Bijlage Regels

81

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

Artikel 11 11.1

gemeente Someren

Maatschappelijk Bestemmingsomschrijving De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de specifieke activiteiten zoals opgenomen in de tabel in artikel 11.2.1; b. bedrijfswoning(en), tenzij anders toegestaan conform de tabel in artikel 11.2.1; c. waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; d. verhardingen; e. groenvoorzieningen; f. tuinen en erven; g. (onverharde) paden en wegen; h. detailhandel, bestaande uit ter plaatse vervaardigde eigen producten, is als ondergeschikte functie vanuit bestaande bebouwing toegestaan met dien verstande dat de bruto vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m²; i. extensief recreatief medegebruik; j. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 229’ en ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 245’ zijn de gronden tevens bestemd voor het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing van gebouwen en verhardingen; k. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - dierenweide 200’ is, in afwijking van de begripsbepaling uit artikel 1.69, een openbaar toegankelijke dierenweide toegestaan; l. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - parkeren’ is een parkeerterrein toegestaan; m.

ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie groepsaccommodatie 200’ zijn uitsluitend verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een groepsaccommodatie met maximaal 20 slaapplaatsen toegestaan; n. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - minicamping 201’ zijn uitsluitend verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een minicamping met maximaal 25 plaatsen toegestaan; o. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - gemeenschappelijke voorzieningen 200’ zijn uitsluitend bijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen ten behoeve van verblijfs- en dagrecreatie toegestaan, zoals een receptie en sanitairgebouwen; p. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - 200’ zijn ondersteunende horeca en/of ondersteunende detailhandel toegestaan overeenkomstig hetgeen opgenomen in de tabel onder 11.2.1f, met dien verstande dat ondersteunende horeca uitsluitend is toegestaan op de begane grond; q. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - 201’ zijn ondersteunende horeca en/of ondersteunende detailhandel, alsmede een paardenpension toegestaan overeenkomstig hetgeen opgenomen in de tabel onder 11.2.1f; r.

ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - statische opslag 201’ is uitsluitend statische opslag toegestaan overeenkomstig hetgeen opgenomen in de tabel onder 11.2.1f; s. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de aanwezige aardkundige waarden ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van waarde - aardkundig waardevol’; t. indien tussen bestemmingsvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven, worden deze bestemmingsvlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak.

82

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

11.2

gemeente Someren

Bouwregels

11.2.1 Algemeen Op de voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden gelden de volgende bouwregels: a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 11.1 genoemde bestemmingsomschrijving; b. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 229’ en ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 245’ is het oprichten van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde en het aanleggen van verhardingen niet toegestaan. Perceelsgedeelten met deze functieaanduidingen worden niet aangemerkt als erf, zoals bedoeld in artikel 1, bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht; c. ter plaatse van de functieaanduidingen ‘specifieke vorm van groen - dierenweide 200’ en ‘specifieke vorm van verkeer - parkeren’ is het oprichten van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde niet toegestaan; d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2; e. de oppervlakte voor bebouwing, verharding en andere voorzieningen mag maximaal 90% van het bestemmingsvlak bedragen zodat er 10% overblijft voor de groene erfinrichting/landschappelijke inpassing; f. er mag uitsluitend worden gebouwd conform de volgende tabel: Code

Adres

Bedrijfswoning

Specifieke activiteit

Maximale oppervlakte bebouwing

sm-200

Nieuwendijk 120-122

1

Zorgboerderij met openbaar toegankelijke dierenweide

<0000> <0000> <0000>

750 m2 zorgboerderij 120 m2 dierenverblijven 300 m2 volières

sm-201

Ruiter 10

1

Zorgboerderij met dagbesteding, groepsaccomodatie en paardenpension voor maximaal 12 paarden

<0000> <0000> <0000>

525 m2 zorgboerderij 450 m2 paardenpension 835 m2 statische opslag

sm-202

Vlasstraat 18

0

Scouting

<0000>

780 m2

Ondersteunende horeca, ondersteunende detailhandel <0000> 220 m2 daghoreca inpandig, waarvan 100 m2 consumptieruimte <0000> 65 m2 buitenterras t.b.v. daghoreca <0000> 50 m2 detailhandel inpandig <0000> 50 m2 daghoreca inpandig <0000> 50 m2 buitenterras t.b.v. daghoreca <0000> 50 m2 detailhandel inpandig

11.2.2 Gebouwen ten behoeve van maatschappelijke doeleinden Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing mag niet meer zijn dan in de tabel in artikel 11.2.1 is aangegeven; b. de maximaal toegestane goothoogte is 4,5 m¹; c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 8 m¹; d. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; e. in afwijking van het bepaalde onder sub c, is ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - 200’ een bouwhoogte toegestaan van 9,5 m¹ en ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - 201’ een bouwhoogte van 10 m¹; f. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; g. de afstand tot de as van de weg is ten minste 20 m¹, behalve ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - 200’; daar bedraagt de minimale afstand tot de as van de weg 13 m¹;

83

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

h. ter plaatse van de bouwaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding uitgesloten - gebouwen’ is het oprichten van gebouwen niet toegestaan; i. de groepsaccommodatie ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie 200’ mag uitsluitend worden gerealiseerd in bestaande bebouwing. 11.2.3 Schuilgelegenheid voor dieren In afwijking van het bepaalde in 11.2.1c mogen ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - dierenweide 200’ maximaal 4 schuilgelegenheden voor dieren worden gebouwd met de volgende maatvoering: a. de maximale totale oppervlakte van de schuilgelegenheden gezamenlijk bedraagt 120 m²; b. de maximale oppervlakte per schuilgelegenheid bedraagt 45 m²; c. de maximale goothoogte is 2,5 m¹; d. de maximale bouwhoogte is 4 m¹; e. er zijn volières toegestaan met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 300 m²; f. de maximale bouwhoogte van de volières is 4,5 m¹. 11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bedrijfsdoeleinden Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding, waarbij de positionering, maatvoering, verschijningsvorm, materiaal, kleur en detaillering past bij de uitvoering van de activiteit en de omgeving; b.

de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m¹. Dit geldt niet ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - 200’. Daar zijn erfafscheidingen toegestaan tot een maximale hoogte van 2 m¹; c. de bouwhoogte van andere bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is maximaal 2,5 m¹ met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m¹. Dit geldt niet ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - 201’. Daar is de maximale bouwhoogte van bouwwerken 4,5 m¹; d. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - 200’ zijn lichtarmaturen toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de functieaanduidingen ‘specifieke vorm van groen - dierenweide 200’ en ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 229’; e. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - dierenweide 200’ zijn vlonders en bruggetjes voor waterpartijen toegestaan met een maximale hoogte van 1 m¹; f. de bouwhoogte van antenne- en lichtmasten is maximaal 8 m¹; g. de bouwhoogte van speeltoestellen is maximaal 10 m¹; h.

de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m¹, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m¹ uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens. 11.2.5 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak is het aantal bedrijfswoningen toegestaan zoals aangegeven in de tabel in artikel 11.2.1; b. bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend; c. bij bouw en herbouw dient te worden aangetoond dat de bedrijfswoning noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt, waarbij de noodzaak van (her)bouw niet het gevolg mag zijn van een eerder aanwezige maar inmiddels afgestoten bedrijfswoning; d. herbouw van een cultuurhistorisch waardevolle woning is alleen mogelijk indien dit is gericht op behoud en/of herstel van de cultuurhistorische waarden;

84

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

e. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld; f. in afwijking van het bepaalde in sub e geldt de bestaande inhoud als maximaal toegestane inhoud, indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning al meer bedraagt of mag bedragen. Bij herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden teruggebouwd; g. voor een cultuurhistorisch waardevolle woning geldt de totale inhoud van het oorspronkelijk opgerichte pand waaraan cultuurhistorische en/of monumentale waarden aan toegekend zijn op grond van een deskundigenrapport als de maximaal toegestane inhoud; h. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m¹; i. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m¹; j. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; k. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; l. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹. 11.2.6 Bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning Voor het bouwen van bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. per bedrijfswoning is een bijgebouw toegestaan met een oppervlakte van maximaal 100 m²; b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m¹; c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m¹; d.

de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; e. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd; f. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; g. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹; h. de maximale afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en de woning bedraagt 20 m¹; i. het bepaalde in sub h geldt niet indien de bestaande afstand van een vergund of krachtens overgangsrecht toegelaten bijgebouw tot de woning al meer bedraagt, dan geldt deze afstand voor dit gebouw als maximaal toegestaan; j. bij volledige sloop en herbouw van een bijgebouw geldt 20 m¹ als maximale afstand tussen het bijgebouw en de woning, ongeacht de (afwijkende) situering van de te slopen bebouwing als bedoeld in sub i. 11.2.7 Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij bedrijfswoning Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. per bedrijfswoning mag één overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m²; 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m¹; 3. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd; 4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹; 6.

de maximale afstand tussen de overkapping en de woning bedraagt 20 m¹; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m¹; c. de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m¹, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m¹ uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens; d. in afwijking van het bepaalde onder sub a tot en met sub c mag de bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 2,5 m¹ bedragen en moet de afstand tot de

85

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

bestemmingsgrens van deze bouwwerken ten minste 5 m¹ bedragen. Dit geldt niet ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - 201’. Daar is de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken 4,5 m¹.

11.3

Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Afwijkende goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 11.2.2b en/of 11.2.2c voor een afwijkende goot- en/of bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke doeleinden, met dien verstande dat de goothoogte ten hoogste 6 m¹ mag bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 10 m¹ mag bedragen. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de noodzaak vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; b. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bedrijfsgebouwen in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; c. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2. 11.3.2 Herbouw bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 11.2.5b voor de herbouw van een bedrijfswoning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd; b. de bedrijfswoning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande bedrijfswoning; c.

aangetoond dient te worden dat de bedrijfswoning noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt, waarbij de noodzaak van (her)bouw niet het gevolg mag zijn van een eerder aanwezige maar inmiddels afgestoten bedrijfswoning; d. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; f. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke kwaliteitsverbetering; g. de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning is duurzaam verzekerd en dit is ook geborgd; h. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2. 11.3.3 Afstand tot bestemmingsgrens Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 11.2.2f, 11.2.4c, 11.2.5k, 11.2.6f, 11.2.7a.4) en/of 11.2.7d voor de bouw van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde op een kortere afstand dan 5 m¹ tot de bestemmingsgrens. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid mogen niet worden belemmerd; b. er dient te worden aangetoond dat de afwijking voldoet aan de eisen die gelden in het kader van het woon- en leefklimaat; c.

er dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is; d. indien sprake is van afwijking van het bepaalde in artikel 11.2.2f en/of 11.2.4c dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt; e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bouwwerken in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; f. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2.

86

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

11.4

gemeente Someren

Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens voor erotische dienstverlening; b. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; c. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel; d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie, uitgezonderd ter plaatse van de functieaanduidingen ‘specifieke vorm van recreatie - minicamping 201’, ‘specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie 200’ en ‘specifieke vorm van recreatie - gemeenschappelijke voorzieningen 200’; e. het gebruik van opstallen voor bewoning, behoudens het wonen in bedrijfswoning(en); f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor andere bedrijfsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrijving zijn toegestaan; g. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een veehouderij; h. het plaatsen van zeecontainers; tenzij de regels van dit bestemmingsplan expliciet bepalen dat bovenstaande gebruik wel is toegestaan of een vergunning is verleend in afwijking op bovenstaande.

11.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing a. Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van de percelen Nieuwendijk 120-122 conform de in artikel 11.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 229’ (uit artikel 7 en 11) de landschappelijke inpassing, overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 29 bij het onderhavige bestemmingsplan of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na de inwerkingtreding van het onderhavige bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden. b. Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel Ruiter 10 conform de in artikel 11.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 245’ de landschappelijke inpassing, overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 44 bij het onderhavige bestemmingsplan of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden.

11.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop a. Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel Ruiter 10 conform de in artikel 11.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als binnen 12 maanden na het in werking treden van het onderhavige bestemmingsplan de overtollige bebouwing, zoals opgenomen in bijlage 62 bij het onderhavige bestemmingsplan, ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - voorwaarde sloop gebouwen 200’ is gesloopt.

87

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.5.1 Vergunningplicht Het is verboden op of in de gronden met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing 229’ en ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 245’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden landschappelijke inpassing te verwijderen, waarvan de aanleg in het kader van een vergunningverlening of bestemmingsplanherziening verplicht is gesteld. 11.5.2 Uitzonderingen Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.5.1 is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning. 11.5.3 Toelaatbaarheid De in artikel 11.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. De werken en/of werkzaamheden verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming zijn toegekend; b.

het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk doet aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en de mogelijkheden voor herstel van deze waarden en kwaliteiten niet (onevenredig) worden verkleind, zoals omschreven in: 1. de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding(en); 2. de specifieke erfbeplantingsplannen; 3. in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.

88

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

Artikel 12 12.1

gemeente Someren

Natuur Bestemmingsomschrijving De voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van natuurgebieden en leefgebied van daar voorkomende soorten; b. waterhuishoudkundige doeleinden ten behoeve van de natuurwaarden in het algemeen en verder de hydrologische waarden ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van waarde - hydrologisch waardevol’; c. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de aanwezige aardkundige waarden ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van waarde - aardkundig waardevol’; d. extensief recreatief medegebruik; e. ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - ecologische verbindingszone’ de instandhouding en ontwikkeling van een ecologische verbindingszone; f. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 247’ zijn de gronden tevens bestemd voor het realiseren en instandhouden van natuur; g. bestaande wegen en paden ten behoeve van extensief recreatief medegebruik en/of onderhoud; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.2

Bouwregels Op de in de voor ‘Natuur’ aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

12.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 12.2 voor het toestaan van wildrasters, terreinafscheidingen en andere daarmee vergelijkbare kleine bouwwerken geen gebouwen zijnde. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. De maximaal toegestane bouwhoogte van hekwerken en/of terreinafscheidingen is 2 m¹; b. De maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, niet zijnde hekwerken en/of terreinafscheidingen, is 3 m¹; c. Het maximaal toegestane oppervlak van bouwwerken, niet zijnde hekwerken en/of terreinafscheidingen, is 10 m².

12.4

Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; b. het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden; c. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; d. het plaatsen van zeecontainers; tenzij de regels van dit bestemmingsplan expliciet bepalen dat bovenstaande gebruik wel is toegestaan of een vergunning is verleend in afwijking op bovenstaande.

89

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.5.1 Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, allen dieper dan 0,5 m¹, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen; c. het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, poelen en greppels; d. het verwijderen van landschapselementen; e. het verwijderen van onverharde wegen of paden; f. het verwijderen van gewassen en beplanting, anders dan landschapselementen, voor zover deze deel uitmaken van het Natuur Netwerk Brabant; g. het verwijderen van natuur ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 247’ waarvan de realisatie in het kader van een vergunningverlening of bestemmingsplanherziening verplicht is gesteld; h. het aanleggen van verharde of onverharde wegen of paden dan wel het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen. 12.5.2 Uitzondering Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12.5.1 is niet vereist voor: a.

werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming, danwel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn, danwel op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds eerder verleende vergunning. 12.5.3 Toelaatbaarheid De in artikel 12.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. De werken en/of werkzaamheden verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming zijn toegekend; b. het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk doet aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en de mogelijkheden voor herstel van deze waarden en kwaliteiten niet (onevenredig) worden verkleind, zoals omschreven in: 1. de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding(en); 2. de specifieke erfbeplantingsplannen; 3. in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.

12.6

Wijzigingsbevoegdheid

12.6.1 Wijziging van ‘Natuur’ naar ‘Water’ Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Natuur’ met de daarbij behorende aanduidingen wijzigen in de bestemming ‘Water’ ten behoeve van de aanleg van nieuwe waterlopen en/of waterstaatkundige doeleinden. Hierbij gelden de randvoorwaarden dat: a. er geen afbreuk wordt gedaan aan andere belangen in de omgeving; b. wanneer sprake is van gronden met de bestemming ‘Natuur’ die deel uitmaken van het Natuur Netwerk Brabant, zal voor een wijziging in de bestemming ‘Water’ voldaan moeten worden aan de regels die de Interim omgevingsverordening in dit kader stelt.

90

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

Artikel 13 13.1

gemeente Someren

Recreatie Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. recreatieve doeleinden met bijbehorende recreatieve voorzieningen; b. bedrijfswoning(en), zoals opgenomen in de tabel in artikel 13.2.1; c. groenvoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; e. extensief recreatief medegebruik; f. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - parkeren’ is een parkeerterrein toegestaan; g. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - parkeren 200’ is een waterdoorlatend parkeerterrein toegestaan; h. erven en terreinen; i. (onverharde) paden, wegen.

13.2

Bouwregels

13.2.1 Algemeen Op de voor ‘Recreatie’ aangewezen gronden gelden de volgende bouwregels: a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 13.1 genoemde bestemming; b. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - parkeren’ is het oprichten van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde niet toegestaan; c. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - parkeren 200’ is het oprichten van gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en gesloten verharding niet toegestaan; d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2; e. er wordt gebouwd conform de volgende tabel: Code

Adres

sr-200

Ploegstraat 68a

Bedrijfswoning 1

Specifieke activiteit Tropische vlindertuin

Maximale oppervlakte bebouwing <0000> 196 m2 paviljoen <0000> 940 m2 kassen

Ondersteunende horeca <0000> 150 m2 ondersteunende inpandige horeca

13.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing mag niet meer zijn zoals aangegeven in de tabel in artikel 13.2.1; b. de maximaal toegestane goothoogte is 4,5 m¹; c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 8 m¹; d. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; e. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; f. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹. 13.2.3 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de recreatieve doeleinden Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding, waarbij de positionering, maatvoering, verschijningsvorm, materiaal, kleur en detaillering past bij de uitvoering van de activiteit en de omgeving;

91

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

b. de bouwhoogte van andere bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, antenne- en lichtmasten en speeltoestellen is maximaal 4,5 m¹ met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m¹; c. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m¹; d. de bouwhoogte van antenne- en lichtmasten mag maximaal 8 m¹ zijn; e. de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 10 m¹ zijn. 13.2.4 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak is het aantal bedrijfswoningen toegestaan zoals aangegeven in de tabel in artikel 13.2.1; b. bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend; c. bij bouw en herbouw dient te worden aangetoond dat de bedrijfswoning noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt, waarbij de noodzaak van (her)bouw niet het gevolg mag zijn van een eerder aanwezige maar inmiddels afgestoten bedrijfswoning; d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld; e.

indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning al meer bedraagt of mag bedragen, dan geldt de bestaande inhoud als maximaal toegestaan. Bij herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden teruggebouwd; f. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m¹; g. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m¹; h. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; i. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; j. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹. 13.2.5 Bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning Voor het bouwen van bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. per bedrijfswoning is een bijgebouw toegestaan met een oppervlakte van maximaal 100 m²; b. in afwijking op het bepaalde in sub a is ter plaatse van de maatvoering ‘maximaal oppervlakte bijgebouw’ die specifieke oppervlakte toegestaan; c. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m¹; d. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m¹; e. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; f. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd; g. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; h. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹; i.

de maximale afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en de woning bedraagt 20 m¹; j. in afwijking van het bepaalde in sub i geldt de bestaande afstand van een vergund of krachtens overgangsrecht toegelaten bijgebouw tot de woning als maximaal toelaatbaar indien deze afstand groter is; k. bij volledige sloop en herbouw van een bijgebouw geldt 20 m¹ als maximale afstand tussen het bijgebouw en de woning, ongeacht de (afwijkende) situering van de te slopen bebouwing als bedoeld in sub j. 13.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij bedrijfswoning Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. per bedrijfswoning mag één overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m²; 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m¹;

92

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

3. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m¹ achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd; 4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹; 6. de maximale afstand tussen de overkapping en de woning bedraagt 20 m¹; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m¹; c. de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m¹, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m¹ uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens; d. in afwijking van het bepaalde onder sub a tot en met sub c mag de bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 2,5 m¹ bedragen en moet de afstand tot de bestemmingsgrens van deze bouwwerken ten minste 5 m¹ bedragen.

13.3

Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Afwijkende goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 13.2.2b en/of 13.2.2c voor een afwijkende goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat de goothoogte ten hoogste 6 m¹ mag bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 10 m¹ mag bedragen. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de noodzaak vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; b. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bedrijfsgebouwen in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; c. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2. 13.3.2 Herbouw bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 13.2.4b voor de herbouw van een bedrijfswoning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd; b. de bedrijfswoning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande bedrijfswoning; c.

aangetoond dient te worden dat de bedrijfswoning noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt, waarbij de noodzaak van (her)bouw niet het gevolg mag zijn van een eerder aanwezige maar inmiddels afgestoten bedrijfswoning; d. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; f. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2. 13.3.3 Afstand tot bestemmingsgrens Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 13.2.2e, 13.2.3b, 13.2.4i, 13.2.5g, 13.2.6a.4) en/of 13.2.6d voor de bouw van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde op een kortere afstand dan 5 m¹ tot de bestemmingsgrens. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid mogen niet worden belemmerd; b. er dient te worden aangetoond dat de afwijking voldoet aan de eisen die gelden in het kader van het woon- en leefklimaat; c. er dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is;

93

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

d. indien sprake is van afwijking van het bepaalde in artikel 13.2.2e en/of 13.2.3b dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt; e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bouwwerken in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; f. de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2.

13.4

Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens voor erotische dienstverlening; b. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; c. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf; d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor horeca, tenzij het vergunde ondersteunende horeca betreft; e. het gebruik van opstallen voor bewoning, behoudens het wonen in bedrijfswoning(en); f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor andere bedrijfsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrijving zijn toegestaan; g. het gebruik voor recreatief nachtverblijf; h. het plaatsen van zeecontainers; tenzij de regels van dit bestemmingsplan expliciet bepalen dat bovenstaande gebruik wel is toegestaan of een vergunning is verleend in afwijking op bovenstaande.

13.5

Afwijken van de gebruiksregels

13.5.1 Ondersteunende horeca als nevenactiviteit Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 13.4.1d voor ondersteunende horeca. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; b. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing; c. de activiteit mag uitsluitend uitgevoerd worden door de bewoner(s) van de betreffende locatie; d. de oppervlakte van de voorziening voor ondersteunende horeca bedraagt maximaal 100 m² inclusief terras; e. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; f. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; g. de afstand tot de weg is ten minste 20 m¹; h. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m¹; i. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2.

94

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

Artikel 14 14.1

gemeente Someren

Sport Bestemmingsomschrijving De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sportdoeleinden, met de daarbij behorende ondersteunende functies, daaronder in ieder geval begrepen ondersteunende horeca tijdens sportactiviteiten in verenigingsverband; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; c. verhardingen, parkeerplaatsen en parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen.

14.2

Bouwregels

14.2.1 Algemeen Op de voor ‘Sport’ aangewezen gronden gelden de volgende bouwregels: a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 14.1 genoemde bestemming; b. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2; c. er mag uitsluitend worden gebouwd conform de volgende tabel: Code ss-200 ss-201

Adres Groeneweg 3 Groeneweg 3a

Specifieke activiteit Tennisvereniging Schietvereniging

Maximale oppervlakte bebouwing 350 m2 300 m2

14.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing mag niet meer zijn dan in de in artikel 14.2.1 opgenomen tabel is aangegeven; b. de maximaal toegestane goothoogte is 4,5 m¹; c. de maximaal toegestane bouwhoogte is 6 m¹; d. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; e. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; f. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹. 14.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is maximaal 3 m¹; b. de afstand van bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, tot de bestemmingsgrens bedraagt ten minste 5 m¹; c. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m¹; d. de bouwhoogte van lichtmasten is maximaal 18 m¹; e. de bouwhoogte van ballenvangers is maximaal 6 m¹; f. de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m¹, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m¹ uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens.

95

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

14.3

gemeente Someren

Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Afwijkende goot- en bouwhoogte van bouwwerken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.2b, 14.2.2c, 14.2.3a en/of 14.2.3c voor een afwijkende goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de goothoogte voor gebouwen bedraagt ten hoogste 6 m¹; b. de bouwhoogte voor gebouwen bedraagt ten hoogste 10 m¹; c. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet zijnde erfafscheidingen, bedraagt maximaal 4 m¹; d. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 3 m¹; e. de noodzaak voor de afwijking is vanuit de een adequate en zorgvuldige bedrijfsvoering aangetoond; f. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bedrijfsgebouwen in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2. 14.3.2 Afstand tot bestemmingsgrens Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.2e en/of 14.2.3b voor de bouw van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde op een kortere afstand dan 5 m¹ tot de bestemmingsgrens. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a.

de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid mogen niet worden belemmerd; b. er dient te worden aangetoond dat de afwijking voldoet aan de eisen die gelden in het kader van het woon- en leefklimaat; c. er dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is; d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bouwwerken in hun omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2.

14.4

Specifieke gebruiksregels

14.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens voor erotische dienstverlening; b. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; c. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf; d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; e. het gebruik van opstallen voor bewoning; f. het plaatsen van zeecontainers; tenzij de regels van dit bestemmingsplan expliciet bepalen dat bovenstaande gebruik wel is toegestaan of een vergunning is verleend in afwijking op bovenstaande.

96

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

Artikel 15 15.1

gemeente Someren

Tuin Bestemmingsomschrijving De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden mogen zich enkel direct aansluitend aan de bestemming ‘Wonen’ bevinden en zijn bestemd voor: a. tuinen; b. groenvoorzieningen en groene erfinrichting; c. onverharde paden; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de aanwezige cultuurhistorische waarden ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch waardevol’; f. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 200’, ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 210’ en ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 241’ zijn de gronden mede bestemd voor het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing van het aansluitende perceel met de bestemming ‘Wonen’.

15.2

Bouwregels Op de voor ‘Tuin’ aangewezen gronden gelden de volgende bouwregels: a. op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd; b. op of in deze gronden mogen geen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met uitzondering van open erfafscheidingen, niet zijnde schuttingen, met dien verstande dat deze voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m¹ hoog zijn en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 m¹ hoog zijn; c. gronden met de bestemming ‘Tuin’ worden niet aangemerkt als erf, zoals bedoeld in artikel 1, bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht; d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 34.2.

15.3

Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruik van de gronden voor doeleinden anders dan ten behoeve van de aangrenzende bestemming ‘Wonen’; b. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; c. het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden; d. het plaatsen van zeecontainers.

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 15.4.1 Verbodsbepaling Op de voor ‘Tuin’ aangewezen gronden is het aanleggen of verharden van wegen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen niet toegestaan.

97

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

15.4.2 Vergunningplicht Het is verboden op of in de gronden met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing 200’, ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 210’ en ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 241’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden erfbeplanting te verwijderen, waarvan de aanleg in het kader van een vergunningverlening of bestemmingsplanherziening verplicht is gesteld.

98

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

Artikel 16 16.1

gemeente Someren

Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verharde wegen; b. onverharde wegen ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van verkeer onverharde weg’; c. wegverkeer; d. straatmeubilair; e. ontsluitingen; f. parkeervoorzieningen en voorzieningen voor laden en lossen; g. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting; h. behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - primaire groenstructuur’; i. ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - ecologische verbindingszone’ de instandhouding en ontwikkeling van een ecologische verbindingszone; j. overkluisde watergangen ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van water - overkluisde watergang’; k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; l. fiets- en voetpaden; m. infiltratievoorzieningen; n. voorzieningen voor riolering.

16.2

Bouwregels Op de voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden gelden de volgende bouwregels: a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 16.1 genoemde bestemming; b. er mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd met een maximale hoogte van 8 m¹; c. voor terreinafscheidingen geldt een maximale hoogte van 2 m¹.

16.3

Specifieke gebruiksregels

16.3.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; b. het plaatsen van zeecontainers.

16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 16.4.1 Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - primaire groenstructuur’; b. het verharden van wegen die zijn aangeduid als ‘specifieke vorm van verkeer - onverharde weg’. 99

Herstelbesluit Buitengebied Someren - Deelgebied 2 (Ruiter 28)

gemeente Someren

16.4.2 Uitzonderingen Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1 is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden, danwel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn, danwel op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds eerder verleende vergunning. 16.4.3 Toelaatbaarheid De in artikel 16.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:: a. De werken en/of werkzaamheden verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming zijn toegekend; b. het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk doet aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en de mogelijkheden voor herstel van deze waarden en kwaliteiten niet (onevenredig) worden verkleind, zoals omschreven in: 1. de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding(en); 2. de specifieke erfbeplantingsplannen; 3. in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011. c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de primaire groenstructuur, zoals bedoeld in artikel 16.1h en is geborgd dat er landschapselementen met eenzelfde oppervlakte worden terug geplant, ter vervanging van de te verwijderen elementen; d.

geen sprake is van aantasting van cultuurhistorische waarden en natuurwaarden ter plaatse van de onverharde wegen, zoals bedoeld in 16.1b. Hiertoe wordt de terreinbeheerder gehoord.

100