Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Ploegstraat 2 en 4

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Ploegstraat 2 en 4

Opsteller:

Aaftink, Ruben

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200455597

Zaaknummer:

0847200455236

Datum:

1 februari 2023

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan “Ploegstraat 2 en 4 Someren” voorziet in het wijzigen van de bestemming ‘Bedrijf’ naar de bestemming ‘Wonen’. De huidige bedrijfsbestemming van Ploegstraat 4 krijgt een reguliere woonbestemming, daarnaast wordt de bedrijfsbestemming van Ploegstraat 2 omgezet in een woonbestemming ten behoeve van een tweetal levensloopbestendige maisonnettes.

2. Inleiding Het initiatief beoogd om de huidige bedrijfsbestemming om te zetten in een woonbestemming. Dit maakt het mogelijk om de huidige bedrijfswoning om te zetten in een burgerwoning en in het bedrijfsgebouw twéé levensloopbestendige appartementen te realiseren. De omliggende percelen hebben een woonbestemming. Ruimtelijk gezien is dit een positieve ontwikkeling, omdat je een groter gebied krijgt met een woonbestemming. Verder worden er meer woningen gerealiseerd. Dit voldoet aan de structuurvisie van de gemeente Someren, aangezien er meer woningen in het stedelijk gebied worden gerealiseerd. Het ontwerpbestemmingsplan Ploegstraat 2 en 4 heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er is in deze periode één zienswijze ingediend. De zienswijze is in het plan verwerkt.

3. Advies 1.

Kennis te nemen van het feit dat er één schriftelijke zienswijze is ontvangen op het ontwerp van het bestemmingsplan ”Ploegstraat 2 en 4”;

2.

In te stemmen met de beantwoording van de zienswijze zoals verwoord in de bijgevoegde Nota van Zienswijzen;

3.

Het bestemmingsplan ‘Ploegstraat 2 en 4’ met identificatienummer IMRO-IDN NL.IMRO.0847.BP02022009-VS01 gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Beoogd wordt om de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigingen in twee separate woonbestemmingen. Ter plaatse van Ploegstraat 4 wordt één woning toegestaan. Deze woning kent de bouwaanduiding ‘tweeaaneen’. Aan Ploegstraat 2 worden maximaal tweetal maisonnettes toegestaan. De woningen krijgen ieder een separate entree aan de oostzijde van het panden worden gescheiden door een berging.

2/4

5. Argumenten In de toelichting van het bestemmingsplan wordt verwoord en gemotiveerd dat er ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Enkele zaken worden hieronder toegelicht. 1.1 de ingekomen zienswijze is meegenomen in het voorliggende plan; Tijdens de ontwerpfase zijn er twee zienswijzen binnengekomen. Eén van de zienswijze is tijdig ingetrokken. Hier hebben wij een schriftelijke bevestiging van het intrekken van de zienswijze voor ontvangen. De zienswijze heeft geleid tot ondergeschikte wijzigingen in de planregels. Op pagina 19 van de regels is een nieuw artikel opgenomen: 3.5.3 dakterras. Hiermee zijn de voorwaarden van het in gebruik nemen van het dakterras geborgd. Dit artikel verduidelijkt de voorwaarden waaraan voldaan moet worden om het dakterras in gebruik te nemen. 3.1 de beoogde ontwikkeling geeft nieuwe woonmogelijkheden binnen bestaande bebouwing; De ontwikkeling beoogd het realiseren van twéé levensloopbestendige appartementen in de gemeente Someren. De appartementen worden gerealiseerd binnen de bestaande bedrijfsbebouwing. Hiermee worden er woonmogelijkheden voor ouderen gerealiseerd zonder extra woningen te bouwen.

3.2 de bijdrage aan het BIO-Fonds is overeenkomstig met wat is opgenomen in de structuurvisie 2028 van de gemeente Someren; De initiatiefnemer zorgt voor de storting van een bedrag van €2.407,80 euro (zegge: tweeduizend vierhonderdzeven euro en tachtig cent) in het gemeentelijk BIO fonds. Dit bedrag is mede ten behoeve van de kwaliteitsverbetering. 3.3 Er wordt voorgesteld om het plan gewijzigd vast te stellen; Naar aanleiding van de zienswijze, is er ten opzichte van het ontwerp een wijziging doorgevoerd. Artikel 3.5.3 dakterras is toegevoegd aan de planregels om de voorwaarden van het in gebruik nemen van het dakterras te borgen. Aangezien het om een ondergeschikte wijziging gaat, is het opnieuw ter inzage leggen van het plan niet nodig.

3/4

6. Kanttekeningen Niet van toepassing.

7. Financiën Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer.

8. Communicatie Na vaststelling zal het plan op grond van artikel 3.8 lid 3 Wet ruimtelijke ordening op de voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.

9. Uitvoering Wanneer het bestemmingsplan Ploegstraat 2 en 4 wordt vastgesteld door de raad, zal er verzocht worden aan de provincie om toestemming te krijgen voor het vervroegd publiceren van het bestemmingsplan. Nadat het vastgestelde plan 6 weken bij de provincie heeft gelegen of na toestemming voor vervroegde publicatie, gaat het plan 6 weken ter inzage voor de beroepstermijn. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Nota van Zienswijzen Ploegstraat 2 en 4

X

Toelichting bestemmingsplan Ploegstraat 2 en 4

X

Regels bestemmingsplan Ploegstraat 2 en 4

X

Verbeelding Ploegstraat 2 en 4

X

Akoestisch onderzoek industrielawaai Ploegstraat 2 en 4

X

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Ploegstraat 2 en 4

X

Historisch vooronderzoek bodem en asbest Ploegstraat 2 en 4

X

Aerius berekening Ploegstraat 2 en 4

X

NO

4/4