Nota van zienswijzen bestemmingsplan Kampstraat 44
Tekst van het document
Postbus 290 5710 AG Someren Telefoon (0493) - 494888 fax (0493) – 494850
Nota van zienswijzen bestemmingsplan Kampstraat 44/Esdoornstraat Someren NL.IMRO.0847.BP02023023-OW01
Inhoudsopgave 1.
Inleiding
2.
Gemeentelijke beantwoording 2.1 Omwonenden 1 2.2 Omwonenden 2 2.3 Omwonenden 3
3.
Conclusie
Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4
publicatie ontwerpbestemmingsplan zienswijze omwonenden 1 zienswijze omwonenden 2 zienswijze omwonenden 3
2
1.
Inleiding
In deze nota van zienswijzen wordt in hoofdstuk 2 de ingekomen zienswijze van een gemeentelijke beantwoording voorzien. Wij vatten
Het college van burgemeester en wethouders heeft ingestemd met het
daarbij de zienswijze samen en voorzien deze als zodanig van
ontwerp bestemmingsplan Kampstraat 44/Esdoornstraat Someren en
commentaar. De zienswijze wordt in zijn geheel beoordeeld. Hoofdstuk
besloten dit plan vrij te geven voor zienswijzen. Op donderdag 21
3 geeft de conclusie die voortkomt uit de beantwoording van de
december 2023 heeft het college door publicaties in het Contact en het
zienswijze. Daarnaast worden de ambtshalve aanpassingen uiteengezet.
gemeenteblad (via www.officielebekendmakingen.nl) de terinzagelegging voor 6 weken, vanaf 22 december 2023, aangekondigd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 22 december 2023 tot en met 1 februari 2024 ter inzage gelegen. Een ieder kon mondeling of schriftelijk zienswijzen naar voren brengen. Er zijn een schriftelijke zienswijze ontvangen van: •
Omwonenden 1, gedateerd 25 januari 2024, ontvangen op 29 januari 2024
•
Omwonenden 2, gedateerd 26 januari 2024, ontvangen op 29 januari 2024
•
Omwonenden 3, gedateerd 26 januari 2024, ontvangen op 30 januari 2024
Er zijn binnen de gestelde termijn geen mondelinge zienswijzen naar voren gebracht.
3
2.
Gemeentelijke beantwoording
De ingediende zienswijze wordt hierna samengevat weergegeven. Dit betekent niet dat die onderdelen van de zienswijzen die niet expliciet worden genoemd, niet bij de beoordeling worden betrokken. De zienswijze is in zijn geheel beoordeeld.
2.1
2.1.1
2.1.2
Zienwijze omwonenden 1
Zienswijze
Gemeentelijke reactie
Wij willen graag aankaarten dat de naam van het plan onjuist is. De
De naam van het plan is zoals dit door initiatiefnemer ingediend is.
bewoners van Kampstraat 44 zijn niet de initiatiefnemers van dit
Deze opmerking is ruimtelijke gezien niet relevant. Op de verbeelding
plan. Dit kan verwarring veroorzaken. Daarnaast ligt het plangebied
staat duidelijk aangegeven welk perceel het betreft en zo wordt het
niet aan de Kampstraat.
ook opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Someren.
Wij zouden graag willen voorstellen dat in het bestemmingsplan
Initiatiefnemer is voornemens om aan de zijde een blinde gevel te
wordt opgenomen dat er aan de zijde van ons perceel een blinde
realiseren, zowel op de 1e als 2e verdieping (niet op de begane grond).
muur wordt geplaatst. Tenminste op de 1ste en 2de verdieping van
Zoals reeds aangegeven in de afbeeldingen in de toelichting van het
deze te realiseren woning.
plan.
Een blinde muur aan de zijde van onze tuin waarborgt de privacy van onze woning, wat van essentieel belang is voor ons woongenot. Daarnaast is een blinde muur in harmonie met de bestaande bebouwing gezien deze aan dezelfde zijde van de woning een blinde muur hebben. 2.1.3
2.1.4
Conform het ontwerpbestemmingsplan staan de woningen en
Hierover zijn afspraken gemaakt in de anterieure overeenkomst die
opritten getekend op gemeentegrond. Het is niet duidelijk of de
gesloten is tussen de gemeente en de initiatiefnemer. Ook zit er een
initiatiefnemer een regeling met de gemeente heeft getroffen betreft
kettingbeding in deze anterieure overeenkomst zodat het geborgd
het overnemen van deze grond.
blijft ook als het perceel verkocht zou worden.
Omdat er voor het realiseren van deze twee woningen onze
Door initiatiefnemer is aangegeven dat de schuur wordt afgebroken en
schutting zal moeten worden weggenomen, alsook er een deel van
muur met spouw wordt teruggemetseld op kosten van initiatiefnemer,
de gezamenlijke schuur zal moeten worden afgebroken, willen wij
graag, voordat er een definitief bestemmingsplan in procedure wordt
dit is volgens initiatiefnemer ook zo vastgelegd tijdens verkoop van de
gebracht, duidelijkheid van de initiatiefnemer krijgen over hoe dit
woning naar omwonende 1 vanuit initiatiefnemer.
exact wordt aangepakt. Aangaande de erfafscheiding: in de huidige situatie is er sprake van een bestaande schutting, deze staat op grond die niet in eigendom is van initiatiefnemer en kan blijven staan tijdens het realiseren van de woningen.
2.2
2.2.1
Zienswijze omwonenden 2 Zienswijze
Gemeentelijke reactie
Wij zouden graag willen voorstellen dat in het bestemmingsplan
Initiatiefnemer is voornemens om een blinde gevel te realiseren, zowel
wordt opgenomen dat er een blinde muur wordt geplaatst.
op de 1e als 2e verdieping (niet op de begane grond). Zoals reeds
Tenminste op de 1ste en 2de verdieping van deze te realiseren
aangegeven in de afbeeldingen in de toelichting van het plan.
woningen. Een blinde muur waarborgt enigszins de privacy van onze woning, wat van essentieel belang is voor ons woongenot. Daarnaast is een blinde muur in harmonie met de bestaande bebouwing gezien deze aan dezelfde zijde van de woning een blinde muur hebben. 2.2.2
Omdat er voor het realiseren van deze twee woningen onze
Aangaande de erfafscheiding: in de huidige situatie is er sprake van
schutting zal moeten worden weggenomen, willen wij graag, voordat
een bestaande erfafscheiding deze kan blijven staan tijdens het
er een definitief bestemmingsplan in procedure wordt gebracht,
realiseren van de woningen.
duidelijkheid van initiatiefnemer krijgen over hoe dit exact wordt aangepakt. Onze voorkeur gaat uit naar een zo hoog mogelijk
De hoogte van een erfafscheiding is geregeld in de regels van het
gemetselde erfafscheiding.
bestemmingsplan.
5/12
2.3
2.3.1
Zienswijze omwonenden 3 Zienswijze
Gemeentelijke reactie
Aangezien er twee woningen in de Esdoornstraat worden
Het toewijzen van huisnummers gebeurd nadat de relevante
toegevoegd, willen wij graag weten hoe er wordt omgegaan met de
vergunningen voor het bouwen van de twee-onder-een kap woning
huisnummers voordat er een definitief bestemmingsplan in
zijn verleend. Deze procedure ziet erop dat het bestemmingsplan
procedure wordt gebracht. Worden alle huizen in de Esdoornstraat
wordt gewijzigd zodat deze ontwikkeling mogelijk is.
opnieuw genummerd? 2.3.2
Ten tijden van de bouw van de huizen aan de Esdoornstraat zijn er
In de anterieure overeenkomst die gesloten is tussen de gemeente en
parkeerplaatsen gemaakt voor de huizen. Het bestemmingsplan is
de initiatiefnemer en de geldende regels uit het bestemmingsplan
na de bouw reeds aangepakt waardoor het bouwen van een huis
staat beschreven dat parkeren dient te gebeuren op eigen terrein. Ook
tegenover Esdoornstraat 1 mogelijk werd gemaakt. Daarnaast
zit er een kettingbeding in deze anterieure overeenkomst zodat het
worden er in dit plan twee extra woningen gerealiseerd, zonder dat
geborgd blijft ook als het perceel verkocht zou worden.
de parkeermogelijkheden worden uitgebreid. Mocht het plan toch doorgaan, dan zouden wij graag zien dat er meerdere parkeerplekken worden gemaakt. 2.3.3
Door het plan zou er een stuk groenvoorziening wegvallen in ons
In de tussen de gemeente en initiatiefnemer zijn hierover afspraken
woongebied. Bij de bouw van het huis aan de overkant moest er
gemaakt in de tussen partijen gesloten anterieure overeenkomst. De groenstrook is en blijft eigendom van de gemeente. Ook zit er een
6/12
2.3.4
ergens anders weer een stuk groen worden teruggeplaatst.is dit in
kettingbeding in deze anterieure overeenkomst zodat het geborgd
dit plan ook het geval?
blijft ook als het perceel verkocht zou worden.
Omdat er voor het realiseren van deze twee woningen de
Aangaande de erfafscheiding: in de huidige situatie is er sprake van
erfafscheiding misschien zal moeten worden weggenomen, willen wij
een bestaande schutting, deze kan blijven staan tijdens het realiseren
graag, voordat er een definitief plan in procedure wordt gebracht,
van de woningen.
duidelijkheid van initiatiefnemer krijgen over hoe dit exact wordt aangepakt. Onze voorkeur gaat uit naar een zo hoog mogelijk
De hoogte van een erfafscheiding is geregeld in de regels van het
erfafscheiding. Deze erfafscheiding waarborgt enigszins onze
bestemmingsplan.
privacy.
2.3.5
Wij zouden graag willen voorstellen dat er een blinde muur wordt
Initiatiefnemer is voornemens een blinde gevel te realiseren, zowel op
geplaatst. Dit waarborgt enigszins de privacy van onze woning.
de 1e als 2e verdieping (niet op de begane grond). Zoals reeds
Daarnaast is een blinde muur ook in harmonie met onze bestaande
aangegeven in de afbeeldingen in de toelichting van het plan.
bouw.
3.
Conclusie
Zienswijze De naar voren gebrachte zienswijzen leiden niet tot een heroverweging van de medewerking aan het bestemmingsplan Kampstraat 44/Esdoornstraat Someren.
7/12
Bijlage 1: publicatie
8/12
Bijlage 2: zienswijze omwonenden 1
9/12
Bijlage 3: zienswijze omwonenden 2
10/12
Bijlage 4: zienswijze omwonenden 3
11/12
12/12