Bijlage Nota van zienswijzen Ploegstraat 2 en 4
Tekst van het document
Nota van zienswijzen bestemmingsplan Ploegstraat 2 en 4 NL.IMRO.0847.BP02022009-VS01 Postbus 290 5710 AG Someren Telefoon (0493) - 494888 fax (0493) – 494850 gemeente@someren.nl www.someren.nl
1
Inleiding
Op 28 januari 2021 heeft de gemeente het bestemmingsplan Ploegstraat 2 en 4 ontvangen. Het bestemmingsplan “Ploegstraat 2 en 4
Er is één zienswijze ontvangen: 1.
Zienswijze 1, gedateerd op 4 oktober 2022, ingekomen op 5 oktober 2022;
Someren” voorziet in het wijzigen van de bestemming ‘Bedrijf’ naar de bestemming ‘Wonen’. De huidige bedrijfsbestemming van Ploegstraat 4
De schriftelijke zienswijze zijn binnen de gestelde termijn naar voren
krijgt een reguliere woonbestemming, daarnaast wordt de
gebracht. Er zijn geen mondelinge zienswijze binnen de gestelde termijn
bedrijfsbestemming van Ploegstraat 2 omgezet in een woonbestemming
naar voren gebracht.
ten behoeve van een tweetal levensloopbestendige maisonnettes. Op donderdag 25 augustus 2022 heeft het college van burgemeester en wethouders door publicaties in huis-aan-huis blad ’t Contact en de Staatcourant (via www.officielebekendmakingen.nl) de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan inclusief alle onderliggende en bijbehorende documenten voor 6 weken, vanaf vrijdag 26 augustus
In dit zienswijzenverslag wordt in hoofdstuk 2 de ingekomen zienswijze van een gemeentelijke beantwoording voorzien. Wij vatten daarbij de betreffende zienswijze samen en zullen als zodanig de zienswijze van commentaar voorzien. Dit betekent niet dat die onderdelen van de zienswijze welke niet expliciet worden genoemd, niet bij onze
2022 aangekondigd. Het ontwerpbestemmingsplan was raadpleegbaar
beoordeling worden betrokken. De zienswijze wordt in zijn geheel
via www.ruimtelijkeplannen.nl, daarnaast lag een fysiek exemplaar ter
beoordeeld.
inzage op het gemeentehuis. Tevens hebben Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant en het betrokken waterschapsbestuur via elektronische
Hoofdstuk 3 geeft de conclusie voortkomend uit de beantwoording van
weg een exemplaar van de kennisgeving toegezonden gekregen.
de zienswijze.
Een ieder kon een schriftelijke of mondelinge zienswijze omtrent het
Hoofdstuk 4 geeft de doorgevoerde aanpassingen weer.
ontwerpbestemmingsplan bij het college van burgemeester en wethouders naar voren brengen.
Bijlage 1 geeft de publicatie van het ontwerp bestemmingsplan weer. In Bijlage 2, en 3 geven de ingekomen zienswijzen weer.
2
2
Gemeentelijke beantwoording van de zienswijzen
De ingediende zienswijze wordt hierna samengevat weergegeven. Dit betekent niet dat die onderdelen van de zienswijze die niet expliciet worden genoemd, niet bij de beoordeling worden betrokken. De zienswijze zijn in zijn geheel beoordeeld. Indiener
Argument Zienswijze
Zienswijze 1
- Het Burgerlijk wetboek stelt dat het niet is toegestaan om binnen 2 meter
Reactie gemeente -
(pagina 19 planregels) Artikel 3.5.3
van de erfgrens een dakterras te realiseren. Dit is in het huidige plan niet
dakterras lid c, borgt nu dat de
goed geborgd.
ondoorzichtige omheining zich op ten minste 2,00 meter uit de erfgrens moet bevinden.
- De gestelde voorwaarden voor het realiseren van het dakterras
-
Op pagina 19 van de regels is een nieuw
(geluidsscherm), zijn niet voldoende om de inbreuk op de privacy van
artikel opgenomen: 3.5.3 dakterras.
omwonende te voorkomen.
Hiermee zijn de voorwaarden van het in gebruik nemen van het dakterras geborgd.
- Onduidelijk is waarom ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
-
van wonen - dakterras’ minder eisen worden gesteld aan de omheining.
Dit heeft te maken met het feit dat er bij de voorwaardelijke verplichting geluid een geluidswerende wand moet worden gerealiseerd, om aan het geluidsbeleid van de gemeente Someren te voldoen. De plekken die niet de specifieke aanduiding ‘voorwaardelijke verplichting geluid’ hebben, voldoen aan het geluidbeleid, zonder aanvullende maatregelen te nemen.
- Het is niet duidelijk waar de omheining voor het dakterras geplaatst dient te worden.
-
Op pagina 19 van de regels is een nieuw artikel opgenomen: 3.5.3 dakterras.
Hiermee zijn de voorwaarden van het in gebruik nemen van het dakterras geborgd. Hierbij is opgenomen dat het dakterras wordt gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – dakterras’.
4/9
3
Conclusie
Gelet op de beantwoording in hoofdstuk 2 concluderen wij het volgende: Het Burgerlijk wetboek stelt dat het niet is toegestaan om binnen 2 meter
Gegrond; pagina 19 planregels Artikel 3.5.3 dakterras lid c, borgt nu dat
van de erfgrens een dakterras te realiseren. Dit is in het huidige plan niet
de ondoorzichtige omheining zich op ten minste 2,00 meter uit de
goed geborgd.
erfgrens moet bevinden.
De gestelde voorwaarden voor het realiseren van het dakterras
Gegrond; Op pagina 19 van de regels is een nieuw artikel opgenomen:
(geluidsscherm), zijn niet voldoende om de inbreuk op de privacy van
3.5.3 dakterras. Hierin staan specifieke voorwaarden voor het in gebruik
omwonende te voorkomen.
nemen van het dakterras die de privacy inbraak bij omwonende doet voorkomen.
Onduidelijk is waarom ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
Niet gegrond.
wonen - dakterras’ minder eisen worden gesteld aan de omheining. Het is niet duidelijk waar de omheining voor het dakterras geplaatst dient
Gegrond; in artikel 3.5.3 van de planregels is het volgende opgenomen:
te worden.
het dakterras wordt gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – dakterras’.
De naar voren gebrachte zienswijzen leiden tot aanpassingen van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan behoeft daarom om gewijzigd te worden vastgesteld.
4
Doorgevoerde aanpassingen -
Artikel 1.37 van de planregels is aangepast (specifiek opgenomen dat het om één huishouden gaat);
-
Artikel 3.5.5 van de planregels is aangepast (is nu specifieke vorm van wonen – voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek)
-
Artikel 3.5.3 is toegevoegd aan de planregels. Dit artikel geeft de specifieke voorwaarden waaraan voldaan dient te worden voor het in gebruik nemen van het dakterras.
6/9
Bijlage 1 Publicatie ontwerp bestemmingplan
Ontwerpbestemmingsplan Ploegstraat 2 en 4 Someren Burgemeester en wethouders van Someren maken op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht bekend dat met ingang van 26 augustus 2022 het ontwerpbestemmingsplan “Ploegstraat 2 en 4 Someren” met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02022009-OW01 gedurende zes weken ter inzage ligt. De termijn eindigt op 6 oktober 2022. Inhoud ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan “Ploegstraat 2 en 4 Someren” voorziet in het wijzigen van de bestemming ‘Bedrijf’ naar de bestemming ‘Wonen’. De huidige bedrijfsbestemming van Ploegstraat 4 krijgt een reguliere woonbestemming, daarnaast wordt de bedrijfsbestemming van Ploegstraat 2 omgezet in een woonbestemming ten behoeve van een tweetal levensloopbestendige maisonnettes. Stukken ter inzage U kunt het ontwerpbestemmingsplan en de bijbehorende stukken inzien bij het Klant Contact Centrum (KCC) in het gemeentehuis. Het KCC is geopend op maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur. De stukken kunt u op afspraak ook buiten de openingstijden inzien. Een afspraak kunt u maken via telefoonnummer (0493) 494 888. Het plan is daarnaast digitaal in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl. U kunt via het tabblad ‘bestemmingsplannen’ zoeken op adres of via het identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02022009-OW01.
Op de site van de gemeente Someren wordt een link naar www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst waarmee het bestemmingsplan rechtstreeks kan worden geopend. Indienen zienswijzen Tijdens de inzagetermijn kan iedereen zowel mondeling als schriftelijk zienswijzen kenbaar maken. Schriftelijke zienswijzen kunnen worden gericht aan de raad van de gemeente Someren, Postbus 290, 5710 AG Someren. Degenen die mondeling een zienswijze kenbaar willen maken, nadere vragen hebben of het plan buiten de openingstijden willen in zien kunnen binnen de genoemde termijn contact opnemen met het Klant Contact Centrum (KCC), tel. (0493) 494 888.
7/9
Bijlage 2 Zienswijze
8/9
9/9