Bijlage Toelichting
Tekst van het document
83
5.5.5.4 Schematische weergave Schematisch is deze regeling als volgt weer te geven:
Figuur 16 Beslisboom paardenhouderijen
84
6 ONDERBOUWING WIJZIGINGEN 6.1 Inleiding Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en de overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. Met het oog op toetsing en handhaving is een retrospectieve toets van het grootste belang. De geconstateerde strijdigheden hebben op diverse locaties geleid tot een aanpassing van het bestemmingsplan. Om recht te doen aan een goede ruimtelijke ordening binnen het plangebied wordt daarom aangegeven in welke situaties een nieuwe bestemming is gegeven aan percelen (positief bestemmen), waarmee de strijdige situatie wordt gelegaliseerd. Daarnaast wordt, indien van toepassing, aangegeven wanneer een strijdige situatie onder het overgangsrecht wordt gebracht. Deze lijst met aanpassingen noemen we een retrospectieve toets. De wijzigingen op perceelsniveau zijn beschreven in paragraaf 6.2. In paragraaf 6.3 wordt ingegaan op het borgen van de voorwaarden die bij enkele wijzigingen aan de orde zijn. Dit op grond van de Interim omgevingsverordening NoordBrabant en de lokale sloopbonus-regeling.
Naast de wijzigingen op perceelsniveau zijn er diverse algemene wijzigingen doorgevoerd in dit bestemmingsplan ten opzichte van het geldend bestemmingsplan door beleidswijzigingen op gemeentelijke en provinciaal niveau. Ten behoeve van de retrospectieve toets zijn de bestemmingsregelingen zoals deze zijn opgenomen in het onderhavige bestemmingsplan Buitengebied vergeleken met die uit geldende bestemmingsplannen. Paragraaf 0 bevat een beschrijving van de algemene wijzigingen.
6.2 Wijzigingen per locatie Voor de grotere wijzigingen in het bestemmingsplan dient de haalbaarheid van de ontwikkeling te worden aangetoond. Deze ontwikkelingen zijn afzonderlijk onderzocht en getoetst aan relevante wet- en regelgeving op het gebied van ruimtelijke ordening en milieu. De initiatiefnemers zijn verantwoordelijk voor het aanleveren van de ruimtelijke onderbouwing voor de ontwikkelingen inclusief de bijbehorende onderzoeken. De toetsing van de ruimtelijke onderbouwing en daarmee de haalbaarheid van de ontwikkeling is een taak van de gemeente. De ruimtelijke onderbouwingen voor de grotere wijzigingen zijn als bijlages toegevoegd aan de toelichting. Op andere locaties hebben wijzigingen plaatsgevonden die van een dergelijke geringe aard zijn dat hier geen uitgebreide ruimtelijke onderbouwing voor hoeft te worden opgesteld. Deze wijzigingen zijn bijvoorbeeld kleinschalig of hebben ruimtelijk gezien weinig impact op de omgeving.
85
Alle wijzigingen worden op perceelniveau toegelicht in deze paragraaf. De wijzigingen zijn opgedeeld in de categorieën; agrarische gebiedsbestemmingen (paragraaf 6.2.1), agrarische bedrijven (paragraaf 6.2.2), glastuinbouwbedrijven (paragraaf 6.2.3), niet-agrarische bedrijven, maatschappelijke bedrijven en sportlocaties (paragraaf 0) en woonbestemmingen (paragraaf 6.2.5). Per bestemming worden de wijzigingen beschreven en verantwoord. Tevens is per wijziging aangegeven of deze is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing. Is de wijziging niet voorzien van een ruimtelijke onderbouwing dan wordt in de tekst aangegeven waarom deze wijziging heeft plaatsgevonden. Locatiespecifieke functieaanduidingen worden genummerd. Het betreft hier bijvoorbeeld landschappelijke inpassingen per adres of veldschuren. Voor de overzichtelijkheid en om dubbele aanduidingen te voorkomen wordt in dit deelgebied 2 genummerd vanaf 200. In deelgebied 1 werd vanaf 100 genummerd, in deelgebied 3 wordt vanaf 300 genummerd en zo verder. Bestemming ‘Agrarisch’ Op onderstaande percelen met een agrarische gebiedsbestemming (Agrarisch en Agrarisch met waarden) in de geldende bestemmingsplannen voor het buitengebied zijn wijzigingen aangebracht. De huidige gebiedsbestemming ‘agrarisch’ en ‘agrarisch met waarden’ wordt als volgt gewijzigd: Locatie Bennenbroekstraat ong. (perceel T490)
Wijziging Aanduiding opnemen voor schuilgelegenheid ‘specifieke vorm van agrarisch - schuilgelegenheid voor dieren’
Bennenbroekstraat ong. (perceel T999)
Aanduiding opnemen voor schuilgelegenheid ‘specifieke vorm van agrarisch - schuilgelegenheid voor dieren’
Brimweg ong. (naast nr. 16)
Wijzigen naar twee bestemmingen ‘Wonen’ met hierop de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte’. Tevens wordt de landschappelijke inpassing opgenomen op de verbeelding en in de regels. Maatvoering bijgebouwen op de verbeelding voor het oostelijke
Motivatie Aan de Bennenbroekstraat ong. bevindt zich een schuilgelegenheid welke in het verleden met vergunning is opgericht. Om recht te doen aan de situatie wordt voor de schuilgelegenheid een aanduiding opgenomen met hieraan verbonden regels. Aan de Bennenbroekstraat ong. bevindt zich een schuilgelegenheid welke overgangsrechtelijk beschermd is. Om recht te doen aan de situatie wordt voor de schuilgelegenheid een aanduiding opgenomen met hieraan verbonden regels. Aan de Brimweg zijn twee ruimte-voorruimtewoningen voorzien. De locatie ligt binnen een bebouwingsconcentratie. Ten behoeve van de bestemmingswijziging zijn twee ruimte-voor-ruimtetitels aangeschaft. De percelen worden landschappelijk ingepast en deze inpassing wordt opgenomen op de verbeelding en in de regels van het bestemmingsplan. Het betreft een nieuwe verplichting.
RO Nee
Nee
Ja, zie bijlage 2
De initiatiefnemer heeft via de gemeentelijke sloopbank meters gekocht om de hoeveelheid bijgebouwen op te plussen op de locatie.
86
Driehoekstraat ong. (tussen nr. 6 en nr. 8)
woonbestemmingsvlak: 250 m² Verwijderen aanduiding ‘voorgevelrooilijn’
Aanpassen gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone wijzigingsgebied.
Nee
De gebiedsaanduiding was niet volledig juist opgenomen op het perceel, dit is aangepast. -
Geen aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’
Groeneweg ong. (tussen nr. 7 en nr. 11)
De afstand tot de voorgevelrooilijn komt overeen met de standaardregels zoals vastgelegd in het bestemmingsplan. De voorgevelrooilijn op de verbeelding heeft daarom geen meerwaarde.
Opnemen twee bestemmingen ‘Wonen’ met hierop de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte’
Opnemen aanduiding t.b.v. de landschappelijke inpassing Haagdoornweg ong. (perceel T1752)
Opnemen functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarische - veldschuur’ en dubbelbestemming ‘Waarde Cultuurhistorie’
Heistraat 19
Aanduiding opnemen voor twee veldschuren 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur’
Voor de locatie geldt een landschappelijke inpassingsplicht wanneer de ruimte-voorruimtewoning gebouwd wordt. Deze plicht kan echter nog niet gekoppeld worden aan het gebruik, omdat er momenteel nog woning aanwezig is. Wanneer het wijzigingsplan voor de ruimte-voor-ruimtewoning ingediend wordt, dan wordt deze plicht alsnog opgenomen in het bestemmingsplan. Voor de locatie is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld ten behoeve van de ontwikkeling van twee ruimte-voorruimtewoningen. De locatie is gelegen binnen een bebouwingsconcentratie, in de ruimtelijke onderbouwing wordt nader ingegaan op de planologische aanvaardbaarheid van de locatie. De bestemmingsvlakken worden landschappelijk ingepast en de inpassing wordt gewaarborgd. Het betreft een nieuwe verplichting. Aan de Haagdoornweg ong. (naast nr. 23) bevindt zich een gemeentelijk monument buiten een bouwvlak. Het gebouw is vergund als slagerij in 1932 en nu in gebruik als veldschuur. Hoewel het gebruik niet meer conform vergunning is, is het niet wenselijk om een gemeentelijk bouwwerk te verwijderen. Om de vergunde rechten te respecteren wordt een aanduiding veldschuur opgenomen waaraan beperkende gebruiks- en bouwregels worden verbonden. Ook wordt een dubbelbestemming cultuurhistorie voor de veldschuur opgenomen om de cultuurhistorische waarde van het gebouw te beschermen.
Op de locatie bevinden zich twee veldschuren buiten een bouwvlak welke met vergunning zijn opgericht. Om recht te doen aan de vergunde situatie wordt voor de twee
Ja, zie bijlage 5
Nee
Nee
87
Korteweg ong. (perceel T45)
Aanduiding opnemen voor schuilgelegenheid ‘specifieke vorm van agrarisch - schuilgelegenheid voor dieren’
Laarstraat ong. (achter nr. 34)
Aanduiding opnemen voor twee veldschuren 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur’
Nieuwendijk ong. (perceel G4804)
Aanduiding opnemen voor veldschuur 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur’
Ploegstraat 68
Ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen wordt een aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch teeltondersteunende voorzieningen’ opgenomen binnen de bestemming ‘Agrarisch’. Tevens krijgt een gedeelte van het perceel de bestemming ‘Water’ met hierop de aanduiding ‘specifieke vorm van water gietwatervoorziening en/of piekberging’. Op de bijbehorende glastuinbouwbestemmi ng wordt een aanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opgenomen Een gedeelte van het perceel krijgt de bestemming ‘bedrijf nutsvoorziening’ Opnemen bestemming ‘Wonen’, aanduiding ‘specifieke vorm van
Ravelweg 3
Ruiter 6
veldschuren een aanduiding opgenomen waaraan beperkende gebruiks- en bouwregels worden verbonden. Aan de Korteweg ong. bevindt zich een schuilgelegenheid welke in het verleden met vergunning is opgericht. Om recht te doen aan de vergunde situatie wordt voor de schuilgelegenheid een aanduiding opgenomen met hieraan verbonden regels. Op de locatie bevinden zich twee veldschuren buiten een bouwvlak welke met vergunning zijn opgericht. Om recht te doen aan de vergunde situatie wordt voor de twee veldschuren een aanduiding opgenomen waaraan beperkende gebruiks- en bouwregels worden verbonden. Aan de Nieuwendijk naast nr. 153 bevindt zich een veldschuur welke overgangsrechtelijk beschermd is. Om recht te doen aan de situatie wordt voor de veldschuur een aanduiding opgenomen waaraan beperkende gebruiks- en bouwregels worden verbonden. Het glastuinbouwbedrijf ter plaatse heeft behoefte aan een uitbreiding van de teeltondersteunende voorzieningen. Initiatiefnemer heeft daarom een ruimtelijke onderbouwing opgesteld ten behoeve van deze wijziging. Tevens wordt een gedeelte van het perceel in gebruik genomen als gietwatervoorziening en/of piekberging ten behoeve van de bedrijfsvoering en als compensatie voor het containerveld.
In het bestemmingsplan wordt vastgelegd dat de teeltondersteunende voorzieningen alleen gebruikt mogen worden ten behoeve van het glastuinbouwbedrijf op Ploegstraat 68. Op de bijbehorende glastuinbouwbestemming wordt een landschappelijke inpassing gerealiseerd.
Op Ravelweg 3 bevindt zich een nutsvoorziening. Alle nutsvoorzieningen krijgen een aparte bestemming ‘bedrijf nutsvoorziening’. Voor de locatie is eerder een omgevingsvergunning verleend voor het oprichten van een ruimte- voor-ruimtewoning (2017), Ruimte voor Ruimte Ruiter ong.
Nee
Nee
Nee
Ja, zie Bijlage 12
Nee
Nee
88
wonen - ruimte voor ruimte woning’
Zandstraat ong. (naast nr. 53)
Zandstraat 57 (perceel R244)
Toevoegen aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ op de bestemming ‘Wonen’ Een gedeelte van het perceel krijgt de bestemming ‘bedrijf nutsvoorziening’ Aanduiding opnemen voor veldschuur 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur’
Zandstraat ong. (perceel S196)
Aanduiding opnemen voor veldschuur 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur’
Kruising Zandstraat Driehoekstraat
De percelen die onderdeel uitmaken van het Natuur Netwerk Brabant krijgen de bestemming ‘Natuur’. De dubbelbestemming ‘waarde - ecologie’ blijft behouden
Someren. Deze omgevingsvergunning wordt vertaald naar het bestemmingsplan. Het bestemmingsvlak wordt landschappelijk ingepast en de inpassing wordt gewaarborgd conform de verleende omgevingsvergunning. Het betreft een oude inpassingsplicht.
Ten oosten van de Zandstraat 53 bevindt zich een nutsvoorziening. Alle nutsvoorzieningen krijgen een aparte bestemming ‘bedrijf nutsvoorziening’. Op Zandstraat 57 bevindt zich een veldschuur welke voor 1976 is opgericht en daarmee overgangsrechtelijk beschermd is. Om recht te doen aan de situatie wordt voor de veldschuur een aanduiding opgenomen waaraan beperkende gebruiks- en bouwregels worden verbonden. Tegenover Zandstraat 93 bevindt zich een veldschuur welke overgangsrechtelijk beschermd is. Om recht te doen aan de situatie wordt voor de veldschuur een aanduiding opgenomen waaraan beperkende gebruiks- en bouwregels worden verbonden. De percelen die onderdeel uitmaken van het Natuur Netwerk Brabant krijgen de bestemming ‘Natuur’ ter bescherming van de aanwezige natuur- en landschapswaarden. De dubbelbestemming ‘waarde - ecologie’ blijft behouden.
Nee
Nee
Nee
Nee
Bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ Op onderstaande percelen met de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ in de geldende bestemmingsplannen voor het buitengebied zijn wijzigingen aangebracht. De huidige bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ wordt als volgt gewijzigd: Locatie Antoniusweg 21
Wijziging Wijzigen bestemming naar ‘Wonen’ en ‘Tuin’ met de aanduidingen ‘specifiek vorm van wonen - wonen plus’ en ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’. Het bouwvlak wordt verkleind, de toegangsweg naar het perceel krijgt de
Motivatie Het agrarisch bedrijf op de locatie is beëindigd. De woning is in gebruik als burgerwoning en daarom wordt de bestemming gewijzigd naar ‘Wonen’ en ‘Tuin’. De bestemming ‘Tuin’ wordt hier gebruikt om te voorkomen dat er een groter bouwvlak ontstaat dan wenselijk. Vanwege de bestaande invulling van het perceel is het niet mogelijk om het bestemmingsvlak verder te verkleinen. Daarom wordt als maatwerkoplossing een deel van de gronden bestemd als ‘tuin’. Vanwege deze redenen is het te verdedigen
RO Ja, zie bijlage 1
89
bestemming ‘Verkeer’ en er is een aanduiding ‘specifiek vorm van wonen - voorwaarde sloop gebouwen’ opgenomen
Beliënberkdijk 7
Beliënberkdijk 10
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
dat het betreffende deel van het perceel wordt uitgesloten van vergunningvrije bouwmogelijkheden. Vanwege de kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis krijgt het bestemmingsvlak een aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - wonen plus’. De overtollige bebouwing wordt gesloopt en de locatie wordt voorzien van een landschappelijke inpassing. Het betreft een nieuwe verplichting. De sloop en inpassing worden opgenomen in de regels en op de verbeelding van het bestemmingsplan en daarmee gewaarborgd. De bestemmingswijziging is passend binnen het beleid. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen.
Bestemming ‘Verkeer’ wijzigen naar ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’
Het bestemmingsvlak wordt vergroot ten behoeve van een tuin welke buiten het bestemmingsvlak is gelegen. Het vergroten van het bestemmingsvlak wordt in het kader van de LIR Someren gezien als een categorie 3ontwikkeling. Er wordt een tegenprestatie geleverd in de vorm van een landschappelijke inpassing.
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ ten behoeve van de landschappelijke inpassing
Voor de locatie is in het verleden een vergunning verleend voor het bouwen van een stal (2010) met daaraan gekoppeld een landschappelijke inpassingsplicht. De landschappelijke inpassing is uitgebreid als kwaliteitsverbetering voor een vergroting van het bestemmingsvlak. Deze aangepaste landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan. Hiermee wordt de aanplant en instandhouding geborgd. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen.
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Vergroten bestemmingsvlak ‘Agrarisch Agrarisch bedrijf’ met aanduiding ‘rijbak’ t.b.v. een buitenrijbaan voor paarden
Nee
Nee
Het bestemmingsvlak wordt vergroot ten behoeve van een buitenrijbaan voor paarden welke buiten het bestemmingsvlak is gelegen. Dit gedeelte van het bestemmingsvlak krijgt de aanduiding ‘rijbak’. Het vergroten van het bestemmingsvlak wordt in het kader van de LIR Someren gezien als een categorie 3ontwikkeling. Door middel van een afdracht in
90
Beliënberkdijk 12
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - niet-agrarische nevenfunctie’ Ervenweg 2-4 Groeneweg 21-23
Heistraat 20
Heistraat 23
Opnemen aanduiding ‘twee-aaneen’ Opnemen aanduiding ‘plattelandswoning’
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ t.b.v. de landschappelijke inpassing Wijzigen bestemming naar ‘Wonen’ met de aanduiding ‘specifiek vorm van wonen - wonen plus’. Het bouwvlak wordt verkleind en er wordt een landschappelijke inpassing en sloopverplichting opgenomen voor het perceel. Maatvoering bijgebouwen op de verbeelding: 350 m2 Wijzigen bestemming d.m.v. het verwijderen van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’, het bestemmingsvlak wordt daarnaast verkleind. Er
het BIO-fonds wordt een tegenprestatie geleverd van minimaal 20% van de waardevermeerdering. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Voor de locatie is een vergunning verleend voor het wijzigen van de gebruiksfunctie voor een niet-agrarische nevenactiviteit bij de ter plaatse gevestigde veehouderij. Hier wordt daarom een aanduiding voor opgenomen. Zie toelichting algemene wijzigingen (paragraaf 6.4). De bedrijfswoning wordt niet bewoond ten behoeve van het agrarisch bedrijf. Omzetting naar een burgerwoning is niet mogelijk vanwege de uitstoot van het eigen bedrijf. Voor de locatie is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld voor de omzetting van de bedrijfswoning naar een plattelandswoning. De wijziging voldoet aan het provinciaal en gemeentelijk beleid.
Nee
Nee Ja, zie bijlage 4
Het bestemmingsvlak is landschappelijk ingepast, deze inpassing wordt opgenomen op de verbeelding en in de regels en zo gewaarborgd. De beplanting is in de ruimtelijke onderbouwing in beeld gebracht. Het agrarisch bedrijf op de locatie is beëindigd. De woning is in gebruik als burgerwoning en daarom wordt de bestemming gewijzigd naar ‘Wonen’. Vanwege de kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis krijgt het bestemmingsvlak een aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - wonen plus’. De overtollige bebouwing wordt gesloopt en de locatie wordt voorzien van een landschappelijke inpassing. De sloop en inpassing worden opgenomen in de regels en op de verbeelding van het bestemmingsplan en daarmee gewaarborgd. De bestemmingswijziging is passend binnen het beleid. De veehouderij op de locatie is beëindigd. Om te waarborgen dat de stallen niet kunnen worden teruggebouwd wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’ verwijderd. De overtollige bebouwing wordt gesloopt en het aantal vierkante meters aan bijgebouwen wordt vastgelegd d.m.v. een maatvoering. Het bestemmingsvlak wordt
Ja, zie bijlage 7
Ja, zie bijlage 8
91
wordt een landschappelijke inpassing en sloopverplichting opgenomen voor het perceel
Hollandseweg 14
Hollandseweg 15
Opnemen functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - niet-agrarische nevenfunctie’ Vormverandering van het bestemmingsvlak ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ ten behoeve van een vergunde stal
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’
Hollandseweg 16-18
Opnemen: ‘Maatvoering: Maximaal aantal wooneenheden 2’
Kanaaldijk-Zuid 3840
De gebiedsaanduiding ‘Veiligheidszonen - Bevi’ wordt verwijderd
Kerkendijk 63
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Kerkendijk 77
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Korteweg 24
De toegangsweg naar het bestemmingsvlak krijgt de bestemming ‘Verkeer’.
verkleind. Er blijft een veldschuur van 280 m² behouden. Daarnaast wordt de locatie voorzien van een landschappelijke inpassing. De sloop en inpassing worden opgenomen in de regels en op de verbeelding van het bestemmingsplan en daarmee gewaarborgd. De bestemmingswijziging is passend binnen het beleid. Voor de locatie is een vergunning verleend voor het wijzigingen van de gebruiksfunctie voor een niet-agrarische nevenactiviteit bij de ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf, daarom wordt een aanduiding opgenomen. Op de locatie bevindt zich een stal voor een klein gedeelte buiten het bestemmingsvlak. De stal is met vergunning opgericht en daarom wordt het bestemmingsvlak ‘Agrarisch Agrarisch bedrijf’ op de locatie van vorm veranderd, zodat de stal binnen het bouwvlak valt. Aan de vergunning voor de stal (verandering inrichting 2013) en de hiervoor omschreven vormverandering van het bestemmingsvlak is een landschappelijke inpassingsplicht verbonden. Deze landschappelijke inpassing wordt opgenomen op de verbeelding en in de regels en daarmee geborgd. Het erfbeplantingsplan is bijgevoegd bij dit bestemmingsplan. Het betreft een correctie, er wordt een maatvoering voor twee bedrijfswoningen opgenomen. Beide bedrijfswoningen zijn met vergunning opgericht, maar niet juist bestemd in het geldende bestemmingsplan.
De propaantank op het terrein ten noordwesten van het bedrijf is verwijderd, de gebiedsaanduiding is dus niet meer nodig en kan verwijderd worden. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Het perceel is in het geldend bestemmingsplan niet ontsloten op een bestemming ‘Verkeer’. De toegangsweg was al vóór 1999 op deze locatie aanwezig en is noodzakelijk om het
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
92
Nieuwendijk 100
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing opgenomen’
Nieuwendijk 120-122
Bestemming wijzigen naar ‘Maatschappelijk’ en ‘Agrarisch met waarden - landschapswaarden’ met hierop de aanduidingen ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing, ‘specifieke vorm van maatschappelijk dierenweide’, ‘specifieke vorm van verkeer parkeren’
Nieuwendijk 130
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Nieuwendijk 139
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Nieuwendijk 149
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Nieuwendijk 156
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Het bestemmingsvlak ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ wordt van vorm veranderd ten behoeve van een sleufsilo. Ter
agrarisch bedrijf te bereiken en dient daarom als zodanig bestemd te worden. In het verleden is op de locatie een vergunning voor het oprichten van een kalverenstal verleend met hieraan gekoppeld een landschappelijke inpassingsplicht (2005). De initiatiefnemer heeft een kwalitatief vergelijkbaar beplantingsplan ingediend. De landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan waarmee de aanleg en instandhouding van de beplanting is gewaarborgd. Het agrarisch bedrijf op de locatie is beëindigd. Er is een omgevingsvergunning verleend voor het afwijken van de bestemming voor het oprichten van een zorgboerderij met ondersteunende horeca en ondersteunende detailhandel met daarbij een bedrijfswoning, schuur, een park met dierenweide en plukvelden. Deze vergunning, ‘Nieuwendijk 120 en Groeneweg Ong.’ (vastgesteld 31-012018) wordt overgenomen in het bestemmingsplan. Naar aanleiding van de zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan zijn nog enkele wijzigingen doorgevoerd. Daarnaast zijn voorwaarden opgenomen voor de ondersteunende daghoreca. Zie nota van zienswijzen. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij.
In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen.
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Op de locatie bevindt zich een sleufsilo buiten het bestemmingsvlak. Ter plaatse van de sleufsilo wordt het bestemmingsvlak ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ uitgebreid en wordt een aanduiding voor de opslag van
93
Ruiter 1-1a
plaatse van de sleufsilo wordt tevens een functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - opslag ruwvoer’ opgenomen
ruwvoer opgenomen om te waarborgen dat op deze locatie geen gebouwen kunnen worden gesitueerd. Een ander deel van het bestemmingsvlak ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ krijgt de bestemming ‘Agrarisch met waarden - landschapswaarden’, zodat de volledige omvang van het bestemmingsvlak ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ gelijk blijft.
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Ten behoeve van bovenstaande ruimtelijke ontwikkeling vindt een kwaliteitsverbetering van het landschap plaats door middel van een goede inpassing van het perceel en de bebouwing in het landschap.
Opnemen functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk kinderopvang’
Voor de locatie is een vergunning verleend voor een agrarische kinderopvang. Het gebouw dat gebruikt gaat worden ten behoeve van de kinderopvang krijgt hiertoe een aanduiding met hieraan gekoppelde regels voor de kinderopvang.
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen
Voor de locatie is een vergunning verleend voor het oprichten van een gebouw ten behoeve van de kinderopvang (2019). Aan deze vergunning is een landschappelijke inpassingsplicht gekoppeld. De landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan waarmee de aanplant en instandhouding wordt gewaarborgd. In het verleden is op de locatie een vergunning voor het realiseren van een paardenfokkerij verleend met hieraan gekoppeld een landschappelijke inpassingsplicht (2018). De initiatiefnemer heeft een kwalitatief vergelijkbaar beplantingsplan ingediend. De landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan waarmee de aanleg en instandhouding van de beplanting is gewaarborgd. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Het bestemmingsvlak wordt vergroot ten behoeve van de tuin die zich bevindt op
Ruiter 5
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen
Venweg 2
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Vlasstraat 2-4
Het bestemmingsvlak ‘Agrarisch Bedrijf’ wordt
Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen.
Nee
Nee
Nee
Nee
94
Vlasstraat 3
Vlasstraat 5
Vlasstraat 15 + ong. (naast nr. 15)
van vorm veranderd t.b.v. de tuin, bebouwing op deze locatie wordt uitgesloten. Tevens wordt de aanduiding ‘specifiek vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen Het bestemmingsvlak ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ wordt verkleind en aangepast aan de kadastrale grenzen De gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone - Bevi’ wordt aangepast aan de locatie van de propaantank
agrarisch gronden. Aan de achterzijde wordt een deel van het bouwvlak verkleind, zodat per saldo geen sprake is van een vergroting van het bouwvlak. Op deze gronden wordt bebouwing uitgesloten. In het kader van de kwaliteitsverbetering is een beplantingsplan opgesteld. De landschappelijke inpassing wordt opgenomen in de regels en op de verbeelding en daarmee gewaarborgd. Een gedeelte van het bestemmingsvlak van de locatie Vlasstraat 3 valt over de kassen behorend bij de locatie Hoeksestraat 18. De grenzen van de bestemmingsvlakken worden aangepast aan de feitelijke situatie. De veiligheidszone in het kader van het Bevi wordt berekend vanaf het midden van de propaantank. De feitelijke locatie van de propaantank komt niet overeen met de contour in het geldende bestemmingsplan, dit wordt gecorrigeerd. Dit levert geen beperkingen of problemen op voor nabijgelegen bestemmingen.
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing opgenomen’
Bij een in 2008 verleende vergunning voor het oprichten van twee pluimveestallen is een landschappelijke inpassing geëist. Het perceel wordt landschappelijk ingepast en de inpassing wordt gewaarborgd.
De ‘Maatvoering: Maximaal aantal wooneenheden 0’ wordt opgenomen Wijzigen naar twee bestemmingen ‘Wonen’, waarvan één ook de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen ruimte voor ruimte’ krijgt en de ander een maatvoering bijgebouwen op de verbeelding: 314 m2. Tevens wordt de landschappelijke inpassing opgenomen op de verbeelding en in de regels, waarbij een gedeelte wordt bestemd als ‘Natuur’ en een gedeelte als ‘specifieke vorm van
Zie toelichting (paragraaf 6.4).
algemene
Nee
Nee
wijzigingen
Het agrarisch bedrijf op de locatie is beëindigd. De woning is in gebruik als burgerwoning en daarom wordt de bestemming gewijzigd naar ‘Wonen’. Daarnaast is één ruimte-voorruimtewoning voorzien. De locatie ligt binnen een bebouwingsconcentratie. Ten behoeve van de bestemmingswijziging is een ruimtevoor-ruimtetitel aangeschaft. De locaties worden voorzien van een landschappelijke inpassing. Deze inpassing wordt opgenomen in de regels en op de verbeelding van het bestemmingsplan en is daarmee gewaarborgd. Om een ‘groene buffer’ te behouden tussen de bebouwde kom en het buitengebied wordt voor een gedeelte van de locatie de bestemming ‘Natuur’ opgenomen. De bestemmingswijziging is passend binnen het beleid.
Ja, zie Bijlage 15
95
Zandstraat ong. (tegenover 44)
Zandstraat 44
Zandstraat 85-87
groen - landschappelijke inpassing’. De ‘Maatvoering: Maximaal aantal wooneenheden 0’ wordt opgenomen Opnemen dubbelbestemming ‘Waarde Cultuurhistorie’
Het bestemmingsvlak ‘Agrarisch bedrijf’ wordt van vorm veranderd t.b.v. buiten het bestemmingsvlak gelegen sleufsilo’s
Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - veehouderij’
Zandstraat 86
Het bestemmingsvlak wordt van vorm veranderd ten behoeve van de toegangsweg.
Zandstraat 93
Opnemen aanduiding ‘twee-aaneen’ Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen
Zandstraat 95
Zandstraat 99-101
Het bouwvlak wordt verwijderd. De
Zie toelichting (paragraaf 6.4).
algemene
wijzigingen
Nee
Zowel de woning op Zandstraat 44 als een gedeelte van een bijgebouw zijn betiteld als gemeentelijke monument en hebben daardoor een cultuurhistorische waarde. Voor de woning was al een dubbelbestemming ‘Waarde - Cultuurhistorie’ opgenomen om de cultuurhistorische waarde te beschermen. Deze dubbelbestemming wordt nu ook opgenomen voor een gedeelte van het bijgebouw. Op de locatie zijn enkele sleufsilo’s (gedeeltelijk) buiten het bestemmingsvlak gelegen. Het bouwvlak wordt door de vormverandering in zijn geheel verkleind en leidt niet tot beperkingen voor nabijgelegen functies. Kwaliteitsverbetering wordt niet geëist.
Nee
Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Op dit perceel is een vergunning aangevraagd voor het oprichten van een laad- en los plek achter op het terrein. Deze plek is alleen te bereiken via de toegangsweg aan de oostzijde van het perceel. Het had in de rede gelegen hierbij de al aanwezige toegangsweg te bestemmen t.b.v. de laad- en losplek. Daarom wordt nu het bestemmingsvlak van vorm veranderd, zodat de toegangsweg binnen de bedrijfsbestemming komt te liggen. Er is beoordeeld dat de locatie voldoende landschappelijk ingepast is. Zie toelichting algemene wijzigingen (paragraaf 6.4). In het verleden is op de locatie een vergunning verleend voor het uitbreiden van een kalverenhouderij met klaverenstal en sleufsilo’s (2014) met hieraan gekoppeld een landschappelijke inpassingsplicht. De landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan waarmee de instandhouding van de beplanting is gewaarborgd. In het bestemmingsplan Zandstraat 99 is een bouwvlak opgenomen op het volledige
Nee
Nee
Nee
Nee
96
bestemming ‘Agrarisch agrarisch bedrijf’ blijft behouden met daarop de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’..
bestemmingsvlak ‘Agrarisch - agrarisch bedrijf’. Dit bouwvlak heeft geen meerwaarde en kan daarom verwijderd worden. De landschappelijke inpassing wordt onveranderd opgenomen van het geldende bestemmingsplan.
Bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ Op onderstaande percelen met de bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ in de geldende bestemmingsplannen hebben wijzigingen plaatsgevonden. De bestemmingen worden als volgt gewijzigd: Locatie Driehoekstraat 28
Heistraat 16
Nieuwe bestemming Uitbreiden aanduidingen ‘bouwvlak’, ‘andere bebouwing’ en ‘bedrijfswoning’ t.b.v. vergund bijgebouw en bedrijfswoning
Motivatie Aan de voorzijde van het perceel wordt het bouwvlak iets vergroot ten behoeve van een vergund bijgebouw en de vergunde bedrijfswoning. De onderliggende bestemming blijft: ‘Agrarisch - Glastuinbouw’.
Positief bestemmen van waterbassin als ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ met hierop de functieaanduiding ‘tuinbouw’
Het waterbassin aan de achterzijde van het perceel ligt in het geldende bestemmingsplan gedeeltelijk op de bestemmingen ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’. Op de verbeelding van het bestemmingsplan Buitengebied Someren Deelgebied 2 wordt voor deze percelen een bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ opgenomen. Er is hierbij geen kwaliteitsverbetering geëist, omdat er geen sprake is van een waardevermeerdering.
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen
In het verleden is op de locatie een vergunning verleend voor het uitbreiden van een tuinbouwkas, corridor en watersilo’s (2009) met hieraan gekoppeld een landschappelijke inpassingsplicht. De landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan waarmee de instandhouding van de beplanting is gewaarborgd. Er is geen sprake meer van een glastuinbouwbedrijf op de locatie en de voormalige bedrijfswoning is in gebruik als burgerwoning. Daarom wordt de bestemming gewijzigd naar de bestemming ‘Wonen’. Het bestemmingsvlak wordt verkleind en de overtollige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt.
De bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ wordt gewijzigd naar de bestemming ‘Wonen’ met aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaarde sloop gebouwen’ Maatvoering bijgebouwen op de verbeelding: 350 m2
RO Nee
Ja, zie bijlage 6
De initiatiefnemer heeft via de gemeentelijke sloopbank meters gekocht om de hoeveelheid
97
bijgebouwen op te plussen op de locatie (zie ruimtelijke onderbouwing voor berekening).
Laarstraat 28
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen Aanpassen aanduiding ‘kas’, ‘andere bebouwing’ en ‘bouwvlak’ t.b.v. vergunde bebouwing
Laarstraat 37
Aanpassen ‘specifieke bouwaanduiding - andere bebouwing’, ‘bouwvlak’ en ‘functieaanduiding bedrijfswoning’ t.b.v. vergund zwembad
Lavallestraat 2-4
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen
Ploegstraat 47-47a
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen De bestemming wordt gewijzigd van ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ naar ‘Wonen’ met hierop de aanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ en ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ met hierop een aanduiding ‘rijbak’. Tevens wordt een maatvoering bijgebouwen van 346
Ploegstraat 55
Het bestemmingsvlak wordt landschappelijk ingepast. De inpassing wordt opgenomen op de verbeelding en in de regels en daarmee gewaarborgd. De bestemmingswijziging past binnen het beleid. Naar aanleiding van de zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan wordt de aanduiding ‘kas’ zo aangepast, zodat de grenzen overeenkomen met de feitelijk volgens vergunning opgerichte kassen. De aanduiding ‘andere bebouwing’ en ‘bouwvlak’ worden aangepast, zodat de volgens vergunning opgerichte bedrijfswoning binnen de aanduidingen ligt. Aan de voorkant van het perceel moeten de aanduidingen ‘andere bebouwing’, ‘bouwvlak’ en ‘bedrijfswoning’ iets worden vergroot, zodat het met vergunning aangelegde zwembad hierbinnen valt. Daarnaast bevindt zich een gedeelte van de tuin buiten het bouwvlak. Deze tuin was al op de locatie aanwezig vóór 1976. Voor de locatie is in het verleden een landschappelijke inpassingsplicht opgelegd bij het verlenen van een vergunning voor het oprichten van een tuinbouwkas met bedrijfsgebouw (2000). Het inpassingsplan is aangepast in verband met een aanwezige sleufsilo en wordt nu vastgelegd en geborgd in het bestemmingsplan. In het verleden is een vergunning (2013) verleend voor het aanleggen van een foliebassin met hieraan gekoppeld een plicht tot landschappelijke inpassing.
Deze landschappelijke inpassing wordt nu opgenomen in het bestemmingsplan, zodat de instandhouding gewaarborgd is. De woning aan de Ploegstraat 55 behoorde in het verleden bij een glastuinbouwbedrijf. De woning is in het verleden van het bedrijf gesplitst. Aangezien er geen binding is tussen de woning en het achterliggende bedrijf, wordt de bestemming gewijzigd naar ‘Wonen’. De initiatiefnemer levert een extra investering in de kwaliteitsverbetering om de oppervlakte aan bijgebouwen op te plussen op de locatie.
Nee
Nee
Nee
Nee
Ja, zie Bijlage 11
98
Ploegstraat 57-63
m2 opgenomen op de verbeelding Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen
Ploegstraat 68a
De bestemming wijzigt van ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ naar de bestemming ‘Recreatie’. Hierop komt een aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - parkeren’ te liggen
Vlasstraat 9
Vergroten bestemmingsvlak ‘Agrarisch Glastuinbouw’ t.b.v. kadastrale grenzen
Vlasstraat 8-10
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing wordt de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ opgenomen
In het verleden is op de locatie een vergunning voor het uitbreiden van een glastuinbouwbedrijf verleend met hieraan gekoppeld een landschappelijke inpassingsplicht (2007). De initiatiefnemer heeft een kwalitatief vergelijkbaar beplantingsplan ingediend. De landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan waarmee de instandhouding van de beplanting is gewaarborgd. Op de Ploegstraat 68a is een tropische vlindertuin gevestigd. De initiatiefnemer heeft daarom een ruimtelijke onderbouwing opgesteld voor de wijziging van de glastuinbouw en woonbestemming naar een bestemming ‘recreatie’. De aanwezige woning is in gebruik als bedrijfswoning bij de vlindertuin. Voor het parkeren wordt een aanduiding opgenomen, zodat de parkeergelegenheid voldoende geborgd is in het bestemmingsplan. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer parkeren’ is bebouwing uitgesloten. Het zuidelijke parkeerterrein mag alleen worden aangelegd met waterdoorlatende verharding. Enkele percelen behorend bij het adres Vlasstraat 9 vallen binnen de woonbestemmingen van Vlasstraat 7, Vlasstraat 11 en Hoeksestraat 25. Het bestemmingsvlak ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ wordt vergroot, zodat deze percelen binnen de juiste bestemming vallen. Er is geen kwaliteitsverbetering geëist, omdat er geen sprake is van een waardevermeerdering.
In het verleden zijn op de locatie in meerdere fases vergunningen verleend voor het oprichten van kassen. Hieraan zat een landschappelijke inpassingsplicht gekoppeld. De inpassing wordt opgenomen op de verbeelding en in de regels en daarmee gewaarborgd.
Nee
Ja, zie bijlage 12
Nee
Nee
99