Principe verzoek Kerk Someren Heide 21062021

Aan: College van burgemeester en wethouders van de gemeente Someren Gemeente Someren Wilhelminaplein 1 5710 AG Someren

Maarheeze, 21-06-2021

Betreft; Prinicpe verzoek herbestemming St. Josefkerk Someren-Heide Geacht college van Burgemeester en Wethouders, Namens mijn opdrachtgever, Lammer Real Estate gevestigd aan de Oude graaf 10 (6002 NL) te Weert, rechtsgeldig vertegenwoordigd door dhr. R.J.H. (Roger) Lammers MSRE wend ik mij tot u voor het volgende. Inleiding Opdrachtgever heeft de St. Josefkerk gelegen aan de Kerkendijk 97 te Someren-Heide in eigendom verworven en is voornemens deze te herontwikkelen naar woningbouw. Het markante uit 1961 daterende kerkgebouw de St. Josefkerk is een gemeentelijk monument welk Lammers Real Estate in het voorliggende herontwikkelingsplan dan ook wil behouden. Daartoe heeft Architectenburo ZIJN binnen de bestaande contouren van het gebouw een plan gemaakt voor 25 appartementen. Voorafgaand aan dit principe verzoek is het conceptplan gepresenteerd en heeft uitvoerig ambtelijk overleg plaatsgevonden met dhr. Y. Vavier en mevr. C. Muurmans. Naar aanleiding van deze overleggen zijn aangaande de aspecten parkeren, bouwconstructie en woningbehoefte reeds nadere onderzoeken verricht. Voornoemde uitgangspunten hebben geresulteerd in het plan Herbestemming St.Josefkerk Voorlopig ontwerp d.d. 31-03-2021 en de Quickscan woningbouwbehoefte Someren d.d. 23-04-2021 welke beide als bijlage zijn toegevoegd. Middels dit principeverzoek vragen wij u om medewerking te verlenen aan dit plan.

Onderstaand wordt op de diverse aspecten nader ingegaan. Herbestemming In het voorliggende plan is sprake van een herbestemming van de St. Josefkerk waarbij het behoud van de gebouwkarakteristiek van dit ontwerp van Oskam en Geenen uit 1961 geldt als uitgangspunt. De functionele transformatie van kerk naar woongebouw vindt geheel binnen het huidige gebouwvolume plaats. Waarbij zowel de externe als interne markante modernistische baksteen en betonstructuren blijven gehandhaafd. De nieuwe gebouwindeling volgt de structuur van de bestaande karakteristieke constructie waardoor deze ook herkenbaar blijft. Woongebouw Binnen de bestaande contouren is een woningbouwprogramma ontworpen over drie verdiepingen. De vorm van de dakconstructie en de vrije hoogte die daar onder is gelegen is leidend geweest voor dit ontwerp. Geredeneerd vanuit de doorsneden dwars over het gebouw zijn aan de voorgevelzijde maisonette woningen ontworpen en aan de achtergevel appartementen voor beide geldt dat deze op de eerste en tweede verdieping gelegen woningen zich achter de grote bestaande glazen gevels bevinden. Ten behoeve de appartementen op de begane grond en aan de zijgevels zijn nieuwe gevelopeningen voorzien die refereren aan de bestaande architectuur. De centrale ontsluiting is zo vorm gegeven dat de bestaande ruimtelijke kwaliteit van het kerkgebouw beleefd kan worden.

Deze beleving wordt door nieuwe daglicht openingen in de zijgevel ondersteund. Planologische situatie Het kadastrale perceel gemeente Someren, sectie G, nummer 4892 is gelegen in het bestemmingsplan Someren-Heide vastgesteld 28 september 2011. En heeft aangaande het gebouw en voorliggend parkeerterrein de enkelbestemming Maatschappelijk, de naast- en achtergelegen tuin heeft de enkelbestemming groen. Ter plaatse van de enkelbestemming Maatschappelijk is een bouwvlak gelegen waarvan de contour het bestaande kerkgebouw met bijgebouwen omsluit. De bestemming maatschappelijke voorzieningen heeft de onderstaande definiëring.

Architectenburo ZIJN v.o.f. Stationsstraat 12b 6026 CV - Maarheeze

T: 0495-745945 M: 06-12969518 E: info@architectenburozijn.nl W: www.architectenburozijn.nl

BTW NL 8512 01.593.B01 KvK 54162858 ABN-AMRO 44.87.93.644

educatieve, (para)medische, sociale, levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen. Om het voorgenomen afwijkende gebruik van wonen op deze maatschappelijke bestemming mogelijk te maken verzoeken wij u om medewerking te verlenen middels de zogenaamde kruimelgevallen regeling. Het herbergen van de benodigde buitenbergingen dient nader ruimtelijk te worden onderzocht. Hierbij gaat ons inziens de voorkeur uit naar een compact bergingen complex in de bosschage achter de voormalige pastorie. Berging op het voorterrein zijn een mogelijk alternatief. Planologisch verzoeken wij u om hier medewerking aan te verlenen. Bouwkundige situatie De huidige bouwkundige toestand van de St. Josefkerk is wat betreft enkele bouwkundige onderdelen zorgelijk. Het meest wezenlijk onderdeel de betonconstructie is derhalve nogmaals ter plaatste geïnspecteerd. Waaruit blijkt dat deze op een aantal plaatsen gerepareerd dient te worden. Daarnaast wordt met het nieuwe plan de bestaande constructie ondersteund waardoor dit geen beperking voor de planvorming zal opleveren. Woningbouwprogramma Lammers Real Estate heeft Pouderoyen Tonnaer opdracht gegeven om een quickscan uit te voeren naar de woningbouwbehoefte voor dit planintitiatief.

Waaruit geconcludeerd kan worden dat voor dit intiatief en programma daadwerkelijk behoefte bestaat. Voor een volledige conclusie verwijs ik naar dit t rapport dat als bijlage is toegevoegd. Parkeren Het huidige voorterrein is momenteel als parkeerplaats in gebruik en heeft een capaciteit van 45 parkeerplaatsen. Om te bepalen of deze capaciteit toereikend is voor het plan initiatief is een parkeerbalans opgesteld. Zie bijlage Herbestemming St.Josefkerk Voorlopig ontwerp d.d. 31-03-2021. Conform de algemene uitganspunten van de CROW zijn voor twee categorieën die mogelijk van toepassing kunnen zijn een parkeerbalans opgesteld. Hieruit blijkt dat met een parkeerbehoefte van respectievelijk 28 en 30 parkeerplaatsen de huidige parkeervoorziening toereikend is voor het beoogde programma. Verzoek Resumerend, en met inachtneming van bovenstaande, verzoekt mijn opdrachtgever Lammers Real Estate uw college medewerking te aan dit plan intiatief. Heeft u nog vragen kunt u contact opnemen met ondergetende. Hoogachtend en in afwachting van uw beslissing verblijf ik.

ir. Roel Lamers, architect BNA / directeur Architectenburo ZIJN bijlagen: - HERBESTEMMING St.Josefkerk Voorlopig ontwerp d.d. 31-03-2021 - Quickscan woningbouwbehoefte Someren d.d. 23-04-2021 - HERBESTEMMING St.Josefkerk Bestaande toestand

Architectenburo ZIJN v.o.f. Stationsstraat 12b 6026 CV - Maarheeze

T: 0495-745945 M: 06-12969518 E: info@architectenburozijn.nl W: www.architectenburozijn.nl

BTW NL 8512 01.593.B01 KvK 54162858 ABN-AMRO 44.87.93.644