Bijlage 4 E2 Uitgangspuntennotitie bij Rapport Effect en Haalbaarheidsonderzoek RBT
Tekst van het document
RAPPORT Uitgangspuntennotitie HBO Regionaal Bedrijventerrein Brainport-Oost
Klant:
Gemeente Helmond
Referentie: BI4504 - Vertrouwelijk Status:
S0/P01.01
Datum:
27 januari 2023
Projectgerelateerd
HASKONINGDHV NEDERLAND B.V.
Laan 1914 no.35 3818 EX Amersfoort Mobility & Infrastructure Trade register number: 56515154 +31 88 348 20 00 T +31 33 463 36 52 F info@rhdhv.com E royalhaskoningdhv.com W
Titel document: Uitgangspuntennotitie HBO Regionaal Bedrijventerrein Brainport-Oost Referentie: BI4504 - Vertrouwelijk Status: P01.01/S0 Datum: 27 januari 2023
Classificatie Projectgerelateerd
Behoudens andersluidende afspraken met de Opdrachtgever, mag niets uit dit document worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt of worden gebruikt voor een ander doel dan waarvoor het document is vervaardigd. HaskoningDHV Nederland B.V. aanvaardt geen enkele verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor dit document, anders dan jegens de Opdrachtgever. Let op: dit document bevat mogelijk persoonsgegevens van medewerkers van HaskoningDHV Nederland B.V.. Voordat publicatie plaatsvindt (of anderszins openbaarmaking), dient dit document te worden geanonimiseerd of dient toestemming te worden verkregen om dit document met persoonsgegevens te publiceren. Dit hoeft niet als wet- of regelgeving anonimiseren niet toestaat. 27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
i
Projectgerelateerd
Inhoud 1.
Inleiding en Doel
3
2.
Mogelijk Programma
3
3.
Uitgangspunten & aannames voor ruimtelijke toedeling van Programma
1
4.
Uitgangspunten per onderzoekslocatie
3
4.1
Uitgangspunten Lungendonk (inclusief Stipdonk)
4
4.2
Uitgangspunten Varenschut
5
4.3
Achterbroek
6
4.4
Uitgangspunten Someren-Noord
7
4.5
Uitgangspunten Someren-Eind
8
27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
ii
Projectgerelateerd
1.
Inleiding en Doel
De uitgangspuntennotitie vormt de basis voor het uitvoeren van analyses en onderzoeken in het haalbaarheidsonderzoek. De notitie start met een beschrijving van het mogelijk Programma, gebaseerd op diverse prognoses. Vervolgens worden de aannames en uitgangspunten voor de uitgangspuntennotitie toegelicht. Op basis van deze uitgangspunten zijn de onderleggers voor de te onderzoeken locaties opgesteld.
2.
Mogelijk Programma
Voor het inventariseren van het mogelijk Programma zijn de volgende bronnen geraadpleegd: • STEC Groep (2015). Kwalitatief verdiepingsonderzoek bedrijventerreinen Noord-Brabant; • Fanion en Doorakkers (2018). [Titel onbekend]. [Rapport niet volledig ontvangen]. Dit rapport is gebaseerd op een kwalitatieve vraagprognose door Bureau Buiten en geeft inzicht in de ruimtevraag tot 2020 voor de Peel. Fanion en Doorakkers heeft dit omgezet naar een ruimte prognose voor een bedrijventerrein in de Peel tussen 2015 – 2025. • STEC Groep (2018). Prognose Bedrijventerreinen en kantoren Noord-Brabant 2018 [Rapport niet volledig ontvangen] • BMC (mei 2020). Programmering Bedrijventerreinen De Peel 2020. Deze studie heeft met name betrekking op de lokale ruimtevraag, en geeft daarom weinig tot geen inzicht in de ruimtevraag voor een regionaal bedrijventerrein. Het rapport verwijst naar de 60 hectare netto ruimtebehoefte voor een regionaal bedrijventerrein, zoals vastgelegd in de Programmeringsafspraken SGE uit 2016. • SGE (juli 2021). Stedelijk Gebied! Programmering nieuwe Werklocaties Stedelijk Gebied Eindhoven 2021. • Gemeente Helmond (2022). Aanbestedingsleidraad Haalbaarheidsonderzoek Regionaal Bedrijventerrein
Uit deze onderzoeken komen de volgende activiteiten en sectoren (marktsegmenten) naar voren die kansrijk zijn voor het vestigen op een Regionaal Bedrijventerrein. Per activiteit is aangegeven binnen welke milieucategorie deze valt, volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten (SBI-lijst). Ook is de ruimtevraag per activiteit benoemd indien deze bekend is. Indien dit onbekend is, is er een inschatting gemaakt om te komen tot de totale omvang van 60 hectare netto.
27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
3
Projectgerelateerd
Tabel 1 Programma
Sector
Activiteit
Ruimtevraag (netto Ha) 3 Ha
Milieucat. (SBI)
Bron
Mobiliteitshubs
Vrachtwagenparkeren
t/m Cat. 3.2
6 Ha
t/m Cat. 3.2
Industrie
Energiefaciliteiten bijv. trafostations, zonnepark Zware industrie
2,6 Ha
Industrie
Grootschalige industrie
6,8 Ha
Industrie
Kleinschalige industrie
2,7 Ha
Bouw
Bouw
4,6 Ha
Cat. 4.1 en hoger Cat. 4.1 en hoger Cat. 4.1 en hoger t/m Cat 3.2 1
Gemeente Helmond (2022). Ruimtevraag Aanname Expert Judgement Gemeente Helmond (2022). Ruimtevraag Aanname Expert Judgement Fanion en Doorakkers (2018)
Energiefaciliteiten
Doorgroeiend regulier MKB-bedrijven
Diverse lokale MKBbedrijven met doorgroei ambitie
34,3 Ha
Cat 3.2 en soms tot Cat. 4.1 2
60 Ha, waarvan: 25 Ha lichtgroen 35 Ha oranje
Variërend, circa: 39,4 Ha licht 20,6 Ha zwaar
Totaal Functioneel Grootschalig 3
Fanion en Doorakkers (2018) Fanion en Doorakkers (2018) Fanion en Doorakkers (2018) Fanion en Doorakkers (2018) volgens BMC (2020). Ruimtevraag Aanname Expert Judgement. STEC Groep (2018) en SGE (2021)
Op basis van deze behoefte wordt ervan uitgegaan dat er maximaal 20,6 hectare netto categorie 4.1 en 4.2 nodig is. Dit wordt in inzichtelijk gemaakt op de kaarten in hoofdstuk 4. Momenteel is de STEC Groep bezig met een nieuwe studie naar het mogelijk Programma voor het Regionaal Bedrijventerrein. Deze input is ten tijde van het opstellen van deze uitgangspuntennotitie nog niet bekend. Mocht blijken uit het onderzoek van STEC Groep dat er ruimte nodig is voor de milieucategorie 5.1 en hoger, dan kan deze ruimte worden toebedeeld met programma met een lagere milieu categorie (< 4.2). Dit vraagt om maatwerk en wordt bij de effectenanalyse van het haalbaarheidsonderzoek meegenomen. Sectoren en activiteiten die buiten de scope van dit onderzoek vallen zijn onder andere: grootschalige logistiek, handel en distributiecentra. 4
Gebaseerd op SBI code 252 Assemblage van kunstofbouwmaterialen. Aanname is dat 25% van doorgroeiend regulier MBK-bedrijf in Cat. 4.1 valt (8,5 Ha netto). De overige 75% valt in Cat. t/m 3.2. Exclusief grootschalige logistiek 4 Groothandel en Logistiek uit de prognose van de Fanion en Doorakkers studie (2016) is daarom niet meegenomen in bovenstaand programma 1 2 3
27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
4
Projectgerelateerd
3.
Uitgangspunten & aannames voor ruimtelijke toedeling van Programma
Voor de ruimtelijke toedeling van het mogelijke Programma hanteren we de volgende uitgangspunten en aannames: • In het bestuurlijk overleg van de Stuurgroep Regionaal Bedrijventerrein Brainport-Oost van 9 november 2022 is besloten dat de locaties Varenschut, Lungendonk/Stipdonk, Achterbroek, Someren-Noord en Someren-Eind worden betrokken bij het haalbaarheidsonderzoek. Bij uitwerking van het haalbaarheidsonderzoek wordt ook gekeken naar combinatiemogelijkheden van (delen van) locaties. • Het regionaal bedrijventerrein voorziet in regionale ruimtevraag vanuit de SGE en De Peel, en ook daarbuiten. Maar is ook bedoeld voor lokale bedrijven die willen doorgroeien. 5 Activiteiten hebben minimaal een omvang van > 1 ha, en worden gezien als ‘grootschalige bedrijvigheid’. • Voor de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein is de wens een gebied van 150 hectare bruto te ontwikkelen. De primaire opgave voor het regionale bedrijventerrein is gesteld op 60 hectare netto. Per locatie is onderzocht wat de bruto oppervlakte van de onderzoek locatie is. Is het zoekgebied van een locatie groter dan 150 hectare bruto, dan wordt de locatie begrenst tot 150 hectare bruto. Hierbij wordt rekening gehouden met het ontsluiten naar omliggend wegennetwerk, aansluiting op bestaande bebouwing en aanwezige ondergrondse infrastructuur.
• De primaire opgave voor het regionale bedrijventerrein is gesteld op 60 hectare netto 6 uitgeefbaar. Voor het openbaar gebied (wegen, groen en water) wordt 40% van het bruto oppervlak van het bedrijventerrein gereserveerd met een verdeelsleutel van 15% wegen en utilities (zoals kabels en leidingen), 15% groen (functioneel en beleefbaar groen met kansen voor biodiversiteit) en 10% water. De exacte invulling en uitvoering zal later uitgewerkt worden; de waardes worden als uitgangspunt gebruikt om de zoekgebieden vergelijkbaar te beoordelen. Dit houdt in dat 100 hectare bruto benodigd is. Om toekomstige uitbreidingsruimte mogelijk te maken, is de wens om 150 hectare bruto te ontwikkelen. Rekening houdend met 60% netto uitgeefbaar houdt dit 90 hectare netto uitgeefbaar in. • Het regionaal bedrijventerrein wordt gefaseerd en tevens vraaggericht ontwikkeld. Voor de primaire opgave van 60 hectare netto wordt in de eerste fase (periode tot 2027) 25 hectare netto ontwikkelend. In de tweede fase (periode 2027–2030) wordt 35 hectare netto ontwikkeld. Tijdelijke ontwikkelingen (zoals tijdelijke vergunning voor bijvoorbeeld zonnevelden of tijdelijke huishouding arbeidsmigranten) worden voor de vaststelling van de eindsituatie (2030) niet meegenomen. In de eindsituatie is het uitgangspunt dat de volledige locatie beschikbaar is voor ontwikkeling als (bruto) bedrijventerrein.
Voor de toekomstige uitbreiding is het mogelijk om 30 hectare netto te ontwikkelen. • De ontwikkeling van een bedrijventerrein start aan de zijde van de locatie waar de meeste infrastructuur en faciliteiten al aanwezig zijn, bijv. bestaande ontsluitingswegen, elektriciteitsnet. Dit om aansluitkosten (gezien afstanden) voor de ontwikkeling in de eerste fases zo klein mogelijk te houden. • We hanteren het principe van inwaarts zoneren: lichte functies en activiteiten worden aan de randen van het terrein geplaatst, en zwaardere functies in het hart van het terrein. Hierdoor wordt het effect van het bedrijventerrein op zijn directe omgeving geminimaliseerd. o Een groene bufferzone van 30 meter 7 wordt rondom de grens van het bedrijventerrein voorzien. Deze zone is onderdeel van de 40% openbaar gebied van het bedrijventerrein. Bron: BMC (2020). De Peel Programmering Bedrijventerreinen Aanname gebaseerd op Aanbestedingsleidraad gemeente Helmond (2022) en STEC Group (2018) Prognose Bedrijventerreinen en kantoren NoordBrabant. De oorsprong van deze 60 Ha netto komt uit de Programmeringsafspraken SGE uit 2016. Hierin is BZOB-Oost opgenomen met 23 Ha op groen en 37 Ha op oranje. Vooralsnog wordt daarom uitgegaan van +- 60 Ha netto. 7 Dit uitgangspunt is gebaseerd op Expert Judgement.
Met een ruimtereservering van circa 30 meter breed, kan een groene ruimtelijke inpassing van het bedrijventerrein aan de randen van het terrein worden nagestreefd. In de uiteindelijke uitwerking kan deze groene zone anders ingevuld worden waarbij bijvoorbeeld het groen juist tussen de bedrijven gerealiseerd wordt. 5 6
27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
1
Projectgerelateerd
Het deelgebied voor industrie (cat. 4-5) wordt geprojecteerd in het hart, binnen de functie ‘Industrieterrein; met geluidsproductieplafonds (GPPs). o Lichte functies in cat. 1 t/m 3.2 worden inwaarts gezoneerd, binnen de functie ‘Bedrijventerrein’. Deze activiteiten worden in de zone van 0 – 200 meter vanaf de terreingrens voorzien. Dit is inclusief evt. ruimte voor groenvoorziening/ afscherming. o Er wordt een afstand van 200 meter 8 vanaf de rand van het terrein gehanteerd als grens voor de activiteiten cat. 4.1 en 4.2 tot aan de rand van het industrieterrein (dus tot 500 meter vanaf de rand van het terrein). Dit is inclusief evt. ruimte voor groenvoorziening afscherming. o De geluidzone wordt indicatief op 200 meter 9 rond het industriegedeelte (vanaf cat. 4.1) aangewezen, met een contour van 50 dBA. o De verdeling 60% uitgeefbaar en 40% openbare ruimte wordt toegepast voor alle zoneringen. Het aantal aantrekkende voertuigbewegingen is bepaald aan de hand van CROW-kengetallen voor gemengd terrein. Deze getallen worden berekend op basis van een gemiddeld aantal voertuigbewegingen per hectare per dag. Voor een netto bedrijvenpark van 60 Ha resulteert dit in circa 10.560 voertuigbewegingen per dag (aan- en afvoer, heen- en terug). o
•
Figuur 1 CROW kengetallen - (Bron: https://docplayer.nl/9378128-Toepassing-kengetallen-goederenvervoer-van-en-naar-bedrijventerreinen-crowrapport-05-07.html)
De uitgangspunten en aannames zijn generiek voor alle locaties, om zo de locaties ten opzichte van elkaar te kunnen beoordelen.
8 Dit uitgangspunt is gebaseerd op basis van het uitgangspunt dat met inwaartse zonering vanaf de eigen plangrens de effecten naar buiten het plangebied geminimaliseerd worden. De genoemde afstanden komen overeen met de VNG-afstanden voor de betreffende milieucategorieën. Alternatief is om die afstanden te rekenen vanaf de bestaande woonomgeving. Dan ontstaat er meer ruimte binnen de plangrenzen/ het onderzoeksgebied. 9 Dit uitgangspunt is gebaseerd op Expert Judgement. De 50 dBA contour is gekoppeld aan de activiteiten met een zwaardere milieucategorie, namelijk > cat. 4.1.
27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
2
Projectgerelateerd
4.
Uitgangspunten per onderzoekslocatie
De te onderzoeken locaties zijn (met totaal beschikbaar bruto oppervlakte): a. Lungendonk (inclusief Stipdonk, met herbegrenzing naar maximaal 150 Ha); b. Varenschut (36 Ha); c. Achterbroek (116 Ha); d. Someren-Noord (146 Ha); e. Someren-Eind (72 Ha).
27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
3
Projectgerelateerd
4.1
Uitgangspunten Lungendonk (inclusief Stipdonk)
Op basis van de uitgangspunten en aannames kan onderstaande onderlegger voor solitaire locatie Lungendonk (inclusief Stipdonk) worden opgesteld:
Figuur 2 Onderlegger Lungendonk
Deze onderlegger voorziet in de volgende zaken: Tabel 2 Ruimtebeslag Programma Lungendonk
Aspect Totaal
Programma
Bruto omvang zoekgebied Omvang NNB (6 hectare) De NNB gebieden vallen onder de 15% groen Bruto oppervlakte milieucategorie t/m 3.2 Bruto oppervlakte milieucategorie 4.1/ 4.2 Oppervlakte (40% openbaar gebied) Verhard 15% Groen 15% Blauw 10% Bruto uitbreidingsruimte Netto oppervlakte programma bedrijventerrein Netto oppervlakte programma Milieucategorie t/m 3.2 Netto oppervlakte programma Milieucategorie 4.1/ 4.2
Ruimtelijke Onderlegger 150 Ha 6 Ha 87 Ha 63 Ha 15 Ha 15 Ha 10 Ha 50 Ha 60 Ha 39,4 Ha 20,6 Ha
Het mogelijk Programma vraagt om 60 hectare netto uitgeefbaar. De locatie biedt de mogelijkheid om 60 hectare netto uitgeefbaar te ontwikkelen (100 hectare bruto). Ook is er ruimte voor het ontwikkelen van toekomstige uitbreiding van 50 hectare bruto. Op basis van de behoefte wordt ervan uitgegaan dat er maximaal 20,6 hectare categorie 4.1/4.2 nodig is. Deze locatie biedt voldoende ontwikkelruimte hiervoor. De overige 39,4 hectare netto kan worden ingezet voor lagere milieucategorieën. 27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
4
Projectgerelateerd
4.2
Uitgangspunten Varenschut
Op basis van de uitgangspunten en aannames kan onderstaande onderlegger voor solitaire locatie Varenschut opgesteld:
Figuur 3 Onderlegger Varenschut
Deze onderlegger voorziet in de volgende zaken: Tabel 3 Ruimtebeslag Programma Varenschut
Aspect Totaal
Programma
Bruto omvang zoekgebied Bruto omvang bedrijventerrein Bruto oppervlakte milieucategorie t/m 3.2 Bruto oppervlakte milieucategorie 4.1/ 4.2 Oppervlakte (40% openbaar gebied) Verhard 15% Groen 15% Blauw 10% Netto oppervlakte programma bedrijventerrein Netto oppervlakte programma Milieucategorie t/m 3.2 Netto oppervlakte programma Milieucategorie 4.1/ 4.2
Ruimtelijke Onderlegger 35,8 Ha 35,8 Ha 32,5 Ha 3,3 Ha 5,4 Ha 5,4 Ha 3,6 Ha 21,5 Ha 19,5 Ha 2,0 Ha
Het mogelijk Programma vraagt om 60 hectare netto uitgeefbaar. Deze locatie biedt de mogelijkheid voor 21,5 hectare netto uitgeefbaar te ontwikkelen. Een optie is daarom om deze locatie in combinatie met een andere locatie te bezien. Op basis van de behoefte (zie het Programma in Hoofdstuk 2) wordt ervan uitgegaan dat er maximaal 20,6 hectare netto voor categorie 4.1/4.2 nodig is. Deze locatie biedt slechts 2 hectare ontwikkelruimte voor de milieucategorie 4.1/4.2 op basis van het principe ‘inwaarts zoneren’. De overige 19,5 hectare netto kan worden ingezet voor lagere milieucategorieën. 27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
5
Projectgerelateerd
4.3
Achterbroek
Op basis van de uitgangspunten en aannames kan onderstaande onderlegger voor solitaire locatie Achterbroek worden opgesteld:
Figuur 4 Onderlegger Achterbroek
Deze ruimtelijke onderlegger voorziet in de volgende zaken: Tabel 4 Ruimtebeslag Programma Someren-Noord
Aspect
Totaal
Programma
Bruto omvang zoekgebied Bruto omvang bedrijventerrein Bruto oppervlakte milieucategorie t/m 3.2 Bruto oppervlakte milieucategorie 4.1/ 4.2 Oppervlakte (40% openbaar gebied) Verhard 15% Groen 15% Blauw 10% Bruto uitbreidingsruimte Netto oppervlakte programma bedrijventerrein Netto oppervlakte programma Milieucategorie t/m 3.2 Netto oppervlakte programma Milieucategorie 4.1/ 4.2
Ruimtelijke Onderlegger 116,2 Ha 116,2 Ha 82,7 Ha 33,5 Ha 17,4 Ha 17,4 Ha 11,6 Ha 16,2 Ha 60 Ha 39,4 Ha 20,6 Ha
Het mogelijk Programma vraagt om 60 hectare netto uitgeefbaar. De locatie biedt de mogelijkheid om 60 hectare netto uitgeefbaar te ontwikkelen (100 hectare bruto). Ook is er ruimte voor het ontwikkelen van toekomstige uitbreiding van 16,2 hectare bruto. Op basis van de behoefte wordt ervan uitgegaan dat er maximaal 20,6 hectare categorie 4.1/4.2 nodig is. Deze locatie biedt voldoende ontwikkelruimte hiervoor. De overige 39,4 hectare netto kan worden ingezet voor lagere milieucategorieën.
27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
6
Projectgerelateerd
4.4
Uitgangspunten Someren-Noord
Op basis van de uitgangspunten en aannames kan onderstaande onderlegger voor solitaire locatie Someren-Noord worden opgesteld:
Figuur 5 Onderlegger Someren-Noord
Deze ruimtelijke onderlegger voorziet in de volgende zaken: Tabel 5 Ruimtebeslag Programma Someren-Noord
Aspect
Totaal
Programma
Bruto omvang zoekgebied Bruto omvang bedrijventerrein Bruto oppervlakte milieucategorie t/m 3.2 Bruto oppervlakte milieucategorie 4.1/ 4.2 Oppervlakte (40% openbaar gebied) Verhard 15% Groen 15% Blauw 10% Bruto uitbreidingsruimte Netto oppervlakte programma bedrijventerrein Netto oppervlakte programma Milieucategorie t/m 3.2 Netto oppervlakte programma Milieucategorie 4.1/ 4.2
Ruimtelijke Onderlegger 146,1 Ha 146,1 Ha 106,7 Ha 39,4 Ha 21,9 Ha 21,9 Ha 14,6 Ha 46,1 Ha 60 Ha 39,4 Ha 20,6 Ha
Het mogelijk Programma vraagt om 60 hectare netto uitgeefbaar. De locatie biedt de mogelijkheid om 60 hectare netto uitgeefbaar te ontwikkelen (omgerekend 100 ha bruto). Ook is er ruimte voor het ontwikkelen van toekomstige uitbreiding, maar beperkt tot 46,1 ha bruto. Op basis van de behoefte wordt ervan uitgegaan dat er maximaal 20,6 hectare categorie 4.1/4.2 nodig is. Deze locatie biedt voldoende ontwikkelruimte voor deze milieucategorie. De overige 39,4 hectare netto kan worden ingezet voor lagere milieucategorieën. 27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
7
Projectgerelateerd
4.5
Uitgangspunten Someren-Eind
Op basis van de uitgangspunten en aannames kan onderstaande onderlegger voor solitaire locatie Someren-Eind worden opgesteld:
Figuur 6 Onderlegger Someren-Eind
Deze onderlegger voorziet in de volgende zaken: Tabel 6 Ruimtebeslag Programma Someren-Eind
Aspect Totaal
Programma
Bruto omvang zoekgebied Bruto omvang bedrijventerrein Bruto oppervlakte milieucategorie t/m 3.2 Bruto oppervlakte milieucategorie 4.1/ 4.2 Oppervlakte (40% openbaar gebied) Verhard 15% Groen 15% Blauw 10% Netto oppervlakte programma bedrijventerrein Netto oppervlakte programma Milieucategorie t/m 3.2 Netto oppervlakte programma Milieucategorie 4.1/ 4.2
Ruimtelijke Onderlegger 72,4 Ha 72,4 Ha 15,7 Ha 56,7 Ha 10,9 Ha 10,9 Ha 7,2 Ha 43,4 Ha 34 Ha 9,4 Ha
Het mogelijk Programma vraagt om 60 hectare netto uitgeefbaar (omgerekend 100 ha bruto). Deze locatie biedt slechts de mogelijkheid voor 40 hectare netto uitgeefbaar te ontwikkelen (omgerekend 72,4 ha bruto). Een optie is daarom om deze locatie in combinatie met een andere locatie te bezien. Op basis van de behoefte wordt ervan uitgegaan dat er maximaal 20,6 hectare netto categorie 4.1/4.2 nodig is. Deze locatie biedt slechts 9,4 hectare netto ontwikkelruimte voor deze milieucategorie op basis van het principe ‘inwaarts zoneren’. De overige 34 hectare netto kan worden ingezet voor lagere milieucategorieën. 27 januari 2023
BI4504 - Vertrouwelijk
8