Bijlage Bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 - Regels

blad 30 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

Artikel 4 4.1

Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

j.

bedrijven in milieucategorie 1 en 2, zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten; een autoherstelinrichting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf 100'; per bestemmingsvlak is één bedrijf toegestaan; bedrijfswoning(en), tenzij anders toegestaan conform de tabel in artikel 4.2.1 onder c; waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; verhardingen, parkeerplaatsen en parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; tuinen en erven; productiegebonden detailhandel (verkoop eigen producten) is als ondergeschikte functie toegestaan met dien verstande dat de bruto vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m²; extensief recreatief medegebruik;

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen a. b. c.

4.2.2

Er mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 4.1 genoemde bestemming; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit 10.2; en wordt gebouwd conform de volgende tabel en de volgende regels:

Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

4.2.3

de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing mag niet meer zijn dan in de tabel in artikel 4.2.1 onder c is aangegeven de maximaal toegestane goothoogte is 4,5 m¹; de maximaal toegestane bouwhoogte is 8 m¹; de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1 ; de afstand tot de as van de weg is ten minste 20 m1 ; de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bedrijfsdoeleinden Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

blad 31 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

a. b.

c. 4.2.4

de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m1 zijn en voor het overige maximaal 2 m1 ; de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m1 , met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m1 uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens; de bouwhoogte van andere bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is maixmaal 2,5 m1 met een afstand tot de bestemmingsgrens van te minste 5 m1.

Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.

g. h. i. j. k. l. 4.2.5

per bestemmingsvlak is het aantal bedrijfswoningen toegestaan zoals opgenomen in de tabel in artikel 4.2.1 onder c; bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend; bij herbouw dient te worden aangetoond dat de bedrijfswoning noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt; herbouw van een cultuurhistorisch waardevolle woning is alleen mogelijk indien dit is gericht op behoud en/of herstel van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing; de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld; indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan op basis van een eerder verleende vergunning al meer bedraagt of mag bedragen, dan geldt de bestaande inhoud als maximaal toegestaan. Bij herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden teruggebouwd; voor een cultuurhistorisch waardevolle woning geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane inhoud; de maximaal toegestane goothoogte is 6 m¹; de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m¹; de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1 ; de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹; de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn.

Bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning Voor het bouwen van bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

j.

blad 32 van 51

per bedrijfswoning is een bijgebouw toegestaan met een oppervlakte van maximaal 100 m²; de maximaal toegestane goothoogte is 3 m1 ; de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m1 ; bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m1 achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd; de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1 ; de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m¹; de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn. de maximale afstand van het bijgebouw tot de woning bedraagt 20 m¹; het bepaalde onder h. geldt niet indien de bestaande afstand van een vergund of krachtens overgangsrecht toegelaten bijgebouw tot de woning al meer bedraagt, dan geldt deze afstand voor dit gebouw als maximaal toegestaan; bij volledige sloop en herbouw van een bijgebouw als bedoeld onder i. geldt 20 m¹ als maximale afstand tussen het bijgebouw en de woning. Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

4.2.6

Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij bedrijfswoning Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

d.

per bedrijfswoning mag één overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m²; 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m1 ; 3. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m1 achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd; 4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m¹; 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m1 ; 6. de maximale afstand tussen de overkapping en de woning bedraag 20 m1 ; de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m1 zijn en voor het overige maximaal 2 m1 . de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m¹, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m¹ uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens; in afwijking van het bepaalde onder sub a tot en met sub c mag de bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 2,5 m¹ bedragen en moet de afstand tot de bestemmingsgrens van deze bouwwerken ten minste 5 m¹ bedragen.

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Afwijkende goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder b en c, ten behoeve van een afwijkende goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat de goothoogte ten hoogste 6 m¹ mag bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 10 m¹ mag bedragen. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. b. c.

4.3.2

de noodzaak vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bedrijfsgebouwen in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

Herbouw bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.4 onder b, ten behoeve van de herbouw van een bedrijfswoning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. b. c. d. e. f. g.

blad 33 van 51

de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd; de bedrijfswoning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande bedrijfswoning aangetoond dient te worden dat de bedrijfswoning noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt; de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke kwaliteitsverbetering; de sloop van de oorspronkelijke bedrijfswoning is duurzaam verzekerd en dit is ook Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

h. 4.3.3

geborgd; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

Afstand tot bestemmingsgrens Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder d, ten behoeve van de bouw van bouwwerken op een kortere afstand dan 5 m1 tot de bestemmingsgrens. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. b. c. d. e. f. g.

de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid mogen niet worden belemmerd; er dient te worden aangetoond dat de afwijking voldoet aan de eisen die gelden in het kader van het woon- en leefklimaat; er dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt; de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bouwwerken in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; er is sprake van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering; groene erfinrichting en landschappelijke inpassing zijn duurzaam geborgd; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. b.

c. d. e. f.

g. 4.4.2

het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf, tenzij expliciet toegestaan in de planregels; het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; het gebruik van opstallen voor bewoning, behoudens bewoning van bedrijfswoningen; het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als andere bedrijfsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrijving zijn toegestaan zoals horeca, recreatie en kantoor; het plaatsen van zeecontainers.

Voorwaardelijke verplichting a.

b. blad 34 van 51

het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens voor erotische dienstverlening; het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van: 1. (statische) opslag waaronder begrepen stalling van voertuigen waaraan geen reparaties en/of onderhoud wordt gepleegd, met uitzondering van tijdelijke, inpandige opslag van goederen ten behoeve van bedrijfsdoeleinden die volgens de bestemmingsomschrijving zijn toegestaan; 2. stort, of; 3. lozing; tenzij expliciet toegestaan in de planregels;

Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel Steemertseweg 12 conform de in artikel 3.1 en 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ de landschappelijke inpassing, overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 bij het onderhavige bestemmingsplan of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden. Het gebruiken en het (doen) gebruiken van het perceel Steemertseweg 12 conform de in Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

artikel 3.1 en 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als ter ter plaatse van de functieaanduiding 'voorwaarde sloop gebouwen' de sloop van de omliggende bebouwing is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden.

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Statische opslag als nevenactiviteit Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder b voor statische opslag als nevenactiviteit bij een bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. b. c. d. e. f.

4.5.2

het bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag; de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000 m²; er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing; buitenopslag is uitgesloten; opslag in kassen is uitgesloten; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

Kleinschalige nevenfuncties Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder c, 4.4.1 onder d en/of 4.4.1 onder f voor kleinschalige nevenfuncties bij een bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2, of aantoonbaar daarmee gelijk te stellen qua aard en invloed, zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. b. c. d. e. f. g.

4.5.3

het bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige nevenfunctie; de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie; de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nevenfunctie is 350 m²; er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing; detailhandel is uitgesloten; buitenopslag is uitgesloten de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

Buitenopslag Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder b voor buitenopslag bij een bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. b. c.

de buitenopslag plaatsvindt binnen het bestemmingsvlak van het betreffende bedrijf; de opslag is noodzakelijk voor het ter plaatse aanwezige bedrijf; de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.6.1

Vergunningplicht a.

blad 35 van 51

Het is verboden op of in de gronden met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden landschappelijke inpassing te verwijderen, waarvan de aanleg in het Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

kader van een vergunningverlening of bestemmingsplanherziening verplicht is gesteld. 4.6.2

Uitzonderingen Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor: a. b.

4.6.3

werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.

Toelaatbaarheid Deze werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien zij verband houden met de doeleinden, die aan de bestemming zijn toegekend en door het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en voor zover de mogelijkheden voor herstel niet (onevenredig) worden verkleind zoals omschreven in de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding, in de specifieke erfbeplantingsplannen en/of in het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.

blad 36 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

Artikel 5

Waarde - Archeologie 4

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Algemeen De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden.

5.1.2

Voorrangsregeling In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

5.2

Bouwregels Op of in de als ‘Waarde - Archeologie 4 ’ aangewezen gronden gelden de volgende bouwregels: a.

b.

c.

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende enkel- en/of dubbelbestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde met een oppervlakte groter dan 250 m² en/of een diepte van meer dan 40 cm¹, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van archeologische opgravingen; 3. de verplichting de werken en/of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Hieronder worden onder meer verleende vergunningen en/of andere feitelijke gegevens verstaan, waaruit kan worden afgeleid dat de bodem ter plaatse dermate is geroerd dat het alleszins aannemelijk is dat er geen sprake meer is van archeologische waarden die door de voorgenomen werken en/of werkzaamheden kunnen worden verstoord.

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1

Vergunningplicht Het is binnen deze dubbelbestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a.

blad 37 van 51

het uitvoeren van grondbewerkingen zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

b. c. d. e. f. 5.3.2

ophogen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; het verlagen van het waterpeil; het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; het slopen van gebouwen en het verwijderen van fundering, waarbij grondroering plaatsvindt; het aanleggen van leidingen onder het maaiveld.

Uitzonderingen Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 5.3.1 is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden die: a. b. c. d.

5.3.3

minder dan 40 cm¹ diep reiken ten opzichte van het maaiveld en een verstoringsoppervlakte hebben van minder dan 250 m²; worden uitgevoerd ten dienste van een archeologisch onderzoek en het doen van archeologische opgravingen, mits uitgevoerd door een ter zake deskundige; het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen die voor deze gronden gelden, danwel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Toelaatbaarheid De in artikel 5.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. b.

c. d.

e.

blad 38 van 51

de werken en/of werkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden; alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; alvorens op de aanvraag wordt besloten wint het bevoegd gezag advies in van een door hem aan te wijzen terzake deskundige; een rapport als bedoeld onder b is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport als bedoeld onder b beschouwd; het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel uit het rapport of de andere overgelegde gegevens genoegzaam blijkt dat: 1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad, waarbij er aan de omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die mogelijk worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden; 2. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van voorschriften die aan de omgevingsvergunning worden gekoppeld.

Het bevoegd gezag kan één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning: de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting om de werken of werkzaamheden die tot verstoring leiden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door het bevoegd gezag bij de Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

blad 39 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

blad 40 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. .

blad 41 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

Artikel 7

Algemene bouwregels

7.1

Ondergronds bouwen

7.1.1

Algemeen Ondergronds bouwen in de vorm van maximaal één bouwlaag (3,5 m¹ onder peil) is toegestaan binnen de gevelgrenzen van de (bedrijfs)woning en de verder binnen bestemmingsvlakken toegestane bebouwing. De inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale toegestane inhoud.

7.1.2

Afwijken van de regeling Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1.1 voor het toestaan van ondergrondse bebouwing van maximaal één bouwlaag (3,5 m¹ onder peil) buiten de gevelgrenzen van de bebouwing mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f.

blad 42 van 51

het ondergronds gebouwde wordt niet gebruikt ten behoeve van de huisvesting van de veestapel; de oppervlakte mag maximaal 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak bedragen met een absoluut maximum van 150 m². de afstand tot de as van de weg dient minimaal 15 m¹ te bedragen behalve als de bestaande bebouwing dichter op de as van de weg staat; dan is deze afstand bepalend. het bouwwerk dient geheel onder het maaiveld te worden gebouwd; afhankelijk van de situatie kan een landschappelijke inpassing worden geëist die voldoet aan het bepaalde in artikel 10.2. de inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale toegestane inhoud.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

Artikel 8 8.1

Algemene aanduidingsregels vrijwaringszone - radar Binnen de gebiedsaanduiding ‘Vrijwaringszone- radar’ is het niet toegestaan om enig bouwwerk te bouwen of houtopstanden of beplanting aan te brengen of de bodem op te hogen tot boven 45m¹ boven NAP.

8.2

Vrijwaringszone - watergang

8.2.1

Algemeen De gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - watergang' zijn, behalve voor de daar voorkomende enkel- en/of dubbel bestemmingen, mede bestemd voor het beheer en onderhoud van de ter plaatse gelegen A-waterloop door het betreffende waterschap.

8.2.2

Bouwregels Op gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - watergang' is het, in afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemming(en), verboden enig bouwwerk te bouwen.

8.2.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.2 voor het bouwen overeenkomstig de daar voorkomende enkelen/of dubbelbestemming(en) indien de belangen van de watergang niet worden geschaad. Het bevoegd gezag wint hier voorafgaand aan de verlening van de omgevingsvergunning schriftelijk advies in bij de betrokken beheerder van de watergang.

8.3

Vrijwaringszone - weg 0 - 50 meter Binnen de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - weg 0 - 50 meter' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen bebouwing worden opgericht.

8.4

Vrijwaringszone - weg 50 - 100 meter

8.4.1

Algemeen Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - weg 50 - 100 meter' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen bebouwing worden opgericht.

8.4.2

Afwijken voor het bouwen van bebouwing Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen vor het afwijken van het bepaalde in artikel 8.4.1 voor het bouwen van bebouwing na schriftelijk advies te hebben ingewonnen bij de wegbeheerder.

blad 43 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

8.5

Overige zone - groenblauwe mantel

8.5.1

Algemeen Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' zijn de gronden tevens bestemd voor behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van: a. b.

8.5.2

het watersysteem en daarmee samenhangende ecologische waarden en kenmerken; de landschappelijke waarden en kenmerken

Ontwikkelingen binnen de groenblauwe mantel In aanvulling op de regels elders in dit plan gaan ontwikkelingen ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gepaard met een positieve bijdrage aan: a. b. c.

blad 44 van 51

de bescherming en ontwikkeling van de waarden als bedoeld in artikel 8.5.1; de beeldkwaliteit zoals beschreven in het beeldkwaliteitsplan buitengebied; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels 10%-regeling Het bevoegd gezag kan in afwijking van de bouwregels elders in dit plan een omgevingsvergunning verlenen voor een andere maatvoering dan de in deze regels voorgeschreven minimale en/of maximale bouwmaten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en/of bebouwingspercentages tot maximaal 10% van die maten en/of percentages, met dien verstande dat: a. b. c. d.

9.2

deze regeling niet geldt voor veehouderijen; de afwijking vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing noodzakelijk is; de afwijking alleen mag worden toegepast indien elders in deze regels geen andere regels voor afwijking van deze maten zijn opgenomen; de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 10.2.

Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg Het bevoegd gezag kan in afwijking van de bouwregels elders in dit plan een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen op een kleinere afstand van de weg dan is voorgeschreven met dien verstande dat: a. b. c. d. e.

blad 45 van 51

de noodzaak vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en/of perceelsinrichting is aangetoond; er geen onevenredige verkeerskundige belemmeringen plaatsvinden; de overschrijding niet mag leiden tot een vermindering van de gebruiksmogelijkheden van de gronden voor piekberging en infiltratie; de wegbeheerder wordt gehoord; de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd, niet minder is dan minimaal de afstand van bestaande reeds dichter bij de weg gelegen bebouwing in hetzelfde bouw- of bestemmingsvlak. Als het bouwperceel aan 2 of meer zijden direct grenst aan een weg is het mogelijk om slechts tot één weg die bestaande, kleinere afstand aan te houden. Tot de andere weg dient een afstand van niet minder dan 10 m¹ te worden aangehouden.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

Artikel 10 10.1

Overige regels Hydrologisch neutraal ontwikkelen a. b. c.

d.

alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor het behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden; regenwater dient op eigen terrein te worden opgevangen en verwerkt; bij het toepassen van de flexibiliteitbepalingen vindt in alle gevallen een toets plaats aan de eis dat er sprake moet zijn van hydrologisch neutraal ontwikkelen conform het Toetsinstrumentarium Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen van de betrokken waterschappen; het bevoegd gezag wint het advies in van het betrokken waterschap.

10.2

Waarborgen ruimtelijke kwaliteit bij wijziging of afwijking

10.2.1

Algemeen a.

b.

10.2.2

Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm van een landschappelijke inpassing en voor het behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden; 2. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als deze niet leiden tot een onevenredige aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische en aardkundige waarden; 3. de landschappelijke inpassing moet in een redelijke verhouding staan tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling. alle ontwikkelingen die op basis van de Landschapsinvesteringsregeling gemeente Someren als categorie 2 of 3 ontwikkeling zijn aan te merken, moeten vergezeld gaan van een eigen landschappelijk inpassingsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.

Principe zorgvuldig ruimtegebruik Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 10.2.1, houdt in ieder geval in dat: a. b.

c.

10.3

in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing; uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiele, juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden; uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig ruimtegebruik.

Waarborgen belangen van derden en andere waarden Het toepassen van de in dit bestemmingsplan opgenomen afwijkingsmogelijkheden en wijzigingsbevoegdheden is slechts toegestaan, indien is aangetoond dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van andere waarden en van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.

blad 46 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

10.4

Parkeren en laden/lossen

10.4.1

Algemeen Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, dient er te worden voorzien, en ook tevens in stand gehouden, in voldoende parkeergelegenheid, alsook ruimte en het in stand houden daarvan van ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat: a. b. c.

10.4.2

dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging; voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt; voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.

Afwijken van de parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 10.4.1 voor wat betreft de te hanteren parkeernorm indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien.

10.4.3 Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere wijze van oplossen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 10.4.1 voor wat betreft het realiseren van voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. 10.4.4

Afmeting parkeerplaatsen Een ruimte voor het parkeren van een personenauto moet tenminste de afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan: a. b.

blad 47 van 51

indien de afmetingen voor een voor gehandicapten gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,5 m¹ bij 5 m¹ bedraagt; indien de afmetingen voor een parkeerruimte: 1. in het geval van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m¹ bij 5,5 m¹ en ten hoogste 3,25 m¹ bij 6 m¹ bedraagt; 2. in geval van haaksparkeren, voor een personenauto ten minste 2,5 m¹ bij 5 m¹ bedraagt.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

blad 48 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

Hoofdstuk 4 Artikel 11 11.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken a.

a.

b.

11.2

Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

blad 49 van 51

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; het bevoegd gezag kan in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Steemertseweg 12-14 Gemeente Someren Projectnummer 0468004.100

Artikel 12

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Steemertseweg 12-14.

blad 50 van 51

Ruimte - Antea Nederland B.V.