Raadsnotitie over achtervangovereenkomst WSW en VNG
Tekst van het document
Raadsnotitie Onderwerp:
Informatieve notitie betreffende achtervangovereenkomst WSW/gemeente
Portefeuillehouder:
K.W.H.M. Kusters
Documentnummer:
200548539
Zaaknummer: Datum:
0847200542159 12 december 2023
1. Samenvatting Naar aanleiding van het verzoek van de Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) bij brief van 1 november 2023, hebben wij ingestemd met de nieuwe achtervangovereenkomst.
2. Inleiding Het WSW borgt leningen van woningcorporaties. Corporaties zijn hierdoor in staat om met gunstige financieringsmogelijkheden sociale huurwoningen te realiseren en in stand te houden. Het rijk en de gemeenten staan elk voor 50% in de achtervang bij het WSW (25% wordt verdeeld over alle gemeenten en 25% wordt toegerekend aan één gemeente die in de leningovereenkomst is vermeld of aan de gemeenten waar de corporatie sociale huurwoningen bezit). Wanneer een corporatie in financiële problemen raakt, zorgt het WSW dat rentebetalingen en aflossing van leningen doorgaan. Het WSW betaalt dit uit eigen kapitaal. Dat kapitaal kan worden aangevuld door obligo bij alle deelnemende corporaties op te halen. Pas wanneer dat onvoldoende is, komen rijk en gemeenten als achtervanger in beeld om renteloze leningen te verstrekken. Het risico voor de achtervangers is overigens beperkt, tot nu toe heeft het WSW daar nooit een beroep op gedaan. Onze gemeente heeft een achtervangovereenkomst met WSW. Wij staan garant in leningovereenkomsten voor de corporaties woCom en Wonen Limburg. Sinds 1 augustus 2021 wordt een nieuwe verbeterde achtervangovereenkomst gehanteerd voor alle rechten en verplichtingen die worden aangegaan na die datum. Zoals in 2021 door het WSW aangekondigd moeten deze verbeteringen nog verwerkt worden in de oudere achtervangovereenkomsten.
VNG en het WSW verzoeken de gemeente in te stemmen met één nieuwe generieke achtervangovereenkomst zodat de achtervangpositie van de gemeente uitsluitend worden beheerst door één overeenkomst. Alle voorgaande overeenkomsten worden hiermee vervangen.
3. Informatie - De nieuwe achtervangovereenkomst vervangt alle voorgaande overeenkomsten. - De nieuwe overeenkomst bevat verbeteringen ten opzichte van de overeenkomsten van voor 1 augustus 2021, de belangrijkste zijn:
•
De achtervang voor de nieuwe obligolening wordt geregeld;
•
De regels rond herfinanciering van bestaande geborgde leningen zijn aangescherpt;
•
De borgbare doelen zijn aangepast aan de Woningwet 2015;
•
Algehele modernisering in relatie tot taalgebruik en aansluiting op wet- en regelgeving.
- Een beperkt aantal aanvullende wijzigingen zijn doorgevoerd ten opzichte van de overeenkomst die van toepassing is sinds 1 augustus 2021. - De verdeelsleutel voor het achtervangrisico wordt niet gewijzigd. De nieuwe achtervangovereenkomst zelf leidt niet tot een directe verandering van de risicopositie.
4. Vervolg De nieuwe achtervangovereenkomst treedt per 1 mei 2024 in werking.
Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,
de burgemeester,
J. Koppers-Van der Krabben
D. Blok O
NO
Bijlagen: 1.
Brief WSW, van 1-11-2023; Djuma 200542147
O
2.
Toelichting van WSW op de nieuwe achtervangovereenkomst Djuma;
O
200542149 3.
Getekende achtervangovereenkomst WSW miv 1-5-2024; Djuma 200549650
O
2/2