbonden beroep

De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. de omvang van de beroepsactiviteiten mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 150 m²; b. de beroepsactiviteit wordt uitgeoefend door een van de bewoners; c. de beroepsactiviteit mag zowel in het hoofdgebouw als in een bijgebouw worden uitgeoefend; d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 37

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

e. f. g. h.

geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; detailhandel is niet toegestaan; reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding.

4.4.3

Bewoning anders dan door een huishouden

In afwijking van wonen van een huishouden in een woning als bedoeld in artikel 4.1 in samenhang met de begripsomschrijving van een huishouden zoals opgenomen in artikel 1.97 is het toegestaan om een woning te bewonen anders dan door een huishouden. Hierbij gelden de volgende bepalingen: a. Het is toegestaan om maximaal 4 personen te huisvesten in één woning. b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn. 4.4.4

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

het gebruiken en het (doen) laten van het perceel Heistraat 13 conform de in bestemmingsplan Heistraat 13 Someren opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen– landschappelijke inpassing’ de landschappelijke inpassing overeenkomstig het beplantingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 24 maanden na het in werking treden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden’

4.4.5

Voorwaardelijke verplichting sloop

Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van het perceel Heistraat 13 conform de in artikel 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als binnen 12 maanden na het in werking treden van het onderhavige bestemmingsplan de overtollige bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 2 bij het onderhavige bestemmingsplan, ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen voorwaarde sloop gebouwen’ is gesloopt. Het geen betekent dat: 1. 2. 3. 4. 5. 4.4.6

te slopen bouwwerken geheel zijn gesloopt en verwijderd, inclusief funderingen; (half)verhardingen en dergelijke geheel zijn verwijderd; sloopafval en -puin is afgevoerd van de slooplocatie; vervuilde gronden zijn verwijderd en afgevoerd overeenkomstig de wettelijke voorschriften; het perceel met schone grond is aangevuld en geëgaliseerd. Voorwaardelijke verplichting waterberging

Bij nieuw-, ver-, herbouw dient tenminste de eerste 30 mm (30 liter per m2 horizontaal geprojecteerd dakoppervlak) van een bui binnen het perceel worden vasgehouden en lokaal verwerkt worden.

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Minicamping als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1f voor het toestaan van een minicamping als ondergeschikte nevenactiviteit die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende locatie. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: c. er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans; d. voor ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied, is maximaal 100 m² bebouwing toegestaan. Hiervoor dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande (of vergunbare) bebouwing; e. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; 38 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren g. h. i. j.

de afstand tot de as van de weg is ten minste 20 m¹; de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m¹; de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; k. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.5.2

Groepsaccommodatie als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1f voor het als ondergeschikte nevenactiviteit toestaan van een groepsaccommodatie die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende locatie in de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: l. de capaciteit is maximaal 20 personen; m. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; n. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; o. de afstand tot de weg is ten minste 20 m¹; p. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m¹; q. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.5.3

Bed and breakfast als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1f voor het als ondergeschikte nevenactiviteit toestaan van bed and breakfast die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende locatie in de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. b. c. d.

de capaciteit is maximaal 10 personen (eenpersoonsbedden); parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.5.4

Theehuis/uitspanning (routegebonden horeca) als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1j voor het als ondergeschikte nevenactiviteit vanuit de bestaande bebouwing door de bewoner(s) van de betreffende locatie verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. b. c. d. e. f. g.

de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; de oppervlakte van het theehuis/uitspanning bedraagt maximaal 200 m² inclusief terras; parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; de afstand tot de weg is ten minste 20 m¹; de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m¹; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

4.5.5

Verhuur fietsen/rijtuigen als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1f voor het als ondergeschikte nevenactiviteit door de bewoner(s) van de betreffende locatie verhuren van fietsen, rijtuigen e.d. vanuit de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden:

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 39

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren a. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; b. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; c. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.5.6

Dagrecreatie als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1f voor het als ondergeschikte nevenactiviteit vanuit de bestaande bebouwing door de bewoner(s) van de betreffende locatie aanbieden van dagrecreatie. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. b. c. d.

de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

4.5.7

Zorg als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1b voor het verlenen van zorg en de huisvesting van zorgbehoevenden door de hoofdbewoner(s) van de woning als ondergeschikte nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing; b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren; c. er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest; d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie; e. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar; f. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en/of bedrijven; g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.5.8

Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1b voor het exploiteren van kinderopvang en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als ondergeschikte nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing; b. de activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar; c. de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven; d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.5.9

Bewoning door arbeidsmigranten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1i voor de bewoning door arbeidsmigranten. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. Het is toegestaan om maximaal 20 arbeidsmigranten te huisvesten in de bestaande woning. b. Per 3 huisvestingsplaatsen dient 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig te zijn. c. De activiteiten leiden infrastructureel niet tot onevenredige verkeersoverlast en zijn landschappelijk goed inpasbaar; d. De activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven.

40 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

4.5.10 Landschappelijke inpassing Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de landschappelijke inpassing zoals bepaald in lid 4.4.5 indien in plaats van de in Bijlage 1 opgenomen landschapsmaatregelen andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat deze landschapsmaatregelen: a. minimaal gelijk zijn aan de in het landschappelijk inpassingsplan opgenomen landschapsmaatregelen; b. voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in het landschappelijk inpassingsplan genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald; c. zijn afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken. 4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.6.1

Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden landschappelijke inpassing te verwijderen, waarvan de aanleg in het kader van een vergunningverlening of bestemmingsplanherziening verplicht is gesteld. 4.6.2

Uitzonderingen

Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 4.6.1 is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning. 4.6.3

Toelaatbaarheid

De in artikel 4.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. De werken en/of werkzaamheden verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming zijn toegekend; b. het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk doet aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en de mogelijkheden voor herstel van deze waarden en kwaliteiten niet (onevenredig) worden verkleind, zoals omschreven in: 1. de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding(en); 2. de specifieke erfbeplantingsplannen; 3. in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022. 4.7

Wijzigingsbevoegdheid

4.7.1

Wijzigingsbevoegdheid voor ‘wonen plus’

Burgemeester en wethouders kunnen aan de bestemming ‘Wonen’ de functieaanduiding ‘wonen plus’ toevoegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2, of aantoonbaar daarmee gelijk te stellen qua aard en invloed, zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden: a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing; b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bedrijfsmatig te gebruiken bijgebouwen is 350 m², met dien verstande dat de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 4.3.2(sloopbonusregeling) moeten worden toegepast; bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 41

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; d. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; e. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; f. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding; g. buitenopslag is niet toegestaan; h. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is; i. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2; j. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen - vervolgfuncties uitgesloten’ is dit artikel niet van toepassing. 4.7.2

Wijzigingsbevoegdheid voor splitsing van een cultuurhistorisch waardevolle woning

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Wonen' wijzigen voor het splitsen van een cultuurhistorisch waardevolle woning in maximaal twee aaneen gebouwde woningen. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden: a. splitsing is alleen mogelijk als het cultuurhistorisch waardevolle woning een inhoud heeft van tenminste 900 m³; b. elke woning moet na splitsing een inhoud hebben van tenminste 350 m³; c. per woning is één vrijstaand bijgebouw toegestaan van maximaal 100 m², behoudens ingeval van toepassing van artikel 4.3.2 (sloopbonusregeling). In dat geval mag de maximale oppervlakte bijgebouwen 350 m² bedragen; d. eventueel aanwezige overtollige (voormalige bedrijfs-)bebouwing dient te worden gesloopt, tenzij de bebouwing cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische waarde bezit; e. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is; f. gesplitste woningen komen niet in aanmerking voor gewijzigde situering; g. splitsing is slechts mogelijk indien deze gericht is op het behoud, herstel en versterking van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing; h. splitsing is slechts mogelijk indien er sprake is van een cultuurhistorisch waardevolle woning, waarbij geldt dat: i.

1) er sprake is van een (rijks-, provinciaal of gemeentelijk) monument met de dubbelbestemming ‘Waarde - Cultuurhistorie’ als bedoeld in Artikel 25; of j. 2) er sprake is van een beeldbepalend pand welke is opgenomen in de lijst met beeldbepalende panden uit de ‘Nota Ruimtelijke Kwaliteit’ zoals opgenomen in bijlage 2 van deze regels; of k. 3) er sprake is van een cultuurhistorisch waardevolle woning, aangetoond door een terzake deskundige instantie, zoals Stichting Monumentenhuis Brabant, en als zodanig erkend door burgemeester en wethouders; l. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 4.7.3 Wijzigingsbevoegdheid voor het verwijderen van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen - overtollige bebouwing’ Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen - overtollige bebouwing’ te verwijderen ter plaatse van alle voorkomende bestemmingen. Bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid gelden de volgende voorwaarden: a. alle overtollige bebouwing dient te worden gesloopt. Hierbij is na de sloop niet meer bebouwing aanwezig dan op grond van dit bestemmingsplan en de daarin geldende rechtstreekse bouwregels is toegestaan; en/of b. toepassing is gegeven aan de afwijkingsbevoegdheid zoals opgenomen in artikel 4.3; of 42 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren c. de wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in de artikelen 4.7.1 en/of 4.7.2 wordt toegepast, waarbij: 1. de sloop van overtollige bebouwing duurzaam verzekerd is; 2. voldaan is aan alle overige verplichtingen en voorwaarden zoals opgenomen in het desbetreffende artikel; d. de verwijdering van de functieaanduiding door toepassing van sub a en/of sub b of sub c kan gecombineerd worden met de toepassing van een afwijkingsbevoegdheid zoals opgenomen in artikel 4.5, waarbij voldaan is aan alle voorwaarden in desbetreffende artikel(en). 4.7.4

Wijzigingsbevoegdheid noodwoning

Burgemeester en wethouders kunnen de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen - noodwoning’ verwijderen en de bestemming wijzigen in de reguliere bestemming ‘Wonen’. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden: a. de woning moet gelegen zijn op een eigen, volwaardig bouwperceel en erf, waarop een reguliere woning inclusief bijbehorende voorzieningen kan worden opgericht; b. de minimale oppervlakte van het bouwperceel bedraagt 500 m² en de minimale frontbreedte van het perceel, gezien vanaf de openbare weg, bedraagt 16 m¹; c. het eigen bouwperceel als bedoeld in sub a en b moet gelegen zijn aan een verharde openbare weg, waardoor het perceel wordt ontsloten; d. de bestaande inhoud van de woning geldt als de maximaal toegestane inhoud, met dien verstande dat de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 4.3.1 (sloopbonusregeling) kunnen worden toegepast voor een woninguitbreiding; e. voor het overige gelden de bepalingen van de bestemming ‘Wonen’; f. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 43

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Hoofdstuk 3 Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

44 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Artikel 6 6.1

Algemene bouwregels

Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven conform het bepaalde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behalve ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. b. c. d. e.

de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen; de bereikbaarheid van gebouwen voor het wegverkeer; de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; het bouwen bij ondergrondse transportleidingen; de ruimte tussen bouwwerken.

6.2

Bestaande maten en hoeveelheden

a. Indien afstanden tot de bestemmingsgrens en bouw- en of goothoogten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer respectievelijk minder bedragen dan in gevolge het in Hoofdstuk 2 en/of Hoofdstuk 3 van deze regels bepaalde mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden. b. In het geval van (her-)bouw van gebouwen is het bepaalde onder sub a alleen van toepassing indien de (her-)bouw geschiedt op dezelfde plaats. 6.3

Ondergronds bouwen

6.3.1

Algemeen

Ondergronds bouwen in de vorm van maximaal één bouwlaag (tot maximaal 3,5 m¹ onder peil) is toegestaan binnen de gevelgrenzen van de (bedrijfs-)woning en de verder binnen bouwvlakken toegestane bebouwing met uitzondering van dierenverblijven en andere gebouwen die zijn bedoeld voor het huisvesten van de veestapel. De inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale toegestane inhoud van een gebouw.

6.3.2

Afwijken van de regeling

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6.3.1 voor het toestaan van ondergrondse bebouwing van maximaal één bouwlaag (tot maximaal 3,5 m¹ onder peil) buiten de gevelgrenzen van de bebouwing mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. het ondergronds gebouwde wordt niet gebruikt ten behoeve van de huisvesting van de veestapel; b. de totale oppervlakte van ondergrondse bebouwing binnen een bouwvlak mag maximaal 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak bedragen met een absoluut maximum van 150 m². Deze maximale maat geldt niet voor mestputten en mestkelders binnen de bestemming ‘AgrarischAgrarisch bedrijf’; c. de afstand tot de as van de weg dient minimaal 15 m¹ te bedragen behalve als de bestaande bebouwing dichter op de as van de weg staat; dan is deze afstand bepalend. d. het bouwwerk dient geheel onder het maaiveld te worden gebouwd; e. afhankelijk van de situatie kan een landschappelijke inpassing worden geëist die voldoet aan het bepaalde in artikel 10.2; f. de inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale toegestane inhoud van een gebouw.

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 45

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Artikel 7

Algemene aanduidingsregels

7.1

Overige zone - beperkingen veehouderij

7.1.1

Algemeen

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - beperkingen veehouderij’ is de uitbreiding van, vestiging van en omschakeling naar een veehouderij niet toegestaan. 7.1.2

Voorrangsregeling

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

7.1.3

Bouwregels

a

Algemeen

De bepalingen van dit artikel zijn slechts van toepassing indien er sprake is van een veehouderij, met dien verstande dat grondgebonden veehouderijen niet onder de werking van dit artikel vallen. b

Gebouwen

De oppervlakte van de gebouwen, met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning(en) heeft ten hoogste de omvang van de gebouwen die: a. op 21 september 2013 legaal aanwezig of in uitvoering waren; of b. gebouwd mogen worden krachtens een vóór 21 september 2013 verleende omgevingsvergunning. c

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

De oppervlakte van bouwwerken geen gebouwen zijnde heeft ten hoogste de omvang van de bouwwerken geen gebouwen zijnde die: a. op 21 september 2013 legaal aanwezig of in uitvoering waren; of b. gebouwd mogen worden krachtens een vóór 21 september 2013 verleende omgevingsvergunning. d

Strijdig gebruik

Uitbreiding van, vestiging van en omschakeling naar een veehouderij zijn uitgesloten, tenzij er sprake is van een grondgebonden veehouderij.

7.2

stalderingsgebied

7.2.1

Algemeen

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - stalderingsgebied’ gelden nadere regels voor het oprichten van dierenverblijven voor hokdierhouderijen.

7.2.2

Voorrangsregeling

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

7.2.3

Het bouwen van dierenverblijven voor hokdieren

a. Toename van de bestaande oppervlakte dierenverblijf voor hokdieren binnen een bouwperceel door de bouw van een dierenverblijf voor hokdieren of het in gebruik nemen van een aanwezig gebouw en/of bouwwerk als dierenverblijf voor hokdieren is verboden; b. In afwijking van het bepaalde in sub a is de toename van de oppervlakte dierenverblijven voor hokdieren ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - stalderingsgebied’ toegestaan als 46 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren bewijs is overlegd dat: 1. binnen het stalderingsgebied, zoals opgenomen in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant, dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd; 2. de te saneren oppervlakte dierenverblijf voor hokdieren bedraagt: ingeval van sloop, tenminste 120% van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen; ingeval van herbestemming, ten minste 200% van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen; 3. voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een provinciale saneringsregeling. c. Onder de bestaande oppervlakte dierenverblijf voor hokdieren, als bedoeld in sub a wordt verstaan de oppervlakte van het gebouw, inclusief inpandige voorzieningen, dat gebruikt mag worden voor het houden van hokdieren krachtens een omgevingsvergunning milieu, bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder e, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, of de omgevingsvergunning beperkte milieutoets, bedoeld in artikel 2, eerste lid, onder i, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of melding, bedoeld in artikel 1.10 Activiteitenbesluit milieubeheer; d. Het te saneren dierenverblijf als bedoeld in sub b voldoet aan de volgende voorwaarden: 1. het betreft een feitelijk aanwezig, legaal opgericht dierenverblijf; 2.

het dierenverblijf is voorafgaand aan 17 maart 2017 drie jaar onafgebroken bedrijfsmatig gebruikt voor het houden van hokdieren; e. In afwijking van het bepaalde onder sub d onder 2) geldt voor veehouderijen die gebruik maken de ‘Uitzonderingsregeling stoppende veehouderij’, zoals opgenomen in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant, dat alleen de oppervlakte dierenverblijf voor hokdieren dat nodig is om het aantal dieren te huisvesten overeenkomstig de gedane mededeling, meetelt als inbreng voor een te saneren dierenverblijf; f. Het bewijs dat aan de voorwaarden van sub b is voldaan, wordt uitgegeven door of namens gedeputeerde staten van Noord-Brabant.

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 47

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Artikel 8 8.1

Algemene wijzigingsregels

Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van de glastuinbouw

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - vestigingsgebied glastuinbouw’ te wijzigen in een bestemming ‘Agrarisch Glastuinbouw’, ‘Water’ en/of ‘Verkeer’ ten behoeve van de uitbreiding en/of nieuwvestiging van glastuinbouwbedrijven, met bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, inpassing in de omgeving en/of ontsluiting. Bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheden gelden de volgende voorwaarden: a. er mag geen nieuwbouw van bedrijfswoningen plaatsvinden; b. er dient verzekerd te zijn dat het realiseren van nieuw verhard oppervlak met een omvang van meer dan 500 m² (op bedrijfsniveau) hydrologisch neutraal, met betrekking tot zowel het oppervlaktewater als het grondwater, plaatsvindt; c. langs c.q. in de richting van de begrenzing van de gebieden die op de plankaart nader zijn aangeduid met ‘landschappelijke inpassing met groenvoorzieningen gewenst’ dienen langs de (buiten)randen aaneengesloten groenvoorzieningen, van ten minste 7 m¹ breed, geprojecteerd te worden als landschappelijke afscherming naar nabijgelegen woningen of het omringende buitengebied; d. bij nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf dient de oppervlakte ten behoeve van kassen ten minste 2,5 hectare en de oppervlakte van het bouwperceel ten minste 3 hectare te bedragen; e.

bij nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf dient sprake te zijn van een volwaardig bedrijf, aangetoond door middel van een advies van de AAB; f. bestaande bedrijfswoningen of burgerwoningen (met de bestemming ‘Wonen) dienen in het geval van nieuwvestiging als bedrijfswoning bij het nieuw te vestigen glastuinbouwbedrijf worden opgenomen; g. bij het uitbreiding van een glastuinbouwbedrijf waarbij een bestemming ‘Wonen’ wordt aangepast moet de betreffende bestemming ‘Wonen’ een bestemmingsvlak van ten minste 2.000 m² behouden; h. het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid is uitgesloten ter plaatse van gronden met de bestemming ‘Water’ en ‘Verkeer’; i. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

48 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Evenementen

Het bevoegd gezag kan in afwijking van de gebruiksregels elders in dit plan een omgevingsvergunning verlenen voor het gebruik ten behoeve van het houden van een (al dan niet meerdaags) evenement in het buitengebied met dien verstande dat: a. het evenement maximaal één keer per jaar wordt georganiseerd; b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omliggende (agrarische) bedrijven en woningen en rekening wordt gehouden met aanwezige milieuhygiënische aspecten, waaronder begrepen ten minste de aspecten geur, geluid en veiligheid; c. er geen onevenredige verkeerskundige belemmeringen plaatsvinden; d. onder andere zijn toegestaan tenten, paviljoens en kramen. 9.2

10%-regeling

Het bevoegd gezag kan in afwijking van de bouwregels elders in dit plan een omgevingsvergunning verlenen voor een andere maatvoering dan de in deze regels voorgeschreven minimale en/of maximale bouwmaten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en/of bebouwingspercentages tot maximaal 10% van die maten en/of percentages, met dien verstande dat: a. deze regeling niet geldt voor veehouderijen; b. de afwijking vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing noodzakelijk is; c. de afwijking alleen mag worden toegepast indien elders in deze regels geen andere regels voor afwijking van deze maten zijn opgenomen; d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2. 9.3

Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg

Het bevoegd gezag kan in afwijking van de bouwregels elders in dit plan een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen op een kleinere afstand van de weg dan is voorgeschreven met dien verstande dat: a. de noodzaak vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en/of perceelsinrichting is aangetoond; b. er geen onevenredige verkeerskundige belemmeringen plaatsvinden; c. de overschrijding niet mag leiden tot een vermindering van de gebruiksmogelijkheden van de gronden voor piekberging en infiltratie; d. de wegbeheerder en het waterschap worden gehoord; e. de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd, niet minder is dan minimaal de afstand van bestaande reeds dichter bij de weg gelegen bebouwing in hetzelfde bouw- of bestemmingsvlak. Als het bouwperceel aan 2 of meer zijden direct grenst aan een weg is het mogelijk om slechts tot één weg die bestaande, kleinere afstand aan te houden. Tot de andere weg dient een afstand van niet minder dan 10 m¹ te worden aangehouden.

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 49

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Artikel 10 10.1

Overige regels

Hydrologisch neutraal ontwikkelen

a. Alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor het behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden. b. Regenwater dient op eigen terrein te worden opgevangen en verwerkt. c. Uitgangspunt voor ‘omgaan met afstromend hemelwater’ is de voorkeursvolgorde: hergebruik vasthouden - bergen - afvoeren. d. Indien het toepassen van de in dit bestemmingsplan opgenomen afwijkingsmogelijkheden en wijzigingsbevoegdheden resulteren in een toename aan verhard oppervlak met meer dan 2.000 m², vindt in alle gevallen een toets plaats aan de eis dat er sprake moet zijn van hydrologisch neutraal ontwikkelen conform de Keur, beleidsregels en algemene regels van het betreffende waterschap. Het bevoegd gezag wint in die gevallen advies in van het betrokken waterschap. 10.2

Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

10.2.1 Algemeen a. Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm van een landschappelijke inpassing en voor het behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden; 2. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als deze niet leiden tot een onevenredige aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische en aardkundige waarden; 3. de landschappelijke inpassing moet in een redelijke verhouding staan tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling. b. Alle ontwikkelingen die op basis van de Landschapsinvesteringsregeling gemeente Someren als categorie 2 of 3 ontwikkeling zijn aan te merken, moeten vergezeld gaan van een eigen landschappelijk inpassingsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022. c. In afwijking op sub b zijn ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - vestigingsgebied glastuinbouw’ geen ontwerprichtlijnen opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2022 en worden de volgende richtlijnen gehanteerd: 1.

de landschappelijke inpassing dient te bestaan uit inheemse, gebiedseigen soorten met een afschermende werking die lichtvervuiling voor de omgeving en schaduwwerking voor de kassen voorkomt; en 2. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing Vlasakkers’ dient de landschappelijke inpassing ingericht te worden en in stand te worden gehouden voor zover deze aansluit op de te ontwikkelen locatie; of 3. aan de randen van het vestigingsgebied glastuinbouw, niet aangeduid met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing Vlasakkers’, dient de landschappelijke inpassing een gemiddelde breedte van 7 m¹ te hebben voor zover deze aansluit op de te ontwikkelen locatie. 10.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 34.2.1a, houdt in ieder geval in dat: a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing; b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële, juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden; c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande bebouwing plaats 50 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig ruimtegebruik. 10.3

Waarborgen belangen van derden en andere waarden

Het toepassen van de in dit bestemmingsplan opgenomen afwijkingsmogelijkheden en wijzigingsbevoegdheden is slechts toegestaan, indien is aangetoond dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van andere waarden en van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.

10.4

Parkeren, laden en lossen

10.4.1 Algemeen Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat: a. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging; b. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt; c. Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden. 10.4.2 Afwijken van de parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 10.4.1 voor wat betreft de te hanteren parkeernorm indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien.

10.4.3 Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere wijze van oplossen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 10.4.1 voor wat betreft het realiseren van voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. 10.4.4 Afmeting parkeerplaatsen Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet tenminste de afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan: a. indien de afmetingen voor een voor gehandicapten gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,5 m¹ bij 5 m¹ bedraagt; b. indien de afmetingen voor een parkeerruimte: 1. in het geval van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m¹ bij 5,5 m¹ en ten hoogste 3,25 m¹ bij 6 m¹ bedraagt; 2. in geval van haaksparkeren, voor een personenauto ten minste 2,5 m¹ bij 5 m¹ bedraagt.

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 51

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Hoofdstuk 4 Artikel 11 11.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder sub a met maximaal 10%. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, zoals bedoeld onder sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

52 ld)

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgeste

bestemmingsplan Heistraat 13 Someren

Artikel 12

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Heistraat 13'.

bestemmingsplan "Heistraat 13 Someren" (vastgesteld) 53