Koopovereenkomst Ferro Fast Verhuur d.d. 12 maart 2024 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Cd
|
Someren 4
Soort overeenkomst: Datum
NATUURLIJK bouszan
Overeenkomst
Overeenkomst
opstellen:
1 maart
van
verkoop
van
verkoop
en
koop bedrijfskavel
koop bedrijfskavel
en
2024
Zaaknummer: Documentnummer:
De
ondergetekenden:
1.
De
publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente
Wilhelminaplein deze
rechtens
aldaar,
IL.
van
mitsdien
FERRO
vertegenwoordigd
als zodanig
en
uitvoering en
1, (Postbus
290, 5710 AG
namens
het besluit
namens
van
door
Someren), hierna ook D. Blok,
mevrouw
die gemeente
handelende
burgemeester
en
die gemeente
FAST VERHUUR
Someren, gevestigd 5711 EK Someren,
handelende
B.V, gevestigd
aan
te noemen:
burgemeester en
"de gemeente",
der gemeente
die gemeente
en
wonende
verbindende, zulks ter
wethouders d.d. en
die verbindende,
Dorser 3, 5711
hierna
LE Someren,
te
noemen
ingeschreven
“gemeente”; in het
handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 88686752, vertegenwoordigd heren (geanonimiseerd) en NN, (geanonimiseerd) hierna te noemen: “de koper”, BN VERKLAREN De gemeente
TE ZIJN OVEREENGEKOMEN heeft verkocht
aan
ten
door de
ALS VOLGT:
de koper, die van
de gemeente
heeft
gekocht,
het als volgt te
omschrijven registergoed: een
kavel -
grond, gelegen te Someren aan de Vlechter, en wel: gedeelte ter grootte van circa 800 m? van het perceel
een
sectie H zoals op
nummer
kadastraal
bekend gemeente
Someren
4980,
bijgevoegde situatietekening nader openbare registers te worden ingeschreven.
is aangegeven, welke tekening
niet bestemd
is om
in de
De
koopprijs van het verkochte bedraagt € 154,- per m2 exclusief de rioolaansluiting, exclusief omzetbelasting ad 21,0 %, inclusief de (notariële) overdrachtskosten. Ingeval van wijziging van dit omzetbelastingpercentage bij wet zal aanpassing dienovereenkomstig plaatsvinden. In geval na kadastrale uitzetting blijkt dat het werkelijke aantal vierkante meters afwijkt, dan worden de werkelijke aantallen vierkante meters in rekening gebracht en vindt achteraf indien nodig een verrekening plaats.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
De
overeenkomst A.
de ALGEMENE
gemeente 2004
notaris
voor
en
koop is gesloten onder de volgende voorwaarden:
GRONDUITGIFTE-VOORWAARDEN
in
exemplaar B.
verkoop
van
zijn vergadering Mr.
R.C.M.
2002, vastgesteld bij besluit van
van
26 september 2002,
van
Kaam
ter
opgenomen
standplaats Someren
deze
algemene gronduitgifte-voorwaarden daarvan te kennen en zich daaraan te onderwerpen en deze en onder de volgende bijzondere bedingen: van
2002
te
in een
de raad
van
de
akte
op 23 september Koper verklaart een
verleden. hebben
ontvangen,
de inhoud
na
te leven.
van
de omgevingsvergunning,
Gebruik verkochte. Artikel 1. 1.
De
koper zal het verkochte gebruiken om daarop, na verlening een bedrijfsruimte voor eigen gebruik te (doen) bouwen.
2.
Hetis
niet toegestaan
om
de op te richten
te bewonen.
Evenmin is
tijdelijke
bewoning 3.
4. 5.
daarvan toegestaan. Het is koper toegestaan om het verkochte
bedrijfsruimte de
daarop te
gedeeltelijk te verhuren, mits de koper ten minste 50 % van het verkochte en de daarop te stichten bebouwing als bedrijfsruimte ten behoeve van het eigen bedrijf in gebruik neemt en houdt. Het is koper niet toegestaan om binnen 5 jaar na de datum van het verlijden van de notariële akte van levering het verkochte en de daarop te stichten bebouwing geheel te verhuren. Burgemeester en wethouders kunnen op verzoek van de koper ontheffing verlenen van het onder lid 4. opgenomen verbod. Aan deze ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden. Bedoelde ontheffing wordt slechts verleend indien onvoorzienbare omstandigheden daartoe nopen en vervreemding, als bedoeld in artikel 11, geen redelijk alternatief kan bieden.
Juridische
en
stichten bebouwing
levering.
Artikel 2. 1.
De
levering
registers 2. 3.
4.
van
het verkochte
van een
De notariële akte
akte,
te
geschiedt
verlijden ten
door de
inschrijving
overstaan
van
een
in de daartoe
door de koper
bestemde
aan
te
openbare
wijzen notaris.
levering dient te worden getekend uiterlijk binnen 60 dagen na het van ondertekening onderhavige overeenkomst. Bij overschrijding van de in lid 2 bedoelde termijn is koper vanaf het moment van het verstrijken van die termijn tot en met de datum van betaling van de koopsom aan de gemeente over het bedrag van die koopsom een rentevergoeding verschuldigd. De toepasselijke rente is gelijk aan het op de dag van de in lid 2 bedoelde kennisgeving geldende wettelijke rente. Over de rentevergoeding is omzetbelasting verschuldigd. Deze rentevergoeding moet worden betaald gelijktijdig met de betaling van de koopsom. Indien de notariële akte van levering niet binnen 3 maanden na de in lid 2 gemelde termijn van 30 dagen is verleden, zijn burgemeester en wethouders gerechtigd de koper bij schriftelijke aanmaning in gebreke te stellen, waarbij hem alsnog een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld. De overeenkomst van verkoop en koop zal, zonder dat enige nadere ingebrekestelling of andere formaliteit en zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist ontbonden zijn, indien nakoming binnen de gestelde termijn alsdan uitblijft, onverminderd de overige aan de gemeente krachtens de wet ter beschikking staande rechtsmiddelen, waaronder die tot het vorderen van nakoming en/of schadevergoeding. van
Paraaf Paraaf
Pagina 2
van
9
namens namens
gemeente wederpartij
5ö
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Betaling. Artikel 3. de 2.
De
betaling van de koopsom en van eventuele andere vergoedingen of kosten vindt plaats bij de levering van het verkochte. Voor elke dag, dat betaling van de koopsom te laat geschiedt, is de koper aan de gemeente de in artikel 2 lid 3 omschreven rentevergoeding verschuldigd.
Feitelijke levering. Artikel 4, ds
De
feitelijke levering (aflevering)
de notariële akte en
wethouders
van
van het verkochte geschiedt op de datum van het passeren van levering, tenzij de koper het verkochte met toestemming van burgemeester
de gemeente
van
wethouders
eerder in
gebruik
de gemeente
heeft genomen. Aan die toestemming kunnen voorwaarden verbinden. Voorwaarde zal in elk
burgemeester geval zijn betaling van de verschuldigde koopprijs, dan wel het stellen van een deugdelijke bankgarantie. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een eerder tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de gemeente per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij alsdan anders wordt overeengekomen. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de koper dient geschieden in de staat als en
van
bedoeld in artikel 7. Vanaf de datum
van
de notariële akte
plaats heeft, vanaf het tijdstip van rekening en risico van de koper. Over-
levering of als de feitelijke levering op een eerder tijdstip die eerdere feitelijke levering, is het verkochte geheel voor van
of ondermaat.
Artikel 5. Ee:
De grenzen van het verkochte zullen vóór het verlijden van de notariële akte van levering door of vanwege de gemeente worden afgepaald. Deze afpaling is zowel ten aanzien van de
afmetingen als ten aanzien van de oppervlakte voor beide partijen bindend. De aldus verkregen oppervlakte is tevens basis voor de berekening van de koopsom. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijzing aan de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te verzorgen. Op verzoek van de koper zullen de grenzen van het verkochte éénmalig, zonder extra kosten voor hem, in het terrein worden aangewezen. De koper verplicht zich vóór aanvang van de realisering van zijn bouwplan overleg te plegen met de gemeentelijke afdeling VROM-vergunningen over de juiste plaatsing van het te realiseren bouwplan binnen de grenzen
van
de verkochte
kavel.
Verklaringen gemeente. Artikel 6. 1.
De gemeente
verklaart dat:
a.
Zij bevoegd is tot verkoop
b.
Het verkochte
en
levering
van
het verkochte.
de
bij feitelijke levering ontruimd is en vrij van huur of pacht en/of andere aanspraken tot gebruik door derden. Het verkochte bij de feitelijke levering vrij is van hypotheken alsmede vrij van beslagen of van inschrijvingen daarvan. Het verkochte
bij de feitelijke levering de eigenschappen zal bezitten die voor de realisering van het in artikel 1 omschreven gebruik nodig zijn. Op het verkochte de gebruikelijke zakelijke lasten en belastingen rusten.
Paraaf Paraaf
Pagina
3 van 9
namens namens
gemeente! wederpartij
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
f.
_ Zij niet instaat en derhalve geen het
ondergrond funderingskosten van
2.
verkochte,
moeten
enkele aansprakelijkheid ten
worden
gevolge
aanvaardt
extra
waarvan
voor
slechte
een
funderingsconstructies
aldus extra
en
gemaakt.
gemeente heeft onderzoek gedaan naar eventuele op het verkochte rustende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van eventuele kettingbedingen, kwalitatieve De
verplichtingen artikel Staat
van
Artikel
7.
16 Boek het
3 van
lasten
het
beperkingen, kenbaar
en
uit de
openbare registers als bedoeld
Burgerlijk Wetboek. De gemeente heeft
ter zake
niets
aangetroffen.
de gemeente
bouwrijp zijn
in
verkochte
Op het
1.
overige
en
moment
van
juridische levering zal het verkochte door
gemaakt. 2.
Voor
de gemeente
zover
bodemverontreiniging het in artikel
van
is, zijn
leiden
andere
maatregelen.
verplichting
tot een
het gebied
er geen feiten die erop wijzen dat het verkochte enige de Wet bodembescherming bevat, die ten nadele strekken gebruik van het verkochte of die hebben geleid of zouden
van
1 omschreven
kunnen
Voor
bekend
in de zin
waarin
tot
sanering
het verkochte
BODEMONDERZOEK
29 april 2019)
en
Verkennend bodemonderzoek
2024).
Uit
deze
concentraties
aan
Zakelijke lasten
wel tot
het
rapport blijkt dat
1426R002-5
Lage Akkerweg (ong.)
in de boven-
stoffen zijn aangetroffen, die bestemming van het verkochte.
koper beoogde
verkochte, dan
nemen
van
gelegen zijn twee verkennende bodemonderzoeken
is
verricht; het onderzoeksrapport VERKENNEND maart
het
van
en
ondergrond
het verkochte
te
(Archimil,
Someren
(MAH,
d.d. d.d.
6
het grondwater geen
en
ongeschikt maken
de
voor
door de
belastingen.
en
Artikel 8. Alle zakelijke lasten eerste
belastingen,
en
januari, volgende
ongeacht
op wiens
de aanslag
naam
Bouwverplichting
welke
op de datum
van
is
het verkochte
van
de notariële akte
gesteld of aan
geheven worden, komen van
wie de
levering,
verplichting
voor
tot
met
rekening
betaling
ingang
van
is
de
van
koper,
opgelegd.
gebruik.
en
Artikel 9. 1.
a.
Het
verkochte
bedrijfspand b.
uitsluitend worden gebruikt
mag
voor
het daarop
de door
met
De 1
d.
koper
jaar
Voor
verplicht
is
i.
de
ij.
koper
een
onder
a.
Koper
met
de bouw
het onder
van
van
een
in te dienen onder
bedoelde
a.
a.
die
een
als zodanig
past binnen bedoelde bedrijfspand.
bedrijfspand
te vangen
aan
binnen
nadat:
levering
is
het onder 2.
hebben
en
en
ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning het geldende bestemmingsplan, voor de bouw van het c.
bouwen
burgemeester wethouders overeenstemming verleende/te verlenen omgevingsvergunning. Koper is verplicht binnen 12 maanden na ondertekening van deze overeenkomst in
van
elke maand
plaatsgevonden;
en
onherroepelijke omgevingsvergunning heeft verkregen bedoelde
verplicht a.
het verkochte heeft
om
voor
realisatie
van
het
bedrijfspand. binnen
3 jaar
bedoelde bedrijfspand of gedeelte
van
nakoming voortduurt, verbeurt
de
een
na
de
te hebben
maand
koper
enige rechterlijke tussenkomst opeisbare
onder dat
bedoelde datum
c.
bouw de bouw
van
start
niet
behoorlijke
van
voltooid. de niet,
niet
tijdige of
de gemeente een terstond en zonder boete van vijfhonderd euro (€ 500,00).
aan
Paraaf Paraaf
Pagina
4 van
9
namens
namens
gemeente wederpartij:
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Burgemeester onder
wethouders
en
lid 1 vermelde
kunnen,
op verzoek
termijnen verlengen,
koper,
bijzondere gevallen de nodig onder door burgemeester en
zo
van
in
wethouders te stellen voorwaarden.
Koper verplicht zich het verkochte openbare De
weg
koper verplicht zich het onbebouwde
-
van
het verkochte
-
in
Recht
van
Artikel
10.
behoorlijke wijze van
op
afgescheiden
en
de belendende
percelen
en
de
van
te houden.
tevens:
het verkochte op behoorlijke wijze overeenkomstig de bepalingen het bestemmingsplan in te richten en ingericht te houden (onder andere voor de opvang de parkeerbehoefte van werknemers en bezoekers); en
van
RE
af te scheiden
gebruik
gedeelte
en
van
de opstallen
te nemen
overeenkomstig
de bepalingen
het bestemmingsplan
van
te houden.
en
terugkoop de koper niet of niet tijdig voldoet
Indien
hij verplicht het verkochte wethouders
aankoop
aan
de gemeente
tijde
de
terugverkoop
van
in
na
de gemeente
van
gebreke
Someren
betaalde de
aan
zijn
aan
te
in artikel
zijn gesteld
koopsom
terug
vermeerderd
gemeente ingevolge
vordering
op eerste
de gemeente
aan
9 lid 1 omschreven
de
verplichtingen,
is
burgemeester
en
van
de bij de
verkopen, tegen omzetbelasting indien
te
met de
fiscale wetgeving
verschuldigd
deze
Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schaden en rente, behoudens vrijstelling, door de gemeente een gedeelte ter grootte van 10 percent worden ingehouden de
aan
gemeente
vervallen, terwijl bovendien
vergoeding
van
de
geschieden
met
inachtneming
De kosten meest De
of in verband
van
zin, terugverkoper
ruime
bepalen termijn staat
Artikel 4
Het
tot
van
kan worden met
verrichte werken
Ingebrekestelling
van
8 dagen.
de terugkoop
en
de wederoverdracht
een
voor
de terugverkoop van
in de
de
van
op zijn kosten
het verkochte,
generlei
het verkochte,
van
en
schriftelijk
moet
geheel rekening terugverkoper. verplicht binnen een door burgemeester en wethouders
is
na
gevorderd.
termijn
van
komen
terugbrengen
op kosten
Verbod
gemeente
eventueel
voor
ten
is.
zorg
bij gebreke
te
waarvan
dragen een
voor
en
het
ander
van
de gemeente
in de
oorspronkelijke
van
te
gemeentewege
de terugverkoper zal geschieden.
doorverkoop
11. is de
koper
notariële akte
niet
geoorloofd
levering
van
om
tot
binnen
5
jaar
na
de datum
van
gehele of gedeeltelijke vervreemding
het verlijden
van
de
het verkochte,
van
of
van
het recht op levering daarvan, waardoor het gebruik
van
Onder “vervreemding” economische eigendom, van
een
aan derden over te gaan, verlening van een beperkt recht, het verkochte door anderen wordt verkregen, daaronder begrepen.
als in lid
1 bedoeld
verstaan:
elke levering in juridische of
grondslag liggende titel, alsmede de vestiging opstal, erfpacht of vruchtgebruik of ander beperkt gebruiksrecht, uitgezonderd
recht van
ongeacht
wordt
de daaraan
ten
erfdienstbaarheden.
Burgemeester
en
wethouders kunnen
verbod
opgenomen Bedoelde ontheffing
verlenen.
Aan
op verzoek van de koper ontheffing van het in lid 1 deze ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden.
wordt steeds verleend
in
geval
overlijden
b.
gemeenschappelijke huishouding voert; verhuizing, waartoe de noodzaak is ontstaan door ontbinding van het huwelijk of het geregistreerd partnerschap van de koper, door gezondheidsproblemen van de koper of een
van
de koper, diens echtgeno(o)t(e)
van:
a.
of diegene met
wie
hij een
Paraaf Paraaf
Pagina 5 van 9
namens
namens
gemeente: wederpartij
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
zijn gezinsleden, daaronder begrepen de partner huishouding voert;
met
van
c.
bij aantoonbare financiële noodzaak;
d.
aantoonbare
wie
hij een gemeenschappelijke
gelieerde entiteit.
Kettingbeding. Artikel
12.
1.
De
koper bepaalde
is verplicht en
verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het 1 en 9 indien en voor zover de betreffende bepalingen nog van
in de artikelen
toepassing zijn
bij overdracht
-
bij verlening daarop anderen
wordt
verband
daarmede,
verlening
van
een
opeisbare boete
om
van
de nieuwe
aan
het
eigenaar of beperkt gerechtigde
in de artikelen
1 en
beperkt recht woordelijk op
van
voor
het gehele of van een gedeelte van het verkochte, alsmede beperkt recht, waardoor het gebruik van het verkochte door
een
verkregen,
van
bevoegdheid
—
10%
deze
bedrag
laatste
van
te nemen,
de koopsom
daarnaast
om
9, bepaalde ten
in de
leggen
te
op
notariële akte van
en
in
levering of
zulks op verbeurte van een direct van de gemeente, met
behoeve
nakoming en/of
eventueel
geleden
meer
schade
te
vorderen. 2.
Op gelijke wijze als in lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde(n) dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen
1 en 9
bepalingen
nog van
als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens toepassing zijn rechtsopvolger(s)/beperkt gerechtigden. Elk opvolgende vervreemder neemt daarbij
namens
—
indien
en
voor
zover
de betreffende
-
ten
behoeve
de gemeente
van
het beding
en
aan.
Boetebepaling. Artikel 1.
13. Voor
hiervoor of hierna niet anders
zover
besluiten
het opleggen
tot
opeisbare (inclusief omzetbelasting), indien een
tijdig of niet behoorlijk voldoet
aan
10%
van
de koopsom
opgelegd.
Naast
vijfhonderd
deze
euro
voor
behoorlijke nakoming voortduurt. en/of vergoeding 2.
Alvorens
tot
eventueel
rekening
van
de gemeentekas
koper en/of opvolgend koper niet,
burgemeester
wethouders
extra
en
dag of gedeelte
De
gemeente
meer
van
heeft de
geleden schade
opleggen van een boete op grond koper en/of opvolgend koper gedurende 14 dagen voor
wethouders
en
van
enige verplichting,
elke
De kosten
de
behoeve
de koopovereenkomst
het
opgelegde verplichtingen.
burgemeester
boete ten
bij of krachtens
boete kunnen
(€ 500,00) van
is bepaald, kunnen
terstond
van
van
een
boete
vorderen
van
dag dat de niet, niet tijdige of niet
bevoegdheid
om
daarnaast
nakoming
te vorderen.
van
lid 1 over
in de
invordering
een
niet
van
te gaan,
stelt de
gelegenheid alsnog de invordering
van
de
gemeente
te voldoen
aan
de boete(n)
de
zijn
de koper en/of diens rechtverkrijgenden.
Parkmanagement Artikel 14. Indien
en
zodra
beheer
en
onderhoud
medewerking
verenigde ondernemers van
te verlenen
de Somerense en
onderzoekt
in Someren
een
parkmanagementorganisatie oprichten
bedrijventerreinen, dan
is de
hij/zij de mogelijkheid zich hierbij
aan
te sluiten.
Paraaf
namens
Paraaf
Pagina
6 van
9
voor
het
koper bereid zijn/haar
namens
gemeente wederpartij
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Kosten
overeenkomst, overdracht
Artikel
15.
levering.
en
Alle kosten
en
rechten, hoe ook genaamd, vallende op de overeenkomst
overdracht
en
de
levering,
die
en
verkoop
van
de eventuele kadastrale opmeting, zijn
van
voor
en
koop, de
rekening
de
van
gemeente.
Belastingen. Artikel
16.
1.
De
gemeente garandeert dat het verkochte
grond 2.
als bedoeld
Het bepaalde
bebouwing
in artikel
in artikel
van
bouwterrein
11 lid 6
van
ten
tijde van de levering kwalificeert als onbebouwde de Wet op de Omzetbelasting 1968.
16 lid 1 gecombineerd met het objectieve
voornemen
Koper
van
het Verkochte leidt ertoe dat het verkochte kwalificeert als de levering
als bedoeld
in artikel
11
lid 1 aanhef
en
onder
a
juncto artikel
11
lid 6
van
tot
van
een
de Wet
op de
Omzetbelasting 1968, als gevolg waarvan Koper over de koopsom omzetbelasting verschuldigd is naar tarief als is opgenomen in de Wet op de Omzetbelasting 1968. De gemeente garandeert dat het verkochte ten tijde van de levering niet als bedrijfsmiddel gebruik is genomen als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van
3.
in
rechtsverkeer.
Ontbinding Artikel 17.
Bij het passeren op grond
van
de notariële akte
van
artikel
265 boek 6
en
van
levering doen partijen
volgende
van
het
Burgerlijk
over
en
weer
afstand
Wetboek ontbinding
van
hun recht
om
te vorderen.
Termijnenwet. Artikel 18.
Op de
in deze
overeenkomst
gemelde termijnen
is de
Algemene Termijnenwet van overeenkomstige
toepassing. Domiciliekeuze. Artikel
19
Het origineel
partijen
van
ter zake
deze akte zal berusten van
ten
kantore
van
deze overeenkomst woonplaats
Aldus overeengekomen
en
getekend
te Someren
de in artikel 3 lid 1 bedoelde
notaris, alwaar
kiezen.
op 12 maart 2024
Burgemeester D. Blok
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Paraaf
(geanonimiseerd) namens
Paraaf namens
Pagina 7
van
9
gemeente wederpartij
(geanonimiseerd)
EI
Te verkopen kavel. totaal groot 800 m” (214+ 586) betreft een gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Someren, Sectie H, ar 4980
Deze tekening 1 illustratief, hieraan kunnen geen rechten worden orflleend
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)