Bijlage Gemeentelijk uitgifteprotocol projectwoningen

Gemeentelijk toewijzingsprotocol projectwoningen 2021 1.

Initiatiefnemer organiseert, voor de op de plantekening van de gemeente aangegeven te bouwen woningen in aanmerking komende gegadigden, een door de notaris te verrichten lotingsprocedure. In geval van starterswoningen geldt dat enkel starters in aanmerking komen en kunnen inschrijven. Een starter is een persoon, die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt. Indien de woning gezamenlijk gekocht wordt, dienen beide kopers hieraan te voldoen. Deze procedure is en blijft qua uitvoering en naleving geheel voor rekening en risico van initiatiefnemer en dient aantoonbaar te voldoen aan dit gemeentelijke toewijzingsprotocol projectwoningen.

2.

Bij het adverteren van de woningen wordt melding gemaakt van de toewijzing via loting en wordt aangegeven waar gegadigden zich kunnen inschrijven voor de loting en gedurende welke termijn. Deze termijn dient redelijk en realistisch te zijn (minimaal 3 weken).

3.

Uiterlijk vier weken voor de publicatie van de advertentie doet de initiatiefnemer aan de gemeente de volgende informatie toekomen: a) de datum, waarop geadverteerd gaat worden b) de termijn van de inschrijving c) een afschrift van de tekst van de advertentie, waarin is opgenomen de termijn van inschrijving. Adverteren geschiedt allereerst gedurende minimaal twee maanden lokaal, bijvoorbeeld via ’t Contact (geen Funda of social media). Er dienen minimaal drie advertenties geplaatst te worden. Pas als dit aantoonbaar onvoldoende inschrijvingen oplevert, mag regionaal geadverteerd worden. De 3 weken, als bedoeld onder 2, kunnen samenvallen met twee maanden lokaal adverteren. Een overzicht van de ingeschreven personen wordt uiterlijk een week, voorafgaand aan de loting, ter goedkeuring aan de gemeente verstrekt.

4.

Een notaris naar keuze verricht voor rekening van de initatiefnemer de loting, aan de hand waarvan de volgorde van aspirant-kopers voor de te verkopen woningen wordt bepaald en komt vast te staan.

5.

Aspirant-kopers geven vooraf via een daarop gerichte verklaring op hun inschrijfformulier toestemming voor het voor dit doel openbaar worden van hun NAW-gegevens.

6.

De notaris stelt na de loting een procesverbaal van loting op; hierin is in ieder geval de volgorde van aspirant-kopers voor de te verkopen woningen opgenomen. Dit procesverbaal is openbaar en voor een ieder inzichtelijk en opvraagbaar.

7.

De toewijzing van de te verkopen woningen geschiedt door initiatiefnemer, welke daarbij strikt de in het procesverbaal opgenomen volgorde hanteert en opvolgt.

8.

Het hanteren en opvolgen van deze volgorde wordt schriftelijk vastgelegd en is voor een ieder inzichtelijk, opvraagbaar en controleerbaar.

9.

De initiatiefnemer is verplicht het procesverbaal van loting, evenals een rapport/logboek van de toewijzing van de te verkopen woningen met afschriften van toe-en afzeggingen van aspirant-kopers ter goedkeuring aan de gemeente te overleggen. Pas na verkregen schriftelijke goedkeuring van dit rapport/logboek mogen met de aspirant-koper bindende afspraken inzake koop en verkoop van de kavel/woning gemaakt worden. Deze goedkeuring kan verkregen worden per woning en/of per clustering van woningen.

10.

De woningen, waarvoor op basis van artikel 9 geen gegadigden meer op de lotingslijst zijn en welke dus niet toegewezen zijn kunnen worden, mogen door de initiatiefnemer in volgorde van datum van aanmelding worden verkocht in de vrije verkoop, nadat hiervoor schriftelijke goedkeuring door de gemeente is gegeven. Initiatiefnemer overlegt daartoe de aanmeldingen (e-mails met daarop zichtbaar datum en tijdtip) en het voorstel van toewijzing aan de gemeente. Pas na verkregen schriftelijke goedkeuring mogen met de aspirant-koper bindende afspraken inzake koop en verkoop van de kavel/woning worden gemaakt. De goedkeuring kan verkregen worden per woning en/of clustering van woningen.

11.

De gemeente behoudt zich het recht voor iedere overeenkomst met initiatiefnemer -zonder rechterlijke tussenkomst en zonder enige vorm van vergoeding van gemaakte kosten/schadevergoeding- te ontbinden, indien uit de schriftelijke vastlegging, zoals genoemd in artikel 8, aanwijzingen blijken of anderszins signalen zijn, welke erop duiden dat een onrechtmatige, dan wel van de loting afwijkende volgorde gehanteerd is bij de toewijzing van de te verkopen woningen.

12.

Daarnaast kunnen burgemeester en wethouders besluiten tot het opleggen van een terstond opeisbare boete ten behoeve van de gemeentekas van € 250.000,-(tweehondervijftigduizend euro), indien de initiatiefnemer niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoet aan enige verplichting uit het gemeentelijke toewijzingsprotocol projectwoningen. Naast deze boete kunnen burgemeester en wethouders een extra boete vorderen van vijfhonderd euro (€ 500,00) voor elke dag of gedeelte van een dag dat de niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming voortduurt. De gemeente heeft de bevoegdheid om daarnaast nakoming en/of vergoeding van eventueel meer geleden schade te vorderen.

Dit protocol is op 13 september 2021 door het college van Burgemeester en Wethouders bekrachtigd als algemeen geldend en verbindend voorschrift bij de toewijzing van woningen, ontwikkeld door ontwikkelaars/aannemers/(CPO)verenigingen dan wel andere derde partijen anders dan de gemeente Someren.

2/2