Bijlage 6. Q & A vestiging WVG Lungendonk-Stipdonk

Bijlage 6.

Q & A vestiging WVG Lungendonk-Stipdonk Wat is de Wvg? De gemeente Someren heeft op het gebied Lungendonk de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) van toepassing verklaard. Dit betekent dat eigenaren hun grond niet zomaar mogen verkopen, maar het eerst aan de gemeente moeten aanbieden. De gemeente heeft dus een recht van eerste koop. Voor welk gebied heeft de Wvg betrekking De percelen en perceelsgedeelten waarop de Wvg betrekking heeft zijn globaal begrensd als aan de noordzijde begrensd door de gemeentegrens met Helmond, aan de oostzijde met de Kanaaldijk Zuid-West, de Herselseweg, aan de zuidoostzijde, Het Eindje, de A-watergang en de Veldweg aan de westzijde. Deze percelen zijn nader aangegeven op de bij het besluit behorende kadastrale tekeningen met nummer TK07306009-001 en de daarbij behorende lijst van eigenaren en beperkt gerechtigden, één en ander naar de stand van de openbare registers van het Kadaster per 25 september 2023. Wanneer treedt de Wvg in werking Dit is bepaald in artikel 7 lid 1 van de Wvg. “Het besluit tot aanwijzing of voorlopige aanwijzing wordt door het college van burgemeester en wethouders bekendgemaakt. Het besluit treedt in werking de dag na dagtekening van het gemeenteblad waarin het is bekendgemaakt.” De bekendmaking is gepubliceerd in het gemeenteblad van 27 september 2023 en is op 28 september 2023 in werking getreden.

Hoe werkt de Wvg? De Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) verplicht eigenaren om een perceel waarop een voorkeursrecht is gevestigd, bij verkoop eerst aan de overheid (in deze de gemeente Someren) aan te bieden. Hoe gaat het toepassen van de wet in z'n werk? 1. Het college van burgemeester en wethouders wijst gronden voorlopig aan. Tegen het besluit van burgemeester en wethouders staat ingevolge de Algemene wet bestuursrecht (Awb) bezwaar open. Belanghebbenden hebben gedurende een termijn van zes weken, vanaf de terinzagelegging van dit besluit, de mogelijkheid een bezwaarschrift in te dienen. Het besluit van het college is op 25 september genomen en gepubliceerd in het Gemeenteblad van 27 september 2023. 2. Voorstel college aan de gemeenteraad (ontwerp-raadsbesluit) Gelijktijdig met het besluit om de gronden voorlopig aan te wijzen, heeft het college het besluit genomen de gemeenteraad voor te stellen deze gronden eveneens aan te wijzen als gronden waarop de Wvg van toepassing is. Het voorstel aan de raad is in het Gemeenteblad van 27 september 2023 gepubliceerd en ligt tezamen met de bijbehorende stukken, gedurende twee weken ter inzage op het gemeentehuid. Gedurende deze termijn van twee weken hebben belanghebbenden ingevolge artikel 4:8 Awb de gelegenheid om zienswijzen ten aanzien van het voorgenomen raadsbesluit naar voren te brengen. 3.

Besluit gemeenteraad De gemeenteraad moet nog een besluit nemen over het bestendigen van het voorkeursrecht op uw grond(en). Naar verwachting neemt de gemeenteraad hierover (uiterlijk) op 14 december 2023 een besluit. Dit besluit geldt voor een periode van drie jaar na dagtekening, dus (uiterlijk) tot 14 december 2026 tenzij vóór dat tijdstip een bestemmingsplan, inpassingsplan of structuurvisie is vastgesteld. Het besluit van de gemeenteraad wordt in het Gemeenteblad gepubliceerd. U kunt als belanghebbende en/of *200528692*

eigenaar binnen zes weken na kennisgeving, zowel schriftelijk als mondeling, bezwaar maken tegen het besluit van de gemeenteraad. Als u al bezwaar heeft gemaakt tegen het besluit van het college van burgemeester en wethouders, hoeft u niet opnieuw bezwaar te maken. Uw bezwaar tegen het besluit van het college wordt mede gezien als een bezwaar tegen het raadsbesluit. Waarom wordt de Wvg gevestigd? Deze wet geeft overheden de mogelijkheid om een betere positie – en dus meer grip – op de grondmarkt te krijgen en voor de gemeente ongewenste ontwikkelingen te voorkomen. Het vestigen van een voorkeursrecht geeft aan de overheid het eerste recht van koop. Besluit een eigenaar tot verkoop dan moet hij de grond eerst aan de overheid aanbieden en kan dus niet direct de grondmarkt op. De overheid beslist of zij de grond al dan niet wil kopen. Wordt de Wvg op alle gronden gevestigd? Nee. Op grond van de Wvg kan de overheid besluiten om een voorkeursrecht te vestigen op een perceel grond. Dat mag alleen op een perceel waaraan een niet-agrarische bestemming is toegedacht. Ook moet het huidige gebruik van dat perceel afwijken van de nieuwe toegedachte bestemming. Voor welke toegedachte bestemming wordt het voorkeursrecht gevestigd? De gemeente wil op de gronden een bedrijventerrein realiseren.

Wordt het voorkeursrecht alleen in de gemeente Someren gevestigd? De gemeente Helmond zal voor gronden binnen hun grondgebied eveneens Wvg voor dezelfde toegedachte bestemming vestigen. Ben ik nu verplicht mijn gronden aan de gemeente aan te bieden? Nee. Een voorkeursrecht betekent niet dat u moet verkopen. Het feit dat er een voorkeursrecht is gevestigd, wil ook niet zeggen dat de gemeente uiteindelijk de grond zal kopen. U beslist in eerste instantie zelf of u uw grond wel of niet wilt verkopen. De gemeente is zich bewust van de gevoeligheid van de toepassing van het voorkeursrecht. De belangen van burgers, bedrijven en de gemeente worden dan ook telkens goed tegen elkaar afgewogen. De overheid is ervoor om het algemeen belang te behartigen en is uiteindelijk verantwoordelijk voor evenwichtige en verantwoorde ontwikkelingen binnen de gemeente. Eén van de mogelijkheden om dat doel te bereiken, is de toepassing van deze wet. Belangrijk is dat de wet niemand dwingt tot verkoop. Het gaat uitsluitend om vrijwillige verkoop tegen een marktconforme prijs. Wat gebeurt er al ik mijn grond aan de gemeente aanbiedt? Als een eigenaar besluit het perceel te verkopen en het aan de gemeente Someren heeft aangeboden, heeft de gemeente een termijn van zes weken om te beslissen.

Verstrijkt die termijn óf laat de gemeente weten de grond niet te willen kopen? Dan mag de grondeigenaar het perceel gedurende drie jaar vrij verkopen. Wil de gemeente Someren de grond wel kopen? Dan volgen onderhandelingen met de grondeigenaar over de verkoopprijs van het perceel. Als het niet lukt om tot overeenstemming te komen, kunnen zij de rechter vragen om zelf de prijs te bepalen ofwel een deskundige te benoemen die over de verkoopprijs adviseert. Partijen zijn vrij om het advies van de deskundige naast zich neer te leggen. Voor de uitspraak van de rechtbank gaat dat niet op, althans voor de gemeente. Want waar de eigenaar na de uitspraak van de rechtbank alsnog van de verkoop kan afzien, is de gemeente verplicht om gedurende drie maanden na de uitspraak mee te werken aan de koop van het perceel. *200528692*

Welke prijs krijg ik voor mijn grond? Als het college geïnteresseerd is in uw grond, is er sprake van vrije onderhandelingen. Doorgaans levert dit de prijs op die ook wordt verkregen op de vrije markt: een marktconforme prijs die kopers en verkopers met elkaar zouden afspreken als er geen voorkeursrecht op de grond zou rusten. Het gaat dan om de 'onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik' of de zogenaamde 'werkelijke waarde'. Als u met de gemeente overeenstemming bereikt over de prijs, kunt u uw grond aan de gemeente verkopen. Kan ik mijn eigendom in de Wvg aan een derde verkopen, niet zijde de gemeente Verkoopt de grondeigenaar het perceel in strijd met het voorkeursrecht aan een derde? Dan mag de overheid de nietigheid van deze koopovereenkomst inroepen. Bij elke verkoop is de notaris verplicht te controleren of er een voorkeursrecht op de grond is gevestigd. Onder elke leveringsakte moet namelijk een verklaring van de notaris worden opgenomen, dat op de in de akte vermelde onroerende zaak of beperkt recht hierop, geen voorkeursrecht rust en zo dit wel het geval is, dat dan de vervreemding niet in strijd met de Wet voorkeursrecht gemeenten plaatsvindt. Kan ik mijn eigendom in de Wvg nog wel aan mijn kinderen verkopen? Dat kan.

In de Wvg zijn in artikel 10 een aantal situaties opgenomen waarbij verkoop nog wel mogelijk is zonder deze aan de gemeente te moeten aanbieden. De belangrijkste uitzonderingen zijn: - een transactie tussen naaste familieleden (tot de tweede graad); - overeenkomsten met betrekking tot de verdeling van een huwelijksgemeenschap of nalatenschap; - een uiterste wilsbeschikking (testament). Kan ik mijn pand nog verbouwen of uitbouwen of mijn bedrijf moderniseren? Het feit dat er een voorkeursrecht is gevestigd, wil niet persé zeggen dat de gemeente uiteindelijk ook uw grond zal gaan kopen, dat hangt immers af van de vraag of u uw grond wil verkopen en zo ja, of u hierover overeenstemming kunt bereiken met de gemeente. U kunt dus gewoon alle verbouwingen of moderniseringen plegen die u wenst: de Wvg blokkeert geen privaatrechtelijke belangen (zoals het eigendomsrecht) en/of publiekrechtelijke regelingen, zoals het bestemmingsplan. In het geval van een bedrijf of onderneming, waarin de onroerende zaken als onderdeel daarvan worden geëxploiteerd, kunt u zelfs eisen dat deze ook door de gemeente worden aangekocht. Ik had al een koopovereenkomst gesloten. Is die koopovereenkomst rechtsgeldig? Op zich is de koopovereenkomst wel rechtsgeldig.

Echter, u kunt slechts aan de partij waarmee u de koopovereenkomst heeft gesloten, verkopen als deze koopovereenkomst is ingeschreven in de openbare registers vóór de vestiging van het voorkeursrecht.

*200528692*

Adressering De gemeente is verplicht de kennisgeving geheel volgens de administratieve gegevens van het Kadaster te adresseren. Deze administratieve gegevens kunnen afwijken van de werkelijke situatie, bijvoorbeeld doordat de in de openbare registers ingeschreven eigenaar inmiddels is verhuisd of overleden. Bij rechtspersonen kan sprake zijn van handelsnamen die afwijken van de naam in het Kadaster. Ondanks het feit dat wij wellicht op de hoogte zijn van de feitelijk gewijzigde situatie, zijn wij verplicht de administratieve gegevens van het Kadaster te volgen. Wij kunnen het Kadaster niet verzoeken om de administratieve gegevens te wijzigen. Dit moet de eigenaar of beperkt gerechtigde zelf of via een notaris bij het Kadaster doen

*200528692*