Bijlage LIR-berekening

Bestemmingswinst en Landschappelijke Kwaliteitsverbetering Someren augustus 2020

versie:

Nieuwendijk 90-92

ontwikkeling / bestemmingsplan: oppervlakte plangebied: Bestemmingswaarde Agrarische bestemmingen Agrarisch bedrijf Agrarisch bedrijf - per bedrijfswoning (1.000 m2) Agrarische grond - Landbouw gronden Agrarische grond - Teeltondersteunende voorzieningen Agrarische grond - Zonneweide Bedrijfsbestemmingen, niet-agrarisch Bedrijf, cat 1-2, max 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 1-2, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, max 1.500 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, meer dan 1.500 m2 bedrijfsgebouw Agrarisch verwant / agrarisch technisch hulpbedrijf Bedrijf - per bedrijfswoning (1.000 m2) Maatschappelijk - met bouwvlak Maatschappelijk - zonder bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, met bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, zonder bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, met bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, zonder bouwvlak Horeca Sport, met bouwvlak Sport, zonder bouwvlak Gemengd Windmolen(s)

15539 #1

#2

#2

Algemene bestemmingen Bos Landschappelijke inpassing Landschappelijke inpassing (aangeduid binnen 'Wonen') Natuur Water Groen Verkeer Wonen Wonen tot 1.000 m2 Wonen groter dan 1.000 m2 maar kleiner dan 2.500 m2 Wonen groter dan 2.500 m2 Tuin (aansluitend aan woonperceel > 2.500 m2

#2

m2

bedrag / m2 (in €)

voor ontwikkeling oppervlakte waarde

na ontwikkeling oppervlak waarde

€ € € €

20,00 75,00 8,50 12,00 maatwerk

€ € 1359 € €

11.551,50 -

€ € 1023 € €

8.695,50 -

€ € € € € € € € € € € € € € €

75,00 90,00 110,00 125,00 90,00 75,00 125,00 40,00 75,00 40,00 40,00 15,00 75,00 90,00 15,00 maatwerk maatwerk

€ 13180 € € € € 1000 € € € € € € € € € €

1.186.200,00 75.000,00 -

€ 12590 € € € € 1000 € € € € € € € € € €

1.133.100,00 75.000,00 -

€ € € € € € €

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 12,50

€ € € € € € €

-

€ 926 € € € € € €

926,00 -

€ € € €

225,00 60,00 50,00 10,00

€ € € €

-

€ € € €

Bestemmingswaarde Bestemmingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap

voor ontwikkeling € 20%

Check oppervlakte plangebied

voor ontwikkeling

Bebouwingswinst

bedrag / eenh. (in €)

Waardestijging als geen gebruik wordt gemaakt van de Somerense sloop-bonus regeling(en) Extra m3 inhoud (bedrijfs-)woning, groter dan 750 m3 Extra m2 bijgebouwen bij een (bedrijfs-)woning, groter dan 100 m2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' - milieucategorie 1-2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' - milieucategorie 3 of hoger Extra m2 bedrijfsgebouw bij andere bestemming dan 'Bedrijf' of 'Agrarisch bedrijf'

1.272.751,50

15539

na ontwikkeling

voor ontwikkeling m2 / m3 waarde

#2

voldoet

na ontwikkeling m2 / m3 waarde

250,00 150,00 150,00 200,00

€ € € €

-

€

150,00

€

-

€

voor ontwikkeling €

-

na ontwikkeling € € €

160.500,00 160.500,00 80.250,00

€ €

105.470,00 69.244,00

-

50%

Bestemmingswinst + Bebouwingswinst Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap

#1

15539

1.217.721,50 -55.030,00 -11.006,00

€ € € €

Bebouwingswaarde Bebouwingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap

Drempelwaarde

na ontwikkeling € € €

-

€

1.000,00

€ 70 € 1000 € €

Blijft de verplichting onder de drempelwaarde? Nee. Ga naar werkblad 'Landschappelijke Kwaliteit'

De begripsomschrijvingen en bestemmingsomschrijvingen uit het bestemmingsplan van de gemeente Someren zijn bepalend voor de indeling Aan een (agrarische) bedrijfswoning wordt 1.000 m2 van het bouwvlak toegerekend

10.500,00 150.000,00 -

Bestemmingswinst en Landschappelijke Kwaliteitsverbetering Someren Te leveren Kwaliteitsverbetering van het landschap

€

69.244,00 subtotaal

Landschappelijke verbetering

€ / eenh

Aanleg nieuwe natuur (met bestemming 'Natuur') Realisatie van Ecologische verbindingszone (met aanduiding 'evz') Aanleg van nieuwe bosgebieden (met bestemming 'Bos') Aanleg van Landschapselementen (met bestemming 'Groen') Aanleg van Landschapselementen (met een planologische aanduiding) Aanleg van erfbeplanting (zonder planologische aanduiding) Onderhoudskosten Van bestaande groene en planologische beschermde elementen Van nieuwe groene en planologische beschermde elementen

€ € € € € € (max … jaar) 10 10

3,65 3,65 2,95 2,95 1,95 1,00

€ / eenh / jr #7 #7

€ €

Sloop

Cultuurhistorie Extra bouwkosten Cultuurhistorisch waardevollen bebouwing i.v.m. restauratie

€ € € € € €

oppervlakte

15,00 17,50 22,50 25,00 7,00 2,50

Meerkosten terreininrichting van Cultuurhistorisch waardevol ensemble of omgeving

#4

o.b.v. begroting deskundige

Overige investeringen in Cultuurhistorische waarden

#5

max 50% kosten € / eenh.

#5

€ 1,75 € 4,25 max 50% kosten

€

-

€

-

€

-

€

-

-

aantal € €

1.805,70

kosten

€ € € € € €

o.b.v. bouwkostenbegroting

Aanleg van recreatieve fiets- en wandelroutes (per m1) Aanleg van opengestelde recreatieve wateren (per m2) Aanleg van overige recreatieve voorzieningen

kosten

oppervlakte

€

1.805,70 -

€ €

#3

Recreatie en toerisme

kosten

€ € € € 926 € €

€ / eenh

slopen overtollige (bedrijfs)gebouwen (bedrijfs)gebouwen (bedrijfs)gebouwen, incl mestkelders (bedrijfs)gebouwen, incl asbest daken (bedrijfs)gebouwen, incl asbest daken en mestkelders slopen kassen saneren verhardingen, sleufsilo's, voerplaten

oppervlakte

-

Totale investering in kwaliteitsverbetering van het landschap:

€

1.805,70

Nog openstaande kwalitatieve verplichting voor deze ontwikkeling

€

67.438,30 voldoet niet!!!

€

67.438,30

€

69.244,00 voldoet

BiO-fonds Storting in gemeentelijke BiO-fonds, na goedkeuring door de gemeente Investering in kwaliteitsverbetering: zelfrealisatie in plan + storting BiO-fonds Voldoet de totale investering in kwaliteitsveretering van het landschap? #3

#4

#5

#6 #7

#6

€

67.438,30

Op basis van een bouwkostenbegroting door een deskundige wordt bepaald wat de extra investering in bouwactiviteiten is a.g.v. het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden. Op basis van een begroting van een deskundige wordt bepaald wat de extra investeringen van de (terrein)inrichting zijn a.g.v. het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden. Op grond van een prijsopgave van een uitvoerder én een schriftelijke opdrachtbevestiging van de initiatiefnemer mag tot maximaal 50% van de verbeteringskosten worden opgevoerd als kwaliteitsverbetering. Goedkeuring op grond van een concreet collegebesluit. De gemeente Someren ziet onderhoudskosten voor groenelementen vooralsnog niet als investering in kwaliteitsverbetering van het landschap