Gewijzigd vaststellen Bestemmingsplan Bergdijk 4

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Bergdijk 4

Opsteller:

Pullens, Noortje

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200449250

Zaaknummer:

0847200449246

Datum:

1 februari 2023

1. Samenvatting voor de burger Locatie Bergdijk 4 heeft momenteel een agrarische bedrijfsbestemming. Beoogd wordt dit om te zetten in een reguliere bedrijfsbestemming ten behoeve van een bedrijf in interieurbouw, met maximaal 800 m2 aan bebouwing. Kwaliteitsverbetering vind plaats in de vorm van landschappelijke inpassing en een storting in het BIO-fonds van €21.626,30.

2. Inleiding Locatie Bergdijk 4 heeft een agrarische bedrijfsbestemming. Er is echter geen agrarisch bedrijf meer aanwezig. Met dit bestemmingsplan wordt de bestemming gewijzigd in een reguliere bedrijfsbestemming, voor een bedrijf in maximaal milieucategorie 2, met maximaal 800 m 2 aan bebouwing. In dit geval gaat het om een bedrijf in interieurbouw. De bedrijfsbebouwing die er nu staat bedraagt ook 800 m 2. Deze wordt gesloopt en vervolgens wordt een nieuwe loods van dezelfde grootte opgericht. Er is een bedrijfswoning aanwezig. Dit blijft een bedrijfswoning. Dat deze enkel ten behoeve van het plaatselijk aanwezige bedrijf mag worden gebruikt, wordt geborgd in de regels van het bestemmingsplan en in de anterieure overeenkomst. Kwaliteitsverbetering vind plaats in de vorm van landschappelijke inpassing en een storting in het BIOfonds van €21.626,30. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er is 1 zienswijze ingediend. De Aerius berekening moet nog opnieuw worden uitgevoerd, omdat de rekentool is gewijzigd. Naar verwachting kan dit vanaf 26 januari. Deze berekening zal voor de raadsvergadering bij de stukken worden gevoegd, mits dit geen belemmering oplevert uiteraard.

3. Advies De raad besluit: 1.

Kennis te nemen van de zienswijze tegen ontwerpbestemmingsplan Bergdijk 4;

2.

In te stemmen met beantwoording van de zienswijze en de ambtshalve aanpassingen;

3.

Bestemmingsplan ‘Bergdijk 4’ gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Een passende herbestemming geven aan een voormalige agrarische bedrijfslocatie.

5. Argumenten 1.1 Er is 1 zienwijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan; Provincie en Waterschap hadden geen opmerkingen over het plan. De zienswijze is ingediend door de toekomstige omwonenden. Zij geven aan (geluids)overlast te verwachten wanneer een timmerwerkplaats op nummer 4 komt. 2.1 Wij stellen voor geen aanpassingen door te voeren n.a.v. de zienswijze; Zie voor de zienswijze en de volledige beantwoording hiervan de bijgevoegde nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen. Het bedrijf in interieurbouw is geclassificeerd als zijnde milieucategorie 2, ook op het gebied van geluid. Hiervoor is een akoestisch onderzoek industrielawaai uitgevoerd, zoals opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. Op basis van dat onderzoek kan worden gesteld dat ter plaatse van de omliggende woningen een akoestisch goed woon- en leefklimaat is gewaarborgd. Dit onderzoek hebben wij laten toetsen door de omgevingsdienst (ODZOB). Zij concluderen dat aan de criteria van de Wet ruimtelijke ordening wordt voldaan. Er wordt in de zienswijze geen argumentatie gegeven waarom het uitgevoerde onderzoek niet zou kloppen. Daarnaast wordt een uitspraak van de Raad van State aangehaald waarin zou staan dat op Bergdijk 4 enkel opslag is toegestaan. Hier kunnen wij geen informatie over vinden. De indiener van de zienswijze is nog gevraagd naar meer informatie, maar die kon hij niet geven.

2.2 Wij stellen enkele ambtshalve aanpassingen voor; De aanduiding landschappelijke inpassing zat niet goed in de verbeelding. Daarnaast wordt de Aeriusberekening geactualiseerd conform de nieuwe rekenmethode en is de toelichting aangepast aan het nieuwe Beeldkwaliteitsplan 2022. 3.1 Het plan voldoet aan ons beleid; Wij staan in het buitengebied kleinschalige bedrijvigheid toe tot maximaal milieucategorie 2. In ons nieuwste deelgebied-plan zit een afwijkingsbevoegdheid voor het omzetten van een agrarisch bedrijf naar een niet-agrarisch bedrijf. Op basis van de LIR is dit een categorie 3 ontwikkeling. Dit betekent dat er een

2/4

berekening voor de kwaliteitsverbetering in euro’s is gemaakt. Naast de landschappelijke inpassing betekent dit dat er nog €21.626,30 in het BIO-fonds wordt gestort na inwerkingtreding van dit plan. 3.2 Omdat na het ontwerp wijzigingen zijn gemaakt dient het plan gewijzigd vastgesteld te worden; Dit betekent ook dat wij na vaststelling de provincie verzoeken om vervroegde publicatie. Wanneer zij hiermee instemmen kan het plan voor beroep ter inzage,

6. Kanttekeningen De mogelijkheid bestaat dat de indiener van de zienswijze in beroep gaat tegen het bestemmingsplan. Dit is echter altijd een mogelijkheid bij een bestemmingsplanprocedure.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht. Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld en in werking is getreden, versturen wij de factuur voor de storting in het BIO-fonds.

8. Communicatie Na vaststelling wordt de provincie verzocht in te stemmen met vervroegde publicatie van het bestemmingsplan. Dit moeten we altijd vragen als er wijzigingen zijn aangebracht na het ontwerpbestemmingsplan.

9. Uitvoering Het bestemmingsplan ligt, na publicatie het Contact en het Gemeenteblad, gedurende 6 weken ter inzage voor beroep. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Toelichting bestemmingsplan Bergdijk 4

X

Toelichting bijlage 1: akoestisch onderzoek industrielawaai

X

Toelichting bijlage 2: bodemonderzoek NEN 5707 / NEN 5725

X

Toelichting bijlage 3: bodemonderzoek NEN 5740

X

Toelichting bijlage 4: flora en fauna onderzoek

X

Toelichting bijlage 5: aerius berekening

X

Regels bestemmingsplan Bergdijk 4

X

NO

3/4

Bijlage(n)

O

Regels bijlage 1: beplantingsplan

X

Verbeelding bestemmingsplan Bergdijk 4

X

NO

4/4