R - 12 Raadsinformatiebrief CPO Someren

Raadsinformatiebrief Onderwerp:

CPO in Someren

Portefeuillehouder:

P.F.C.W. van der Broeck

Documentnummer:

200765793

Zaaknummer:

0847200761553

Openbaarheid:

Openbaar

Datum:

03-09-2025

Aanleiding Er is geen directe aanleiding in de vorm van een nog openstaande vraag, besluit of toezegging. Het college acht het echter van belang de raad proactief te informeren over diverse ontwikkelingen. Met deze brief willen wij de raad inzicht geven in de uitgangspunten en ontwikkelingen rondom CPO-beleid en projecten binnen de gemeente Someren.

Inhoud CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, een vorm van projectontwikkeling waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever zijn voor de bouw van hun woningen. In plaats van een commerciële projectontwikkelaar nemen de deelnemers zelf de regie over het ontwerp, de bouw en de keuze van aannemers. Dit biedt meer invloed op de uiteindelijke woonomgeving, vaak tegen lagere kosten, omdat winstmarges van ontwikkelaars wegvallen. Het proces vraagt echter ook om veel onderlinge afstemming, organisatievermogen en besluitvorming in groepsverband. Op dit moment heeft de gemeente Someren geen afzonderlijk CPO-beleid. In de Woon-welzijn-zorgvisie staat CPO daarentegen wel vermeld onder speerpunt 9 en 10: “De gemeente maakt op basis van onder andere de bijdrage aan ambities en prioriteit de afweging tussen actief grondbeleid, proactief faciliterend grondbeleid en passief faciliterend grondbeleid. Bij actief grondbeleid gebeurt uitgifte door middel van de verkoop van kavels aan individuele particulieren, een groep van particulieren zoals bij een CPO-project of waar nodig via openbare aanbesteding aan professionele partijen zoals projectontwikkelaars, aannemers, woningcorporaties en maatschappelijke instellingen.

Someren voert dus een dynamisch grondbeleid wat bij zal dragen aan het bouwen van voldoende passende en betaalbare woningen in iedere kern.” “Hoofdlijn bij nieuwbouw is daarom dat er prioriteit ligt bij de realisatie van ‘kleinere’ koop- en huurwoningen die zowel betaalbaar als levensloopgeschikt zijn. In de kernen is er een mogelijkheid om met appartementencomplexen de hoogte in te gaan. In het buitengebied zetten we in op een woonvorm die past bij de landelijke uitstraling van de omgeving. Daarnaast staan

we open voor nieuwe en collectieve wooninitiatieven in onze gemeente zoals CPO-projecten. Deze willen we nog meer stimuleren.”

CPO-projecten kunnen zowel op particuliere als gemeentelijke grond gerealiseerd worden. Bij particuliere grond bezit de groep (of één van de deelnemers) het perceel al, terwijl bij CPO op gemeentelijke grond de gemeente grond verkoopt aan een CPO-groep. Dit kan afhankelijk van de alternatieven negatieve(re) gevolgen hebben voor de grondexploitatie. Daarnaast zijn er procesmatige risico's: een CPO-groep heeft meestal minder ervaring met complexe planvorming, vergunningverlening en financiering, wat kan leiden tot vertraging. Het meest recent gerealiseerde CPO-project betreft de Goede Vaart fase 1.

Het vervolg In het verlengde van ons gemeentelijk beleid blijven wij open staan voor private en publieke CPOprojecten. Hierbij onderzoeken we bij ieder gemeentelijk woningbouwproject of een CPO-project wenselijk en haalbaar is. Hierbij kan het college besluiten dat een gedeelte gereserveerd wordt voor CPO. Deze afweging zal ook bij Lierop-Zuid gemaakt worden. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

wnd. burgemeester,

J. Weekers

P.J.M.G. Blanksma

2/2