Raadsnotitie ontwikkeling St Jozefkerk Someren-Heide

Raadsnotitie Onderwerp:

Informatieve notitie betreffende ontwikkeling St Jozefkerk Someren-Heide

Opsteller:

Martens, Marcel

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200448566

Zaaknummer: Datum:

0847200284755 28 december 2022

1. Samenvatting Door Lammers Real Estate te Weert is een principe verzoek voor herbestemming van de Sint Jozefkerk, Kerkendijk 97 te Someren-Heide, voorgelegd. De kerk doet geen dienst meer als religieuze ontmoetingsplek. Het principe verzoek betreft de realisatie van 24 appartementen in het bestaande pand. In de vergadering van 13 december 2022 heeft het college besloten dat deze ontwikkeling voorstelbaar is. Het college is van oordeel dat het initiatief een bijdrage kan leveren aan het in stand houden van het cultuurhistorisch waardevol en monumentaal pand. Daarnaast levert de realisatie van appartementen een positieve bijdrage aan de woningbehoefte in de gemeente. De initiatiefnemer wordt in de gelegenheid gesteld om het initiatief verder uit te werken.

2. Inleiding Het principe verzoek voor herbestemming van de kerk in Someren-Heide is 21 juni 2021 ingediend inclusief een nadere uitwerking in bouwtekeningen. Het verzoek betrof in eerste instantie het realiseren van 25 appartementen in het bestaande kerkgebouw. Tevens is daarbij verzocht om medewerking te verlenen aan het realiseren van benodigde bergingen in de buitenruimte. In een eerste intakegesprek is reeds aangegeven dat er een nadrukkelijke voorkeur is om de vereiste bergingen voor de appartementen zo veel mogelijk inpandig te realiseren. Gelet hierop heeft de architect het plan reeds aangepast. Hierdoor betreft het initiatief op dit moment de realisatie van 24 appartementen met bergingen.

3. Informatie Bij de beoordeling van het initiatief speelt het behoud en versterking van de cultuurhistorische en monumentale waarde van het pand en de locatie een belangrijke rol. Het is positief dat de initiatiefnemer hieraan kan bijdragen door middel van het realiseren van appartementen. Met de appartementen kan tevens een positieve bijdrage worden geleverd aan de woningbehoefte in de gemeente. Op grond van deze twee argumenten hebben wij geoordeeld dat het initiatief voorstelbaar is. Daarbij wordt gevraagd om in ieder geval ook een nadere uitwerking aan te leveren ten aanzien van de volgende aspecten: -

Relatie tot de omgeving, waaronder het aanwezige groen;

-

Visie op de bescherming en versterking van de cultuurhistorische en monumentale waarde van het pand en de locatie;

-

Verhelderen van de beoogde doelgroep woningzoekenden voor de appartementen, alsmede een levensloopbestendige uitvoering.

-

Nadere berekening en onderbouwing van de parkeernorm voor de appartementen en algemeen gebruik;

-

Aandacht voor duurzaam, energieneutraal (bij voorkeur energieleverend), klimaatadaptief (incl. verlagen van de hittestress) en zo veel mogelijk circulair ontwikkelen;

-

Onderzoek ingevolge de Wet natuurbescherming, waaronder mogelijke nadelige effecten op een Natura2000 gebied (mn Stikstof) en mogelijk negatief effect voor beschermde flora en fauna;

-

Voeren van een omgevingsdialoog, waarbij de Dorpsraad in ieder geval nadrukkelijk betrokken dient te zijn, en daar verslag van doen.

4. Vervolg De ontwikkeling past niet binnen het geldende bestemmingsplan. Herziening van het bestemmingsplan onder voorwaarden wordt door het college voorstelbaar geacht. De realisatie is naar verwachting tevens mogelijk via een omgevingsvergunning, afwijking bestemmingsplan, (zogenaamde kruimelgevallenregeling) als de initiatiefnemer daar voor kiest. In de ruimtelijke onderbouwing voor dit initiatief moeten genoemde voorwaarden worden uitgewerkt. De uitwerking wordt beoordeeld. Afhankelijk van de gekozen procedure vindt besluitvorming plaats door het college (omgevingsvergunning, afwijking bestemmingsplan) of door de gemeenteraad (herziening bestemmingsplan). De initiatiefnemer bepaalt de procedure door middel van het indienen van de aanvraag.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

2/2