Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen bestemmingsplan Gezandebaan 22-24

Postbus 290 5710 AG Someren Telefoon (0493) - 494888 fax (0493) – 494850

Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen bestemmingsplan Gezandebaan 22 en 24 NL.IMRO.0847.BP02022010-OW01

Inhoud 1.

Inleiding ...........................................................................................................................................................................................3

2.

Gemeentelijke beantwoording ..........................................................................................................................................................4

2.1

Omwonende ....................................................................................................................................................................................4

3.

Conclusie ..........................................................................................................................................................................................6

Bijlage 1: publicatie .................................................................................................................................................................................7 Bijlage 2: Ingekomen zienswijze ..............................................................................................................................................................8

2

1.

Inleiding

Het college van burgemeester en wethouders heeft ingestemd met het ontwerpbestemmingplan Gezandebaan 22 en 24 en besloten dit plan vrij te geven voor zienswijzen. Op donderdag 17 november 2022 heeft het college door publicaties in het Contact en het gemeenteblad (via www.officielebekendmakingen.nl) de terinzagelegging voor 6 weken, vanaf 18 november 2022, aangekondigd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 18 november 2022 tot en met 29 december 2022 ter inzage gelegen. Een ieder kon mondeling of schriftelijk zienswijzen naar voren brengen. Er is een schriftelijke zienswijze ontvangen van: •

Omwonende, gedateerd op 15 december 2022, ontvangen op 15 december 2022

Er zijn binnen de gestelde termijn geen mondelinge zienswijzen naar voren gebracht. In deze nota van zienswijzen wordt in hoofdstuk 2 de ingekomen zienswijze van een gemeentelijke beantwoording voorzien. Wij vatten daarbij de zienswijze samen en voorzien deze als zodanig van commentaar. De zienswijze wordt in zijn geheel beoordeeld. Hoofdstuk 3 geeft de conclusie die voortkomt uit de beantwoording van de zienswijze. Daarnaast worden de ambtshalve aanpassingen uiteengezet. Bijlage 1 geeft de publicatie weer. In bijlage 2 is de ingekomen zienswijze weergegeven.

3

2.

Gemeentelijke beantwoording

De ingediende zienswijze wordt hierna samengevat weergegeven. Dit betekent niet dat die onderdelen van de zienswijzen die niet expliciet worden genoemd, niet bij de beoordeling worden betrokken. De zienswijze is in zijn geheel beoordeeld.

2.1

Omwonende

Omwonende, gedateerd en ingekomen op 15 december 2022 2.1.1

2.1.2

Zienswijze

Gemeentelijke reactie

Wat nu een dubbel huis is, vast aan elkaar, wordt in de nieuwe

Qua bouwmassa is de bestaande woning parallel en op zeer korte

situatie maximaal in afstand uit elkaar getrokken. Dat vinden wij niet

afstand van de weg georiënteerd. Binnen de huidige regels moet een

logisch en daarmee verdwijnt ook de gewenste compactheid van

woning op minimaal 15 meter van de as van de weg worden gebouwd.

bouwen in het buitengebied. Je zou, vanuit de huidige situatie

Er wordt nu iets meer openheid gecreëerd, wat beter past bij het

gezien, het logischer vinden om huisnummer 21 met de

buitengebied. Bebouwing wordt geconcentreerd door de ene woning

paardenstallen en huisnummer 22 en 24 als één bebouwingscluster

bij het bebouwingscluster tot nr 20 aan te laten sluiten, en de andere

te zien.

woning bij het cluster rond nr 21.

In de planopzet op pagina 13 ontstaat er juist een situatie dat de

Wanneer twee vrijstaande woningen gerealiseerd worden, wat hier het

gewenste zichtas voor de helft gaat verdwijnen. De netto zichtas, na

geval is, zullen deze sowieso op enige afstand van elkaar komen te

sloop van woonhuis nr. 22/24, is de afstand tussen huisnummer 20

staan. Dit heeft onder andere te maken met de verplichte afstand van

en 21. Deze afstand blijft natuurlijk in de nieuwe situatie hetzelfde,

5 meter tot de bestemmingsgrens. Er ontstaat dan een afstand van

maar daar tussenin is nu een woonhuis gepland wat dus zeer onlogisch

minimaal 10 meter tussen de woningen. Juist door aan de ene zijde

is. Hier spreekt het plan zichzelf tegen. De doorzicht tussen de

aan te sluiten bij het bestaande bebouwingslint, wordt een grotere

woningen wordt hierdoor met ongeveer de helft gereduceerd, wat

afstand tussen de woningen gecreëerd, waardoor er een grotere

tegenstrijdig is aan de gewenste openheid van het landschap.

openheid is.

Samengevat zou het logischer en ruimtelijk bezien wenselijker zijn dat woonhuis nr. 22 vóór de huidige pluimveestal gebouwd kan worden. Daarmee is er voldoende afstand tussen de beide nieuw te bouwen

huizen nr.22 en nr.24 en blijft de gewenste doorzicht naar het achtergelegen akkercomplex ofwel de open as behouden. 2.1.3

Woonhuis nr.20 is kort tegen de perceelsgrens gebouwd. De afstand

In het buitengebied geldt voor woningen een minimale afstand tot de

tussen de Oostelijke zijgevel en de perceelgrens is maar ruim 1

bestemmingsgrens van 5 meter. De situatie is dus al anders dan

meter. Dit is in het verleden zo ontstaan. De wettelijke norm is dat

binnen de kom. Daarnaast bevindt zich een strook grond met de

er minimaal 5 meter afstand moet zijn. Dat maakt het voor ons ook

bestemming ‘agrarisch’ tussen de twee woningen van 5 meter (die

belangrijk om de onderlinge afstand tussen woonhuis nr. 20 en nr.22

tevens beplant zal worden, zie beplantingsplan). Binnen de

voldoende ruim te houden. Dit is natuurlijk subjectief, maar we

woonbestemming geldt zoals gezegd ook een afstand van 5 meter (zie

willen ook géén situatie zoals binnen de bebouwde kom. We zien dat

regel 4.2.2 onder f). Dit maakt dat de toekomstige woning op zeker

in het Ontwerpbestemmingsplan hier géén rekening mee gehouden

10 meter van de bestaande woning op nummer 20 af gebouwd wordt.

is, anders zou het bouwvlak op een voldoende ruimere afstand ingetekend zijn. Nu mag de zijgevel van woonhuis nr. 22 op 6 meter afstand van de zijgevel woonhuis nr. 20 gebouwd worden. 2.1.4

Als laatste willen we graag opmerken dat we er van uitgaan dat de

Het plan voorziet niet in de kap van deze bomen. Het is ook niet

grote eiken bomen langs de Gezandebaan tussen nr.20 en nr.22

toegestaan deze bomen te kappen.

behouden blijven. Dit geeft een mooie karakteristieke laanstructuur.

5/8

3.

Conclusie

Zienswijze De naar voren gebrachte zienswijze leidt niet tot een heroverweging van de medewerking aan het bestemmingsplan Gezandebaan 22 en 24 Someren.

Ambtshalve aanpassingen -

In het ontwerp zit bij de meest oostelijke woning (aan de oostkant) een strookje agrarisch tussen de landschappelijke inpassing en de woonbestemming. Dit is onwenselijk omdat deze grond niet agrarische gebruikt zal worden. Strijdig gebruik als tuin ligt meer voor de hand. De gemeente staat deze situaties nooit toe en wij zetten dit daarom recht in het vastgestelde plan. Hierdoor is de inpassing ook iets aangepast;

-

De toelichting is geactualiseerd op het nieuwe beeldkwaliteitsplan buitengebied 2022;

-

Er is een nieuwe Aerius berekening uitgevoerd, conform de nieuwe rekenmethode.

6/8

Bijlage 1: publicatie

7/8

Bijlage 2: Ingekomen zienswijze

8/8