Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Hanekampweg 15 en 17

Raadsvoorstel Onderwerp:

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Hanekampweg 15/17

Opsteller:

de Greef, Roel

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200467518

Zaaknummer: Datum:

0847200467382 22 maart 2023

1. Samenvatting voor de burger Vanuit initiatiefnemers is de aanvraag gekomen het bestemmingsplan te wijzigen aan de Hanekampweg 15/17. De wijziging ziet toe op het veranderen van de woonvlakken en het herbouwen van de woning op nummer 17 op een kortere afstand tot de weg dan 15 meter.

2. Inleiding Aan de Hanekampweg 15/17 bevinden zich twee woningen. Er is door initiatiefnemer een bestemmingsplan ingediend dat toe ziet op het veranderen van de woonvlakken, ten behoeve van het creëren van een goede ruimtelijke ordening. Op dit moment lopen de vlakken schuin over het kadastrale perceel waardoor het bijgebouw behorend tot nummer 15 op het bestemmingsvlak wonen van nummer 17 staat. Het plan voorziet ook in het mogelijk maken van een bijgebouw op de grens (bij nummer 17) en het herbouwen van de woning op een kortere afstand tot de weg dan de regulier toegestane 15 meter.

3. Advies De raad besluit: 1.

Kennis te nemen van het feit dat er een tweetal zienswijzen zijn ingediend op het ontwerpbestemmingsplan ‘Hanekampweg 15 & 17 en in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen zoals verwoord in de bij dit besluit horende ‘Nota van zienswijzen Hanekampweg 15 & 17’;

2.

In te stemmen met het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Hanekampweg 15/17;

3.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken om tot vervroegde publicatie te mogen overgaan.

4. Beoogd effect Het bestemmingsvlak wonen zodanig van vorm te veranderen dat het bijdraagt aan een betere ruimtelijke ordening. Daarnaast de woning Hanekampweg 17 te herbouwen op een kortere afstand van de as van de weg dan regulier toegestaan (15 meter) en een bijgebouw op de grens mogelijk te maken.

5. Argumenten 1.1 De gevraagde aanpassingen vanuit de provincie Noord-Brabant zijn doorgevoerd in het plan;

De provincie merkte in haar zienswijze op dat de aanduiding ‘Waarde – cultuurhistorie’ niet op de verbeelding en in de planregels stond opgenomen (zie bijlage 1: Nota van zienswijzen). Deze is wel van toepassing op het plangebied. De planregels en verbeelding zijn hierop aangepast, zodat het plan in overeenstemming is met de provinciale voorwaarden. 1.2 De gevraagde aanpassingen vanuit de GasUnie B.V. zijn doorgevoerd in het plan; De GasUnie B.V. merkte in haar zienswijze op dat de aanduiding ‘Leiding – Gas’ niet op de verbeelding en in de planregels stond opgenomen (zie bijlage 1: Nota van zienswijzen). Deze aanduiding is wel van toepassing op een klein deel van het plangebied. Ten zuidwesten van het plangebied lopen twee gasleidingen van de GasUnie B.V. met elk een belemmeringenzone van vijf meter. De belemmeringenzone van één van de leidingen loopt door een deel van het plangebied heen. Hiertoe is de aanduiding ‘Leiding – Gas’ opgenomen in het plan, plus de daarbij behorende regels. Het plan is nogmaals afgestemd met de GasUnie B.V. en voldoet nu aan de voorwaarden. 2.1 De vormverandering van de woonvlakken zorgt voor een goede ruimtelijke ordening; De huidige situatie geeft een rommelige verdeling van de woonvlakken weer.

Het huidige bestemmingsplan “Buitengebied 2014” verdeelt de woonvlakken dusdanig dat de scheiding over de oprit van de woning met nummer 15 loopt en geeft een ongelijke verdeling van de woonvlakken aan. Met dit bestemmingsplan wordt dit recht getrokken en worden ook de oppervlaktes beter verdeeld. 2.2 De woning op nummer 17 wordt herbouwd; Momenteel is de woning op nummer 17 in vervallen staat. Het herbouwen van de woning geeft een meer eenheidsgevoel van de twee kavels. De woning op nummer 15 is op een eerder moment al herbouwd. Daarnaast wordt de woning herbouwd op een grotere afstand van de weg dan op dit moment het geval is. Dit geeft een betere verkeerssituatie en dit is ook bevorderlijk voor de wegverkeerslawaai die de (bewoners van) de woning kan ondervinden. 2.3 Beide locaties worden voorzien van landschappelijke inpassing; Zowel de woning op nummer 15 als de nieuw te bouwen woning op nummer 17 worden voorzien van een landschappelijke inpassing. Deze is ambtelijk afgestemd en akkoord bevonden.

6. Kanttekeningen 2.1 De woning op nummer 17 wordt op kortere afstand van de as van de weg teruggebouwd dan 15 meter; De huidige woning staat op nog minder afstand van de as van de weg gebouwd, ongeveer 6 a 7 meter. De nieuwe te herbouwen woning wordt gebouwd op een afstand van 10 meter van de weg. Dit is een verbetering ten opzichte van de huidige situatie, waarbij ook voldoende ruimte blijft voor de bewoner en de mogelijkheid tot een tuin achter het huis in stand blijft.

2/4

2.2 Er komt een aanduiding bijgebouw op de bestemmingsgrens; Reguliere uitgangspunt is hierin om op 5 meter van de grens bijgebouwen toe te staan. In het kader van goede ruimtelijke ordening is het in deze wel wenselijk om een bijgebouw op de grens toe te staan. Het bijgebouw op de grens zorgt ervoor dat de bijgebouwen van beide percelen geclusterd worden op de grens, waardoor dit een aanzicht geeft van eenheid. Zo staan er geen bijgebouwen verdeeld over de percelen en is de bebouwing geclusterd. 3.1 Het bestemmingsplan wordt gewijzigd vastgesteld; Door de binnengekomen zienswijzen vanuit de provincie Noord-Brabant en de GasUnie B.V. zijn er ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan wijzigingen doorgebracht. Hierdoor zijn we genoodzaakt het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. 3.2 Er wordt toestemming gevraagd voor vervroegde publicatie aan Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant; Naar aanleiding van deze wijziging moet op grond van artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening de provincie in de gelegenheid worden gesteld het bestemmingsplan te beoordelen voordat het beroep wordt vrijgegeven. De termijn hiervoor bedraagt zes weken. Hiervan kan worden afgeweken door de provincie te vragen voor vervroegde publicatie. Wij stellen u voor dit te doen, aangezien dit de proceduretijd zal verkorten.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht. Ook alle overige kosten ten behoeve van de landschappelijke inpassing en eventuele aanpassingen aan openbaar gebied zijn voor initiatiefnemer.

8. Communicatie De ter inzage legging van het bestemmingsplan vindt plaats op ruimtelijkeplannen.nl, het Gemeenteblad en in ’t Contact. Daarnaast worden de provincie Noord-Brabant, het waterschap en de initiatiefnemer op de hoogte gesteld van uw besluit.

9. Uitvoering Na vaststelling van het bestemmingsplan door uw gemeenteraad wordt de provincie gevraagd voor vervroegde publicatie. Dan zal het plan ter inzage gelegd voor een periode van zes weken voor beroep. Na afloop van de beroepstermijn en er is geen beroep of voorlopige voorziening ingesteld, treedt het bestemmingsplan onherroepelijk in werking. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

3/4

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit bestemmingsplan Hanekampweg 15 en 17

X

Nota van zienswijzen bestemmingsplan Hanekampweg 15 en 17,

X

NO

documentnr. Djuma 200467389 Bestemmingsplan gewijzigde vaststelling Hanekampweg 15 en 17:

X

Verbeelding, documentnr. Djuma 200467386 Bestemmingsplan gewijzigde vaststelling Hanekampweg 15/17:

X

Toelichting, documentnr. Djuma 200467387 Bestemmingsplan gewijzigde vaststelling Hanekampweg 15 en 17: Regels,

X

documentnr. Djuma 200467388 Bestemmingsplan gewijzigde vaststelling Hanekampweg 15/17:

X

Beplantingsplan, documentnr. Djuma 200467385

4/4