Bijlage 4 C Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein BRO
Tekst van het document
6.4
Waterwingebied
Het waterwingebied is het meest kwetsbare deel van de Waterwinning voor menselijke consumptie. Het waterwingebied is het gebied waar het drinkwater daadwerkelijk wordt gewonnen. Daarvoor is een zeer stringente bescherming nodig.
Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant
6.2
Groenblauwe mantel
Als Verstedelijking afweegbaar samenvalt met de Groenblauwe Mantel of Attentiezone Waterhuishouding, geeft het bestemmingsplan in aanvulling op artikel 3.43 overeenkomstige toepassing aan artikel 3.32 Landschappelijke waarden in de groenblauwe mantel of artikel 3.26 Attentiezone waterhuishouding en geldt dat de duurzame stedelijke ontwikkeling: a. plaatsvindt in samenhang en in evenredigheid met een groene en blauwe landschapsontwikkeling binnen het gebied of de naaste omgeving; b. geen betrekking heeft op een te ontwikkelen of een uit te breiden zwaar bedrijventerrein.
Doel van de regels is om te voorkomen dat de bodem en het zich daarin bevindende grondwater verontreinigd raakt, door activiteiten en functies te verbieden die risico geven voor de kwaliteit van het grondwater. De regeling voor waterwingebieden beoogt een optimale bescherming zowel van het voor drinkwater bestemde grondwater als van de bodem waarvan het te winnen grondwater deel uitmaakt. Daarom is elke activiteit die ertoe kan leiden dat schadelijke stoffen in de bodem en het grondwater komen, verboden. Een schadelijke stof is iedere stof die een bedreiging kan zijn voor drinkwaterwinning. Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant
Bron: Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant
woensdag 03-03-2021
50
Beschrijving indicatoren
Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein
woensdag 03-03-2021
51
Bijlage 2
Toelichting en weging criteria
Toelichting en weging criteria
Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein
Criterium
Waarderingswijze
Waardering Toelichting waarderingswijze
Weging
Ruimtelijke kwaliteit Aardkundige waarden 100-20% (verordening provincie) 20-10% 10-5% 5-0% 0% Cultuurhistorisch +30% landschap 30-20% 20-10% 10-0% 0% Beschermd stads- en Beschermde stads en dorpsgezichten in zoeklocatie dorpsgezicht Archeologische monumenten
woensdag 03-03-2021
3
0 1 2
Geen beschermde stads en dorpsgezichten aanwezig in zoeklocatie Archeologische monumenten aanwezig in zoeklocatie
-2
2
-2 Hoe groter de archeologische trefkans, hoe negatiever de -1 waardering. 0 1 2 -2 Hoe meer rijksmonumenten aanwezig binnen zoeklocatie, hoe 2 negatiever de waardering.
2
Geen archeologische monumenten aanwezig in zoeklocatie
Historisch groen
3
Bij aanwezigheid beschermde stads en dorpsgezichten negatieve waardering, bij geen aanwezigheid beschermde 2 stads en dorpsgezichten positieve waardering.
Archeologische trefkans 100-80%
Rijksmonument
-2 Hoe groter aandeel aardkundig waarden binnen zoeklocatie, -1 hoe negatiever de waardering. 0 1 2 -2 Hoe groter aandeel cultuurhistorisch landschap binnen -1 zoeklocatie, hoe negatiever de waardering.
79-60% 59-40% 39-20% 19-0% Rijksmonument aanwezig in zoeklocatie Geen rijksmonument aanwezig in zoeklocatie +3% 3-2% 2-1% 1-0% 0%
-2
Bij aanwezigheid archeologische monumenten negatieve waardering, bij geen aanwezigheid archeologische 2 monumenten positieve waardering.
-2 Hoe groter aandeel historisch groen binnen zoeklocatie, hoe -1 negatiever de waardering. 0 1 2
3
2 2
53
Toelichting en weging criteria
Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein
Criterium
Waarderingswijze
Recreatieve waarden Ruimtelijke kwaliteit
Aansluiting op bedrijventerrein Beschermd stads- en dorpsgezicht
+4% 4-2% 100-20% 2-1% 20-10% 1-0% 10-5% 0% 5-0% 100-80% 0% 79-60% +30% 59-40% 30-20% 39-20% 20-10% 19-0% 10-0% Niet 0% grenzend aan bestaand bedrijventerrein Grenzend aan milieucategorie 3.2 of lager Beschermde stads en dorpsgezichten in zoeklocatie Grenzend aan milieucategorie 4.1 of hoger
Milieu
Geen beschermde stads en dorpsgezichten aanwezig in zoeklocatie
Aardkundige waarden (verordening provincie)
Mate van uitbreiding stedelijk gebied Cultuurhistorisch landschap
Kwetsbare objecten Archeologische monumenten
+8% Archeologische monumenten aanwezig in zoeklocatie 8-4% Geen 4-2% archeologische monumenten aanwezig in zoeklocatie Archeologische trefkans 100-80% 2-0% 79-60% 0% 59-40% Inrichting gevaarlijke 2+ aanwezig stoffen 39-20% 1 aanwezig 19-0% 0 aanwezig Rijksmonument Rijksmonument aanwezig in zoeklocatie Boringsvrije zones Boringsvrije zone aanwezig Geen rijksmonument aanwezig in zoeklocatie boringsvrije zone aanwezig Historisch groen +3% Geluid (Lden) lage geluidsoverlast 3-2% gemiddelde geluidsoverlast 2-1% hoge geluidsoverlast Hoogspanningsverbindi 1-0% 400+ meter ngen 0% 400-200 meter
Ligging t.o.v. woonwijk
woensdag 03-03-2021
200-100 meter 100-0 meter 0 meter 60+% 60-30% 30-15% 15-0% 0%
Waardering Toelichting waarderingswijze -2 Hoe groter aandeel recreatieve waarden binnen gebied, hoe negatiever de waardering. -1 -2 Hoe groter aandeel aardkundig waarden binnen zoeklocatie, 0 hoe negatiever de waardering. -1 1 0 2 1 -2 Hoe groter aandeel buiten stedelijk afweegbaar gebied, hoe negatiever de waardering. -1 -2 Hoe groter aandeel cultuurhistorisch landschap binnen 0 -1 zoeklocatie, hoe negatiever de waardering. 1 0 2 1 -2 Niet grenzend aan bestaand bedrijventerrein negatief, hoe de milieucategorie aangrenzend bedrijventerrein hoe 1 hoger Bij aanwezigheid beschermde stads en dorpsgezichten -2 positiever de waardering. 2 negatieve waardering, bij geen aanwezigheid beschermde 2 stads en dorpsgezichten positieve waardering. groter aandeel terrein nabij kwetsbare objecten (binnen -2 Hoe Bij aanwezigheid archeologische monumenten negatieve -2 200 m) binnen zoeklocatie, hoe negatiever de waardering. waardering, bij geen aanwezigheid archeologische -1 2 0 monumenten positieve waardering. -2 1 Hoe groter de archeologische trefkans, hoe negatiever de -1 2 waardering. 0 Hoe meer inrichtingen met gevaarlijke stoffen binnen -2 -1 zoeklocatie, hoe negatiever de waardering. 2 meer rijksmonumenten aanwezig binnenzoeklocatie, zoeklocatie,hoe hoe -2 Hoe groter aandeel boringsvrije zone binnen 2 negatiever de waardering.
groter aandeel historisch groen zoeklocatie, hoe de geluidsoverlast in de binnen zoeklocatie, hoe -2 Hoe minder -1 0 negatiever de waardering. 0 2 1 Hoe meer strekkende meter doorkruising -2 2 hoogspanningsverbinding, hoe negatiever waardering. -1 0 1 2 -2 Hoe groter aandeel (richtafstand 200 m) 'rustige woonwijk' -1 binnen zoeklocatie, hoe negatiever de waardering.
Weging 1 3
3 3
1 3
2 2
2 2
2 2 1
1
4
0 1 2 54
Toelichting en weging criteria
Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein
Criterium
Waarderingswijze
Buisleiding kwaliteit Ruimtelijke
400+ meter 400-200 100-20%meter 200-100 20-10% meter 100-0 10-5%meter 05-0% mter Geen 0% veehouderijen aanwezig waardering 1-2 sanerings- en verplaatsingslocatie veehouderij aanwezig +30% 2+ saneringsen verplaatsingslocatie veehouderij aanwezig 30-20%
Aardkundige waarden (verordening provincie)
Aanwezigheid veehouderijen Cultuurhistorisch landschap Infrastructuur
20-10% 10-0% Afstand tot A-weg of +2000 meter afstand 0% vierbaans N-weg 2000-1000 meter afstand Beschermd stads- en Beschermde stads en dorpsgezichten in zoeklocatie 1000-500 meter afstand dorpsgezicht 500-0 meter afstand Geen beschermde stads en dorpsgezichten aanwezig in zoeklocatie 0 meter afstand Archeologische Afstand tot tweebaans Archeologische +300 meter afstand monumenten aanwezig in zoeklocatie monumenten N-weg 300-200 meter afstand Geen archeologische monumenten aanwezig in zoeklocatie 200-100 meter afstand Archeologische trefkans 100-80% 100-0 meter afstand 79-60% 0 meter afstand 59-40% Reistijd naar A-weg 0-5 minuten 39-20% (HGV) 5-10 minuten 19-0% +10 minuten Rijksmonument Rijksmonument aanwezig in zoeklocatie Afstand tot OV halte +800 meter afstand Geen rijksmonument aanwezig in zoeklocatie 800-400 meter afstand Historisch groen +3% 400-200 meter afstand 3-2% 200-0 meter afstand 2-1% 0 meter afstand 1-0% Multimodale potentie +100 meter afstand 0% 0-100 meter afstand aangrenzend
woensdag 03-03-2021
Waardering Toelichting waarderingswijze -2 Hoe meer strekkende meter doorkruising buisleiding, hoe negatiever waardering. -1 -2 Hoe groter aandeel aardkundig waarden binnen zoeklocatie, 0 hoe negatiever de waardering. -1 1 0 2 1 0 2 Hoe meer veehouderijen aanwezig binnen zoeklocatie, hoe negatiever de waardering. Hoe meer sanerings- en 1 Hoe groter aandeel cultuurhistorisch landschap binnen -2 verplaatsingslocaties aanwezig, hoe positiever de waardering. 2 -1 zoeklocatie, hoe negatiever de waardering. 0 1 -2 Hoe verder verwijderd van A- of N-weg, hoe negatiever de 2 -1 waardering. Bij aanwezigheid beschermde stads en dorpsgezichten -2 0 negatieve waardering, bij geen aanwezigheid beschermde 1 stads en dorpsgezichten positieve waardering. 2 2 Bij aanwezigheid archeologische monumenten negatieve -2 -2 Hoe minder meters grenzend aan tweebaans N-weg, hoe bijwaardering. geen aanwezigheid archeologische negatiever de -1 waardering, 2 monumenten positieve waardering. 0 -2 1 Hoe groter de archeologische trefkans, hoe negatiever de waardering. -1 2 0 2 Hoe minder reistijd naar een oprit naar een A-weg, hoe 1 0 positiever de waardering (excl. A270) 2 -2 aanwezig binnen zoeklocatie, -2 Hoe meer groterrijksmonumenten afstand tot ov halte, hoe negatiever waardering.hoe -2 Hoe negatiever de waardering.
2 -1 -2 0 Hoe groter aandeel historisch groen binnen zoeklocatie, hoe -1 negatiever de waardering. 0 2 1 0 Hoe minder meters grenzend aan multimodale infrastructuur, 2 1 hoe negatiever de waardering.
Weging 1 3
1 3
5 3
4 2
2 4
2 1 2
1
2
55
Toelichting en weging criteria
Ruimtelijke locatiestudie bedrijventerrein
Criterium
Waarderingswijze
Waardering Toelichting waarderingswijze
Weging
Natuur Ruimtelijke kwaliteit Afstand tot Natura2000 Aardkundige waarden 0-1 kilometer afstand 100-20% gebieden (verordening provincie) 20-10% 1-2 kilometer afstnad 2-3 kilometer afstand 10-5% 3-4 kilomteter afstand 5-0% +4 0%kilometer afstand Compensatie NNB Cultuurhistorisch +2000 +30% meter aangrenzend landschap 2000-1000 meter aangrenzend 30-20% 100-500 20-10% meter aangrenzend 500-0 10-0%meter aangrenzend 0% meter aangrenzend Beschermd stadsen Duurzame energieopwekking Beschermde stads en dorpsgezichten in zoeklocatie dorpsgezicht <60% Geen beschermde stads en dorpsgezichten aanwezig in zoeklocatie Windmolen potentie 60-80% Archeologische 80-100% Archeologische monumenten aanwezig in zoeklocatie monumenten <70-80% waardering 0, 80-90% waardering 1, 90-100% waardering 2 Geen archeologische monumenten aanwezig in zoeklocatie Zonnepark potentie 80-90% Archeologische trefkans 100-80% 90-100% 79-60% +300 meter afstand 59-40% Restwarmte 300-150 meter afstand 39-20% 150-0 meter afstand 19-0% <4 TJ/ha/j Rijksmonument Rijksmonument aanwezig in zoeklocatie Geothermie 4-6 TJ/ha/j Geen rijksmonument aanwezig in zoeklocatie 6-8 TJ/ha/j Historisch groen +3% 3-2% 2-1% 1-0% 0%
woensdag 03-03-2021
kleineraandeel de afstand tot Natura2000 gebieden, hoe aardkundig waarden binnen zoeklocatie, -2 Hoe groter negatiever de waardering. hoe negatiever de waardering. -1 0 1 2 meer aangrenzend NNB gebied,landschap hoe negatiever aandeel cultuurhistorisch binnen -2 Hoe groter waardering. hoe negatiever de waardering. -1 zoeklocatie,
3
2 3
0 1 2 Bij aanwezigheid beschermde stads en dorpsgezichten negatieve waardering, bij geen aanwezigheid beschermde Hoe groter aandeel potentieel gebied voor windenergie, hoe 0 stads en dorpsgezichten positieve waardering. 2 1 positiever de waardering. Negatieve waardering is niet mogelijk. 2 Bij aanwezigheid archeologische monumenten negatieve -2 waardering, bij geen aanwezigheid archeologische 0 Hoe groter aandeel potentieel gebied voor zonne-energie, hoe positieve waardering. 2 monumenten 1 positiever de waardering. Negatieve waardering is niet mogelijk. -2 Hoe groter de archeologische trefkans, hoe negatiever de 2 -1 waardering. 0 Hoe dichterbij dichtstbijzijnde restwarmte bron, hoe positiever 0 de waardering. Negatieve waardering is niet mogelijk. 1 1 2 2 Hoe groter aandeel potentieel gebied voor geothermie, hoe 0 meer rijksmonumenten aanwezig binnen zoeklocatie, hoe -2 Hoe 1 positiever de waardering. Negatieve waardering is niet mogelijk. 2 negatiever de waardering. 2 -2 Hoe groter aandeel historisch groen binnen zoeklocatie, hoe -1 negatiever de waardering. -2
3 1 2 1 2 1
1 2 2
0 1 2
56
Hoofdvestiging Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 Vestiging Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam T +31 (0)20 506 19 99 Vestiging Tegelen Industriestraat 94
www.bro.nl | info@bro.nl
5931 PK Tegelen T +31 (0)77 373 06 01