R - 1 Raadsinformatiebrief Ontwikkelingsplannen Someren - Noord

Raadsinformatiebrief Onderwerp:

Ontwikkelingsplannen Someren - Noord

Portefeuillehouder:

P.F.C.W. van der Broeck

Documentnummer:

200763083

Zaaknummer:

0847200760393

Openbaarheid:

Openbaar

Datum:

21 oktober 2025

Aanleiding De ontwikkeling van Someren-Noord is bepalend voor de toekomst van Someren. Deze ontwikkeling omvat circa 800 woningen op bijna 23 hectare. Dit betekent een toevoeging van circa 15% aan de woningvoorraad van Someren-Dorp. Dit is vergelijkbaar met een nieuw dorp van circa 2.000 inwoners. De grond is in eigendom bij zes ontwikkelaars, daarnaast heeft de gemeente een grondpositie in het gebied. Het doel is om een onderscheidende wijk te realiseren die niet alleen voorziet in de woningbehoefte, maar ook een impuls geeft aan leefbaarheid, duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit. Hiervoor is een visie op het gebied noodzakelijk. Om deze visie de juiste kaders mee te geven, heeft het college op 21 oktober 2025 een kader stellende startnota voor de gebiedsvisie vastgesteld.

Inhoud De gebiedsvisie vormt het kader voor de ontwikkeling. Middels zgn. gebiedskaders zijn de volgende uitgangspunten voor de ontwikkeling opgesteld:         

Organisatievorm gebaseerd op co-creatie tussen gemeente en ontwikkelaars. Geldend beleid is het minimale toetsingskader. 80% betaalbare woningen (tot €405.000), waarvan 30% sociale huur. Geen bedrijventerrein, maar een mix van wonen en werken blijft mogelijk. Een nieuw Somerens DNA met een sterke entree en hoogwaardige architectuur. Complete leefomgeving met indien noodzakelijk voorzieningen, veel groen en aanmoedigend tot ontmoeting. Klimaatbestendig en duurzaam ingericht. Eén integrale ontwikkeling met bindende afspraken over fasering en kosten. Participatie bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Het Vervolg Binnen de gebiedskaders uit de startnotitie volgt de uitwerking van de gebiedsvisie. Het is de bedoeling dat deze in de raadsvergadering van februari 2026 wordt vastgesteld. Vooraf wordt nog een bijeenkomst in de beeldvormende en informerende commissie beeldvorming (vh. Raad vraagt Raad) georganiseerd. Tevens zal in januari een intentie-/samenwerkingsovereenkomst met de ontwikkelaars door de gemeente gesloten worden.

In de zomer van 2026 wordt het stedenbouwkundig plan vastgesteld, waarin de inrichting van het gebied concreet wordt uitgewerkt. In deze fase zal ook aan burgerparticipatie worden gedaan. Uiterlijk bij het starten van de ruimtelijke procedure zal ook een definitief standpunt moeten worden ingenomen hoe wordt omgegaan met de gemeentelijke grondpositie. Factoren die hierbij een rol spelen zijn o.a. strategie, functionaliteit, evt. beschikbaar komen van subsidies en risico. Daarnaast zullen nog voor alle partijen bindende afspraken gemaakt worden over fasering en bouwtempo. In 2027 wordt gewerkt aan de wijziging van het Omgevingsplan, met verwachte vaststelling in het vierde kwartaal van dat jaar. Vanaf 2028 start de uitvoering met het bouwrijp maken van de eerste fase en de bouw van de eerste woningen. Vanaf 2029 worden de eerste woningen opgeleverd. De planning bevat meerdere besluitmomenten voor college en raad: Besluit Vaststelling collegevoorstel 'Startnota Someren Noord' Raad vraagt Raad bijeenkomst concept gebiedsvisie Someren-Noord Vaststelling gebiedsvisie en ondertekening Intentieovereenkomst Vaststelling gebiedsvisie Someren Noord Vaststelling stedenbouwkundig plan en bijbehorend beeldkwaliteitsplan Ontwerp wijziging Omgevingsplan naar college Vaststelling wijziging Omgevingsplan

Datum 21 oktober 2025

Wie College B&W

Januari 2026

Raad

20 januari 2026

College B&W

26 februari 2026

Raad

9 juni 2026

College B&W

Q2 2027

College B&W

Q4 2027

Raad

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

wnd. burgemeester,

J. Weekers

P.J.M.G. Blanksma

Bijlagen:

Documentnr

O

NO

. Nee

2/3

3/3