Koopovereenkomst Berkvens Onroerend Goed d.d. 12 maart 2024 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
P,
Ind
Someren
NATUURLIJK SUSE
Overeenkomst
Pd
Soort
overeenkomst:
Datum
Overeenkomst 1 maart
opstellen:
van
verkoop
en
van
verkoop
en
koop bedrijfskavel
koop bedrijfskavel
2024
Zaaknummer: Documentnummer:
De
1.
ondergetekenden: De
publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Someren,
Wilhelminaplein
290, 5710
1, (Postbus
gevestigd 5711 EK Someren,
AG Someren), hierna
ook te
“de
noemen:
gemeente”,
ten
vertegenwoordigd door mevrouw D. Blok, burgemeester der gemeente en wonende aldaar, en als zodanig namens die gemeente handelende en die gemeente verbindende, zulks ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders d.d. en mitsdien namens die gemeente handelende en die verbindende, hierna te noemen “gemeente”; deze
IL.
rechtens
Berkvens Onroerend
Goed
handelsregister
de Kamer
van
(geanonimiseerd) B, (geanonimiseerd) hierna BEEN VERKLAREN De
TE ZIJN
gemeente
B.V., gevestigd van
aan
Vlechter 3, 5711
Koophandel onder
te noemen:
“de koper”.
OVEREENGEKOMEN
ALS VOLGT:
heeft verkocht
aan
de koper, die
van
nummer
de gemeente
LS Someren,
ingeschreven
in het
17204599, vertegenwoordigd door (IJj geanonimise rd)
heeft
gekocht,
het als volgt te
omschrijven registergoed:
grond, gelegen te Someren aan de Vlechter, kadastraal bekend Someren, sectie H nummer 4980 (ged.), groot ca. 343 m?, zoals op bijgevoegde situatietekening nader is aangegeven, welke tekening niet bestemd is om in de openbare registers te worden ingeschreven. een
kavel
bedraagt € 154,- per m2 exclusief de rioolaansluiting, exclusief omzetbelasting (notariële) overdrachtskosten. Ingeval van wijziging van dit percentage bij wet zal aanpassing dienovereenkomstig plaatsvinden. In geval na kadastrale uitzetting blijkt dat het werkelijke aantal vierkante meters afwijkt, dan worden de werkelijke aantallen vierkante meters in rekening gebracht en vindt achteraf indien nodig een verrekening plaats. De
koopprijs
ad 21,0 %,
van
de kavel
inclusief de
ma (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
De overeenkomst A.
B.
verkoop
van
de ALGEMENE
gemeente
in
2004
voor
notaris Mr.
Koper
verklaart
zijn vergadering R.C.M.
is
gesloten onder de volgende
van
26
van
Kaam
exemplaar
een
ontvangen, de inhoud en onder de volgende
Gebruik
koop
en
GRONDUITGIFTE-VOORWAARDEN
september 2002, opgenomen
koper zal het verkochte gebruiken bedrijfsruimte voor eigen gebruik
De een
zich
akte op
gronduitgifte-voorwaarden
daaraan
te
23 september
verleden.
onderwerpen
2002 deze
en
te
hebben te leven.
na
om
daarop,
te
(doen)
verlening
na
van
de omgevingsvergunning,
bouwen.
is niet toegestaan om de op te richten bedrijfsruimte te bewonen. Evenmin is tijdelijke bewoning daarvan toegestaan. Het is koper toegestaan om het verkochte en de daarop te stichten bebouwing gedeeltelijk te verhuren, mits de koper ten minste 50 % van het verkochte en de daarop te stichten bebouwing Het
als bedrijfsruimte ten behoeve
5.
en
in een
de
van
verkochte.
1.
4.
standplaats Someren
de raad
van
bijzondere bedingen:
1.
3.
ter
te kennen
Artikel
2.
2002, vastgesteld bij besluit
deze algemene
van
daarvan
voorwaarden:
koper
Het
is
akte
van
niet
toegestaan
levering het
Burgemeester
verkochte
wethouders
en
eigen bedrijf
in
binnen
het
5 jaar
datum
de
daarop
van
om
en
kunnen
op
de
na
gebruik
te stichten
verzoek
de
van
neemt
van
het
houdt.
en
verlijden
bebouwing geheel koper ontheffing
de
van
notariële
te verhuren.
verlenen
van
het
onder
lid 4. opgenomen verbod. Aan deze ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden. Bedoelde ontheffing wordt slechts verleend indien onvoorzienbare omstandigheden daartoe nopen
Juridische
en
vervreemding,
als
bedoeld
in artikel
11,
redelijk
geen
alternatief kan
bieden.
levering.
Artikel 2. 1.
De
levering
registers
het verkochte geschiedt door de inschrijving in de daartoe bestemde
van een
akte,
akte
van
van
verlijden
te
2.
De notariële
3.
ondertekening van onderhavige overeenkomst. Bij overschrijding van de in lid 2 bedoelde termijn van
die
termijn
bedrag
van
het op
de
tot en
dag
gelijktijdig Indien
met
is
aanmaning
een
is
door de
koper
in
gebreke
van
is
betaling
van
koper vanaf
het moment
de
na
het
van
de gemeente
aan
openbare
wijzen
getekend uiterlijk binnen 60 dagen
koopsom rentevergoeding verschuldigd. De toepasselijke
van
rente is
rente. Over
notaris. het
verstrijken over
het
gelijk
aan
te
stellen, waarbij hem alsnog
of andere
de gemeente van
van
formaliteit
ontbonden zijn, indien nakoming
de
de koopsom.
van
De overeenkomst
die tot het vorderen
te
aan
kennisgeving geldende wettelijke omzetbelasting verschuldigd. Deze rentevergoeding moet worden betaald
de betaling
ingebrekestelling aan
een
levering niet binnen 3 maanden na de verleden, zijn burgemeester en wethouders gerechtigd
wordt gesteld.
overige
van
de in lid 2 bedoelde
van
de notariële akte
30 dagen
dient te worden
de datum
met
die koopsom
rentevergoeding 4.
levering
ten overstaan
verkoop en
en
een
in lid de
2
gemelde termijn van koper bij schriftelijke
redelijke termijn
koop zal, zonder dat enige
voor
de nakoming
nadere
zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist
binnen de gestelde termijn alsdan
krachtens de wet ter beschikking
staande
uitblijft, onverminderd
de
rechtsmiddelen, waaronder
nakoming en/of schadevergoeding.
(geanonimiseerd) Paraaf Paraaf
Pagina
2 van
8
namens
namens
(geanonimiseerd) EN wederpartij
Betaling. Artikel 3. 1.
De
betaling
levering 2.
de
van
koopsom
eventuele
van
en
andere vergoedingen
of kosten
vindt
plaats bij
koper
de gemeente
de
het verkochte.
van
Voor
elke dag, dat betaling van de koopsom te laat geschiedt, artikel 2 lid 3 omschreven rentevergoeding verschuldigd.
is de
aan
de
in
Feitelijke levering. Artikel 4. 1.
feitelijke levering (aflevering)
De
de notariële en
akte van
wethouders
burgemeester geval
bankgarantie. ondertekening
van
De
koper
de
verschuldigde feitelijke
van
feitelijke levering (aflevering)
verkochte
dan
plaatsvindt
levering, eindigt
alsdan
het passeren
van
van
van
verbinden.
Voorwaarde
wel
het
stellen
op
een
eerder
de
zorgplicht
van
de
in
elk
deugdelijke
een
tijdstip
van
zal
dan
gemeente
bij
de
per het
anders wordt overeengekomen.
het verkochte
van
de datum
met
voorwaarden
koopprijs,
levering
de notariële akte
geschiedt op
toestemming burgemeester gebruik heeft genomen. Aan die toestemming kunnen
in
het
de gemeente
van
feitelijke levering, tenzij
van
bedoeld 3.
de
van
Indien
de
gemeente eerder
wethouders
en
zijn betaling
tijdstip 2.
levering, tenzij
de
van
het verkochte
van
de
aan
koper
dient
geschieden
in
de staat als
in artikel 7.
Vanaf de datum
de notariële akte
van
plaats heeft, vanaf het tijdstip rekening
risico van
en
van
levering of als de feitelijke levering
die eerdere
van
feitelijke levering,
is het
op een
eerder
verkochte
tijdstip
geheel
voor
de koper.
Over- of ondermaat. Artikel
5.
1.
het verkochte zullen vóór
De grenzen
van
of vanwege
de gemeente
afmetingen als oppervlakte De
basis
van
de
voor
de
Op verzoek voor
hem,
de
van
in het
te
koper zullen
is zowel
beide
voor partijen berekening van de koopsom. aan
de
ten
van
aanzien
bindend.
Dienst
van
levering
van
de
De aldus
het
door
verkregen
Kadaster
en
de
de grenzen
het verkochte
van
éénmalig,
zonder extra
kosten
zich
van
de verkochte
kavel.
gemeente.
Artikel
6.
1.
gemeente verklaart dat:
a.
Zij bevoegd
b.
Het verkochte
aanspraken
e.
oppervlakte
notariële akte
terrein worden
De
Verklaringen
d.
afpaling
de
verzorgen.
bouwplan binnen de grenzen
c.
Deze
van
aangewezen. vóór koper verplicht aanvang van de realisering van zijn bouwplan overleg te plegen met de gemeentelijke afdeling VROM-vergunningen over de juiste plaatsing van het te realiseren
3.
De
verlijden
koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijzing
Openbare Registers 2.
worden afgepaald.
ten aanzien
is tevens
het
is tot
verkoop
en
levering
bij de feitelijke levering
tot
gebruik door
Het verkochte
bij
inschrijvingen
daarvan.
Het verkochte
bij
het
in artikel
Op
het verkochte
de
de
van
het
verkochte.
ontruimd
is en
vrij van
huur
of pacht en/of andere
derden.
feitelijke levering vrij
is van
hypotheken alsmede vrij
feitelijke levering
de eigenschappen zal bezitten die gebruik nodig zijn. gebruikelijke zakelijke lasten en belastingen rusten.
van
voor
beslagen of van de realisering
van
1 omschreven de
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Paraaf
Pagina
3 van
8
namens
wederpart
f.
_Zij
niet instaat en derhalve
ondergrond
het
van
funderingskosten 2.
van
erfdienstbaarheden
verplichtingen
Artikel
gevolge
extra
waarvan
voor
slechte
een
funderingsconstructies
aldus extra
en
worden gemaakt.
lasten
en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld Burgerlijk Wetboek. De gemeente heeft ter zake niets aangetroffen.
overige
en
artikel 16 Boek
7.
ten
aansprakelijkheid aanvaardt
heeft onderzoek gedaan naar eventuele op het verkochte rustende lasten uit hoofde als dienend erf en van eventuele kettingbedingen, kwalitatieve
gemeente
van
verkochte,
moeten
De
Staat
enkele
geen
3 van
het
het verkochte
1.
Op het
2.
Voor
moment
zover
juridische levering zal het verkochte
van
de gemeente
bodemverontreiniging het in artikel tot een
bekend
in de zin
1 omschreven
verplichting
tot
bouwrijp zijn gemaakt.
de gemeente
feiten die erop wijzen dat het verkochte enige de Wet bodembescherming bevat, die ten nadele strekken
is, zijn van
gebruik
sanering
door
er
het verkochte
of die hebben
geleid
het verkochte, dan
wel tot het
nemen
van
van
geen
kunnen
het verkochte
is
twee
verkennende
bodemonderzoeken
VERKENNEND
BODEMONDERZOEK
1426R002-5
(Archimil, d.d.
deze rapport
leiden
verricht;
29
april 2019) Lage Akkerweg (ong.) te Someren (MAH, d.d. 6 maart 2024). Uit de boven- en ondergrond en het grondwater geen concentraties aan stoffen
bodemonderzoek
blijkt dat
zijn aangetroffen, die van het verkochte. Zakelijke lasten
van
maatregelen.
andere
het onderzoeksrapport Verkennend
gelegen zijn
of zouden van
het gebied waarin
Voor
en
in
in
het verkochte
ongeschikt
maken
de door
voor
de
koper beoogde bestemming
belastingen.
en
Artikel 8.
Alle zakelijke lasten
belastingen, welke
en
op de datum
januari, volgende ongeacht op wiens naam eerste
Bouwverplichting
de
aanslag
van
is
het verkochte geheven
van
de notariële akte
gesteld of aan
worden,
komen
met
ingang
de
van
levering, rekening koper, verplichting tot betaling is opgelegd.
van
wie de
voor
van
gebruik.
en
Artikel 9. 1.
Het verkochte
a.
bedrijfspand b.
uitsluitend
mag in
worden gebruikt met
overeenstemming
het daarop
voor
burgemeester
de door
verleende/te verlenen omgevingsvergunning. Koper is verplicht binnen 12 maanden na ondertekening
ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning het geldende bestemmingsplan, voor de bouw van het c.
De koper i.
de levering
ii.
koper
een
onder
a.
Koper
is
het onder 2.
Voor
met
de bouw
het
verkochte
het onder
van
van
a.
van
een
die
een
als zodanig
bedoelde
past
binnen
bedrijfspand.
bedrijfspand
te vangen
aan
binnen
onherroepelijke omgevingsvergunning heeft verkregen bedrijfspand.
verplicht a.
elke maand
Burgemeester
en
en voor
realisatie
van
het
bedoelde om
bedoelde
binnen
3 jaar
bedrijfspand
of gedeelte
van
een
de onder
na
te hebben
maand
wethouders
lid 1 vermelde
kunnen, op
termijnen verlengen,
aan
de gemeente van
verzoek zo
bedoelde
c.
datum
start
van
bouw de bouw
van
voltooid.
dat de niet,
nakoming voortduurt, enige rechterlijke tussenkomst opeisbare boete onder
onder
heeft plaatsgevonden;
verbeurt de koper
3.
in te dienen
bedoelde
a.
overeenkomst
deze
van
hebben
en
wethouders
jaar nadat:
1
d.
verplicht
is
bouwen
en
niet
tijdige
een
vijfhonderd
van
koper,
in
of
niet
behoorlijke
terstond
en
zonder
euro
(€ 500,00).
bijzondere gevallen
nodig onder door burgemeester
de
en
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Pagina
4 van
8
wethouders te stellen voorwaarden. 4.
Koper verplicht zich het verkochte op behoorlijke wijze van de belendende percelen openbare weg af te scheiden en afgescheiden te houden.
5.
De koper
van
het
van
de
Recht
van
Artikel
10.
1.
Indien
de
koper
wethouders
aankoop
Verbod Artikel 1.
niet of niet tijdig voldoet
het verkochte van
na
de gemeente
de gemeente
aan
de terugverkoop
van
van
het bestemmingsplan
in
gebreke
Someren
zijn
aan
in artikel 9 lid
1 omschreven
te zijn gesteld op eerste vordering aan
de gemeente terug vermeerderd met
betaalde koopsom
van
verplichtingen, is burgemeester
en
verkopen, tegen de bij de de omzetbelasting indien deze ten
te
tot
aan
de gemeente
doorverkoop
11.
geoorloofd om binnen 5 jaar na de datum van het verlijden van de levering tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, of van het recht op levering daarvan, aan derden over te gaan, verlening van een beperkt recht, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, daaronder begrepen. Onder “vervreemding” als in lid 1 bedoeld wordt verstaan: elke levering in juridische of economische eigendom, ongeacht de daaraan ten grondslag liggende titel, alsmede de vestiging van een recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik of ander beperkt gebruiksrecht, uitgezonderd Het is de
koper
notariële akte
2.
het verkochte op behoorlijke wijze overeenkomstig de bepalingen in te richten en ingericht te houden (onder andere voor de opvang
van
ingevolge de fiscale wetgeving verschuldigd is. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schaden en rente, behoudens vrijstelling, door de gemeente een gedeelte ter grootte van 10 percent worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente kan worden gevorderd. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van 8 dagen. De kosten van of in verband met de terugkoop en de wederoverdracht van het verkochte, in de meest ruime zin, komen geheel voor rekening van de terugverkoper. De terugverkoper is verplicht binnen een door burgemeester en wethouders van de gemeente te bepalen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van het verkochte, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden. tijde
3.
de
terugkoop
hij verplicht
2.
gedeelte
bestemmingsplan parkeerbehoefte van werknemers en bezoekers); en het verkochte en de opstallen overeenkomstig de bepalingen in gebruik te nemen en te houden.
-
van
verplicht zich tevens:
het onbebouwde
-
en
niet
van
erfdienstbaarheden. 3.
Burgemeester
en
wethouders
verbod
a.
b.
kunnen op verzoek
van
de koper
ontheffing
van
het in lid 1
kunnen voorwaarden worden verbonden.
ontheffing geval van: van de diens koper, overlijden echtgeno(o)t(e) of diegene met wie hij een gemeenschappelijke huishouding voert; verhuizing, waartoe de noodzaak is ontstaan door ontbinding van het huwelijk of het geregistreerd partnerschap van de koper, door gezondheidsproblemen van de koper of een van zijn gezinsleden, daaronder begrepen de partner met wie hij een gemeenschappelijke huishouding voert;
opgenomen Bedoelde ontheffing
verlenen.
Aan deze
wordt steeds
verleend in
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) araaf
Paraaf
Pagina
5 van 8
hamens
namens
gemeente
wederpartij:
c.
bij aantoonbare financiële noodzaak;
d.
een
aantoonbare
gelieerde
entiteit.
Kettingbeding. Artikel 12. 1.
De
koper
is
bepaalde
verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het
in de
artikelen
toepassing zijn
1 en 9
bij verlening daarop
van
verband daarmede,
het
van
beperkt
een
anderen wordt verkregen,
indien
-
bij overdracht
-
en
voor
gehele
zover
of
van
een
gedeelte
recht, waardoor het
de nieuwe eigenaar of
aan
de betreffende
nog
van
het verkochte,
van
alsmede
het verkochte door
gebruik beperkt gerechtigde van
van
bevoegdheid
om
1 en
op te leggen en in notariële akte van levering of
9, bepaalde beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van 10% bedrag van de koopsom ten behoeve van de gemeente, met verlening
het in de artikelen
bepalingen
in de
een
voor
deze
laatste
daarnaast nakoming en/of eventueel
om
geleden
meer
schade te
vorderen. 2.
Op gelijke wijze als in lid
1
bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde(n) dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen 1 en 9 indien en voor zover de betreffende bepalingen nog van van
—
toepassing zijn
dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s)/beperkt gerechtigden. Elk opvolgende vervreemder neemt daarbij ten
behoeve
als de
-
verplichting
de gemeente
van
het
om
beding
namens
en
aan.
Boetebepaling. Artikel 13. 1.
Voor
zover
besluiten 10%
van
hiervoor of hierna
tot het
opleggen
de koopsom
niet anders is bepaald, kunnen
van
(inclusief omzetbelasting),
tijdig of niet behoorlijk voldoet
opgelegd. vijfhonderd
aan
euro
(€ 500,00)
de
gemeentekas koper niet,
behoorlijke nakoming en/of vergoeding van eventueel Alvorens tot het
van
niet
enige verplichting, bij of krachtens de koopovereenkomst
elke dag of
voor
boete ten behoeve
wethouders
en
indien de koper en/of opvolgend
Naast deze boete kunnen burgemeester voortduurt.
2.
terstond opeisbare
een
burgemeester
gedeelte
De gemeente meer
en
geleden
wethouders van
boete vorderen
extra
een
van
dag dat de niet, niet tijdige of niet om daarnaast nakoming
een
heeft de bevoegdheid schade te vorderen.
boete op grond van lid 1 over te gaan, stelt de gemeente de opleggen koper en/of opvolgend koper gedurende 14 dagen in de gelegenheid alsnog te voldoen aan de van
een
opgelegde verplichtingen. De kosten van invordering van de invordering voor rekening van de koper en/of diens rechtverkrijgenden.
van
de
boete(n) zijn
Parkmanagement Artikel 14. Indien
en
zodra verenigde ondernemers
beheer
en
onderhoud
medewerking Kosten
van
te verlenen
de Somerense en
onderzoekt
overeenkomst, overdracht
en
in Someren
parkmanagementorganisatie oprichten bedrijventerreinen, dan is de koper bereid zijn/haar hij/zij de mogelijkheid zich hierbij aan te sluiten. een
voor
het
levering.
Artikel 15. Alle kosten
en
rechten, hoe ook genaamd, vallende op de overeenkomst
overdracht
en
de levering,
en
die
van
van
verkoop
de eventuele kadastrale opmeting, zijn
voor
koop, de rekening van de en
gemeente.
(geanonimiseerd) Lek Paraaf
Pagina 6
van
8
namens
(geanonimiseerd) _
wederpartij
Belastingen. Artikel
16.
1.
De
gemeente garandeert dat het verkochte ten tijde van de levering kwalificeert grond als bedoeld in artikel 11 lid 6 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
als
2.
Het
Koper
bepaalde
in artikel
bebouwing
van
bouwterrein
als
op de
De
3.
bedoeld
Omzetbelasting
verschuldigd
1968,
garandeert
is genomen
leidt ertoe
in artikel als
is naar tarief als
gemeente
gebruik
16 lid 1 gecombineerd
het Verkochte
als
dat
11
dat
lid
gevolg
met
het
1 aanhef
onder
en
Koper
is opgenomen
in de Wet
het
ten
bedoeld
in artikel
voornemen
het verkochte kwalificeert
waarvan
verkochte
objectieve
tijde
de
koopsom
11
a
de levering van
de Wet
tot
levering
van
lid 6 van
de Wet
een
omzetbelasting
op de Omzetbelasting
van
15 lid 1 sub
juncto artikel
a
over
van
als de
onbebouwde
1968.
niet als
bedrijfsmiddel
op belastingen
van
afstand
hun
in
rechtsverkeer.
Ontbinding Artikel
17.
Bij het
passeren
op
grond
van
van
artikel
de notariële 265
boek
akte van
levering doen partijen
6 en volgende
van
het
Burgerlijk
over
en
Wetboek
weer
ontbinding
van
recht om
te vorderen.
Termijnenwet. Artikel
Op
18.
de in deze
overeenkomst
gemelde termijnen
is de
Algemene Termijnenwet
van
overeenkomstige
toepassing. Domiciliekeuze. Artikel Het
19
origineel
partijen Aldus
van
ter zake
deze van
akte deze
overeengekomen
Burgemeester
D.
en
zal
berusten
overeenkomst
getekend
ten
kantore
woonplaats
te Someren
op
van
de
in artikel
3 lid 1 bedoelde
notaris,
alwaar
kiezen.
12 maart
2024
(geanonimiseerd) |
Blok
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Paraaf
Pagina
7 van
8
namens
wederpartij
Bijlagen: Bijlage
1:
Kaveltekening
verkopen kavel. groot 13 mt’. beveft een gedeelte van hel perceel kadastraal bekend Geermente Seche H‚ nr 4980
El)
Te Someren.
A
Verkaveling n-ubredingsplan
A Nm” mer
Deze tekening 5 Mustratel heraan kunnen geen rechten worden ontleend Pom
Vlechter, Someren Berre
Verkoop kavel
nr
4980
H
(geanonimiseerd)
VK2006
>
rme St
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Pagina 8
van
8